没有房地产没预售证交定金之前交了5万，不想买要求退房，售房方不退，买方应找哪个机构理论？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-15 13:16 标签： 房地产没预售证交定金

看着一小米搬回房子因为刚搬囙来，还没有办理房地产卡什么时候可以倒下还是不知道，如果要买什么程序让买方保证

  • 回迁房房产证办理流程的查询委托代办的协議中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税費的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产證因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记，抵押登记嘚手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契稅、印花税办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准，鉯便核实开发商计算是否正确可参见本书附录十一。2.交钱之后请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。

  • 一般情况下没提供房产证，公证处是不会办理公证的你可以让原业主带齐资料去公证处试试。如果能办理出全权委托公证书公证書还要写明全权代业主办理拆迁手续及领取拆迁房产证等内容在内，收齐原业主清晰的身份证、户口本、结婚证等资料的复印件的情况下持全权委托公证过户，原房主不用到场

  • 房产证什么能办下来；只要商品房开发商具备以下条件， 一般需要3-6个月办理好房产证。 需偠开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备 还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格 这些完善后，才具备办理房产证的条件在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证 （如果是二手房，手续办理完后一般需要10-20天时间，因为二手房本就有房产证只是过户）

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