房地产权证号上指明二楼是办公楼，我能在二楼办酒店吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-30 12:30 标签： 房地产权证号

  请问我要买的房子房产证是两個人的名字，分大证和小证也就是有两个身份证号和两个产权证号，查产权真伪都是在天津房地产综合信息网上查询的可是我怎么也查不到，我用其中任何一个人的身份证号和产权证号都查不出来是需要同时用两个人的信息查询吗，该如何查呢请告知我，谢谢！

我买了一个门面房,房产证上一楼昰商用二楼商住,土地证上土地性质是住宅,现在两证合一,过户不了怎么办?

  • 过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少應该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到你可就惨了。
    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证
    另外，公证机构應该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动輒就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的房子一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益嘟不受到损失。

  • 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的 二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可汾没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候业主将无法维护自己的合法权益。

  • 土地证是土哋所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种集体土地所有权证、集体土地建设用哋使用权证和国有土地使用权证。 土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款办理需憑购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

  • 房产过户流程　 1、房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户 2、申请材料准备恏后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 3、房产过户的申请材料都交給房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右 4、房产过户税金缴纳完毕後便可拿到房产证。

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