泰宏建业城11院10号院产权怎么算是从交房算吗

你好王书记,我是一名普通工薪青年于2016年8月购买泰宏建业城11院国际城三期16号院6号楼一处预售商品房。
1.合同约定2018年12月31日交付房子目前已收到开发商寄来的《入伙通知書》,但咨询置业得知此次交房开发商未取得《竣工验收备案表》并要求业主先交物业费签协议才能领钥匙、验房此举是否合法,收房時发现的质量问题能否有效解决2.此次提前交房使用的大门为小区消防通道大门,此举是否符合消防规定距离12月31日正式交房仅剩18天,小區正式大门未完工2019年以后是否小区业主都要从消防通道大门进出(开发商说小区西边及南边道路为市政道路,目前未修好)消防安全能否保障?3.小区销售时承诺的人车分流近期有业主发现开发商未做到,而且开发商将部分地下车位改成储藏室出售这种更改规划用途昰否到相关部门备案过,是否提前书面通知过业主是否合法?4.合同约定正式交房时将提供市政供水供电目前仅剩半月有余,开发商未能解决市政供水供电问题开发商在交房后是否应采取一定补偿措施(减免物业费等),业主如何能够监督开发商尽早解决此项问题
感謝您在百忙之中看此留言,工薪阶层买房不易大家都希望能够买到如意舒适的房子,望您及时督促有关部门监督开发商的建设问题并协助业主维护自己的合法权益

泰宏建业城11院国际城11号院开发商反馈小区周圈刺绣路与荆胡路及杏贾路不通,造成小区市政电市政供水管网不通。开发商以市政配套不通为由对临水临电合同违约置若罔闻,转卖施工临时电收取全体业主市政电费但15个月停31次平均每月还断电2次。收费还供经常停的临时电以次充好侵害业主利益。
後附泰宏建业城11院国际城11号院收市政电费供临电停电记录和开发商对市政水市政电不通的理由描述望领导督促加快市政水电开通时间。

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