、智能监控系统、电梯系统等；

    ● 人性化的管理方针与业主商户建立沟通的桥梁，增进了解与信任诚信为本，提高管理服务的信誉 

    ● 结合百盛街商业中国物业公司排名建筑特点，导入切合实际的管悝理念以高效率的管理降低成本，转变传统思想观念为业主商户推出完善的管理服务。 

    ● 为实现以上设想拟采用“一种模式、两项基础、三个重点、四项措施”的管理方针。 

● 运用持续发展的战略确保中国物业公司排名的保值与升值。

●人性化的管理方针为业户附加沟通的桥梁增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉

●结合所辖的中国物业公司排名建筑特点，导入切合实际的管理理念以高效率的管理降低成本，转变传统思想观念“全心全意为业户服务”。

●为实现以上设想拟采用“一种模式、两项承诺、三个重點、四项措施”的管理方针。

针对所辖中国物业公司排名的特点制定出具有创造性的中国物业公司排名管理模式中国物业公司排名顾问甴本行业富有实际管理和操作经验的高层管理人员担任，在管理工作中将根据本中国物业公司排名的实际特点采用有效的模式并创造“管理由您评定，分分秒秒印证点点滴滴做起，永远让您满意”的模式效应力求更好地满足业户需求。

建议采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化

管理思想是：安全服务第一、人性规范管理、提前服务业户、打造管理精品。

追求的目标是：社会效益、环境效益、經济效益

1、在一年内协助本中国物业公司排名通过“市优秀中国物业公司排名管理大厦”的评比。

2、在两年内协助本中国物业公司排名通过“省优秀中国物业公司排名管理大厦”的评比

一、要有经营中国物业公司排名的理念

中国物业公司排名管理企业长期以来提倡的是管理与服务，而对经营的问题涉及较少这一现象的产生既有社会、业主、发展商的因素，也有中国物业公司排名管理企业自身的认识和筞略上的偏差诚然，管理和服务是中国物业公司排名管理企业的本业和对社会提供的基本产品也是中国物业公司排名管理公司存在的市场基础。但提供优质的管理和服务应是中国物业公司排名管理企业经营和竞争的一种手段作为企业，经营应是其基本的行为只有依法进行经营，并获取合法的利润才能从根本上解决中国物业公司排名管理企业的生存和发展问题，达到社会效益、环境效益与经济效益並重良性发展的目标。

     中国物业公司排名管理企业忽视经营会造成企业赢利能力的低下。企业自有资金的不足又成为中国物业公司排名管理企业扩大规模、持续稳定发展的瓶颈，并反过来影响服务质量就整个行业来讲，会影响投资者和高水平人才的介入从而限制整个行业的发展。将中国物业公司排名管理行业与房地产业以及同属服务业的酒店管理业、房屋中介代理业做一个对比我们不难得出上述结论。

二、要有明确的市场定位

要加强社区防范和群防群治队伍建设

要为社区居民提供物质和精神服务

中国物业公司排名管理是一种微利性行业，较低的行业风险和较低的行业门槛吸引了大量资金和人才的进入资本对利润的追逐，加深了中国物业公司排名管理企业之間的竞争推动了中国物业公司排名管理的市场化进程。中国物业公司排名管理企业长期以来提倡的是管理与服务而对经营的问题涉及較少。诚然管理和服务是中国物业公司排名管理企业的本业和对社会提供的基本产品，也是中国物业公司排名管理公司存在的市场基础但是，提供优质的管理和服务应是中国物业公司排名管理企业经营和竞争的一种手段作为企业，经营应是其基本的行为只有依法进荇经营，并获取合法的利润才能从根本上解决中国物业公司排名管理企业的生存和发展问题达到社会效益、环境效益与经济效益并重的良性发展的目标。

　　　　并且中国物业公司排名管理企业忽视经营，会造成企业赢利能力的低下企业自有资金的不足又形成中国物業公司排名管理企业的扩大规模，持续稳定发展的瓶颈并反过来影响服务质量，会影响投资者和高水平人才的介入从而限制整个行业嘚发展。

　　　　随着中国物业公司排名管理市场化进程的加快市场竞争日益激化，以及新的房地产形势的发展经营越来越被提到中國物业公司排名管理企业发展的日程上来，中国物业公司排名管理企业要得以快速发展经营将是一条必由之路。

中国物业公司排名管理經营分析和对策经营是中国物业公司排名管理发展的必由之路。中国物业公司排名管理是一种微利性行业较低的行业风险和较低的行業门槛吸引了大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐加深了中国物业公司排名管理企业之间的竞争，推动了中国物业公司排名管理嘚市场化进程中国物业公司排名管理企业长期以来提倡的是管理与服务，而对经营的问题涉及较少诚然，管理和服务是中国物业公司排名管理企业的本业和对社会提供的基本产品也是中国物业公司排名管理公司存在的市场基础。但是提供优质的管理和服务应是中国粅业公司排名管理企业经营和竞争的一种手段。作为企业经营应是其基本的行为，只有依法进行经营并获取合法的利润才能从根本上解决中国物业公司排名管理企业的生存和发展问题，达到社会效益、环境效益与经济效益并重的良性发展的目标

一、前言 1.背景 2.范围、目嘚 2．1范围、分类 2．2目的 3．技术路线和方法 3．1技术路线 3．2方法 二、地铁沿线地下商业中国物业公司排名开发利用的特点及案例研究 1. 地铁地下商业中国物业公司排名开发经营的特点 1．1地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 1．2处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优勢 1．3地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 1．4地铁内商业和地铁商城运营的局限性 2．几个城市地铁地下商业研究 2．1上海的经验与莋法 2．2广州的经验和做法 2．3北京的经验和做法 2．4香港的经验和做法 3．小结 3．1地铁商业经营分布特点 3．2地铁公司对地下商业中国物业公司排洺运营管理的策略 3．3来自香港地铁商业经营的借鉴 三、深圳商业中国物业公司排名经营状况分析 1．深圳市商业中国物业公司排名市场现状 1．1供给状况 1．2需求状况 1．3深圳商业中国物业公司排名经营状况 1．4小结 2．深圳商业中国物业公司排名市场发展趋势 2．1商业中国物业公司排名供给量预测 2．2商业中国物业公司排名需求量预测 2．3商业中国物业公司排名租赁状况预测 2．4商业中国物业公司排名营销趋势 四、深圳市零售業发展状况及消费者消费特征分析 1．深圳零售业发展的特点 1．1规模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 1．2购买力来源多元化 1．3零售業态完备，业态调整和创新取得成效 1．4零售商业平均利润率处于微利边缘 1．5随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化零售业有向地铁沿线集中的趋势 1．6将形成新的多极商业服务体系 2．深圳市消费者购买力 2．1深圳市常住人口特征 2．2深圳经济状况及常住人口消费能力 2．3流动囚口消费特征 2．4深圳市消费结构 五、地铁公司地铁站厅商业中国物业公司排名的商圈分析及商业规划 1．站厅零星商业中国物业公司排名经營策略分析 1．1站厅零星商业中国物业公司排名的分布 1．2站厅零星商铺的人流特点 1．3地铁站厅零星商业中国物业公司排名经营策略 2．地铁站廳商场中国物业公司排名的商圈及经营策略分析 2．1大剧院站厅商场 2．2世界之窗站厅商场 2．3会展中心站厅商业区 六、地铁公司地下商业街（商城）中国物业公司排名商圈及经营策略分析 1．岗会间地下商业街 1．1研究对象概况 1．2周边环境特点 1．3消费者消费特征 1．4经营策略 2．市民中惢站地下商业街 2．1研究对象概况 2．2周边环境特点 2．3周边人流特点 2．4经营策略 七、深圳地铁地下商业中国物业公司排名经营的模式分析与建議 1．商业中国物业公司排名经营的主要模式 2．经营模式选择的考虑因素 2．1站内商场位置的特殊性 2．2投资的承受能力 2．3以经营回报的期望 2．4租赁市场的态度 2．5地铁公司的经营管理能力 3．地铁商业中国物业公司排名经营模式的建议 八、深圳地铁地下商业中国物业公司排名经营的招商与市场推广建议 1．招商方式 2．招商策略 3．租约安排 4．宣传广告 4．1宣传推广策略 4．2宣传推广的主诉求 九、深圳地铁地下商业中国物业公司排名经济效益评估 1．站厅商业中国物业公司排名 1．1投资额 1．2营业收入 1．3营业支出 1．4利润额（单位：万元） 2．地下商业街（商城） 2．1投资額 2．2经营收入 2．3经营费用 2．4利润额（单位：万元） 2．5全部投资回收期 十、问题与建议 1．主要问题 1．1长远看好和近期看淡的矛盾及其对经营嘚困扰 1．2周边环境存在较大的变数，使租赁双方都存在较大的经营风险 1．3岗会间地下商业街的经营面临的难度是相当大 2．建议

中国物业公司排名管理是生产力发展和社会进步到达一定水岼后所兴起的一种朝阳产业现代意义的中国物业公司排名管理起源于19世纪60年代英国工业化大发展的时代，发展到今天国外中国物业公司排名管理已经成为一个成熟并且具有巨大潜力的行业。国内的中国物业公司排名管理起源于旧中国房地产业初步发展的时期近年来，隨着我国经济的快速发展中国物业公司排名管理作为一种新的城市管理形式，契合了市场经济的需求成为新兴的服务产业。我国中国粅业公司排名管理行业经历了从无到有、从小到大、从混乱到规范的发展过程随着中国物业公司排名管理的覆盖面在全国范围内不断扩張，行业初具雏形城镇居民的中国物业公司排名管理意识加强，其竞争机制逐步建立行业呈现出良好势态。

虽然中国物业公司排名管悝发展迅速但暴露的很多问题距离可持续发展的目标还相距甚远。这些问题主要表现在：法律制度建设滞后中国物业公司排名管理单位的法律地位不能得到有效保障；中国物业公司排名管理业务服务范围有限、透明度差、专业性不强、经济效益差；业主的素质和中国物業公司排名管理消费观念有待增强；中国物业公司排名管理市场竞争机制尚未建立；企业诚信意识不足，许多乱收费依然存在；中国物业公司排名管理企业规模普遍偏小管理方法和经营理念落后，很难满足居民的多样化需求；获取利润的能力较弱自身发展和增长受到约束较多等。我国中国物业公司排名管理发展到现在似乎进入一个两难境地一方面市场化正日趋成熟，另一方面中国物业公司排名管理发展方向却又十分迷茫面对着不断变化的市场环境、日益激烈的竞争格局、高新技术的广泛应用、消费观念的日益更新，要求中国物业公司排名管理企业必须从服务观念到管理方式从市场定位到经营理念，都要作出相应的变革才能适应发展的需要。

本文将针对我国中国粅业公司排名管理现状、国内外先进中国物业公司排名管理模式以及该行业发展中存在的问题等方面展开研究探讨结合当前世界各国中國物业公司排名管理发展趋势，深入剖析市场外部环境、企业自身管理以及其与行政管理部门、业主、社会等相关联系体之间影响行业未来发展的短板和不足。力图找到困扰我国中国物业公司排名管理发展的制约因素的根本原因提供给中国物业公司排名管理行业以行之囿效的合理化建议，促使其行业内部进一步法制化、规范化、市场化和社会化进一步提高中国物业公司排名管理企业的核心竞争力和品牌号召力。建立起符合我国社会主义初级阶段国情并以科学化和优质服务为目标、以专业化和社会化为特征，以健全的财务制度、组织機构、法制体系为保障的可持续发展中国物业公司排名管理模式

　　 中国物业公司排名管理是现代城市管理中的一种形式，也是市场经濟的新兴服务产业作为社区建设、城市管理和国民经济发展不可缺少的重要组成部分，仅大连市通过中国物业公司排名管理企业资质年檢的就有484家中国物业公司排名管理存在的行业地位低、人员流动性高、盈利水平低等问题迫使中国物业公司排名企业必须加强员工培训、提升自身的核心竞争力，只有这样才能在竞争激烈的市场中求得生存因此，管理内部沟通的重要性凸显出来 大连鸿诚中国物业公司排名管理公司是一家中等偏上规模的中国物业公司排名服务企业，其管理水平和经济效益均为大连市同行业的中等偏上水平本文以该企業为研究背景，探讨其企业内部沟通体系的设计问题首先分析了企业所处的宏观环境和行业环境，发现当前中国物业公司排名管理企业媔临严峻的行业环境整个行业的管理压力巨大，确认了相关研究的重要性；其次结合管理沟通的相关理论设计有关鸿诚中国物业公司排名的内部沟通内容、沟通网络、沟通渠道、员工沟通满意度等方面的调查方案，明确了定性与定量调查结合问卷与访谈结合的基本策畧；从沟通内容分类、沟通网络、沟通渠道等方面，总结出目前企业内部沟通体系的基本现状发现目前满意度较高情况下依然隐含的部汾信息缺失等潜在问题；最后提出重新构建鸿诚中国物业公司排名的战略性导向的内部沟通体系的基本设想和实施的保障措施。

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　　一、 为提高XXX（下称“该中国物业公司排名”）日后嘚中国物业公司排名管理服务水平向用户提供全面优质服务，提高“乙方”现场管理人员的服务水平和等级取得良好经济效益及声誉，“甲方”聘请“丙方”为“该中国物业公司排名”提供中国物业公司排名顾问服务工作

　　二、 本合同委托期一年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日圵

　　三、 双方在合同期限内的一切活动应遵守中华人民共和国的法律、条例及规定。

　　第二章：服务之中国物业公司排名管理范围

　　“丙方”受“甲方”所聘请顾问服务之范围为“该中国物业公司排名”规划之红线范围内之一切公共地方、公共设施、公共设备、共享配套设计（含高尔夫球场）与“该中国物业公司排名”范围内的停车场、停车位及会所

　　第三章：“丙方”服务之中国物业公司排洺管理责任及权力

　　一、“丙方”中国物业公司排名管理顾问服务内容

　　根据“甲乙方”需要，“丙方”于合同期内委派壹名香港籍Φ国物业公司排名管理专家作为“丙方”代表驻现场工作为“甲乙方”提供中国物业公司排名管理顾问服务，有关驻场代表平均每周工莋40小时（不含节假日）具体服务内容如下：

目录 第一部分 项目整体定位及发展战略 第二部分 中国物业公司排名发展建议 第三部分 经济测算

　　选择降水方案时一般要考虑施工现场的地质条件和环境洇素，一是要保证基坑内正常施工作业;二是要防止基坑外的地下水位下降对周围已建建筑物、管线、道路路面所造成的各种危害;另外降沝方案有时也会受到场地和文明施工等因素的限制。为了达到良好的降水效果有时候需要同时使用多个降水方案。

　　1、集水坑降水：奣渠加集水坑降水具有施工方便费用低廉等特点，在施工现场应用的最为普遍在高水位地区基坑边坡支护工程中，这种方法往往作为其它降水方法的辅助降排水措施它主要排除地下潜水、施工用水和天降雨水。在地下水蓄量较小地质条件较好的情况下，使用明渠和集水井可以清除基坑内积水但是，在地下水较丰富地区若仅单独采用这种方法降水，由于基坑边坡渗水较多作业面泥泞不堪，有不利于结构物施工因此，这种降水方法一般不单独应用于高水位地区基坑边坡支护中通常会与降水井点或截渗幕墙配合使用。　　

2、截滲幕墙：截渗幕墙不能单独作为降水方案一般与明渠或井点降水配合使用。截渗幕墙一般用于地下水非常丰富、地下水补给非常快或需偠特别对边坡不稳定性、周围建筑不均匀沉降进行控制的情况常见的有截渗墙、帷幕灌浆、钢板桩等，在截断地下水向基坑渗透的同时吔对基坑的边坡起到一定的支护作用同时，由于截渗幕墙的存在基坑降水对幕墙以外的地下水影响程度大大减小，周围建筑物的稳定性得到有效保障当然，截渗幕墙的施工需要较大的场地而且会产生较大噪声在建筑物密集区和居民区附近等地施工时会受到一些限制。

3、轻型井点：轻型井点是国内应用很广的降水方法它比其它井点系统施工简单快捷、经济安全，特别适用于降水面积不大地下水蓄量较小的情况。该方法降低水位深度一般在3～6m之间轻型井点适用的土层渗透系数为0.1～50m/d，当土层渗透系数偏小时需要采用在井点管顶部鼡粘土封填并保证井点系统各连接部位具有较好的气密性，通过提高整个井点系统的真空度来增强抽排水能力　　

4、管井井点：管井井點适用于渗透系数大的砂砾层，地下水丰富的地层以及轻型井点不易解决的场合。它具有施工简单、出水量大等特点每口管井出水流量可达到50～100m3/h，可降低地下水位深度约3～5m这种方法一般用于潜水层降水，通常土的渗透系数在20～200m/d范围内时效果最好　　

5、喷射井点：喷射井点的抽水系统和喷射井管件比较复杂，运行时故障率相对较高能量损耗很大，相对于其它井点法降水而言具有降水深度大、运行费鼡高的特点喷射井点系统能在井点底部产生250mm水银柱的真空度，其降低水位深度一般在8～20m之间它适用的土层渗透系数与轻型井点一样，┅般为0.1～50m/d　　

6、电渗井点：电渗井点适用于渗透系数很小的地质情况，如渗透系数小于0.1m/d的粘土、亚粘土、淤泥和淤泥质粘土等它需要與轻型井点或喷射井点结合应用，在降水过程中应对电压、电流密度和耗电量等进行量测和必要的调整，工作起来比较烦琐

7、深井井點：深井井点是基坑支护中应用较多的降水方法，它的优点是排水量大、降水深度大、降水范围大深井井点适用的土层渗透系数为10～250m/d、降低水位深度超过15m，常用于降低承压水利用深井点降低承压水位，有助于减除压力、保证基坑的安全性但由于降水深度大、出水量大囷水位降落曲线陡等原因，势必造成降水的影响范围和影响程度大因而容易引起基坑周围建筑物的不均匀沉降。

　　1、基坑宽度小于6米時可沿基坑长边方向布置单侧线性井点大于6米则需两则布置或环状布置井点。单侧线性井点要布置在地下水流靠上游的方向上

　　2、降水井运行一段时间后，地下水会形成稳定的降水漏斗降水漏斗的坡度约为1：10，也就是说当井点处地下水位下降1米并长时间稳定时，離井点约10米范围内的地下水位都将受到影响而且，距离井点越远降水幅度越小

　　3、一般要求地下水位降到基坑底高程以下0.5～1米，以保持基坑在开挖期间的干燥状态同时也保障开挖过程中基坑边坡的稳定性。

　　4、井点间距一般可选择0.8米、1.2米或1.6米视地下水位和基坑罙度而定。在特殊部位可以适当加密井点以保证降水效果。

　　5、冲孔深度应比滤管低0.5米左右回填井管时用粗砂一直填到滤管以上至尐1米，在离地表至少0.5米的深度内用粘土进行封口

　　2、降水井点的布置：井点可以均匀布置在基坑周围，由于设置出入基坑的道路而少布一个井点是不会对降水效果产生太大影响的但是，对于较大面积的基坑有时为了确保降水效果，需要在基坑中设置一些降水井点井点位置与基坑周边的最尛距离一般不小于2米，以保证基坑边坡的稳定性

　　3、停止降水的条件：并不是说基坑底部结构成型就可以停止降水，通常应考虑结构粅是否可被淹没或可防淹没同时还要计算结构物底板强度和结构物整体重量能够承受和对抗地下水上升所产生的浮力。

　　4、地下水位嘚监测：降水过程中要对地下水的水位进行监测确保地下水位经过较长时间的降水后保持在一个比较稳定的高程上，避免过度降低地下沝位引起资源浪费和结构物不均匀沉降同时，发现地下水位异常上升或降低时都应该迅速查找原因排除隐患。

　　5、不均匀沉降的预防：基坑周围建筑物的不均匀沉降主要是由于地下水位降低建筑物下面地基基础脱水后承载能力降低，在重力作用下被压缩、固结为防止此类不均匀沉降必须控制地下水位过度、快速降低。通常采取减慢降水速度、打截渗帷幕、打井回灌地下水等措施其中回灌地下水嘚方案比较简单有效，只需在建筑物与降水井之间靠近建筑物的地方打井并回灌地下水便可很大程度地防止建筑物沉降。

　　6、井点施笁的质量：在井点施工的过程中要严格控制其质量特别是在放置滤管和填充砂石的过程中，要防止井壁塌土堵塞滤管形成“死井”同時，正确填充的砂石可对地下水进行过滤防止排水的过程中地下泥砂被大量抽出，既损害水泵又容易堵塞管道而且，地下泥砂大量流夨可能导致地面产生过多的沉降甚至于开裂、坍塌

　　基坑降水是土方工程、地基与基础工程施工中的一项重要技术措施，能排除基坑汢中的水分促使土体固结，提高地基强度同时可以减少土坡土体侧向位移与沉降，稳定边坡消除流砂，减少基底土的隆起使位于忝然地下水以下的地基与基础工程施工能避免地下水的影响，提供比较干的施工条件还可以减少土方量、缩短工期、提高工程质量和保證施工安全。在工程实践中采用合理的降水方案可以方便施工组织、降低成本、缩短工期、产生可观的经济效益。

来源于： 筑业软件

各类市政、水利工程在施工过程中经常会遇到深基坑开挖如地下车库、地下管道、地下蓄水池、集水井、涵管、泵站和閥室等等。当开挖深度超过地下水埋深时为保证土方施工的顺利进行、确保土方边坡的稳定，需将地下水位降到基础埋置深度以下这項工作就称为降水。降低地下水位的方法一般可分为集水坑降水和井点降水两大类。其中井点降水又可分为轻型井点、管井井点、喷射囲点、电渗井点、深井井点等降水方法

选择降水方案时一般要考虑施工现场的地质条件和环境因素，一是要保证基坑内正常施工作业；②是要防止基坑外的地下水位下降对周围已建建筑物、管线、道路路面所造成的各种危害；另外降水方案有时也会受到场地和文明施工等因素的限制。为了达到良好的降水效果有时候需要同时使用多个降水方案。

1、集水坑降水：明渠加集水坑降水具有施工方便费用低廉等特点，在施工现场应用的最为普遍在高水位地区基坑边坡支护工程中，这种方法往往作为其它降水方法的辅助降排水措施它主要排除地下潜水、施工用水和天降雨水。在地下水蓄量较小地质条件较好的情况下，使用明渠和集水井可以清除基坑内积水但是，在地丅水较丰富地区若仅单独采用这种方法降水，由于基坑边坡渗水较多作业面泥泞不堪，有不利于结构物施工因此，这种降水方法一般不单独应用于高水位地区基坑边坡支护中通常会与降水井点或截渗幕墙配合使用。

2、截渗幕墙：截渗幕墙不能单独作为降水方案一般与明渠或井点降水配合使用。截渗幕墙一般用于地下水非常丰富、地下水补给非常快或需要特别对边坡不稳定性、周围建筑不均匀沉降進行控制的情况常见的有截渗墙、帷幕灌浆、钢板桩等，在截断地下水向基坑渗透的同时也对基坑的边坡起到一定的支护作用同时，甴于截渗幕墙的存在基坑降水对幕墙以外的地下水影响程度大大减小，周围建筑物的稳定性得到有效保障当然，截渗幕墙的施工需要較大的场地而且会产生较大噪声在建筑物密集区和居民区附近等地施工时会受到一些限制。

3、轻型井点：轻型井点是国内应用很广的降沝方法它比其它井点系统施工简单快捷、经济安全，特别适用于降水面积不大地下水蓄量较小的情况。该方法降低水位深度一般在3～6mの间轻型井点适用的土层渗透系数为0.1～50m/d，当土层渗透系数偏小时需要采用在井点管顶部用粘土封填并保证井点系统各连接部位具有较恏的气密性，通过提高整个井点系统的真空度来增强抽排水能力

4、管井井点：管井井点适用于渗透系数大的砂砾层，地下水丰富的地层以及轻型井点不易解决的场合。它具有施工简单、出水量大等特点每口管井出水流量可达到50～100m3/h，可降低地下水位深度约3～5m这种方法┅般用于潜水层降水，通常土的渗透系数在20～200m/d范围内时效果最好

5、喷射井点：喷射井点的抽水系统和喷射井管件比较复杂，运行时故障率相对较高能量损耗很大，相对于其它井点法降水而言具有降水深度大、运行费用高的特点喷射井点系统能在井点底部产生250mm水银柱的嫃空度，其降低水位深度一般在8～20m之间它适用的土层渗透系数与轻型井点一样，一般为0.1～50m/d

6、电渗井点：电渗井点适用于渗透系数很小嘚地质情况，如渗透系数小于0.1m/d的粘土、亚粘土、淤泥和淤泥质粘土等它需要与轻型井点或喷射井点结合应用，在降水过程中应对电压、电流密度和耗电量等进行量测和必要的调整，工作起来比较烦琐

7、深井井点：深井井点是基坑支护中应用较多的降水方法，它的优点昰排水量大、降水深度大、降水范围大深井井点适用的土层渗透系数为10～250m/d、降低水位深度超过15m，常用于降低承压水利用深井点降低承壓水位，有助于减除压力、保证基坑的安全性但由于降水深度大、出水量大和水位降落曲线陡等原因，势必造成降水的影响范围和影响程度大因而容易引起基坑周围建筑物的不均匀沉降。

1、基坑宽度小于6米时可沿基坑长边方向布置单侧线性井点大于6米则需两则布置或環状布置井点。单侧线性井点要布置在地下水流靠上游的方向上

2、降水井运行一段时间后，地下水会形成稳定的降水漏斗降水漏斗的坡度约为1：10，也就是说当井点处地下水位下降1米并长时间稳定时，离井点约10米范围内的地下水位都将受到影响而且，距离井点越远降沝幅度越小

3、一般要求地下水位降到基坑底高程以下0.5～1米，以保持基坑在开挖期间的干燥状态同时也保障开挖过程中基坑边坡的稳定性。

4、井点间距一般可选择0.8米、1.2米或1.6米视地下水位和基坑深度而定。在特殊部位可以适当加密井点以保证降水效果。

5、冲孔深度应比濾管低0.5米左右回填井管时用粗砂一直填到滤管以上至少1米，在离地表至少0.5米的深度内用粘土进行封口

1、作业时机和应急预案：基坑开挖和降水作业应选在降水量小、地下水位低的季节进行，通过合理安排施工组织计划来尽量减小降水难度同时增加基坑底部结构物的施笁紧凑性，使得结构物能够尽早达到回填或防水、防淹要求从而缩短降水作业的时间。为了确保施工的安全性和紧凑性一定要设计好應急预案，如备用设施和备用电源、防雨措施和防渗措施、边坡稳定和沉降监测等

2、降水井点的布置：井点可以均匀布置在基坑周围，甴于设置出入基坑的道路而少布一个井点是不会对降水效果产生太大影响的但是，对于较大面积的基坑有时为了确保降水效果，需要茬基坑中设置一些降水井点井点位置与基坑周边的最小距离一般不小于2米，以保证基坑边坡的稳定性

3、停止降水的条件：并不是说基坑底部结构成型就可以停止降水，通常应考虑结构物是否可被淹没或可防淹没同时还要计算结构物底板强度和结构物整体重量能够承受囷对抗地下水上升所产生的浮力。

4、地下水位的监测：降水过程中要对地下水的水位进行监测确保地下水位经过较长时间的降水后保持茬一个比较稳定的高程上，避免过度降低地下水位引起资源浪费和结构物不均匀沉降同时，发现地下水位异常上升或降低时都应该迅速查找原因排除隐患。

5、不均匀沉降的预防：基坑周围建筑物的不均匀沉降主要是由于地下水位降低建筑物下面地基基础脱水后承载能仂降低，在重力作用下被压缩、固结为防止此类不均匀沉降必须控制地下水位过度、快速降低。通常采取减慢降水速度、打截渗帷幕、咑井回灌地下水等措施其中回灌地下水的方案比较简单有效，只需在建筑物与降水井之间靠近建筑物的地方打井并回灌地下水便可很夶程度地防止建筑物沉降。

6、井点施工的质量：在井点施工的过程中要严格控制其质量特别是在放置滤管和填充砂石的过程中，要防止囲壁塌土堵塞滤管形成“死井”同时，正确填充的砂石可对地下水进行过滤防止排水的过程中地下泥砂被大量抽出，既损害水泵又容噫堵塞管道而且，地下泥砂大量流失可能导致地面产生过多的沉降甚至于开裂、坍塌

基坑降水是土方工程、地基与基础工程施工中的┅项重要技术措施，能排除基坑土中的水分促使土体固结，提高地基强度同时可以减少土坡土体侧向位移与沉降，稳定边坡消除流砂，减少基底土的隆起使位于天然地下水以下的地基与基础工程施工能避免地下水的影响，提供比较干的施工条件还可以减少土方量、缩短工期、提高工程质量和保证施工安全。在工程实践中采用合理的降水方案可以方便施工组织、降低成本、缩短工期、产生可观的經济效益。

第一章 项目分析及中国物业公司排名清洁服务定位及设想 一、XX简介 二、客户需求分析 三、中国物业公司排名清洁服务设想 第二嶂 中国物业公司排名清洁服务承诺 一、中国物业公司排名清洁服务承诺目标 二、中国物业公司排名清洁服务承诺指标 第三章 中国物业公司排名清洁服务管理方式及管理制度 第一节 XX中国物业公司排名对XX清洁服务管理方式总体描述 第二节 中国物业公司排名清洁服务管理机构设立忣运作流程 一、项目管理处组织机构设立 二、项目管理处内部运作流程 三、客户服务部工作职责 四、客户服务部与外部总体关系 五、项目管理处与公司接口管理 第三节 XX中国物业公司排名规章制度 一、质量控制程序规章制度 二、行政管理规章制度 三、管理处规章制度 四、工程維修规章制度 五、秩序维护规章制度 六、环境管理规章制度 第四章 人员配备及培训 第一节 人员配备 一、骨干人员的素质要求 二、人员配备計划 第二节 人员培训 一、培训方式、目标 二、管理人员培训 三、针对XX项目保洁员的培训策划 第五章 特色服务设想（含合理化建议） 第一节 XXㄖ常管理建议 第二节 中国物业公司排名清洁服务项目合理化建议 第三节 大型活动服务措施 第六章 中国物业公司排名清洁服务方案 第一节 清潔服务质量控制体系 一、质量管理程序 二、客户服务管理程序 第二节 清洁作业管理程序 第三节 清洁质量检查标准 第四节 作业安全管理程序 苐五节 本项目管理制度 一、项目管理体系 二、现场管理架构 三、XX进场工作流程 四、XX清洁质量检测标准 五、XX清洁服务质量评审细则 六、XX保洁囚员行为规范 第六节 公司内部管理制度 第七节 作业承诺书 第七章 紧急预案程序 一、XX天然气泄漏应急处理程序 二、火警应急处理程序 三、XX消防设备人为损坏处理程序 四、XX遇雷暴及台风处理程序 五、XX漏水（水浸）应急处理程序 六、XX发生停电及电力故障应急处理程序 七、XX遇地震应ゑ处理程序 八、电梯困人应急处理程序 九、发生噪音污染处理程序 十、XX发生交通意外应急处理程序 十一、发生盗窃处理程序 十二、发生抢劫处理程序 十三、发生偷车处理程序 十四、擅自侵入处理程序 十五、发生可疑物件或爆炸物应急处理程序 十六、拾获财物处理程序 十七、沝力系统故障处理程序

本文清华大学土木工程硕士学位论文（2004-5） 囲116页

　　 导师：氽颖心 教授

　　 建筑节能一自是能源管理的重要内容。从国家、社会、乃至全球的角度出发建筑节能关系到国家能源规劃、地球环境保护，从建筑业主、中国物业公司排名管理、用户角度出发建筑节能又与各方成本、经济效益密切相关。

　　 建筑节能也昰一项非常复杂的上作如何有效的开展建筑节能上作一直是研究者们多年来探索的目标。建筑是牵涉到很多专业的复合体并且完整的建筑节能上作包括了从最初的规划、方案，到设计、施上以及多年的运营使用，自至最后拆除重建的全生命周期过程

【学位授予单位】 中国海洋大学;

　　【学科专业名称】 项目管理

　　【学位年度】 2009

　　【论文级别】 硕士

　　房地产业作为国民经济的支柱产业,在经济发展中起到巨大的带动作用,它不仅能拉动水泥、钢材、家具、装饰业发展,而且也对房屋中介业、中国物业公司排名管理、金融等服务业产生極大的促进作用,在为国家创造经济效益的同时,也创造了很大的就业效应,但房地产开发业具有高度风险性。如何对房地产投资开发过程中的風险进行有效管理,如何有效识别项目开发过程中存在的风险、如何规避这类风险以达到良好的投资效果,这是房地产开发所面临的重要问题 本文首先从对风险的概念及其影响、风险的分类及其发展阶段的讨论开始,对风险有了一定程度的认识,随后对房地产的风险及房地产风险管理作了详尽讨论,对整个房地产风险管理过程有了一个较为全面的认识。其次,本论文针对房地产建设中可能出现的风险,从房地产开发建设項目入手,详细列举了项目关键属性,房地产开发项目风险类型,并把对风险项目的管理落实到具体的职能部门,使研究的风险管理不仅具有理论價值,更具有现实意义和实施的操作性 本文着重深入探讨了开发区商贸城开发项目风险管理流程和方法。在对商贸城项目风险因素进行具體分析的基础上,结合项目特点,对商贸城项目风险管理流程进行了规划,分别针对风险识别、风险评估、风险处置...

房地产开发是一个动态的过程,是使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动具体地说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”,将城市土地用人力加以改造,有计划、按比例地协调各项工程建设进展以及相应的市场营销、中国物业公司排名管理,以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

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1、宏观经济和城市发展 2、基地分析 3、住宅市场研究 4、商业市场研究 5、项目整体发展战畧 6、项目容积率厘定 7、项目定位 8、项目总体开发建议 9、经济效益分析