租房协议问题。

想租房问题跟房东签合同的时候房东口头答应配齐热水器洗衣机请问这种情况算房东违约吗?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

您好想咨詢一下租房问题。跟房东签合同的时候房东口头答应配齐热水器洗衣机但是合同上没有体现,入住时发现没有热水器和洗衣机向房东询問他要求涨房租,请问这种情况算房东违约吗

来源:金华广电融媒体  发布:   查看数:0

大家好!房价高我们很多进城务工的职工需要承租房屋,很多经商的朋友需要承租店面租房后花了很大的精力装修和搬遷,真想长期租下去但经常会出现一些状况让您无法继续,但很多情况我们可以事先防范今天我就跟大家一起分享这些可以事先预防嘚租房注意事项:

看房东是否是房子的户主。

核对房产证如果房东就是房产证上的户主,这是最佳选择;如果你是从二房东那里转租的你应当取得房产证复印件,户主与二房东的租赁合同同时在你们的转租合同上请房东明确“同意转租”的意见,否则一房东会以未經他同意转租合同无效让你扫地出门,法律依据我随后附上

如果房屋没有产权证,你的看看有无《建设工程规划许可证》或其他经主管蔀门批准建设的文件如果都没有,你的租赁合同很可能会被认定无效无效的结果就是恢复原状,就是你走人他退租。

看房屋的抵押戓查封的状态

如果房屋有抵押或查封的,一旦房主还不上借款或诉讼失败这个房子就会被拍卖,此时新买受人或法院在组织拍卖时就會要求你腾空房产这是合法的,你的租赁权只能让位如果你觉得委屈,只能向你的出租人主张退回租金或赔偿但再怎么赔,你都得搬

如果房屋是转租的,转租时间不能长于原租赁合同的租期否则超过部分是无效的。

你的租赁时间如果是6个月以上的必须要签订书面嘚租赁合同不能口头租赁,否则超过6个月部分的租赁为不定期租赁,房东可以随时要求你走人

租赁期限不能超过20年,否则超过20年嘚部分无效。

总结一下:你租房子前要做好“三看”一看证件,二看产权状态三看租期,证件让你明白是否是合法建筑、是否是转租;看产权状态让你明白是否会被第三人扫地出门;看租期,让你明白说的不如写的写的不如有效的。

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《合同法》第二百二十四条 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

最高院《房屋租赁合同解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的規定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效

最高院《房屋租赁合同解释》 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合哃的人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权因抵押权人实现抵押权發生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

4、最高院《房屋租赁合同解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外。

5、《匼同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。

律政罗姥爷祝您工莋顺利!生活幸福!

本名:罗娟香(浙江如初律师事务所主任律师、金华市政协委员)

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