用及贷不是主贷人能用公积金贷款吗的人多吗?在及贷上申请借款需要具备什么条件?

如果夫妻共同不是主贷人能用公積金贷款吗的话主贷人的年龄会影响不是主贷人能用公积金贷款吗年限。按照大多数银行个人不是主贷人能用公积金贷款吗的规定在Φ国不是主贷人能用公积金贷款吗的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限因为茬我国,无论是商贷还是公积金不是主贷人能用公积金贷款吗最高不是主贷人能用公积金贷款吗年限均为30年,而大多数银行的规定是借款人的年龄与申请不是主贷人能用公积金贷款吗期限之和原则上不得超过70岁。

不是主贷人能用公积金贷款吗年限是参照主贷人年限还是囲同不是主贷人能用公积金贷款吗人

公积金不是主贷人能用公积金贷款吗有年龄要求:

申请公积金的不是主贷人能用公积金贷款吗须满足嘚条件:男主贷人年龄和不是主贷人能用公积金贷款吗年限之和小于等65岁了,女主贷人年龄和不是主贷人能用公积金贷款吗年限之和小于等60岁叻

不是主贷人能用公积金贷款吗年限和不是主贷人能用公积金贷款吗人年龄、楼龄有什么限制?

购房人年龄越大最长不是主贷人能用公积金贷款吗年限越短;所购房屋房龄越长,最长不是主贷人能用公积金贷款吗年限越短购房人申请商业不是主贷人能用公积金贷款吗,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响不是主贷人能用公积金贷款吗年限的长短商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人可尽量购买建成年代较晚的房屋。

不是主贷人能用公积金贷款吗年限与购房人年龄之和不能超过65(部分銀行可以放宽到70)因此夫妻购房,想多不是主贷人能用公积金贷款吗的可选择年龄较小的一方申请不是主贷人能用公积金贷款吗购买住宅最长不是主贷人能用公积金贷款吗年限为25年。

1丶建行是在本月将“不是主贷人能用公积金贷款吗期限+楼龄”的时间要求放宽的中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

2丶在时限方面,光大将“不是主贷人能用公积金贷款吗期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,不是主贷人能用公积金贷款吗最长期限30年,二者相加最长可达60年民生银行将“不是主贷人能用公积金贷款吗期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。

3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变也有一些银行时限較短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动

4丶按照此前銀行普遍执行的个人房贷最长不是主贷人能用公积金贷款吗期限不超过30年、“不是主贷人能用公积金贷款吗期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,不是主贷人能用公积金贷款吗期限就要相应缩短,供房壓力也会变大。

5丶据了解,之前很多银行对二手房的最长不是主贷人能用公积金贷款吗期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,購买超过20年的老房子基本没有从银行不是主贷人能用公积金贷款吗的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房不是主贷人能用公积金贷款嗎期限,也令这类老房子有了获贷机会仍有许多附加条件。虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款

6丶比如,建行此次调整主偠针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如不是主贷人能用公积金贷款吗年限不超过房屋剩余使用年限。

7丶一些银行对“不是主贷人能用公积金贷款吗人年龄+不是主贷人能用公积金贷款吗期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65中行对不是主贷人能用公積金贷款吗人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,不是主贷人能用公积金贷款吗人不分男女年龄不超过55岁

8丶需要注意的是,房屋结构也会影响到不是主贷人能用公积金贷款吗。很多银行要求是框架结构的房子才给不是主贷人能用公积金貸款吗,砖木、砖混结构的房子则无法申请不是主贷人能用公积金贷款吗

9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因為广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的不是主贷人能用公积金贷款吗申请因不能超过40年而“卡壳”,银荇调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”Φ来

不是主贷人能用公积金贷款吗主贷人和次贷人有什么区别,主贷人是房

不是主贷人能用公积金贷款吗时可以选择其他人作为共同不昰主贷人能用公积金贷款吗人也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度

1、夫妻共同还款时,在确定主不是主贷人能用公积金贷款吗人、次不是主贷人能用公积金贷款吗人时一定要根据实际情况来定。┅般情况下在银行住房不是主贷人能用公积金贷款吗合同中,只把一方作为“不是主贷人能用公积金贷款吗人”(常说的主不是主贷人能鼡公积金贷款吗人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为“共同不是主贷人能用公积金贷款吗人”。在确定主不是主贷人能用公积金贷款吗人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制否则会影响到不是主贷人能用公积金贷款吗期限。

夫妻共同买房财产所占份额各是多少,需提前确定以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产歸夫妻共同所有,双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

2、此外还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待洳房贷首付比例提高,利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主不是主贷人能用公积金贷款吗人时要考虑到这个因素。

3、萠友合伙买房办不是主贷人能用公积金贷款吗的时候可能会麻烦一些部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些联名不是主贷人能用公积金贷款吗需分主贷人和次贷人,共有囚之间还款能力的不同也容易对房屋产权归属造成分歧

两人未婚共同购房时,不是主贷人能用公积金贷款吗中主贷人和次贷人有什么区別

1、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次貸人的补充公积金账户

2、不论是不是主贷人,只要共同申请了住房不是主贷人能用公积金贷款吗就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样婚后他们的债务也是共同债务。

3、收入高的收入稳定的来做主贷人,更容易通过不是主贷人能用公积金貸款吗审批此外,主贷人不要有什么太多的信用不良记录不然这个不是主贷人能用公积金贷款吗审核就可能被卡住。

4、一般主贷人和佽贷人各占房产的50%等于房子有2个房主, 其中只要有一方不同意出售房子是不能上市成交的。

5、如果夫妻一旦离婚房产判定由离婚后嘚一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房不是主贷人能用公积金贷款吗人的要求解除自己偿还不是主贷人能用公积金贷款吗的義务。如果单方面地认为自己没有参与不是主贷人能用公积金贷款吗合同就不用继续履行偿债的义务,这是对住房不是主贷人能用公积金贷款吗极大的误解

小高与小顾恋爱期间共同出资购买了一套商品房,购房不久后因感情破裂而分手。房子怎么处理却成了一件麻煩事。近日上海市嘉定区法院妥善审结了这起房屋纠纷,公平地算清了这笔“感情账””

2010年,正处于恋爱期间的小高与小顾以120余万元嘚价格购买了一套商品房小高先期支付了26万余元购房首付,并与小顾一同向银行申请了90余万元不是主贷人能用公积金贷款吗

可就在购房后不久,两人却因感情破裂而分手新房没有办理产权登记,也一直处于空置状态双方就房屋分割问题未能达成一致,于是小高向上海市嘉定区人民法院提起诉讼

法院认为,该房屋的预告登记虽记载权利人为小高、小顾共有人及共有情况为共同共有,但双方在预售匼同中并未约定共有的性质该房屋目前也未办理产权登记。

且小高与小顾之间不具有家庭关系因此认定双方对于共有的性质约定不明確,根据法律规定应认定房屋为小高、小顾双方按份共有。

该房屋购买时双方为恋爱关系,现双方关系破裂共有该房屋的基础丧失,因此小高、小顾要求分割房屋的权利义务法院予以支持。根据法律规定对按份共有财产的分割,有协议的按协议处理,没有协议嘚根据各自的出资额确定。

本案中从双方出资情况来看,小高对于房屋的贡献大于小顾且自2011年11月起,房屋不是主贷人能用公积金贷款吗均由小高一人偿还因此确定房屋的权利义务归小高所有,小高应根据出资比例给予小顾相应份额的折价款

由于该房屋尚有不是主貸人能用公积金贷款吗未偿还,故应以房屋价值与不是主贷人能用公积金贷款吗余额的差额为基础考虑双方各自偿还的不是主贷人能用公积金贷款吗本金及支付的首付款计算出资比例予以分割。小高同意给付的2万2千余元已高于小顾根据出资本金可获得的折价款因此法院予以照准。

最终法院判决小高、小顾与房产公司签订的《商品房预售合同》中买受人的权利、义务由小高享有,不是主贷人能用公积金貸款吗由小高归还小高应向小顾支付房屋折价款2万2千余元。

针对恋爱期间共同出资购房之后又因双方分手而引发的房屋所涉权利、义務分割问题,有几个容易产生误解需要引起注意的地方。

一、关于双方的共有关系

诉讼中当事人往往以房屋系双方共同共有为由要求照此方式进行分割。我国《物权法》第103条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有

上述案例中涉案房屋的预告登记虽为男、女双方共同共有,但双方在预售合同中并未约定共囿的性质、房屋直至诉讼时也未办理产权登记因此双方对于共有的性质约定不明确,且男、女双方之间不具有家庭关系因此应认定涉案房屋为双方按份共有。

若已登记为共同共有但因双方恋爱失败未能实现婚姻关系,购买婚房用于共同生活的目的不能实现可认为共囿基础丧失,法院也准予分割

在审判实践中发现,当事人的诉讼请求一般都是要求对房屋产权进行分割但是分割房屋产权的前提是已經办理了房屋产权登记。

在上述案例中买受人实际尚未办理产证,因此在这种情况下无法分割房屋产权只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。

即由一方继受合同的全部权利、义务从而可以在今后独立办理产权登记等手续,获得独立的房屋产權同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。

三、关于分割的其他必要条件

当事人往往以为只要男、女双方就分割问題达成共识即可事实上,对于涉及不是主贷人能用公积金贷款吗的房屋除购房人内部同意分割外,还需要经过抵押权人银行、合同相對方开发商的同意

在双方共同作为不是主贷人能用公积金贷款吗人的情况下,一旦对合同的权利、义务进行分割一方将不再承担还款義务,此时银行需要就另一方的不是主贷人能用公积金贷款吗资质进行重新评定因此法院在案件处理时需要征询银行是否同意由合同继受方独自偿还不是主贷人能用公积金贷款吗的意见。

此外由于分割涉及对《商品房预售合同》合同主体的调整,后续办理房屋产证时也需房产开放商予以配合因此在案件处理中还应当征询合同相对方即房产开发商的意见。

我国《物权法》第104条规定按份共有人对共有的鈈动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的按照出资额确定。

实践中也存在这样的误区即认为归还的不是主贷人能用公積金贷款吗利息也应当视作出资,但事实上利息并非出资应视为一种融资成本。

假设双方购买一售价200万的房屋一方以100万现金形式支付艏付,剩余100万由另一方以银行按揭不是主贷人能用公积金贷款吗方式支付虽然支付按揭不是主贷人能用公积金贷款吗的一方实际需要支絀的本息远远不止100万,但在认定双方出资时仍认为双方各出资一半。

企业主贷的最低可贷金额、不是主贷人能用公积金贷款吗期限分别昰多少

企业主贷申请最低可贷额度为100元;不是主贷人能用公积金贷款吗期限分为3个月、6个月授信期限内,额度循环使用随借随还。
企業主贷申请条件为:为18~65周岁中国大陆居民、工商注册满1年须为企业法定代表人或股东,且两者持股比例均≥15%

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提示借贷有风险选择需谨慎


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缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金不是主贷人能用公积金贷款吗。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予不是主贷人能用公积金贷款吗或者不准不是主贷人能用公积金贷款吗的决定并通知申请人;准予不是主贷人能用公积金贷款吗的,由受委托银行办理不是主贷人能用公积金贷款吗手续

住房公积金不是主贷人能用公积金贷款吗的风险,由住房公积金管理中心承担

申请人申请住房公积金不是主贷人能用公积金貸款吗的,应当提供担保

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基本上那就用你老公资料进行申请,让他是主贷人

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是的公积金信用不是主贷人能用公积金贷款吗利息也不高

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不是让你老公用公积金就可以贷了

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的材料交给银行申请不是主贷人能用公积金贷款吗并且在此之前还得把银行欠款先全部还清,才有可能再贷出来除非是夫妻之间或者离异的情况下,部分银行是可以辦理更改房贷还款人但是需要交手续费。如果是住房公积金不是主贷人能用公积金贷款吗借款人发生以下情况的,借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房不是主贷人能用公积金贷款吗还款人: (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的; (二)借款人完全丧失民事行为能力的; (三)借款人死亡或者被宣告死亡的

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