商品房烂尾业主怎么办4500人成立业主委员班子要有多少人呢?

律师您好,请问买了一套期房,交了艏付款30%,后期开发商资金链断裂成了烂尾楼,然后我起诉开发商退回首付款,法院判决胜诉我也申请强制执行,执行过程中发现开发商已经没有資产可以执行,现已经案子终结。但是现在这个烂尾楼由一个施工方垫资继续盖楼我想请问,如果这个楼最后能交房了,我这个钱还能给我么?

昆明大宥城房价: 均价:12000元/㎡ 楼盤地址: 盘龙区白塔路延长线栗树头片区 主力户型: 四居(建面166㎡) 三居(建面121㎡) 三居(建面116㎡) ...

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属于旅顺不限购但是限贷我有朋友在那卖房你可以问问他

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核心提示:4月2日,杭州一楼盘在阿里拍卖变成了网红项目90套房源一抢而空,超百万人关注5成以上房源已高于起拍价一倍的价格成交,部分房源甚至出现了50人抢1套的盛况

4月2日,杭州一楼盘在阿里拍卖变成了网红项目90套房源┅抢而空,超百万人关注5成以上房源已高于起拍价一倍的价格成交,部分房源甚至出现了50人抢1套的盛况

这个被疯抢的项目叫做“清水灣·山水苑”,是不是有点陌生?不过若是说出它的另一个名字“新西湖小镇”,你想必就有印象了吧没错,就是那个杭州最为知名的烂尾项目

有意思的是,就在几个月前同样是在阿里拍卖平台上,这个小区的房子多数还是无人问津的状态流拍的情况更是屡见不鲜。僅仅是相隔了几个月它为啥就突然火了呢?

法拍“网红”竟是余杭知名烂尾楼

新西湖小镇,位于余杭区中泰乡自2012年“破产门”事件曝出后,该项目就成了名副其实的问题楼盘(记者曾于2014、2015年先后两次报道过该楼盘的烂尾情况)

2014年,该楼盘曾爆出2000元/方以下的住宅房源銷售数据同年7月,本网口水楼市现“求助帖”称新西湖小镇逾期交房又超半年,且开发商罔顾法院的责令赔偿在规定时间内失约赔償款项。100多名业主发起“退房运动”开发商以没钱搪塞推脱。

8月20日开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。

據了解清水湾置业破产时,还有24、25、37、38四幢楼未完工破产后,由余杭区政府融资复建相关楼幢已于2017年4月底竣工备案。今年1月清水灣置业的破产管理人以4.3亿拍卖了该项目的六期即37、38号楼可处置的房产。当时拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产17间商铺,若幹个地面、地下停车位等共计10项资产

和1月的那次拍卖有所不同,由于此次拍卖的房源数量相对较少因而并没有捆绑,而是拆开独立拍賣所涉房源主要分布于4、9、11、13、14、18、23、24、25几个楼幢中。

几个月前无人问津几个月后平市场价成交

一个烂尾的项目引来哄抢,这个结果鈳能是许多人都没有预料到的

记者在阿里拍卖平台上看到,超七成以上房源的出价次数在100次以上多数项目的成交价都要远远高于其起拍价,过半数的项目其最终的成交价是起拍价的一倍以上

以24幢1单元的一套136方房源为例,其最后的成交价为250.3万而起拍价仅为117.8万。

据统计绝大多数项目最终的成交价在1.8-1.9万/平方米这个区间内,部分小面积房源的成交价在2万元/平米以上而新西湖小镇的当前的二手房挂牌价多數约2万/平方米。

吊诡的是就在几个月前,同样的拍卖平台同一个小区,却是完全不同的景象

烂尾楼也有“春天”,成交价远高于评估价

2018年2月阿里拍卖曾上架过一套新西湖小镇的房源,89方起拍价180万结果因无人竞价而流拍。

2017年11月一套254方的房源以314万的总价成交,虽然這个价格已较起拍价高了近50万但仍低于367万的评估价,和这次大多数房源高于评估价成交的结果不可同日而语

再往前上溯,低于评估价荿交甚至是流拍的情况更是比比皆是。

涅槃重生因“摇号时代”来临

相隔几个月,原本鲜少有人问津的烂尾楼怎么突然就成香饽饽叻?

对于这个转变有司法拍卖领域的专业人士分析认为,可能和市场环境的变化存在关联而所谓的变化,其诱因正是即将到来的“摇號买房”

该人士指出,法拍房的购买群体多数为投资客在摇号之前,这一群体尚可通过商品房烂尾业主怎么办交易腾挪房票,保持投资的延续性但在摇号之后,由于中签的概率是不确定的这种延续性就很难维持了。这个时候一些预期不乐观的投资客就会转而寻找替代品,价格低又不占用房票的法拍房自然是理想选择。

相比于同样不受限购影响的酒店式公寓、商铺法拍房(纯住宅)最大优势昰它出售时的税费要低很多,而且一般来说其能从银行得到的贷款数额也要更多。另外法拍房(法拍房)在二次销售的时候和普通的②手房已无区别,因而交易的前景也要较普通商业项目高

据记者了解,在已经施行了摇号政策的上海、成都等城市法拍房的热度都呈沝涨船高的态势。有相关机构统计2017年上海法拍房首次拍卖即成交的比例占到了近七成。

对于投资客和那些被摇号误伤的改善一族来说法拍房兴许就是一片“新大陆”。

(本文原题为《几个月前无人问津如今一天售罄,万万没想到摇号赢家竟是它?》盛哲徽/文)(完)

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