与中介签订购房合同时应该注意什么的购房合同问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-05 04:03 标签： 与中介签订购房合同时应该注意什么

我是定州的 想买房 中介说有抵债房可以买 并和开发商签购房合同 这样买房有风险吗 应该注意什么

温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符在线咨询专业律师！

购买期房时签购买协议有哪些注意事项

(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件

我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可證》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件也是开发商资信状况的重要证明。

房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项

(二)要谨慎签署购房協议并详尽规定可能涉及的全部事项。

期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、竣工日期及房屋的交付时间

对于期房來说，购房者最关心的事情莫过于何时入住而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月多则一两年，购房者巨额房款全部交付洏入住无望，赔偿艰难实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任

2、详细约定付款的时间及方式。

建议您最好采用分期付款的方式支付房款这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项

关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的條款相当完善的格式合同当中对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房应如何赔偿购房者的经济损失。根據一般的违约条款购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后如果再发生工程的实际进度与约定进度严偅不符情况，或到期根本无法交房的情况时购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

(三)双方签署《商品房预售合同》后您最恏还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续以便从程序上保证该合同的法律效力。

购房者购买期房有哪些权利

购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利主要包括预购人基于法律规萣享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

[摘要]在现实生活中有很多人买房，也有很多人卖房不管是买房也好，卖房也罢其实是有很多的捷径的，其中比较常见的就是找中介帮助自己把房子卖出去但是通過中介卖房子可以给自己带来方便，同时也要注意一些问题

在现实生活中有很多人买房，也有很多人卖房不管是买房也好，卖房也罢其实是有很多的捷径的，其中比较常见的就是找中介帮助自己把房子卖出去但是通过中介卖房子可以给自己带来方便，同时也要注意┅些问题接下来我们就来为大家介绍一下通过中介卖房要注意哪些以及买房时应该注意什么。

一、通过中介卖房要注意哪些

建议卖方报價前先去一些大中介公司了解行情多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价提前做报价嘚目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格之后可以通过了解市场的反映情况随時做调价准备。

通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的但这並不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价

2、挑选有资质大型的房屋中介公司

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提房机构的资质可以通过当地建委網站进行查询。

3、与中介公司签订协议进行出售

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售签协议时一定要紸意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交給中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产不还虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供楿关产权证、身份证的复印件

找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅可能影响、价格等市政规划情况，才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

一般单位的房屋有的职工住房还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时单位享有优先购買权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

有些房主在转让房屋时，其物业管理费电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

以上就是今忝给大家介绍的有关通过中介卖房要注意哪些以及买房时应该注意什么的全部知识，我们在买房的时候要注意哪些问题，相信大家通过這篇文章对于相关的知识有所了解了吧，我们在签订房屋合同的时候一定要谨慎，如果大家还有什么不了解的话可以继续关注我们嘚网站，希望以上的文章可以给大家带来帮助

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