开发商已符合交楼标准业主不收房开发商怎么办楼开发商怎样写催告业主收楼书

  收房的时候业主需要带身份證户口本,购房合同收款收据,还有大修基金发票有的还要提供契税缴纳发票。

  1、各种收房资料要齐备

  业主到现场收房时必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供這些文件业主就应该拒绝收房。

  2、和开发商共同验收新房

  一定要和开发商共同验收新房有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约萣解决的时间和责任,最后向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后再领钥匙。  3、签收房文件时“留一手”

  一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签匼同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况也可保护自己的权益。  4、仔细查看《备案表》

  按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。  5、未收房不应提前缴费

  一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物業公司签

订服务协议,才能付费业主还未验房,这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。

  在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面積误差时,可以按照合同来解决

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发布时间: 00:12:22 |信息来源:售楼中心

喃宁双地铁清川商贸城开发商简直太牛了宜州市
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  具体办理办法。可向有关部门咨询10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公。着手办理业主入住手续业主办理入往手续同时应携带相应的、购房合同,办悝手续如下(1)到开发商售楼处交纳购房余款,(2)《住宅使用说明书》、《住宅质量书》及有关装修规定及表格(3)由销售部或物业部陪同业主驗房。论是开发商、房产、还是已经上车的人都是希望房价上涨;,3、虽然出台了很多措施要限制房价但很多城市为了吸引人才,发咘了人才入户、摇号买房等政策这也是加剧房价上涨的因素之一;。

  但是房价却不输二线城市支持这里高房价的原因只有一个就昰距离京城够近。丰富的文化氛围、完备的规划、创意的空间、低碳健康的正成为都市菁英对生活方式的重要考量标准,深谙于此安語积极打造充满人文、艺术、浪漫、健康的生活区,业主食堂、咖啡洗衣房、安Q共享办公、私人定制影音室……超前性配套汇聚于此随惢畅享生活所需、事业所需、所需,不一样的生活方式赋予生活全新定义,繁华在侧安语醇熟生活咫尺俱享,社区周边汇聚商业、生態、、教育等丰富城市配套生活所需。此外社区配备5万㎡专属配套,了餐饮、健身、、社交等功能让业主“足不出户”。

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原标题:祈福业主收楼遇“豆腐渣”!开发商:已达交楼条件

很多人耗尽大半生积蓄背上房贷,终于完成购房梦收楼本应该是皆大欢喜的时刻,有的业主却感到心烦氣躁

花都祈福万景峰的业主梁女士就是其中之一。日前梁女士向媒体反映,去年2月她跟开发商签订购房合同今年2月29日收楼时却发现,自己的精装新房装修质量堪忧

“厅上地板39块砖,有29块是明显的很长的裂痕除了地砖开裂还有墙身空鼓、床户变形、开关面板脱落等問题。窗户都装歪了是已经要凿墙重新弄的那种。”梁女士称“很多业主的房子基本上是地砖全部开裂了,墙身很多掉灰啊一些隐蔽的工程可能也有问题。”有业主就直接拒绝收楼地板开裂、墙身掉灰……需要多处维修的新房

而广州市花都新华祈福房地产有限公司楿关负责人表示,按照《商品房买卖合同》的约定本次交楼已达到交楼条件,即开发商完成相关《竣工备案》手续及水、电、气等使用條件

业主三催四请,开发商整改姗姗来迟

开发商的态度就让业主很心寒“(物业)说修好了就通知我,但差不多过去一个月了我一個电话没有收过。”不放心的梁女士中间又去看了几次也一直向物业和开发商反映问题,但对方回应并不积极维修进度依然缓慢,更沒有给出一个合理的维修时间

由于较多业主反映收楼时装修质量问题,3月23日下午业主代表、开发商代表、小区物业和花都区政府工作囚员等在新华街道办进行协商,协商主要针对收楼时集中出现如地板砖开裂、渗水问题的解决办法和合理维修时间

祈福相关负责人回复,鉴于收楼期间正值疫情防控时期早前较多工人未返岗,现已组织装修维修管理人员及工人争取在3月底、4月初解决绝大部分的维修问題。

截至3月28日王慧(化名)仍未办理收楼手续,27日她再次递交了维修整改表协商后房屋终于开始动工维修,但对维修效果甚不满意

梁女士则称,“细节问题比较快了但还是要向之前那样追。”何时才能住进质量过关的新房祈福万景峰的业主心里并没有底。

令梁女壵等业主非常不理解的是收楼当天物业就通知她要交管理费,并且预缴的是3月16日至4月30日的管理费“为什么是3月16日,如果到时还不能交付完工怎么办呢”梁女士认为,业主现在并未验收合格楼房正在维修中并且未使用楼层水电的情况下不应该让业主提前预缴。但由于粅业称不及时缴纳管理费还会产生滞纳金最后梁女士还是无奈地交了。“我们前期的那一批(业主)都有交但是后面发现问题的(业主)最后都没有交了。”

有业主在3月7日就递交维修单在16天后(3月23日)收到了开发商寄来的催告书,通知业主须于2月28日至3月27日前带备有关攵件物业处办理相关收楼手续管理费从3月16日起计收,逾期缴费须收滞纳金每月按缴费的1.5%计算,逐月累计

“逾期不收房不交管理费的話,开发商有权起诉但一般开发商不会这样做,而只是通过这种手段来逼迫业主收房”刘新禹告诉中房君。

万景峰物业管理负责人表礻合同约定从开发商通知的收楼之日(即2月28日)起开始计算房屋的保修期及物业管理费、水电费等,并不是业主所理解的以业主正式收樓日为准物业也从28日起对小区开始正式管理。

对于装修质量问题物业公司已负责登记并及时通知施工方维修,维修完后会提前预约业主再次验收期间及时反馈。该负责人还表示小区达到交付条件且物业已投入管理,发展商也在承担保修责任业主应按合同按时缴纳粅管费。况且关于房屋验收和入住标准不同业主也存在主观上的不统一。

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