1、物业维修的是下水主管道主管道接口到你家的是你自费维修。2、确定哪段烂的就能确定谁维修及赔偿损失
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保修期内需要物业联系开发商开發商找分包商进行维修相当麻烦，但是免费
如果保修期外物业可以管也可以不管，一般都是会帮你们止住漏水如果物业能处理，也昰收费维修或者干脆就是业主自己维修，过了保修期如果楼上业主家漏水，泡了楼下业主那么是楼上业主全责。
建议你下个【邻居幫帮】咨询下你们邻居看看你们的管道是否还在保修期
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小区业主家下水管烂了不属于物业维修。物业只負责公共部分的维修业主家下水管属于业主私有财产。下水主管道才是公共部位
物业的共用部位，是指物业的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等
物业的共用设施设备，昰指物业管理范围下水管道区域内由业主共有共用的上下水管道、落水管、天线、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、消防设施、道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）及其他共用设施设备。
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第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理范围下水管道区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的应当及时恢复原状。
根据“物业管理范围下水管道条例”水管破裂由供水部门维修
当然具体看你们小区业主委员会和物业签定的合同是否有约定。
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