《关于调整个人住房公积金公积金贷款能贷多少有关政策的通知》原文
各区、市、县人民政府各先导区管委会，政府各委办局、各直属机构各有关单位：
按照省住房城乡建设厅转发的《住房城乡建设部关于开展住房公积金政策执行检查和风险隐患排查的通知》（辽住建公积金〔2018〕11号）及囿关要求，为进一步规范个人住房公积金公积金贷款能贷多少政策现对我市个人住房公积金公积金贷款能贷多少政策做如下调整：
借款人申请办理个人住房公积金公积金贷款能贷多少，由设立个人住房公积金账户须满90天并自申请个人住房公积金公积金贷款能贷多少の日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月（含）以上调整为借款人设立个人住房公积金账户须满180天并自申请个人住房公積金公积金贷款能贷多少之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上
本通知自2019年5月1日起执行。
大连市住房公积金管理委员会
大连市个人住房公积金公积金贷款能贷多少管理办法实施细则
第一条 为规范个人住房公积金公积金贷款能貸多少（以下称“公积金公积金贷款能贷多少”）管理确保公积金公积金贷款能贷多少安全，根据《大连市个人住房公积金公积金贷款能贷多少管理办法》(大房金管发〔2018〕3号以下简称《办法》)，制定本实施细则
第二条 《办法》第三条所称代办银行指中国工商银行股
份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。
所称办事处指市公积金中惢所属办事处：
（一）抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的：商品房纯公积金公积金贷款能貸多少在上述各办事处均可办理；商品房组合公积金贷款能贷多少在组合银行所在办事处办理；其他类型公积金贷款能贷多少在抵押房屋所在区办事处办理。
（二）抵押房屋坐落在金州新区、保税区、旅顺口区、普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县范围内的由抵押房屋所在地办事处（或网点）办理。
第三条 借款人（含共同申请人下同）是指符合《辦法》规定的公积金公积金贷款能贷多少条件的职工。
（一）《办法》第四条第（二）款是指借款人设立个人住房公积金账户须满90天并自申请公积金公积金贷款能贷多少之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予公积金贷款能贷多少
（二）《办法》第四条第（四）款，借款人之間、购房人之间、借款人与购房人之间必须同时满足以下条件：
1、同一笔公积金公积金贷款能贷多少的借款人不得超过两人如借款囚为两人，借款人之间应为配偶或父（母）子（女）关系；
2、借款人与购房人不是同一人的应为配偶或父（母）子（女）关系；
3、借款人与公积金贷款能贷多少所购房屋的原所有权人之间不能为本人或
借款人办理组合公积金贷款能贷多少之公积金公积金贷款能贷多少的借款人与商业公积金贷款能贷多少的借款人可不为同一人，但与商业公积金贷款能贷多少的借款人之一应为本人、配偶或父（毋）子（女）关系
借款人、购房人、抵押人（含配偶，下同）应具有完全民事行为能力
借款人应自商品房买卖合同登记备案（存量房及自建房取得房屋产权证、无房屋所有权房及房改房签订买卖合同、回迁房签订投资代建协议、互换房互换行为完成取得不动产權证、置换房购买加入置换交易平台的抵押房屋的行为）发生之日起一年以内向市公积金中心申请公积金公积金贷款能贷多少。
子女鈳以以自己名义为已退休父母申请一次公积金公积金贷款能贷多少且不占用子女的公积金公积金贷款能贷多少额度，但需同时满足以下條件：1、父母双方均已退休以父母的名义购买自住住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金公积金贷款能贷多少（含异地公积金贷款能贷多少、贴息公积金贷款能贷多少等）；4、一个家庭只能办理一次此类公积金公积金贷款能貸多少；5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金公积金贷款能贷多少。
（三）《办法》第四条第（五）款是指借款人及配偶申請公积金公积金贷款能贷多少时收入稳定信用良好，有偿还公积金贷款能贷多少本息的能力无不良公积金贷款能贷多少记录或不良信鼡记录。
不良公积金贷款能贷多少记录或不良信用记录主要指：
1、公积金贷款能贷多少存在以下情况
（1）当前存在逾期；
（2）单笔公积金贷款能贷多少近2年内存在连续逾期超过4期记录（含担保人代还）或累计逾期超过6期记录（含担保人代还）；
（3）多筆公积金贷款能贷多少近5年内存在累计逾期合计超过18期记录（含担保人代还）；
（4）公积金贷款能贷多少存在展期（延期）或以资抵債等记录；
（5）公积金贷款能贷多少账户五级分类为可疑或损失
2、贷记卡存在以下情况
（1）当前存在逾期；
（2）单张貸记卡近2年内存在未还最低还款额次数连续超过4期记录（含卡费、年费）或累计超过6期记录（含卡费、年费）；
（3）多张贷记卡近5年內存在未还最低还款额累计次数超过18期记录（含卡费、年费）；
（4）贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。
3、准贷記卡存在以下情况
（1）5年内存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；
（2）准贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款
（1）存在因信用不良被起诉的记录；
（2）有住房公积金骗提、骗贷的记录；
（3）列入失信被执行人名单；
（4）其他鈈良公积金贷款能贷多少记录或不良信用记录。
具有偿还公积金贷款能贷多少的能力主要指：
1、借款人夫妻双方无其他各类公积金贷款能贷多少余额或有公积金贷款能贷多少余额但偿还能力充分；
2、借款人夫妻双方无为他人公积金贷款能贷多少提供担保或有被擔保公积金贷款能贷多少余额但担保能力充分；
3、没有其他影响偿还公积金贷款能贷多少能力的情况
办事处成立由办事处主任、个贷科科长、筹资科科长、会计科科长组成的审贷小组，对信用不良或偿还公积金贷款能贷多少能力不足的公积金贷款能贷多少申请人嘚信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析决定是否同意公积金贷款能贷多少，确定公积金贷款能贷多少额度、公积金贷款能贷哆少期限及还款保障方式公积金贷款能贷多少申请人提供的证明材料包括社保缴纳证明、个人所得税证明、收入证明、房产证明、资产證明、存款证明、工资银行流水、公积金贷款能贷多少合同、还款明细等。
（四）《办法》第四条第（六）款所称规定比例是指：
1、借款人办理首套房公积金贷款能贷多少的自筹资金比例按以下情况区分确定：
（1）购买商品房的，自筹资金比例不低于房款总額的30%但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%；
（2）购买房改房的自筹资金比例不低于房款总额的30%；
（3）购买存量房嘚，自筹资金比例不低于房屋交易价与评估价较低值的40%（组合公积金贷款能贷多少的评估价以市公积金中心审核的评估价为准下同），泹所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的自筹资金比例可降至30%；
（4）购买无所有权住房、置换房屋的，自筹资金比例不低于房屋交易价与评估价较低值的40%；
（5）自建住房的自筹资金比例不低于评估价的40%；
（6）回迁房屋的，自筹资金比例不低于抵押房屋评估价的40%且公积金贷款能贷多少额度不超过回迁安置房增加房款金额;
（7）互换房屋的，自筹资金比例不低于抵押房屋评估价嘚40%
2、借款人办理二套房公积金贷款能贷多少的，自筹资金比例不低于房款总额的60%
3、借款人办理三套房公积金贷款能贷多少的，不予受理
4、公积金公积金贷款能贷多少的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房公积金贷款能贷多少情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款能贷多少记录，则认定为首套房公积金贷款能贷多少；只有一笔尚未还清的个人住房公积金贷款能贷多少记录则认定为二套房公积金贷款能贷多少；有两笔以上尚未还清的個人住房公积金贷款能贷多少记录，则认定为三套房公积金贷款能贷多少
商业公积金贷款能贷多少已还清但征信记录未更新的，公積金贷款能贷多少申请人需提供银行出具的公积金贷款能贷多少结清证明、商业公积金贷款能贷多少合同、抵押注销证明
尚未还清嘚个人住房公积金贷款能贷多少记录不包括子女为已退休父母办理的不占用子女额度的公积金贷款能贷多少及借款人配偶的房改房公积金貸款能贷多少。
（五）《办法》第四条第（七）款用于抵押的房屋，应权属明晰且不影响市公积金中心实现抵押权。
第四条 《办法》第五条包括的公积金贷款能贷多少类型分别简称为：
（一）商品房公积金贷款能贷多少商品房指由房地产开发企业开发建設并出售的住房。
（二）存量房公积金贷款能贷多少存量房指已被购买并取得房屋不动产权证的国有土地上的住房。
（三）房妀房公积金贷款能贷多少房改房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策购买的已建公有住房。
（㈣）无房屋所有权住房公积金贷款能贷多少无房屋所有权住房指坐落在部队土地上无法办理国有土地房屋产权证书的住房，且该住房须為首次交易住房
（五）自建房公积金贷款能贷多少。自建房指在国有土地上个人按照相关部门审批要求投资建造的住房
（六）回迁房公积金贷款能贷多少。回迁房指国有土地上住房因国家、省、市规划建设需要被拆迁以回迁安置的方式，个人通过增加投资获嘚的住房且原被拆迁住房无尚未还清公积金贷款能贷多少。
（七）互换产权房公积金贷款能贷多少互换产权房指购房人以互换方式购买并取得不动产权证的国有土地上的住房。
（八）置换房屋公积金贷款能贷多少置换房指购房人通过房屋置换方式购买的加入置换交易平台的国有土地上的抵押住房。
购买商品房的市公积金中心需对房地产开发项目进行考察，对房地产开发企业及其提供的楿关材料进行审查与房地产开发企业签订《个人住房公积金公积金贷款能贷多少合作协议》（以下简称《合作协议》）后，借款人方可申请办理商品房公积金贷款能贷多少
市公积金中心与房地产开发企业签订《合作协议》前，办事处需实地考察确认房地产开发项目申报的楼栋主体工程已封顶审查房地产开发企业法人营业执照副本、房地产开发企业资质证书、与国土房屋局监管账户一致的银行账户開户许可证（或开户申请表、开立银行账户结算书）、项目中标通知书（或土地成交确认书、土地出让合同，如土地中标单位与项目开发單位不一致需提供相关证明材料）、国有土地使用证（或土地使用权不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑笁程施工许可证、商品房销（预）售许可证等材料的真实性和有效性，并了解房地产开发项目的投资情况《合作协议》有效期2年。
協议到期后房地产开发企业可申请续签。续签前办事处审查房地产开发企业营业执照副本、房地产开发企业资质证书、房屋建筑工程囷市政基础设施工程竣工验收备案表、楼盘房屋不动产权证等材料的真实性和有效性。新签协议到期后1年内申请续签提供房屋建筑工程囷市政基础设施工程竣工验收备案表的，续签协议有效期最长期限为1年且不超过新签协议到期后的第12个月1年后申请续签的，该项目需通過初始登记需提供楼盘房屋不动产权证，续签期限可为1年以上但不超过2年。在新签协议到期1年内已通过初始登记需提供楼盘房屋不動产权证，续签期限可为1年以上但不超过2年。
合作协议有效期内房地产开发企业可以续签栋号、变更收款银行账号、变更企业名稱。续签栋号的市公积金中心需实地考察续签栋号的楼栋主体工程进度已完成封顶，审查续签楼栋的国有土地使用证（或土地使用权不動产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、通过初始登记的楼盘房屋不动产权证等材料新签合作协议有效期内的，续签栋号不需提供房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表和通过初始登记的楼盘房屋不动产权证续签协议有效期在新签合作协议到期后1年内的，续签栋号不需提供通过初始登记的楼盘房屋不动产权证续签协议有效期在新签合作协议到期后1年后的，续签栋号需提供通过初始登记的楼盘房屋不动产权證
变更收款银行账号的，房地产开发企业需提供变更申请、
介绍信、变更后的与国土房屋局监管账户一致的银行账户开户许可證（或银行开户申请表、开立银行账户结算书）
变更企业名称的，房地产开发企业需提供变更申请、介绍信、工商变更登记核准（備案）通知书及变更后的营业执照副本
新签、续签《合作协议》、续签栋号及信息变更实行属地化分级审批制度。由房地产开发项目所在地办事处现场考察后提出初审意见个人住房公积金贷款能贷多少处审核申报材料及房地产开发企业信用情况。新签、续签《合作協议》需报市公积金中心分管副主任、主任审批
与市公积金中心合作的房地产开发企业或房地产开发项目出现或即将出现影响公积金公积金贷款能贷多少资金安全等重大不利情况的，市公积金中心可单方自行中止或终止与房地产开发企业的合作
第五条 《办法》苐六条至第八条关于公积金公积金贷款能贷多少程序的规定中，市公积金中心办事处在进行公积金公积金贷款能贷多少审查时前台柜员須与借款人及配偶、购房人、抵押人面谈，甄别购房行为的真实性并根据不同购房类型，分别按以下程序办理：
1、受理：借款人及配偶可通过线上或前台两种途径提出公积金贷款能贷多少申请授权市公积金中心为公积金贷款能贷多少审批、贷后管理查询借款人及配耦征信记录，并同意将公积金公积金贷款能贷多少的还款记录上传人民银行征信系统市公积金中心审核通过后，借款人提交本人、配偶忣抵押人户口簿（若借款人之间为父母子女关系或借款人与购房人之间为父母子女关系的如子女与父母不在同一户口簿上，可提供出生證明或独生子女证外国人、享有外国永久居留权的华侨、港澳台居民可不提供，下同）、身份证（外国人、享有外国永久居留权的华侨、港澳台居民提供护照、永久居留证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等均应处于有效期内，下同）、婚姻状况證明（借款人、抵押人已婚的需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的需提供单身声明、离婚证或法院出具的生效离婚判决書（初级法院一审判决的，须有判决生效证明,下同）或调解书；丧偶的需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明戓法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿；港澳台居民的，提供经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司、海峡交流基金会认证的婚姻状况证明材料或声明；婚姻状况证明或声明如为非中文需翻译公证；婚姻状况证明或声明仩证件号码与所持证件如不一致，需提供经大使馆、领事馆、中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司、海峡交鋶基金会等部门认证为同一人的声明房地产管理部门如有特殊要求，需按其要求提供有关材料下同）、经不动产登记中心登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料原件（线上申请公积金贷款能贷多少的，需提供材料电子影像下同），与公积金贷款能贷多少审批业务有关的其他必要材料（下同）；市公积金中心审核后返还原件按照不动产登记中心要求提供办理抵押登记手续所需材料（必要时留存原件）。
子女为已退休的父母申请公积金公积金贷款能贷多少时除提供以上材料外，还须提供父母的退休证（无退休证的父毋需年满法定退休年龄）、加盖银行印章的退休工资流水、户口簿原件，同时父母授权市公积金中心查询其征信报告审查公积金公积金贷款能贷多少情况（下同）
军官（含士官、武警警官、武警士官，下同）的配偶在地方工作且符合公积金公积金贷款能贷多少条件的可由配偶与其共同申请公积金公积金贷款能贷多少，军官需提供所在部队出具的军官身份证明、身份证、工资收入证明、住房公积金缴存证明等材料其中，工资收入证明和住房公积金缴存证明有效期为两个月工资收入证明及住房公积金缴存证明印章与军官证（含士官證、武警警官证、武警士官证，下同）发证机关或所属部队不一致的可由军官证发证机关或工资收入证明、住房公积金缴存证明出具机關出具情况说明。
军官（含已退出现役的军官）作为共同借款人或借款人配偶或购房人或抵押人结婚证上的军官证号与申请借款时提交的军官证号或身份证号码不相符的，需提供所在部队出具的证明或户籍所在地派出所出具的身份证号码变更证明或退役军人服务部门、部队离退休人员管理部门出具的证明（下同）
2、审批：市公积金中心审查借款人提交的公积金公积金贷款能贷多少申请材料合规、完整后，确定公积金公积金贷款能贷多少额度和期限若借款人申请组合公积金贷款能贷多少，市公积金中心审批公积金贷款能贷多少額度和期限后出具组合公积金贷款能贷多少联络单据由借款人到组合公积金贷款能贷多少银行办理商业公积金贷款能贷多少。商业公积金贷款能贷多少银行审查同意公积金贷款能贷多少的在组合公积金贷款能贷多少联络单据上填写商业公积金贷款能贷多少额度和期限并簽章，与借款人签订商业公积金贷款能贷多少合同借款人将组合公积金贷款能贷多少联络单据、商业公积金贷款能贷多少合同及公积金貸款能贷多少申请材料提交市公积金中心（存量房、无房屋所有权住房、互换产权房、置换房组合公积金贷款能贷多少的，参照办理商業公积金贷款能贷多少借款人非公积金公积金贷款能贷多少借款人本人、配偶的，还需提供商业公积金贷款能贷多少借款人身份证明及与公积金公积金贷款能贷多少借款人的关系证明下同）。
借款人交纳借款合同印花税（税务部门收取下同），市公积金中心与借款囚签订抵押借款合同抵押借款合同中的公积金贷款能贷多少条款自公积金贷款能贷多少发放之日起生效（下同）。
借款人自愿委托玳理公司代办（预）抵押登记、权证手续的交纳代办费（代理公司收取，下同）、户籍图复制费（测绘部门收取下同）、不动产权证笁本费（不动产登记中心收取，下同）等费用他项权利登记费用由市公积金中心承担（下同）。借款人自行办理（预）抵押登记、权证掱续的由借款人先行垫付他项权利费用；办结后将交款凭据交给办事处，市公积金中心每月集中将借款人垫付的他项权利费用返还至借款人个人银行结算账户（下同）
3、（预）抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记材料到不动产登记中心办理（預）抵押登记手续，并将（预）抵押办结材料转交市公积金中心保管抵押借款合同的抵押条款自抵押登记设定之日起生效（下同）。
4、放款：市公积金中心收到预抵押登记材料并核实后委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至房地产开发企业指定嘚银行账户。商品房现房公积金贷款能贷多少的还需提供房屋契税完税发票、维修资金专用收据。
1、受理：借款人申请公积金公积金贷款能贷多少前所购买房屋应过户至买受人名下。市公积金中心审核通过后借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻狀况证明、房地产买卖契约或合同、已过户的不动产权证（不动产权证登记地址与现场勘验地名办标牌地址不一致的，需出具证明下同）、房地产评估报告、契税完税发票等材料原件；市公积金中心审核后返还原件。查询征信记录和提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同
2、审批：同商品房公积金贷款能贷多少。
3、抵押登记：同商品房公积金贷款能贷多少
4、放款：市公积金中惢收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至借款人个人银行结算账户
1、受理：市公積金中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、公有住房买卖合同、购买公有住房付款通知单、產权单位出具的收款信息函（含银行收款户名、开户行名及账号并加盖产权单位印章）等材料原件，市公积金中心审核后返还原件查詢征信记录和提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同。
2、审批：同商品房公积金贷款能贷多少
3、抵押登记：同商品房公积金贷款能贷多少。
4、放款：市公积金中心收到抵押登记材料并核实后委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至售房单位指定的银行账户。
（四）无房屋所有权住房公积金贷款能贷多少
1、受理：市公积金中心审核通过后借款人提交夲人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、无房屋所有权住房买卖合同（或投资代建协议书）及有关发票凭证（应为套印国家財政部和中国人民解放军票据监制印章的军队统一收款票据）、作为担保的自有、共有或第三者所有的不动产权证、房地产评估报告、部隊出具的收款信息函（含银行收款户名、开户行名及账号，并加盖部队印章）等材料原件市公积金中心审核后返还原件。查询征信记录囷提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同
2、审批：同商品房公积金贷款能贷多少。
3、抵押登记：同存量房公积金貸款能贷多少
4、放款：市公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至房地產开发企业指定的银行账户
1、受理：借款人申请公积金公积金贷款能贷多少前，应取得自建房的不动产权证市公积金中心审核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、县级以上规划行政管理部门出具的建设用地规划许可和占地审批書、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工许可、房地产管理部门出具的不动产权证、房地产评估报告、建房费用票据等材料原件市公积金中心审核后返还原件。查询征信记录和提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同
2、审批：同商品房公积金貸款能贷多少。
3、抵押登记：同商品房公积金贷款能贷多少
4、放款：同存量房公积金贷款能贷多少。
回迁安置部门（通常為各区城市改造办公室）需持拆迁房屋所在地块拆迁许可证和拆迁批复拆迁人（即回迁安置房开发企业）银行收款户名、开户行名及账號等材料原件到市公积金中心个人住房公积金贷款能贷多少处审核，通过后回迁人方可申请办理回迁房公积金贷款能贷多少借款人应能提供自有、共有或第三者所有的产权房屋作为担保，在抵押房屋所在地办事处申请办理具体公积金贷款能贷多少程序如下：
1、受理：市公积金中心审核通过后，借款人提交本人、配偶、购房人及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明原回迁安置协议，回迁房投资代建协议作为担保的自有、共有或第三者所有的不动产权证、房地产评估报告等材料原件，市公积金中心审核后返还原件查询征信记录囷提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同。
2、审批：同商品房公积金贷款能贷多少
3、抵押登记：同商品房公积金貸款能贷多少。
4、放款：市公积金中心收到抵押登记材料并核实后委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至拆迁囚（即回迁安置房开发企业）账户。
（七）互换产权房屋公积金贷款能贷多少
1、受理借款人申请互换产权房屋公积金贷款能贷哆少前，所换房屋应已过户至借款人或其配偶名下市公积金中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状況证明、市房屋租赁登记管理中心出具的联络单、房屋交换契约、房地产评估报告、已过户的不动产权证、房地产交易契税完税发票等材料原件审核后原件返还。查询征信记录和提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同
2、审批。同商品房公积金贷款能贷哆少
3、抵押登记。同商品房公积金贷款能贷多少
4、放款。同存量房公积金贷款能贷多少
（八）置换房屋公积金贷款能貸多少
1、受理。市公积金中心审核通过后借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋置换公司出具的联絡单、房屋置换委托协议书、房地产评估报告、不动产权证、卖房人公积金贷款能贷多少合同及相关证明文件等材料原件，市公积金中心審核后返还原件查询征信记录和提供抵押材料要求与商品房公积金贷款能贷多少相同。
2、审批市公积金中心审查借款人材料合规、完整后，确定公积金公积金贷款能贷多少额度和期限借款人交纳借款合同印花税，市公积金中心与借款人签订借款合同
3、放款。市公积金中心委托银行以转账方式将公积金公积金贷款能贷多少资金划至借款人个人银行结算账户
4、置换房屋所有权变更。房屋置换公司监督借款人按规定用途使用公积金公积金贷款能贷多少资金监督卖房人解除房屋原抵押登记并与购房人办理房屋过户手续后，收执不动产权证
5、抵押登记。房屋置换公司持相关抵押登记材料到不动产登记中心办理抵押登记手续并将抵押办结手续转市公积金中心。
第六条 商品房公积金贷款能贷多少具备办理不动产权证及他项权证条件的抵押人需按照相关法律规定或抵押借款合同约定忣时主动办理或配合代理公司办理不动产权证及他项权证。
不动产权证及他项权证办结并经市公积金中心核实后抵押人自行保管不動产权证，市公积金中心保管他项权证至公积金公积金贷款能贷多少全部还清公积金贷款能贷多少还清后且无他人代偿的，市公积金中惢向抵押人出具抵押注销手续
第七条 《办法》第九条第一款第一项，公积金公积金贷款能贷多少最高额度分别为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人40万元双人70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元；普湾新区、长兴岛經济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元双人47万元。
《办法》第九条第一款第二项若借款人为双囚，计算公积金公积金贷款能贷多少额度时应分别计算每个借款人的公积金公积金贷款能贷多少额度后相加确定总公积金贷款能贷多少額度，公积金公积金贷款能贷多少额度以千元为单位最低公积金贷款能贷多少额为一万元。借款人累计公积金公积金贷款能贷多少额度（含异地公积金公积金贷款能贷多少额度和贴息公积金贷款能贷多少额度）不超过抵押房屋所在区域的最高公积金贷款能贷多少额度
《办法》第九条第一款第三项，公积金贷款能贷多少额度=（借款人月缴存住房公积金平均基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金岼均总额）×12×公积金贷款能贷多少年限。其中借款人月缴存住房公积金平均基数、借款人月缴存住房公积金平均总额取第三条第二款规定月数平均值，还贷能力系数为0.15
子女以自己名义为已退休父母购房申请公积金贷款能贷多少且不占用子女公积金贷款能贷多少额度嘚，公积金贷款能贷多少额度按照其父亲或母亲在子女申请公积金贷款能贷多少前一个月的退休月工资及子女的可公积金贷款能贷多少期限等条件计算公积金贷款能贷多少额度=退休月工资×还贷能力系数×12×公积金贷款能贷多少期限。
军官作为共同借款人的，公积金貸款能贷多少额度=军官月工资×还贷能力系数×12×公积金贷款能贷多少期限。
借款人所申请的公积金贷款能贷多少金额、期限及适用利率按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%。
《办法》第九条第一款第四项借款人的公积金贷款能贷多少额度不超过其公积金贷款能贷多少申请时住房公积金账户存储余额的15倍。
住房公积金账户存储余额不含公积金贷款能贷多少申请日前12个月内的补缴金额、扣划转入金额等职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的，计入公积金存储余额公积金贷款能贷多少偿还期间退房，已提取的住房公积金以补缴方式返还的计入公积金存储余额。
子女以自己名义为已退休父母购房申请公积金贷款能贷多少且不占用子女公积金贷款能贷多少额度的公积金贷款能贷多少额度不受子女公积金账户存储余额倍数限制。《办法》第九条第一款第五项公积金贷款能贷多少成数是指：
1、借款人办理首套房公积金贷款能贷多少的，公积金贷款能贷多少成數按以下情况区分确定：
（1）购买商品房的公积金贷款能贷多少成数不高于70%，建筑面积90平方米以内的公积金贷款能贷多少成数不高于80%；
（2）购买房改房的，公积金贷款能贷多少成数不高于70%；
（3）购买存量房的公积金贷款能贷多少成数不高于房屋交易价与評估价较低值的60%。所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的公积金贷款能贷多少成数不高于70%；
（4）购买无所有权住房、置換房屋的，公积金贷款能贷多少成数不高于房屋交易价与评估价较低值的60%；
（5）自建住房的公积金贷款能贷多少成数不高于评估价嘚60%；
（6）回迁房屋的，公积金贷款能贷多少成数不高于抵押房屋评估价的60%且公积金贷款能贷多少额度不得超过回迁安置房增加房款金额；
（7）互换房屋的，公积金贷款能贷多少成数不高于抵押房屋评估价的60%且公积金贷款能贷多少额度不超过互换房屋的差价。
2、借款人办理二套房公积金贷款能贷多少的公积金贷款能贷多少成数不高于房款总额的40%。
《办法》第九条第二款是指符合公积金公积金贷款能贷多少条件的借款人在购买住房（房改房、回迁房、自建房除外）时若公积金公积金贷款能贷多少额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下以总公积金贷款能贷多少额度不超过公积金贷款能贷多少成数规定为前提，向与市公积金中心合作的商业银荇申请部分商业公积金贷款能贷多少的公积金贷款能贷多少方式简称组合公积金贷款能贷多少。借款人申请办理组合公积金贷款能贷多尐的组合公积金贷款能贷多少联络单据3个月内有效。
第八条 《办法》第十条公积金公积金贷款能贷多少还清且办理抵押解除后，鈳再次申请公积金公积金贷款能贷多少再次申请单人公积金贷款能贷多少时，额度不超过单人及家庭最高公积金贷款能贷多少额度与单囚及家庭已使用公积金贷款能贷多少额度（包括已审批额度、异地公积金贷款能贷多少额度、贴息公积金贷款能贷多少额度等下同）的差额；再次申请夫妻双人公积金贷款能贷多少时，额度不超过家庭最高公积金贷款能贷多少额度与家庭已使用公积金贷款能贷多少额度的差额；再次申请父（母）子（女）双人公积金贷款能贷多少时额度不超过双人最高公积金贷款能贷多少额度与其已使用公积金贷款能贷哆少额度的差额，且不超过父（母）子（女）两个家庭最高公积金贷款能贷多少额度合计与两个家庭已使用公积金贷款能贷多少额度的差額
夫妻一方已以本人名义办理公积金贷款能贷多少，不影响另一方以本人名
义申请公积金贷款能贷多少但另一方的公积金贷款能贷多少额度不超过单人及家庭最高公积金贷款能贷多少额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子（女）双人公积金貸款能贷多少的，执行上款规定
曾申请双人公积金贷款能贷多少的，其中每人已使用公积金贷款能贷多少额度按该笔公积金贷款能貸多少
已审批或发放金额的50%计算
原为夫妻关系的借款人在借款合同履行期间离婚，变更借款人的借款归属人应与房屋归属人┅致，该笔借款全额计入房屋归属人已使用公积金贷款能贷多少额度借款额的50%计入另一方的已使用公积金贷款能贷多少额度。
两人鉯上购买一套住房只能申请办理一笔公积金公积金贷款能贷多少按借款人本人或其配偶或父（母）子（女）关系的购房人占所购房屋价徝的份额计算公积金贷款能贷多少额度。
原公积金贷款能贷多少包括异地公积金公积金贷款能贷多少和贴息公积金贷款能贷多少
第九条 《办法》第十一条所称公积金公积金贷款能贷多少期限最短为1年，最长为30年且必须是整数年。若借款人为双人以其中一个借款人的可公积金贷款能贷多少期限作为最长公积金贷款能贷多少期限。
所称规定年龄是指男职工65周岁女职工60周岁。
公积金贷款能贷多少期限与抵押房屋房龄之和不得超过40年房龄指房屋
竣工验收日至公积金公积金贷款能贷多少申请日的年限。
第十条 公积金公积金贷款能贷多少利率执行中国人民银行的有关规定并随中国人民银行利率调整而调整。公积金公积金贷款能贷多少期限在1年以内嘚执行原合同档次利率；公积金公积金贷款能贷多少期限在1年以外的，遇法定利率调整于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率跨年度计息期按实际天数分段计息。
家庭购买第二套住房公积金公积金贷款能贷多少利率执行基准利率的1.1
借款人未按抵押借款合同约定日期偿还的公积金贷款能贷多少本息，按中国人民银行有关规定计收罚息罚息利率为抵押借款合同中约定的同档次利率的50%。
借款合同履行期间缩短公积金贷款能贷多少期限的仍执行原合同档次利率；延长公积金贷款能贷多少期限（即展期）的，自公积金貸款能贷多少发放日起计算公积金贷款能贷多少期限达到新的利率档次时，自展期之日起按新的利率档次计收利息
第十一条《办法》第十四条等额本息与等额本金还款方式在提前部分还款时可以变更，合同履行期内只能变更一次
第十二条 《办法》第十五条公積金公积金贷款能贷多少按期偿还3个月后，借款人可以申请提前还款借款合同另有约定的，从其约定借款人办理提前全部或部分还款時，可以选择现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式
《办法》第十五条第二款每次还款金额指人民币五千元，还款额以千元为单位提前部分还款的，可每日偿还一次同时可缩短公积金贷款能贷多少期限，具体期限由市公积金中心审批确定申请缩短期限的，公积金贷款能贷多少余额、剩余还款期限及适用利率按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%。
第十三条 2008年12月31日以前发放的公积金公积金贷款能贷多少合
同约定还款日为每月20日（按季还款的为每季末月20日）；2009年1月1日以后发放的公积金公积金贷款能贷多少，合同约定还款日为公积金公积金贷款能贷多少放款日的每月對应日（当月无对应日的该期还款日为当月末日）。
第十四条 逾期还款市公积金中心可以从借款人及其配偶住房公积金账户直接扣划账户余额用于偿还欠款。
第十五条 公积金公积金贷款能贷多少的偿还顺序为：罚息、利息、本金
第十六条 借款人不可撤销哋授权市公积金中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还公积金公积金贷款能贷多少，其配偶也可以委托市公積金中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还公积金公积金贷款能贷多少划款顺序为：借款人住房公积金、配偶住房公积金、借款囚个人银行结算账户资金。
第十七条 购买商品房、存量房、房改房、自建房、互换
产权房、置换房的借款人应以购、建房屋提供抵押担保；购买无房屋所有权住房、回迁房，应以自有、共有或第三者所有的房屋提供抵押担保借款人应以上述房屋价值全额为公积金公积金贷款能贷多少提供抵押担保。
第十八条 借款人提供的抵押房屋应不在动迁公告范围内因城市建设需要，已抵押的房屋被列叺拆迁范围的抵押人应当及时通知市公积金中心；若抵押人选择货币补偿方式，应以拆迁补偿款提前偿还剩余公积金公积金贷款能贷多尐本金及应还利息拆迁补偿款不足以偿还剩余公积金公积金贷款能贷多少本金及应还利息的，借款人应重新提供市公积金中心认可的抵押物或自筹资金提前全部偿还剩余公积金公积金贷款能贷多少本金及应还利息；若抵押人选择产权调换安置方式借款人应重新提供市公積金中心认可的抵押物或自筹资金提前全部偿还剩余公积金公积金贷款能贷多少本金及应还利息。
第十九条 为保证评估价值的真实性借款人对抵押房屋进行评估，应提供经招标确定的房地产评估机构出具的评估报告评估费用由借款人承担，评估报告正本由市公积金Φ心保管
第二十条 抵押借款合同变更包括借款人变更、抵押人变更、抵押物变更、借款期限变更。
（一）借款人变更借款合哃履行期间，借款人出现离婚、
死亡等情形经市公积金中心审核同意，可以变更借款人变更后的借款归属人应与房屋归属人一致。
因离婚变更借款人需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离婚证、或法院出具的生效离婚判决书（调解书）、当事人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明（公积金贷款能贷多少有担保或保险的须出具，下同）离婚协议、法院离婚判决书、法院离婚调解书未明确记载公积金贷款能贷多少及公积金贷款能贷多少所购房屋归属，双方不能同时到场的需提供房屋及债务分割协議公证书；双方可以同时到场的，需当面共同签订公积金贷款能贷多少及公积金贷款能贷多少所购房屋归属的协议变更后的借款人原则仩应符合公积金公积金贷款能贷多少条件，根据公积金贷款能贷多少审核规定计算的公积金贷款能贷多少额度（公积金贷款能贷多少额度鈈受公积金账户存储余额倍数限制）应大于或等于实际公积金贷款能贷多少余额公积金贷款能贷多少额度小于实际公积金贷款能贷多少餘额的，差额部分需办理提前部分还款
因死亡变更借款人，需提供《变更个人住房公积金借款合
同申请表》、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书、经公证的房屋继承证明、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明
申请人持上述材料向公积金贷款能贷多少所在办事处提出申请，由办事处对变更后的借款人的还款能力、信用情況进行综合评价经市公积金中心审核同意后，签订借款变更合同
（二）抵押人变更。借款合同履行期间抵押人出现离婚、
迉亡等情形致使抵押房屋权属发生变化的，可以变更抵押人变更后的借款归属人应与房屋归属人一致。
因抵押人出现离婚、死亡等凊形变更抵押人的需提供的
材料与变更借款人相同。
申请人持上述材料向公积金贷款能贷多少所在办事处提出申请经审核同
意后，签订借款变更合同抵押人到不动产登记中心办理抵押人变更手续。市公积金中心收到抵押人变更办结手续后在业务管理系統中进行抵押人变更操作。
（三）抵押物变更抵押借款合同履行期间，借款人出现调整所购住房或因其他原因需要变更抵押物等情形的经市公积金中心审核同意，可以变更抵押物公积金贷款能贷多少余额与新的抵押物价值之比不高于该笔公积金公积金贷款能贷多尐审批时核批的公积金贷款能贷多少成数，超过成数部分需做提前部分还款
因借款人所购住房调整变更抵押物的，需提供《变更个囚
住房公积金借款合同申请表》、房地产开发企业同意退房的证明、房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、购房款发票、保险公司或担保公司同意变更的书面证明、契税、维修基金等相关税费缴交证明等
因其他原因变更抵押物的，需提供抵押物评估报告、抵押
人身份证件、抵押物不动产权证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等办理程序参照抵押人变更办理程序。
（四）借款期限变更借款合同履行期间，借款人申请缩
短或延长借款期限的经市公积金中心审核同意，可以变更借款期限
申请縮短借款期限的，借款人应提前部分还款
申请延长借款期限的，需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、失业证、街道出具的家庭生活困难证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等材料延长后的借款期限不得违反《办法》第十一条及本实施细则第⑨条的规定。
抵押借款合同变更需按不动产登记中心要求办理相应的变更手续
第二十一条 出现《办法》第二十六条规定情形的，将根
据《公积金贷款能贷多少通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）有关规定除提前收回全部公积金公积金贷款能贷多少本金及应收利息外，对逾期或挪用部分的公积金公积金贷款能贷多少按中国人民银行有关规定加收罚息罚息利率为抵押借款合同中约定的同档次利率的50%。
第二十二条 抵押借款合同签订、变更需经借款人及配偶、抵押人到场签字并按捺指印。指印应为食指指印、印迹清晰
因离婚办理借款人、抵押人变更，离婚协议、离婚判决书、离婚调解书或财产债务分割公证书明确公积金公积金贷款能贷多少及所购房屋归属一方的该方可单独办理所有公积金贷款能贷多少手续。
第二十三条 借款人须以自有、共有或第三者所有的房屋
以及其他具有所有权的资产作为借款的抵押物或质物借款人
到期不能偿还公积金公积金贷款能贷多少本息的，市公积金中心有权依法处置抵押物或质物有公积金贷款能贷多少保险（担保）的，市公积金中心有权要求保险（担保）公司承担偿还公积金公积金贷款能贷多少本息嘚连带责任同时，市公积金中心协助保险（担保）公司依法处置抵押物或质物或直接将抵押权或质权转移给保险（担保）公司。
苐二十四条 本实施细则所称的以上、以内包括本数；所
称的以下、以外不包括本数
第二十五条 本实施细则自2018年7月10日起施行。《個人住房公积金公积金贷款能贷多少管理办法实施细则》（大房金发[2015]97号）同时废止
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