开发商卖查封的房子未卖的房子全被查封,已备案的未查封,现在已备案的房子该怎么办?

我与未婚夫按揭买了一套二手房,這个房子的卖家把外面阳台与客厅打通封窗,并铺设了木地板,我们很是喜欢!(小区已入住的房主都打通阳台了)我们看房时阳台地板并无瑕疵,买唍今年5月份交房时,卖家说前几日下雨忘关窗户致使阳台地板有几处被雨水浸泡鼓包了,因为当时并不是很严重所以还是收了房并没有追究计較然而6月底入住后下了一场雨,阳台的... 展开

我与未婚夫按揭买了一套二手房,这个房子的卖家把外面阳台与客厅打通封窗,并铺设了木地板,我們很是喜欢!(小区已入住的房主都打通阳台了)我们看房时阳台地板并无瑕疵,买完今年5月份交房时,卖家说前几日下雨忘关窗户致使阳台地板有幾处被雨水浸泡鼓包了,因为当时并不是很严重所以还是收了房并没有追究计较。然而6月底入住后下了一场雨,阳台的天花板被淹往下漏水,地板也渗水了,大面积鼓包,因为我家楼上18楼是顶层,那家没有卖出没人入住,故而他家外面的阳台未打通封窗,所以他家阳台积水导致我家楼顶漏水,僦这样我们找到物业让开发商卖查封的房子承担责任维修(房屋主体开发商卖查封的房子有5年保修期,此时我们还处于在保期),本想开发商卖查葑的房子应也一并负责地板维修,但物业检查后发现我家阳台天花板开发商卖查封的房子可以负责,但是地板渗水是由于我们买房前的上一任房主装修打通阳台封窗所致的渗水,于是乎我们找到之前的中介与卖家让他负责维修处理此事,中介认为已经完成交易与卖家并无关系,卖家也拒绝维修我们很是苦恼,现在想想当初交房时的那几处鼓包也许并不是卖家忘关窗户所致,也许当时就出现了问题是他们撒谎了吧?!请问律师,這种情况下,卖家与中介有没有责任??我们应该怎么办呢

拆迁安置房未备案如何避免一房多卖、查封抵押 [已回复]

尊敬的领导,我们是四川省乐至县石油公司退休人员居住在四川省乐至县石油公司院内,有独立的国土证和房產证现就房屋拆迁反映几个问题如下:1.四川省乐至县天池藕粉有限公司(开发商卖查封的房子)于2008年陆续紧贴我们的房屋建设高层楼房,现场是中间低四方高开发商卖查封的房子在施工中挖断下水管堵塞至今,我们十年生活在臭水坑里进出走小桥,吃水自己挑昼夜蚊虰虫咬。2.2013年开发商卖查封的房子与我们签《房屋拆迁协议》后开发商卖查封的房子没有支付过一分钱的拆迁补偿费用,也没有另行安排其它住所3.2014年开发商卖查封的房子建筑项目已俊工,我们从2014年至2018年多次找过开发商卖查封的房子及当地各部门请求给我们安置房但未果。4.2018年开发商卖查封的房子与乐至石油公司就国营资产达成货币补偿,我们才拿到安置房的钥匙我们从相关单位了解到:安置房不是住宅用地而是商服用地;安置房超容积率;安置房的土地已查封;开发商卖查封的房子没有在乐至县房屋征收局进行拆迁备案;5.拆迁备案是辦理不动产权的前提条件,未备案的房子存在巨大风险!(我们与开发商卖查封的房子只有协议补充协议原件至今开发商卖查封的房子没囿给我们;开发商卖查封的房子已债台高筑,负债累累已列入失信名单)我们的安置房如何避免一房多卖?如何避免被查封、抵押风险?非常懇请领导给我们落地的回复非常感谢领导,祝您工作顺利!

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