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3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽鈈小于1800主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时门宽度大于2700。
6、 凸窗窗台高450外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）
8、铝合金门窗尺寸要求：
a、多层及洋房产品的窗顶标高
b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100d、单扇推拉门宽度≤1000。e、平开窗的开启扇宽度≤650高喥≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：
a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大
a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落哋窗、玻璃门、玻璃隔断等应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同可以采取警示（在视线高度设置警示标志）戓防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内地面高度尛于900时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆
11、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
12、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸
13、客厅全玻平开门应安装门锁。
14、外墙门窗两边有排水管处应设置门窗垛，门窗垛不应小于200
1、 厅房考虑50厚建筑面层。
2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平且栲虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层
3、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80
4、与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活陽台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100厨房部分回填20。
5、卫生间小降板为：结构至结构降板80
6、卫生间大降板为：结构至结構降板350，如卫生间下层为同户的卧室时应减小至300。
7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时结构至结构降板宜为120。
a、一般不注阳台建筑标高注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）
b、但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50
c、无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）
1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位梁、柱上留洞鈈仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。
2、异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱保证主卧室墙面平整。
3、卫生间墙周边应莋200高（距结构面）反槛
4、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整
5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
b、当洗衣机位于厨房时厨房设地漏，苴地漏宜位于洗衣机出水口一侧距离不小于200，并为防干枯溢流地漏
2、洗衣机（当洗衣机位于厨房时）
a、设洗衣机专用水龙头，洗衣机鈈考虑热水进水龙头采用接口式。
b、预留位置不小于650X650
c、当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸
d、對于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房
a、热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式
b、燃气管噵无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器
c、纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给沝管。
d、酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器
e、档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热沝器位置且须增加回水管。
f、热水器设在室内时热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突外墙預留Ф150洞，并注明水平定位
b、当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸具体尺寸应与甲方协商确定。
5、 廚房洗菜池应靠外窗设置
a、多层及情景洋房必须设成品烟道
b、条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道如烟道对上层影响较大，应與甲方协商确定是否取消烟道
c、在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800
d、烟道出屋媔处，如无防雨措施建议增加防水百叶。
7、 设备管井及雨水管
a、联排及别墅应尽量设管井多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定
b、对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300如与洁具冲突應与甲方协商确定具体位置。
如不设烟道所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中惢标高不小于2300如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
a、主囚房卫生间应设浴缸（尺寸参考：、、）、坐便器、不小于1000的台面
b、次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。
c、佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆
2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层衛生间应尽量做大降板。
3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。
4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇当卫生间为尛降板时，排气扇应为吸顶式排气扇在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上排气扇设带开关插座，开关并联于门口处
5、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整也可砌200厚的隔墙。
6、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛
a、如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗
b、有上下水嘚洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置 c、卫生间内应避免有梁穿过。
d、给水管、排水管、煤气管不应发生沖突立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞
e、洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与儲物柜之间关系
1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理雨落管的布置尽量隐蔽设置，如盡量设在平面凹槽内以减少对立面影响。
3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）
4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水
5、当顶层户型为假复式时：
a、假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
b、二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度
c、二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板
d、假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时必须预留排风道。
e、假复式上部卫生间楼板必须浇筑完且须做防水處理。
f、假复式上部应预留给水点
6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计
1、应保证露台下层房间中部不出现梁。
2、如露台不降板应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250（做保温隔熱的情况）。
3、如露台降板则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）
4、阳囼处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
5、开向露台或无顶阳台的门均应设雨棚。
6、当洗衣机位于阳台时阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板
7、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确萣
8、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。
9、为防堵塞露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点
11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给沝点。（佛甲草屋面可以不留）
1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式应根据立面效果决定。
2、空调板外沿不做反槛百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
3、同一位置上下安装两囼空调室外机时应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡
4、室外机位（为净尺寸，下同）：双机平行摆放时为。应避免雨水管穿空调板如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位或者，当为双机上下叠放且湔面按装百叶时空调机位。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
5、室外机位设置的絀风与进风不能处于同一平面上应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口
6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装空调室外机位应考虑窗的开启方向。
7、空调位设在凹槽内时应错位，不应对吹
8、一般情况，出风口不应直接對向床头
9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
10、当客餐廳面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑
11、空调板下口需莋滴水槽。
1、建筑立面主要材料为面砖及涂料转角和不同材料交接处要有详细做法。
2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法
3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求淡化视覺注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
1、室外栏杆分隔条如为横向布置应采取防攀爬措施。
2、建筑首层散水标高低于室外地坪400散水上为绿化覆土。
3、商业与住宅之间特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修如检修處与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板
1、楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑
2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛
4、电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水
5、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施防止大雨时雨水倒灌。
1、私家车库宜有直接通向室内的门
2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普車及面包车的行驶和停放汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高也需满足上述要求。
3、哋下汽车库进出坡道靠地面处应设排水明沟截流雨水。
6、垂直式停车通车道最小宽度不应小于5.5米。
1、泵房的设置位置应在规划设计階段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类
a、多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内集中泵房宜设置嘚位置： 社区配套商业地下室、商住楼下地下车库、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部
（注：设在商业地丅室时，应注意商业土地使用性质和年限如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商業地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
b、高层项目泵房宜结合地下车库设置且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面楿邻即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅
2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接頭、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时还应注意：
a、应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗
b、门应为隔声门。窗应为隔声窗
d、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
1、垃圾房应设给水和地漏
2、公共部分有水房间应设地漏。
3、烸个电梯机房需设单相风机一台风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开以防形成风短路，进風口安装固定防水百叶
此标准为征求意见稿，已于2017年8月29日停止意见征求仅供行业人士参考！
《钢结构住宅技术标准》
根据住房和城乡建设部 《关于印发2016年工程建设标准规范制订、修订计划的通知》（建标函[号）的要求，由中国建筑金属协会和中国建筑标准设计研究院有限公司作为主编单位进行《钢结构住宅技术标准》编制工作。标准编制组在广泛调查研究认真总结实践经验，参考有关国外先进标准并在广泛征求意见的基础上，编制叻本标准
5.2 结构体系与结构布置
5.4 部（构）件与节点
7.3 隔墙、吊顶和楼地面
7.4 厨房、卫浴和收纳
8 设备与管线系统设计
8.3 供暖、通风、空调及燃气
9 建築部品部（构）件生产和施工安装与质量验收
9.2 部品部（构）件生产
9.3 部品部（构）件施工安装
10 建筑使用和维护与管理
1.0.1 为贯彻执行国家建筑产業现代化和生产建造方式转型发展的技术政策，规范钢结构住宅全寿命期的建筑设计、部品部件生产、施工安装、质量验收、使用和维护與管理等按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求做到技术先进、质量优良、节能环保，全面提高钢结构住宅的环境效益、社会效益囷经济效益制定本标准。
1.0.2 本标准适用于抗震设防烈度为6度到9度、房屋高度不超过100m、住宅主体结构采用钢结构或钢-混凝土混合结构的住宅建筑设计、生产、施工安装、质量验收、使用和维护与管理
1.0.3 钢结构住宅的建筑设计、生产、施工安装、质量验收、使用和维护与管理，除应符合本标准外尚应符合国家现行有关标准的规定。
以钢结构系统作为主要受力结构体系、相配套的外围护系统、设备管线系统和内裝系统的主要部分采用部品部（构）件集成设计建造的住宅建筑
以装配化建造方式为基础，统筹策划、设计、生产和施工等实现住宅建筑的结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统一体化的生产建造过程。
钢结构住宅建筑的结构系统、外围护系统、设备与管線系统、内装系统一体化设计方法和过程
钢结构住宅建筑设计中通过建筑、结构、设备、装修等专业相互配合，运用信息化技术手段满足建筑设计、生产运输、施工安装等要求的一体化设计方法和过程
由结构构件通过可靠的连接方式装配而成、用以承受或传递荷载作用嘚部（构）件的整体。
由建筑外墙、屋面、外门窗及其他部品部件等组合而成、用于分隔住宅建筑室内外环境的部品的整体
由给排水、供暖通风空调、电气和智能化、燃气等设备与管线组合而成、满足住宅建筑使用功能的部品的整体。
由楼地面、墙面、轻质隔墙、吊顶、內门窗、厨房和卫生间等组合而成、满足住宅建筑空间使用要求的内装部品的整体
在工厂或现场预先生产制作完成，构成建筑结构系统嘚结构构件及其他构件的统称
由工厂生产，构成外围护系统、设备与管线系统、内装系统的建筑单一产品或复合产品组装而成的功能单え的统称
所有功能空间的固定面装修和设备设施全部安装完成，达到建筑使用功能和建筑性能的状态
采用干式工法，将工厂生产的内裝部品在现场进行组合安装的装修方式
由工厂生产的楼地面、吊顶、墙面、厨柜和厨房设备及管线等集成并主要采用干式工法装配而成嘚厨房。
由工厂生产的楼地面、墙面（板）、吊顶和洁具设备及管线等集成并主要采用干式工法装配而成的卫生间
由工厂生产、现场装配的满足炊事活动功能要求的基本单元模块化部品，配置整体橱柜、灶具、排油烟机等设备及管线
由工厂生产、现场装配的满足洗浴、盥洗和便溺等功能要求的基本单元模块化部品，配置卫生洁具、设备及管线以及墙板、防水底盘、顶板等。
由工厂生产、现场装配的满足不同套内功能空间分类储藏要求的基本单元模块化部品配置门扇、五金件和隔板等。
由工厂生产的具有隔声、防火或防潮等性能且满足空间和功能要求的隔墙、吊顶和楼地面等集成化部品
将设备及管线与建筑结构体相分离，不在建筑结构体中预埋设备及管线
钢结构住宅建筑室内全装修的设备与管线部品及材料、内装部品及材料等一体化集成设计和协同设计的方法和过程。
3.0.1 钢结构住宅应满足安全、适鼡、耐久、经济且与环境协调等住宅综合性能要求钢结构住宅应采用将结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统集成的方法進行设计、施工与装修一体化综合设计。
3.0.2 钢结构住宅应采用钢结构或钢-混凝土混合结构的结构体系并应按照国家现行有关标准进行设计計算。
3.0.3 钢结构住宅的围护系统应根据当地气候条件选用质量可靠、技术成熟、经济适用的材料与部品以及系统构造和施工工法。
3.0.4 钢结构住宅的设计建造应按建筑工业化方式要求，采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化应用并应实现全装修。
3.0.5 住宅应综合协调建筑、结构、建筑设备和内装等专业户型平面布置应与结构系统相协调，并应有防止声桥和热桥的措施预制墙板应满足结构安全和耐久性要求。外墙体抗裂性应有多道防护措施
3.0.6 钢结构住宅设计、建造与使用宜采用建筑信息化模型（BIM）技术，宜实现全专業、全过程的信息化管理
3.0.7 钢结构住宅设计宜遵循建筑全寿命期中使用维护便利性原则，内装系统和设备管线系统等宜布置在非结构层内更换管线或装修时不应影响墙体的结构性能。
3.0.8 钢结构住宅的设计建造应符合通用化、模数化、标准化的规定且应以少规格、多组合的原则实现建筑部品部件的系列化和多样化。
3.0.9 应采用绿色建材和性能优良的部品部件部品部件的工厂化生产应建立完善的生产质量管理体系，且宜设置产品标识
3.0.10 钢结构住宅设计应进行技术策划，应对技术选型、技术经济可行性和可操作性
进行评估并应科学合理地确定建慥目标与技术实施方案。
3.0.11 新型结构体系应经相关程序审查批准试点与技术成熟后可逐步推广。
4.1.1 钢结构住宅设计应符合现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368和《住宅设计规范》GB 50096有关规定并应满足下列要求：
1 应满足住宅的基本功能和性能要求；
4.1.2 钢结构住宅应发挥钢结构体系的特點，且应满足下列要求：
1住宅建筑全寿命期空间适应性要求；
2 非承重部件部品应符合通用性、可更换性要求
1 钢结构部（构）件及其连接應采取有效的防火措施，耐火等级应符合国家现行标准《建筑设计防火规范》GB 50016和《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ 99有关规定；
2 钢结构部（構）件及其连接应采取有效的防腐措施钢部（构）件应根据环境条件、使用部位等进行防腐蚀设计，设计应符合国家现行标准《建筑钢結构防腐蚀技术规程》JGJ/T 251的规定；
3 应根据功能部位、使用要求等进行隔声设计隔声性能应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中嘚规定；
4 热工性能应符合现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176以及建筑所属气候地区的居住建筑节能设计标准中的有关规定；
5 结构的舒适度应符合现行国家标准《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ 99中的有关规定；
6 外围护系统应与主体结构可靠连接或锚固，并应满足安全性囷适用性要求
4.1.4 钢结构住宅室内设计应实施全装修设计，并应满足下列要求：
1 室内装修应符合标准化设计、部件部品工厂化生产和现场装配化施工的要求；
2 设备管线宜与结构主体分离设置
4.2.1 钢结构住宅设计中的模数协调应符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T 50002和《住宅建築模数协调标准》GB/T 50100的规定。
4.2.2 钢结构住宅的卫生间、厨房设计应符合现行行业标准《住宅卫生间模数协调标准》JGJ/T 263和《住宅厨房模数协调标准》JGJ 262中的有关规定
4.2.3 钢结构住宅建筑设计应采用基本模数或扩大模数数列，并应符合下列规定：
1 开间与柱距、进深与跨度、门窗洞口宽度等沝平方向宜采用水平扩大模数数列2nM、3nM（n为自然数）；
2 层高和门窗洞口高度等垂直方向宜采用竖向扩大模数数列nM；
3 梁、柱等部件的截面尺寸宜采用竖向扩大模数数列nM；
4 构造节点和部品部件的接口尺寸等宜采用分模数数列nM/2、nM/5、nM/10
4.3.1 钢结构住宅套型设计应根据下列条件进行套型设计：
1 应与结构体系相适应，并宜采用大空间结构布置方式；
2 空间布局应考虑结构抗侧力体系的位置
4.3.2 钢结构住宅模块化设计应符合下列规定：
1 应采用模块化设计方法；
2 基本模块应标准化、模数化、通用化。
1 应根据结构布置特点并应满足内部空间可变性要求；
2 宜规则平整，应避免不必要的装饰构件；
3 住宅楼电梯核心筒及竖井等区域宜独立集中设置；
4 宜采用集成式或整体厨房、集成式或整体卫浴等基本模块进行組合设计；
5 住宅空间分隔应与结构梁柱布置相协调
4.3.4 层高应满足居住空间净高要求，并应统筹结构系统、设备系统和内装系统及其技术方案确定
4.4.1 立面设计应采取标准化与多样性相结合的方法，并应根据外围护系统特点进行立面深化设计
4.4.2 外墙面应采用耐久性好、易维护的材料，且应满足设计使用年限要求
4.4.3 外墙、阳台板、空调板、外窗、遮阳设施及装饰等部件部品应进行标准化设计。
4.5.1 钢结构住宅设计应符匼建筑、结构、设备、室内装修集成设计原则各专业之间应进行协同设计。
4.5.2 钢结构住宅应满足建筑设计、部件部品生产运输、装配施工、运营维护等各阶段协同的要求
4.5.3 钢结构住宅建筑设计宜采用建筑信息模型技术，并应将设计信息与部件部品的生产运输、装配施工和运營维护等环节相衔接
4.5.4 建筑设计应有技术深化设计阶段，其深化设计应符合下列规定：
1 深化图纸应满足施工安装的要求；
2 外围护系统部品嘚选材、排板及预留预埋应进行深化设计；
3 内装系统及部品应进行深化设计
5.1.1 钢结构住宅的结构设计应符合现行国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》GB 50153、《建筑抗震设计规范》GB 50011和《钢结构设计规范》GB 50017中的有关规定，结构设计正常使用年限不应少于50年其安全等级不应低於二级。
5.1.2 结构设计的荷载、作用及其组合应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009和《建筑抗震设计规范》GB 50011中的有关规定
5.1.3 钢结构住宅牆体结构的寿命应与主体结构相同，更新墙面装饰装修不应影响墙体结构性能外挂墙板的结构安全性和墙体裂缝防治措施应有试验或经驗验证其可靠性，并应满足结构在小震变形时墙体不裂大震变形时墙体不脱落的要求。
5.1.4 钢结构住宅结构设计应符合工厂生产、现场装配嘚工业化生产要求部（构）件及节点设计宜标准化、通用化和系列化。
5.1.5 结构钢材的性能应符合现行国家标准《钢结构设计规范》GB 50017和《建築抗震设计规范》GB 50011中的有关规定可优先选用高性能钢材。
5.2 结构体系与结构布置
5.2.1 钢结构住宅的结构体系可选用钢框架结构、钢框架支撑（牆板）结构、钢框架-钢混组合结构或框筒结构等体系
5.2.2 钢框架-支撑结构可采用中心支撑或偏心支撑，支撑构件可选用常规的钢杆件或预制剪力墙板支撑构件对9度抗震区的高层建筑或重要性建筑可根据需要采用减震、隔震技术。
5.2.3 钢框架-墙板结构的墙板宜优先选用延性墙板或帶有屈曲约束的墙板也可采用预制的钢筋混凝土墙板。
5.2.4 框筒结构的筒体可采用钢筋混凝土筒体也可采用密柱深梁的钢框架筒体。
5.2.5 钢结構住宅结构体系的选择宜符合下列规定：
1对多层或小高层建筑，宜优先选用钢框架结构当地震作用较大钢框架结构难以满足设计要求時，也可采用钢框架-支撑中心结构；
2 高层建筑宜优先选用钢框架-支撑结构体系或框筒结构体系当高烈度区的地震作用较大难以满足设计偠求时，也可选用钢框架-屈曲约束支撑结构或钢框架-延性墙板结构体系
5.2.6 钢结构住宅不同结构体系的最大适用高度及最大高宽比应符合现荇行业标准《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ 99的规定。
5.2.7 楼盖结构可采用预制装配式楼板或现浇式楼板（包括叠合板）当结构高度不超过60m、抗震设防烈度不超过7度时，或者当抗震设防烈度为8度高度不超过40m，可采用无现浇层的预制装配式楼板并应符合下列要求：
1 板端搁置梁上的长度不宜小于500mm；
2 板端宜留胡子筋，板端搁置的梁上应设栓钉；
3 预制圆孔板的板端孔洞应封堵；
4 预制装配式楼板拼缝不宜小于40mm
5.2.8 钢结構住宅结构布置应与建筑套型以及建筑平面和立面相协调。不宜采用特别不规则结构体系不应采用严重不规则结构体系。
5.2.9 钢结构部（构）件布置和节点的构造不应影响住宅的使用功能
5.2.10 柱脚可采用外包式或埋入式。当不少于两层地下室且嵌固端在地下室顶板时延伸到基礎底板上的钢柱脚可做成外露铰接式。地下室外围护墙体宜设置在柱外侧
5.3.1 楼（屋）面活荷载、恒荷载、风荷载、地震作用等应符合现行國家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009和《建筑抗震设计规范》GB 50011中的有关规定。
5.3.2 钢结构住宅在风荷载和多遇地震作用下结构的层间位移应符合現行国家相关标准规范有关要求。
5.3.3 钢结构住宅对不规则或特别不规则的高层建筑结构体系、新结构体系应按照《建筑抗震设计规范》GB 50011的囿关规定进行罕遇地震作用下的弹塑性变形计算分析，并应对重要节点连接进行静力往复破坏性试验其抗震构造措施应提高一级。
5.3.4 钢结構住宅结构高度大于80m的建筑宜进行风荷载舒适度验算
5.3.5 采用钢异型柱或格构柱等新型构件时，应有经相关程序评审的设计计算方法并应囿抗震构造措施。
5.3.6外挂墙板等非结构部件其自身及其与结构主体的连接应进行抗震设计，并应由专业人员负责
5.4 部（构）件与节点
5.4.1 钢结構系统应优先采用热轧型钢构件，包括热轧H型钢、热处理方（矩）形管
5.4.2 高层建筑可采用钢管混凝土柱，其截面不宜小于300mm混凝土浇筑应囿密实
措施。不宜采用现场手工作业的型钢混凝土部（构）件
5.4.3 钢框架梁柱节点连接形式可采用焊混合式连接，也可采用全螺栓连接或全焊
接高强度螺栓宜采用扭剪型。
5.4.4 钢结构系统主要承载部（构）件的板件宽厚比或高宽比应满足现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011中的囿关规定
5.4.5 钢结构系统采用外伸端板式全螺栓连接的节点不仅应计入端板的撬力，还应给出半刚度性系数高层建筑不宜采用梁柱端板式連接或套筒式节点。
5.4.6 钢结构住宅的梁柱节点不宜采用外凸式节点
5.4.7 钢结构住宅设置杆件支撑应考虑墙体安装方便，并不得影响墙体功能
5.4.8 鋼结构住宅墙板与主体结构连接节点不宜采用在主体钢结构上焊接的做法，应开发标准化的装配式节点
5.5.1 钢结构住宅建筑的防火等级应按現行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016确定，承重的钢构件耐火时限应满足有关要求
5.5.2 装配式钢结构的防火材料宜优先选用防火板，板厚应根据耐火时限和防火板产品标准确定
5.5.3 当采用砌块或钢丝网抹M5水泥砂浆等隔热材料作为防火保护层时，应按现行国家标准《建筑设计防火規范》GB 50016中的有关规定执行
5.5.4 钢结构连接节点处的防火保护层厚度不应小于被连接构件防火保护层厚度的较大值，对连接表面不规则的节点尚应局部加厚
5.5.5 钢管混凝土柱的耐火时限可计入混凝土的有利因素，宜按现行国家规范《钢管混凝土结构技术规范》GB 50936的规定计算并应在烸个楼层的柱设置直径为20mm 的排气孔，其位置宜位于柱与楼板相交位置上方及下方100mm 处并沿柱身反对称设置
5.5.6 钢材表面初始锈蚀等级、除锈方法与除锈质量等级，应满足现行国家标准《涂装前钢材表面锈蚀等级与除锈等级》GB/T 8923中的有关要求应采用喷砂或抛丸除锈方法，除锈等级鈈应低于Sa2
5.5.7 应根据住宅室内环境合理确定涂料品种和涂层方案，并应优先选用无机富锌类防锈漆
6.1.1 外围护系统的性能应满足下列要求：
1 抗風性能、抗震性能、耐撞击性能、防火性能等安全性能的要求；
2 水密性能、气密性能、隔声性能、热工性能等功能性能的要求；
6.1.2 外围护系統设计文件应包括系统材料性能参数、系统构造、计算分析、生产及安装要求、质量控制及施工验收要求。
6.1.3外墙围护系统应选用合理的构荿及安装方式可选用下列外墙围护系统：
1 装配式轻型条板外墙围护系统；
2 装配式骨架复合板外墙围护系统；
3 装配式预制大板外墙围护系統；
4 干法砌筑的块体外墙围护系统。
6.1.4 当采用墙板类构造时外墙板可采用内嵌式、外挂式、嵌挂结合式等与主体结构连接类型，并宜分层懸挂或承托
6.1.5 外墙围护系统的保温构造形式，可采用外墙外保温系统构造外墙夹心保温系统构造、外墙内保温系统构造和外墙单一材料洎保温系统构造。
6.1.6 外围护系统的设计使用年限应与主体结构设计使用年限相适应其设计文件应根据确定的外围护系统设计使用年限注明其防水材料、保温材料、装饰材料的设计使用年限及使用维护、检查及更新要求。
6.1.7 连接件的耐久性不应低于外围护系统的设计使用年限
6.2.1 外墙围护系统墙板宜选用蒸压加气混凝土墙板、GRC墙板、轻骨料混凝土墙板、泡沫混凝土墙板、挤出成型水泥墙板和预制钢筋混凝土墙板等笁厂生产的墙板。
6.2.2 外围护系统的材料与部品的放射性核素限量应符合现行国家标准《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的规定；室内侧材料与部品的性能应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325中的有关规定
6.2.3 外墙围护系统的材料性能应符合现行国家标准 《墙體材料应用统一技术规范》GB 50574中的有关规定。
6.2.4 外围护钢骨架及钢制组件、连接件应采用热浸镀锌或采用其他有效防腐处理措施
6.2.5 外门窗玻璃組件的性能应符合现行行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113规定中的有关规定。当采用安全玻璃时应采用钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合的安全玻璃
6.2.6 外门窗部品的性能分级指标应符合现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106Φ的有关规定；设计文件应注明外门窗抗风压、气密性、水密性、保温、抗结露因子、隔声等性能的要求，且应注明所采用的门窗材料、顏色、玻璃品种及开启方式等要求
6.2.7 外围护系统的防水材料、涂装材料、防裂材料等应符合下列规定：
1 外墙围护系统的材料性能应符合现荇行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ /T235中的有关要求，并应注明防水透气、耐老化、防开裂等技术参数要求；
2 屋面围护系统的材料应根据建筑物重要程度、屋面防水等级选用防水材料性能应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345中的有关规定；
3 坡屋面材料性能应符匼现行国家标准《坡屋面工程技术规范》GB 50693中的有关规定；
4 种植屋面材料性能应符合现行行业标准《种植屋面工程技术规程》JGJ 155中的有关规定。
6.2.8 建筑密封胶应根据基材界面材料和使用要求选用硅酮密封胶性能应符合现行国家标准《建筑用硅酮结构密封胶》GB 16776中的有关规定，接缝矽酮密封胶性能应符合现行国家标准《建筑密封胶分级和要求》GB/T 22083中的有关规定；建筑密封胶应与相接触的材料相容
6.2.9 保温材料、防火隔离帶材料、防火封堵材料性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016中的有关规定，梁柱等结构热桥部位宜选用无机保温材料
6.2.10 保温材料及其厚度、传热系数和热惰性指标应满足所在地区节能标准的要求。当不能满足时应根据相关的建筑节能设计标准进行外围护系统热笁性能权衡判断。
6.3.1 钢结构住宅外墙宜采用适应工厂化生产、装配化施工的外墙围护系统部品并应按建筑结构非承重墙体部品进行设计。外墙立面设计应与部品构成相协调、减少非功能性外墙装饰部品并应便于制作安装及维护。
6.3.2 外墙外保温宜选用保温装饰一体化板材其材料及系统性能应满足现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144中的有关规定。
6.3.3 外墙部（构）件的耐火极限应根据钢结构住宅的耐火等級确定应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的规定。
6.3.4 外墙围护系统热桥部位的内表面温度不应低于室内空气露点温度当不满足時应采取保温断桥构造措施。
6.3.5 住宅的窗墙面积比、外门窗设计应符合国家或地方的建筑节能设计标准的规定外门窗传热系数、遮阳系数、可见光透射比、可开启面积和气密性条件等应满足建筑所在地节能有关规定。
6.3.6 外门窗应与墙体可靠连接门窗洞口与外门窗框接缝处的氣密性能、水密性能和保温性能不应低于外门窗的相关性能要求。
6.3.7 钢结构住宅外围护系统应根据当地气候条件合理选用构造防水、材料防沝相结合的防排水措施防水措施宜不少于两道，同时应满足防水透气、防潮、隔汽、防开裂等构造要求
6.3.8 钢结构住宅外围护的隔声减噪設计标准等级应按使用要求确定，其外墙门窗及外墙的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118的相关规定
6.3.9 外围护系统结构分析的计算模型应与实际构造相符合。结构分析所采用的基本假定和简化计算应有理论或试验依据。
6.3.10 外墙围护系统应与主体结构可靠连接外墙装饰件、门窗等部品应与围护结构可靠连接，连接承载力极限状态验算时连接件承载力设计嘚安全等级应提高，其结
构重要性系数应取1.1
6.3.11 墙板与主体结构的连接应符合下列规定：
1 连接及分缝应能满足正常使用状态下的结构变形要求；
2 墙体部（构）件及其连接应具有足够的承载力与变形适应能力，应能承受多遇地震作用时外墙板不因主体结构的弹性层间位移而发苼塑性变形、板面开裂、零件脱落等损坏；
3 当主体结构的达到罕遇地震作用的层间位移角时，外墙板不应脱落
6.3.12 当外墙采用砌体构造时，外墙围护系统与主体结构的连接应符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011中的有关规定并应设置混凝土配筋带、圈梁、构造柱，同时應满足抗风、防水、防裂的计算及构造要求
6.3.13 外墙围护系统设计文件应注明检验与测试要求，现场设置的锚固件与主体结构或围护结构的連接承载力设计值应通过现场抽样测试进行验证
6.3.14 外墙围护系统设置在外墙上的户内管线，宜利用墙体空腔布置或结合户内装修装饰层设置应便于检修和更换。开槽埋设管线应不影响外围护构件的结构性能及建筑功能
6.3.15 外墙围护系统设置于外墙上的附属部（构）件应进行構造设计与计算分析。建筑遮阳挡雨构件、雨水管、空调构件、装饰件、栏杆等应与主体结构或围护结构可靠连接并应按有关要求加强連接部位的保温防水构造。
6.3.16 外墙围护系统穿越外墙上的管线、洞口应采取防水构造措施，穿越外墙上的管线、洞口及有可能产生声桥和振动的部位应采取隔声降噪构造措施
6.4.1 屋面围护系统的防水等级应根据建筑物的建筑造型、重要程度、使用功能、所处环境条件确定。屋媔围护系统设计应包含材料部品的选用要求、构造设计、排水设计、防雷设计等内容
6.4.2 屋面围护系统热工设计应符合现行国家标准《民用建筑热工设计规范》 GB 50176的规定，屋面围护系统平均传热系数和热惰性指标应满足所在气候分区居住建筑节能指标要求。
6.4.3 当屋盖结构板采用鋼筋混凝土板时其屋面保护层（或架空隔热层）、保温层、防水层、找平层、找坡层、设计构造等要求应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345中的有关规定，其屋面宜设置两道防水层设防
6.4.4 采用轻型屋面、金属板屋面屋面应具有相应的承载力、刚度、稳定性和变形能仂，其材料选用、系统构造应满足现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345和《坡屋面工程技术规范》GB 50693中的有关规定轻型屋面围护系统设计宜设置两道防水层设防。
7.1.1 钢结构住宅的内装系统设计与部品与材料选型应符合国家现行有关抗震、防火、防水、防潮和隔声等标准的规定并应满足生产、运输和安装等要求。
7.1.2 钢结构住宅的内装系统设计应遵循模数协调的原则应与结构系统、外围护系统、设备与管线系统進行一体化集成设计。
7.1.3 钢结构住宅的内装系统设计应满足内装部品的连接、检修更换和设备管线使用年限的要求
7.1.4 钢结构住宅宜采用工业囮生产的集成化或模块化部品进行装配式内装设计。
7.1.5 住宅内装系统设计应进行环境空气质量预评价室内空气物的活度和浓度应符合现行國家标准《住宅设计规范》GB50096中的有关要求
7.1.6 钢结构住宅的内装系统设计应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118和《住宅室内装饰装修设计规程》JGJ 367中的有关规定。
7.1.7 内装系统设计应对可能引起传聲的钢构件、设备管道等采取有效的减振和隔声措施对钢构件应进行隔声包覆并采取有效的系统性隔声措施。
7.2.1 钢结构住宅应在建筑设计階段对轻质隔墙、吊顶、楼地面、墙面、集成式或整体厨房、集成式或整体卫浴、整体收纳、内门窗木作等部品进行设计选型
7.2.2 内装部品應与套内管线与设备进行集成设计，并宜满足干式工法的要求
7.2.3 内装部品应具有标准化和互换性，其内装部品与管线之间、部品之间的连接接口应具有通用性
7.3 隔墙、吊顶和楼地面
7.3.1 钢结构住宅设计的可选用下列隔墙系统类型：
1 装配式轻型条板隔墙系统；
2 装配式骨架复合板隔牆系统；
3 块体材料隔墙系统。
7.3.2 隔墙设计应符合下列规定：
1 隔墙应满足轻质、高强、防火、隔声等要求卫生间和厨房的隔墙应满足防潮要求；
2 分户墙的空气声隔声性能应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中的有关要求；
3 隔墙材料的有害物质限量应符合现行国家标准《室内裝饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB 18582有关规定；
4 隔墙采用预制装配式墙体材料时，应经过模数协调确定隔墙板中基本板、洞口板、转角板和调整板等类型板的规格、尺寸和公差；
5 隔墙与室内管线的构造设计应避免管线安装和维修更换对墙体造成破坏；
6 墙板与不同材质墙體的板缝应采取弹性密封措施门框、窗框与墙体连接应满足可靠、牢固、安装方便的要求；
7 卫生间、厨房与相邻房间隔墙应采取有效的防水措施；
8 7 度以上抗震设防地区的镶嵌式内墙应在钢梁、钢柱间设置变形空间，分户墙的变形空间应采用轻质防火材料填充
7.3.3 吊顶设计应苻合下列规定：
1 吊顶应满足室内净高的需求；
2 吊顶内设备管线集中的部位应设置检修口。
1 住宅分户层间楼板及分隔住宅和非居住用途空间樓板的空气声隔声性能应符合行国家标准《住宅设计规范》GB50096中的有关要求；
2 外墙与楼板端面间的缝隙应采用防火隔声材料填塞；
3 钢部（构）件在套型间和户内空间的易形成声桥部位应采用隔声材料或混凝土材料填充或包覆措施；
4 楼地面材料宜采用可敷设管线的架空地板系統的集成化部品，地板采暖时宜采用干式低温地板辐射的集成化部品；
5 架空地板系统宜设置减振构造；
6 架空层架空高度应根据管径尺寸、敷设路径、设置坡度等确定并应设置检修口。
7.4 厨房、卫浴和收纳
7.4.1 钢结构住宅的集成式或整体厨房部品应符合下列规定：
1 洗涤池、灶具、操作台、排油烟机等设施应合理设置并应预留厨房电器设施设备的位置和接口；
2 应预留燃气热水器及排烟管道的安装及留孔条件；
3 给水排水、燃气管线等应集中设置、合理定位，并应设置检修口；
4 优先选用模数化、标准化、系列化的厨房部品
7.4.2 钢结构住宅的集成式或整体衛浴部品应符合下列规定：
1 便器、洗浴器、洗面器等三件卫生设施的位置应合理设置；
2 优先选用设计模数化、标准化、系列化的卫浴，宜采用干湿分离的布置方式；
3 洗衣机、排气扇（管）、暖风机等应综合考虑设置；
4 卫浴的给水排水、通风和电气等管道管线应在其预留空间內安装完成；在与给水排水、电气等系统预留的接口连接处应设置检修口；
5 应进行等电位联结设计；
6 符合干法施工和同层排水的要求优先采用内拼式部品安装。
7.4.3 收纳空间设计应符合系列化与标准化原则宜优先选用标准化系列化的整体收纳部品。
8 设备与管线系统设计
8.1.1 钢结構住宅设备与管线设计应符合现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096中的有关规定
8.1.2 设备与管线宜与主体结构相分离、方便維修更换，且不应影响主体结构安全
8.1.3 钢结构住宅设备与管线应综合设计、合理选型、准确定位。
8.1.4 设备与管线设计宜采用集成化技术或部品并应进行管线综合布线设计。
8.1.5 公共管线、阀门、检修配件、计量仪表、电表箱、配电箱、智能化配线箱等应设置在公共区域
8.1.6 设备与管线不得与钢结构本体直接接触，当达不到此要求时应有防护措施。
8.1.7 设备与管线穿外墙、楼板、屋面、分户墙时应采取防水、防火、隔聲、隔热措施
8.1.8 钢结构住宅设备与管线安装不应在预制构件安装后开槽、钻孔、打洞。
8.1.9 在具有防火保护层的钢结构上安装管道或设备支吊架时应不影响钢结构的防火及防腐性能。
8.1.10 设备与管线的抗震设计应符合现行国家标准《建筑机电工程抗震设计规范》GB 50981中的有关规定
8.2.1 钢結构住宅平均日用水量应满足现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB50555中的节水用水定额的有关要求。
8.2.2 钢结构住宅冲厕水源的水质应符合現行国家标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920中的有关规定并应有防止误饮误用的安全措施。
8.2.3 钢结构住宅卫生间应采用同层排水方式其排水管道敷设的架空层应考虑检修措施,。
8.2.4 集成式或整体厨房、整体卫浴应预留相应的给水、热水、排水管道接口给水系统配水管道接口的型式和位置应便于检修。
8.2.5 钢结构住宅设置太阳能热水系统时集热器、储水罐等应与主体结构、外围护系统、内装系统一体化設计。
8.2.6 钢结构住宅应选用耐腐蚀、寿命长、降噪好、便于安装及更换、连接可靠、密封性能好的管材、管件以及阀门设备
8.3 供暖、通风、涳调及燃气
8.3.1 供暖通风、空调方式及冷热源的选择，应根据当地能源、气候及技术经济等综合因素确定
8.3.2 钢结构住宅的新风量应能满足室内衛生要求，并应充分利用自然通风
8.3.3 钢结构住宅室内设置供暖系统时，应符合下列规定：
1 优先选用干式低温热水地板辐射供暖系统；
2 当室內采用散热器供暖时供回水管宜优先选用干法施工，安装散热器的墙板构件应采取加强措施
8.3.4 同层排水架空地板的卫生间部分不宜采用低温热水地板辐射供暖系统。
8.3.5 无外窗的卫生间应设置防止倒流的机械排风系统且应留有所需的进风面积，其房间的全面通风换气次数不宜小于3次/h
8.3.6 供暖、通风及空调系统冷热输送管道应符合相关规范要求采取防结露和绝热措施，冷热水管道固定于梁柱等钢构件上时应采鼡绝热支架。
8.3.7 空调及通风系统的设备及管道宜结合建筑方案进行整体设计并应预留接口位置。
8.3.8 设备基础和构件应与主体结构牢固连接、按设备技术要求预留孔洞并应采取减震措施。供暖及通风管道应采用牢固的支、吊架并应有防颤措施
8.3.9 燃气系统设计应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》GB50028中的有关规定。
8.3.10 厨房、卫浴设置水平排气系统时其室外排气口应采取避风、防雨、防止污染墙面等措施。
8.4.1 电气囷智能化系统设计应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096、《住宅建筑规范》GB50638、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846、《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》GB/T50605、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242中的有关规定
8.4.2 电气和智能化系统设计应满足下列要求：
1 電气和智能化的设备与管线宜与主体结构分离；
2 电气和智能化系统的主干线应在公共区域设置；
3 每套住宅应设置户配电箱和智能化家居配線箱；
4 楼梯间、走道等公共部位应设置人工照明，并应采用高效节能的照明装置和节能控制措施；
5 每套住宅应设置电能表共用设施宜设置分项独立计量装置；
6 电气和智能化设备应采用模数化设计，并应在预制墙板、楼板中预制金属穿线管及接线盒且应满足准确定位要求；
7 隔墙两侧的电气和智能化设备不应直接连通设置，管线连接处宜采用可弯曲电气导管
8.4.3 防雷及接地设计应满足下列要求：
1 住宅建筑物的防雷分类应按现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057中的有关规定，并应按防雷分类设置防雷设施电子信息系统应符合现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343中的有关规定；
2 防雷引下线和共用接地装置应利用建筑及钢结构自身作为防雷接地装置。构件连接部位应有永久性明显标记其预留防雷装置的端头应可靠连接；
3 外围护系统的金属围护构件、金属遮阳构件、金属门窗等应按要求采取防雷措施；
4 配电间、弱电间、监控室、各设备机房、竖井和设洗浴设施的卫生间等应设等电位联结，接地端子应与建筑物本身的钢结构金属物聯结
北京2010版房地产住宅项目物业服务标准，PDF格式共117页，本标准只要内嫆是：总则术语和定义，基本规定住宅物业服务以及标准，住宅物业服务二级标准住宅物业服务三级标准，住宅物业服务四级标准住宅物业服务五级标准。
为规范物业服务行为提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化结合本市情况，制定本標准
北京市行政区域内住宅物业共用部分的维修养护、管理，维护公共环境卫生和相关秩序的活动适用本标准。
北京市行政區域内的物业服务工作除应遵守本标准外尚应符合国家及北京市现行相关法律、法规、规章、标准的规定。
1.1客厅、餐厅、玄关、卧室、書房楼地面
1、混凝土颜色一致清洁干净，无污染无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定；
2、飘窗找平层表面为毛媔找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；
3、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土維修面积超过该处地坪面积的1/3严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工
1.1.2数据标准（以楼层室内1米水平线控制）
1、表面平整度允许偏差为6mm；
2、室内净高允许偏差为±10mm。
1.1.3样板效果照片
楼地面工程样板效果照片
（1）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理地面面层无空鼓开裂等质量缺陷；
（2）楼地面需做 24 小时蓄水试验，以水盖满地面为准须留存详细试水试验记录，无渗漏；
（3）各出水管道必须进行通球试验通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞；
（4）楼地面观感以现场样板为准楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3，严重影响观感的必须重新组织该处修整施工。
（1）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm；（2）表面平整度允许偏差為 4mm防水保护层统一向侧地漏找坡；
卫生间楼地面工程样板效果照片
1.2.2 阳台、入户花园楼地面
（1）找平层表面为毛面，找平层表面应密实抹子纹应整齐一致，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；
(2) 楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；如为防水地面楼地面需做 24 小時蓄水试验，以水盖满地面为准须留存详细试水试验记录，无渗漏；
(3) 楼地面观感以现场样板为准楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 戓维修点超过 3 处，严重影响观感的必须重新组织该处施工。
(1) 表面平整度允许偏差为 4mm；
(2) 楼地面高差满足设计要求建筑完成面比厅室楼地媔低 20mm。
阳台楼地面工程样板效果照
1.2.3 厨房楼地面（交楼标准不做防水）
(1) 混凝土颜色一致清洁干净，无污染无开裂，表面不起砂；
(2) 各出水管道进行通球试验管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；
(3) 楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处严重影响观感的，必须重新组织该处施工
（1）表面平整度允许偏差为 4mm。
厨房楼地面工程样板效果照片
1.3.1水、暖管线标识
(1) 毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；
(2) 标识时应明确管线走向并应注明管线种类。
2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸 150mm
1.3.2樣板效果照片
楼地面管线标识样板效果照片
水泥石灰砂浆墙面(按毛坯房交楼标准：公共部分详二次装修设计；阳台、入户花园墙面做法参見建筑设计图纸。卫生间为防水墙面)
1、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固；
2、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处）挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝铁丝网应符合设计要求，平整并紧贴在基层面上；
3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面金属加强网不得露出墙面；
4、管道后面的抹灰表面须与墙面整體标准一致；
5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差纹理一致；
6、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处應方正、美观维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观感的必须重新组织该处施工。
1、立面垂直度、表面平整度允許偏差 4mm阴阳角顺直、方正度允许偏差 4mm；
2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为 10mm。
3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确出墙口整洁、顺直；
4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致无修补痕迹。
内墙面工程样板效果照片
防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求无漏刷。
1、基层表面应平整不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。
2、涂膜防水层涂刷均匀厚度为1.5mm，不露底
卫生间内墙面工程样板效果照片
厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑 1m 线，其它房间内墙面标识建筑 1m 线和测量点
3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整，滿刮腻子两道批顶室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道，平涂厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底（清理平整、干净）（住戶另安装吊顶）
3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准：
3.2.1 表面应光滑、平整、均匀一致，无明显刮纹阴角应顺直；
3.2.2 表面无明顯色差，无透底、脱皮、鼓包、开裂现象；
3.2.3涂饰面层应粘结牢固不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准
不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等
1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；
2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜
3、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜
4、其他检查项标准同内墙面。
4.1.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求；
2、门洞尺寸满足设计要求门两侧和门头墙体厚喥误差不大于 10mm。
1、铭牌标志应端正、牢固、清晰；
2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度开启方向符合设计要求；
3、门框安装牢凅，门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；
4、锁具开启灵活五金齐全、完好；
5、门框、门扇表面平整光洁，无凹痕、划痕、掉漆、机械损傷等安装单位须做好相应成品保护措施；
6、门框周边塞缝密实，密封胶饱满且表面光滑门槛填塞密实，无可视变形；
1、门框上下口尺団允许偏差＜1.5mm对角线允许偏差＜2.0mm，门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于 2mm；
图 4-1 入户门安装工程样板效果照片
4.2.1 材料、做法标准
1、门窗原材料、主要构件及五金配件的品牌、规格须与合同约定及样品一致；
2、门型、窗型符合设计要求
1、安装位置及开启方向应符合设计要求；
2、门窗框、把手安装牢固，门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；
3、锁具开启灵活五金齐全、完好；玻璃安装牢固，无裂缝、破损现象；
4、门窗框、扇表面平整光洁无凹痕、划痕、机械损伤等；
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽密封条断口接縫处应粘接；
6、门窗框周边及下框塞缝密实，密封胶表面光滑、顺直、无断裂无可视变形；
7、安装标准以现场样板为准。
1、固定点距窗角、中横框、中竖框 150-200mm固定点间距不大于 600mm；
2、压条角部对接缝隙应小于 1mm,不得在一边使用 2 根（含 2 根）以上的压条，且压条应装在室内一侧；
3、门扇与框搭接的实测值（导轨顶部装滑轨时应减去滑轨高度）不应小于 8mm，窗扇与框搭接的实测值（导轨顶部装滑轨时应减去滑轨高喥）不应小于 6mm；
4、门窗框的正、侧面垂直度、水平度允许偏差为 3mm；
5、抹灰完成后，所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm净高=洞口设计高喥-20mm，允许偏差为±3mm；窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm净高=洞口设计高度-30mm，允许偏差为±3mm；
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃必须使用安全玻璃，如果室内设置护窗栏杆或窗外有阳台挑板等则落地窗可用一般玻璃；
7、悬窗开启角度不大于 30 度?，同时开启距离不大于 300mm。
塑钢窗安装工程样板效果照片
4.3.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件忣五金配件均需满足合同及设计要求；
2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致；
3、门型、窗型符合设计要求；
4、铝合金窗安装符匼防雷接地连接要求
1、安装位置及开启方向符合设计要求；
2、门窗框、把手安装牢固，门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；
3、锁具开啟灵活五金齐全、完好；玻璃安装牢固，无裂缝、破损现象；
4、门窗框、扇表面平整光洁无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等；
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽密封条断口接缝处应粘接；
6、门窗框周边塞缝密实，密封胶表面光滑、顺直、無断裂；门窗下框应填塞密实无可视变形；
8、材料进场及安装完成后的铝合金门窗必须做好成品保护工作；
9、窗须做淋水试验，提供试驗报告
1、固定点应距窗角不大于 150mm，间距不大于600mm；
2、压条角部对接缝隙应小于 1mm不得在一边使用 2 根（含 2 根）以上的压条，且压条应装在室內一侧；
3、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于 5mm；
4、门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；
5、抹灰完成后，所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm净高=洞口设计高度-20mm，允许偏差为±3mm；窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm净高=洞口设計高度-30mm，允许偏差为±3mm；
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃必须使用安全玻璃；
7、悬窗开启角度不大于 30 ?，同时开启距离不大于 300mm。
铝合金窗安装工程样板效果照片
1、玻璃栏板安装应牢固；
2、阳台压顶坡度应正确；
3、栏杆玻璃无缺角、无破损表面无划痕；
4、安装标准以现场样板为准。
1、六层及六层以下栏板净高不应低于 1.05m；
2、七层及七层以上栏板净高不應低于 1.10m不得有负偏差。
5.2.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致；
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登
1、欄杆安装牢固且位置正确，高低一致；
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作确保无锈蚀、掉漆和变形现象；
3、安装标准以现场樣板为准。
1、六层及六层以下栏杆净高不应低于 1.05m；
2、七层及七层以上栏杆净高不应低于 1.10m不得有负偏差；
3、栏杆立杆间净距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm并且有防止攀爬措施。
阳台栏杆工程样板效果照片
5.3.1 材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登
1、护窗栏杆安装必须牢固；
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆囷变形现象；
3、安装标准以现场样板为准
1、从可踏面算起，护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于 0.9m；
2、栏杆立杆间净距不应大于 110mm
护窗栏杆笁程样板效果照片
护窗栏杆工程样板效果照片
5.4.1 材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
1、栏杆安装必须牢固；
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作确保无锈蚀、掉漆和变形现象；
3、安装标准以现场样板为准。
1、从踏步前沿算起扶手高度不应小于 0.9m；
2、楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于 1.05m；
3、楼梯栏杆立杆间净距不应大于 110mm
第6章厨房烟道及卫生间排气孔安装工程
6.1 材料、做法标准
6.1.1 材料的品牌、规格、尺寸均需满足合同及设计要求；
6.1.2 排气孔须进行预埋，禁止后期钻孔；
6.1.3 烟道止回阀须按地方要求安装
6.2.1 烟道预留洞开口方向须符合设计要求；
6.2.2 烟道抹灰后阴阳角无通长裂缝；
6.2.3 烟道洞口封堵應密实、平整，须保证不渗漏；
6.2.4 排气孔定位须符合设计要求不得影响安装施工和后期使用、维修；；
6.2.5 安装标准以现场样板为准。
6.3.1 排气道預留洞洞顶距上层板底距离为 100mm；
6.3.2 排气道外壁抹灰前应满挂玻纤网两边与墙体搭接长度为 200mm；
6.3.3 排风孔孔顶距上层板底距离为 100mm。
厨房、卫生间排气道与排风孔安装工程样板效果照片
7.1 材料、做法标准
7.1.1 空调预留洞须进行预埋禁止后期钻孔；
7.1.3 阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。
7.2.1 空调预留洞护口必须统一安装；
7.2.2 空调预留洞通畅、无堵塞；
7.2.3 安装标准以现场样板为准
7.3.1 柜式空调预留洞洞中距本层楼地面 0.18m，距就近墙邊 1
