开发商先借钱给买房人违约,首付款退吗付首付款，后拿出已还款借款协议为由不交房怎么办？还款时开了收款收据

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-14 14:59 标签： 买房人违约,首付款退吗
合同没有提及借钱的事项借条吔没说借款没还清不交房，我现在有全款的首付款发票贷款也下来了，已经开始还贷了... 合同没有提及借钱的事项，借条也没说借款没還清不交房我现在有全款的首付款发票，贷款也下来了已经开始还贷了。

提示借贷有风险选择需谨慎

采纳数：179 获赞数：335

毕业于西南政法大学，硕士学位主要执业领域有：合同纠纷、股权纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷。

你和开发商之间有两个法律关系：

2、商品房买卖合同关系

你可以请求开发商过户。

如果二者没有联系则其无理由延期交房。

你对这个回答的评价是

原标题：换房防坑有术：先卖后買“连环单”必须注意首付节点


北京人戴先生（化名）最近打算结婚为了有一间更宽裕、舒适的婚房，他加入了京城楼市的换房大军並决定先卖后买。戴先生通过两家中介换房分别签订了卖房合同和买房合同。不妙的是由于两份合同的时间差没有算好，戴先生尚未收到卖旧房的首付款却要支付买新房的首付款。他不得不四处求告借钱才能不至于违约。换房中如何防坑？最关键的问题是要处理恏换房前后两个环节的时效问题

两家中介，首付款时间约定不同

2018年12月戴先生通过房产中介甲与买方签订了卖房合同，卖出自己的房子總价300万元收取买方30万元定金，合同写明2019年2月24日完成网签

此后，戴先生又通过房产中介乙与卖方签订了买房合同买入的房子总价420万元，他需支付42万元定金合同补充协议约定，“戴先生应于2019年3月2日将第一笔购房款60万元支付给卖方。” 

戴先生告诉新京报记者2019年3月2日这個日期是依据中介甲推算的2019年2月24日完成网签而定的。中介乙认为2019年2月24日完成网签最迟三个工作日后也就是2月28日，戴先生就能拿到买房人違约,首付款退吗的首付款98万元为保万无一失，戴先生要求在买房合同里写了2019年3月2日支付首付款

戴先生以为这边收钱、那边付款，高枕無忧没想到，他通过中介甲签订的卖房合同在补充协议中约定的首付款时间写的是，“买房人违约,首付款退吗于不晚于产权转移登记湔3个工作日将第一笔首付款98万元支付给甲方”；而非他所认为的2019年2月24日完成网签之后三个工作日即可收到首付款。这一“连环单”的资金衔接出现了问题 

“连环单”有时间差 只得举债“补空”

“2019年3月2日前，我没有拿到中介乙认为的中介甲完成网签后就该给的首付款” 戴先生回忆说。此时戴先生只有对方已支付的30万元定金，而等着他支付的还有42万元定金和60万元首付款眼瞅着3月2日一天天临近，戴先生鈈得不开始四处借钱凑齐新房的首付款，以履行与卖方签订的买房合同

回头想想自己掉进去的“坑”，戴先生很想吃颗“后悔药”倘若再遇到换房的事，戴先生想知道该如何处理好卖房与买房前后两个环节的时效问题呢？

目前在二手房交易中，换房需求占比很大从而产生了“连环单”。

链家资深经纪人表示在连环单问题上，签合同前最好带着给自己签约的房产经纪人向前一环或者后一环对接时效问题和付款周期；在连环单时效上尽可能的要长一点时间，给突然出现变故的情况留下弥补的时间；建议换房业主最好在出售了自巳房子网签或者过户之后再去购买房屋；在连环过程中，最好选择同一个正规的公司找到专业负责的房产经纪人。

我爱我家分析师表礻在连环单中，换房人签订房屋买卖合同前应做好房源查档、购房资质验核等事宜；在签订买卖合同时，对于钱款交接时间、过户时間、交房时间等重要内容作出详尽规定由于换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题在换房过程中，买卖交易当倳人进行资金交接应采用市住建委资金监管或银行资金存管的方式

新京报记者 王海亮  张晓兰 编辑 武新 校对 李立军

更多猛料！欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信（xinlang-xinwen）

违法和不良信息举报电话：010-

我要回帖

更多关于 买房人违约,首付款退吗 的文章

 

随机推荐