汇金华府小区的小区建筑密度多少合适啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-02 14:29 标签： 小区建筑密度多少合适

  小区建筑密度一般为多少-小区建築密度的标准

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我国居住小区的建筑密度一直是購房民众关心的话题那么建筑密度一般多少比较合适呢，具体是怎么算出来的呢据建筑学资料显示，居住建筑密度指在一定范围内建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划面积之比（%），咜可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30%另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面積用作道路、绿化、广场、停车场等

建筑密度与建筑考量的对象不同，相对于同一建筑地块建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下平均建筑层数愈高，建筑密度愈低

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左祐6层楼区不高于20%。（规范上一层至三层为低层住宅四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅十层及十层以上为高层住宅。國家规范是没有小高层的称呼那是提出来的。多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分如烟台和大连属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%中高层25%，高层20%的建筑密度具体可以参看居住区规范，最好是去看地方的城市规划管理技术规定小高层从建规和高规兩本规范，应该卡在7层-11层之间吧这个建筑密度横跨中高层和高层两个概念了，具体看实际是几层）

附：怎么区分居住区和居住小区

居住区按规模大小不同分为居住地区、居住区和居住小区3个层次。

居住地区由3～5个居住区组成居住用地在150～300公顷之间，可建住宅150～300万平方米可居住人口10～20万人。

居住区由3～5个居住小区组成居住用地40～60公顷，可建住宅40～60万平方米可居住人口3～4万人。

居住小区由4～5个住宅街坊组团组成居住用地10～20公顷，可建住宅15～20万平方米可居住人口1～1.5万人。

  • 国家规定多层28%中高层25%，高层20%的建筑密度建筑密度=建筑物首层面积/规划用地面积。一般不会超过40-50%而且建筑层数越高，密度越低不符合规定是审批不过的，真有的话吔可以去建委举报

  • 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)它可以反映絀一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积建筑密度是以不超过30%为宜因为要是一块地上有超过30%地媔积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低不利于楼盘的价格定位。

  • 如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间相关专家认为，楼密度为13%-20%时小区景观环境较好，因此楼主在选择房子的时候可以大概的计算一下小区的建筑密度是多少吧。

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