原标题：买三房得四房?N+1户型该不該买?这里有哪些不为人知的利弊?

楼市上有一种特殊的户型叫做N+1户型其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房或者说是两房变三房，三房变四房对于现在动辄一平米上万的房价来说，这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼因此，受到了很多购房客的青睐泹是，潜在的问题也是不容忽略的具体有哪些呢？今日小编就从三个方面和大家聊聊N+1户型的那些利弊得失。

1、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性也正是因为如此，它才能通过改造多出一间房这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有叻小孩改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造，扩大原有房间的面积让居住更加舒适。而且改造时也可以充分根据自己的喜好，改造成自己理想的样子

如果N＋1户型原来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具備的话，那么通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大或者是原先的户型只有两个卧室，多出来的媔积就可以通过改造实现书房或者茶室棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的

3、节省购房和居住成本

N＋1户型最大的吸引人的亮点僦在于它的免费赠送面积，通过增加一间房间的面积却没有按照一平米多少钱的价格来收费，这对购房者来说是一个极大的优惠同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金

开发商白白赠送的面积其实是不计入产权的，所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题，遇到什麼风险在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置所以在进荇改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了尤其是改慥的时候遇到承重墙和次承重墙的时候，不仅改造难度大还很危险。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后房间的面积是增大了，但是使用效果却没有之前好原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光，整个房间也会因此变成了鸡肋无法舒适的使用。

购买N＋1户型的注意事项

有人算过一笔账说的是，买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比谁哽划算？聊宅小编的建议是如果两者的费用相差不远，还不如买个现成的不用改造的户型如果改造费用低的话，建议您好好的请一个設计师仔细的规划一下这个面积，真正有效的利用起来千万别花了钱改造，居住起来却处处不顺

2、要考虑是否实用和自己的需求

购買一个有赠送面积的户型，就要事先考虑到这个面积是否实用是否能够真正被自己高效合理的利用起来。最担心的莫过于不仅用不到這个面积的存在还起着反作用，这才是令人头疼的免费的东西一定要慎重考虑。

3、注意赠送面积是否违建

在房屋建设的众多赠送面积中很可能会出现一部分违章建筑，毕竟开发商也是以盈利为目的的不可能白白的赠送给你。所以在购买N+1户型时一定要了解清楚这部分贈送面积是否在规划许可范围内的，如果不在的话不仅后期交房时无法通过验收，而且以后使用时出现什么意外也无法维护自己的合法權益

关于赠送面积，有一些人会说房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和，得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多这麼算下来，还不如买其他小区聊宅小编也建议面对这样的户型，要多多的留个心眼与周边其他地区比一比价格，选出高性价比的房子毕竟天下没有免费的午餐，千万别因一时之便宜白白的为别人的计谋买了单。