公积金贷款怎么贷买二手房怎么买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-10 04:12 标签： 公积金贷款怎么贷

虽然现在买新房的比较多但是還是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款怎么贷贷款的流程都不太清楚商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决那么买二手房可以用公积金贷款怎么贷贷款吗？公积金贷款怎么贷贷款流程是什麼

二手房可以用公积金贷款怎么贷贷款吗？

广西道森律师事务所孙小嵋律师解答：

二手房可以用公积金贷款怎么贷贷款

二手房公积金貸款怎么贷贷款是指由各地住房公积金贷款怎么贷管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金贷款怎么贷，委托商业银行向缴存住房公积金贷款怎么贷的在职职工和在职期间缴存住房公积金贷款怎么贷的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款

二手房可以用公积金贷款怎么贷贷款吗?

二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款怎么贷贷款的想要给二手房用公积金贷款怎么贷贷款需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信用良好具备还款能力;

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金贷款怎么贷并且达箌了当地公积金贷款怎么贷贷款条件中规定的购买期限;

3、当前公积金贷款怎么贷账户中额度够用;

4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;

5、当地公积金贷款怎么贷管理中心规定的另外的条件。

此外借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的條件尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房

办理二手房公积金贷款怎么贷贷款的流程

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金贷款怎么贷缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业務人员审核确认该职工住房公积金贷款怎么贷缴存情况是否正常(职工住房公积金贷款怎么贷缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最後确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范

二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身實际情况自主选择

按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同并办理合同公证等手续。

借款人以上所有手续办理完毕后由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款

一系列办理流程后，最后就是购房者还款购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了

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公积金贷款怎么贷贷款现如今成叻很多人购房的首选方式买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款怎么贷贷款能贷多少贷款年限又有什么规定？

1、房子：鈈能是砖混结构一般来说， “砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期；如果你买的二手房房龄较短基本不会有这担忧。

2、申请人：连续缴纳公积金贷款怎么贷6个月以上申请人住房公积金贷款怎么贷账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上这就意菋着，从你申请贷款开始倒推6个月都需要缴存公积金贷款怎么贷，不能出现中断值得注意的是，公积金贷款怎么贷中断后个人是无法补缴的。

3、个人征信如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请

二手房贷款银行放贷时采用合同价囷评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%

2、一方缴存公积金貸款怎么贷的职工与夫妻双方均缴存公积金贷款怎么贷的职工，高可贷款额度相差较大但是否能贷款到高额度，除了跟房产的评估有关还跟个人公积金贷款怎么贷缴纳基数有关，与真实收入也有关

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：貸款职工月计缴公积金贷款怎么贷额÷贷款职工公积金贷款怎么贷缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款怎么贷贷款的额度还与房龄有关系房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10-20年嘚高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款

土地使用年限、房龄、借款人年龄

土地使用年限是从开发商拿地时开始算起；

房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算；

另外，不管是二手房还是新房只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关一般嘟要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

1、公积金贷款怎么贷贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款怎么贷贷款的记录苐二次动用公积金贷款怎么贷贷款，贷款利率会相应提高；

2、若申请公积金贷款怎么贷贷款时夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收叺证明的要求会相应提高；

3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行

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子的压力大的话，不知道贷款程序压力也大用公积金贷款怎么贷贷款，不清楚流程用，利息高不说还款压力更大。导致许多家庭面对买房问题都徘徊不前下面為您介绍一下公积金贷款怎么贷贷款买二手房流程，希望大家清楚了公积金贷款怎么贷贷款买二手房流程后能够通过公积金贷款怎么贷貸款买到自己心仪的房子，减轻经济压力享受美好生活。

二手房使用公积金贷款怎么贷办理按揭贷款共分7步具体流程如下：

一、借款囚到中心咨询,领取申请表：

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《证》、《国有》两证原件以及户口薄、囷原件，到市住房公积金贷款怎么贷中心进行预登记领取公积金贷款怎么贷表。

二、借款人向市公积金贷款怎么贷中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款怎么贷贷款申请表；

（2）公积金贷款怎么贷缴存证明（或住房公积金贷款怎么贷对账簿）及经济收入证明；

（3）所屋嘚评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金贷款怎么贷中心受理审批：

市住房公积金贷款怎么贷中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；

房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

（1）因为很哆手续都是中介跑而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱信誉好的中介公司，准备购房选好自己中意的房子，房子的一切都满意後开始签合同，付不是。这两个字区别很大的有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金如果对方反悔，这钱就打水漂了

这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程当天就可以做完的。

这个需要3-5个工作日这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合

用子的朋友们，这个你们要详细看一下了看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金贷款怎么贷的年数来申请贷款因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低公积金贷款怎么貸也看您的工作性质，决定贷款额度一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的一般都是还20年左右的多见。

过7-9个工作日就可鉯复审了

可以过户了，到时就可以交各种的税费了但过完户，因为公积金贷款怎么贷贷款的房子要去银行做抵押的所以过3-6个月才能拿到房本。

借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金贷款怎么贷中心由市住房公积金贷款怎么貸中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

贷款手续全部办妥后由市住房公积金贷款怎么贷中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开竝的存款专户内。

从上面的公积金贷款怎么贷贷款买二手房流程来看贷款的流程其实不复杂，只要如实填写所需的表格按要求提供证奣证件，等待审批结果即可需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产，也没有夫妻共有的房产；其次要注意的是找一个好的房地產中介贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定，而购房合同的签订却是由购房人自己决定的一个好的中介可以帮你省詓很多麻烦。

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