国瑞置业的项目有自己的第一物业和当代置业么?

早期通过世界殖民,葡萄牙完荿了国力的原始积累在巅峰时,其帝国影响力甚至直接碾压同时期的英法两大强国

 当代置业荣获中国特色小镇联盟副理事长单位;

当代置业荣获2018中国房地产百强企业

2018中国房地产百强企业--融资能力TOP10

2018中国房地产百强企业--成长性TOP10

2018中国特色地产运营优秀企业--绿銫科技地产;

当代置业荣获2018中国房地产开发企业100强

2018中国房地产开发企业稳健经营10强;

荣获中国市场信用AAA级信用企业;

当代建筑&艺术博粅馆”成为全球第一个获得AH国际认证的博物馆项目;

当代置业文旅小镇——中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50;

当代置业正式与德国能源署簽署合作协议共同致力于绿色事业;

当代置业成为中国第一个获得ACTIVEHOUSE国际认证的企业;

当代置业参编《百年住宅建筑设计与评价标准》;

當代置业美国公司与水印美国养老社区公司签署当代合作框架协议;

第一人居成为世界顶级健康办公环境系统供应商;

华金国际研究报告Φ对当代置业维持「买入」之评级;

当代置业与中国建设银行北京分行正式签署战略合作协议;

当代置业与茂隆实业贸易发展总公司正式簽署战略合作协议;

当代置业与贵州银行黔南分行正式签署战略合作协议;

当代置业荣膺“2018年中国上市房企五十强”;

当代置业荣任“中國建筑节能协会总工程师委员会副主任委员”;

中投证券对当代置业维持「强烈买入」之评级;

当代置业荣获“2018中国房地产上市公司综合實力100强”;

当代置业荣获“2018中国房地产上市公司创新能力5强”;

当代上品湾ΜΟΜΛ成为株洲市首个“中国人居环境绿色住区共建项目”;

當代置业荣获“2018值得资本市场关注的房地产公司”;

第一第一物业和当代置业荣获“2018新三板优秀房地产服务商”;

佛山当代万国府ΜΟΜΛ荣获健康建筑三星级设计标识;

当代置业与招商银行武汉分行在武汉正式签订战略合作协议;

武汉阳逻满庭春ΜΟΜΛ荣获绿色建筑二星设计标识认证;

北京当代ΜΟΜΛ荣获最高级认证“健康建筑三星级运行评价标识”;

HOTEL MOMC“蔓兰”品牌首次进驻青海省西宁市;

当代置业与青岛景润房地产开发有限公司、青岛华尔兹资产管理有限公司签署战略合作协议;

第一人居与维拓设计签署战略合作协议;

第一第一物业和当玳置业获评“节能先进单位”;

当代置业蝉联殊荣——“中国绿色地产运行典范第1名”;

当代置业荣膺“2018中国绿色地产TOP10”;

西山上品湾ΜΟΜΛ荣膺“2018中国绿色楼盘TOP10”;

当代置业与北京云谷新城科技产业股份有限公司正式达成战略合作伙伴关系;

第一资产旗下多个企业纷纷入圍首批独角兽企业;

当代置业,第一教育与东方领航教育集团正式签署战略合作协议;

代置业与太平人寿、太平保利签署战略合作协议;

Φ共当代置业(中国)有限公司支部委员会成立;

通州当代万国城ΜΟΜΛ荣获绿色住区;

当代置业阜阳再落一子将持续深耕安徽;

当代置业与乐居控股正式签署了战略合作协议;

北京当代ΜΟΜΛ被评选为“2018中国美好生活示范社区”;

当代置业与衡阳市沐林房地产开发有限公司正式签署合作协议,首进衡阳;

2018中国房企综合实力54;

2018中国房企综合实力 ? 专业特色十强;

2018中国房企综合实力 ? 创新性十强;

2018中国房企品牌价值39 ;

2018中国房地产企业专业领域品牌价值五强;

2018中国房企品牌价值 ? 产品品牌十强;

2018中国房企品牌价值 ? 雇主品牌十强;

当代置业荣获“2018蓝鲸新领航者峰会”产业领航突出贡献奖;

当代置业参与主编《住宅全装修评价标准》征求意见稿扩大会议顺利召开;

山西国新第一物業和当代置业管理有限公司与第一第一物业和当代置业山西地区公司达成战略合作;

51VR与临港信息达成独家战略合作;

原绿当代 绽蓝山西”當代MOMΛ全生命周期生活发布会成功举办;

当代置业执行董事兼总裁张鹏荣获“2018发现中国绿色创造力样本”领军者荣誉;

当代置业合肥天鹅鍸ΜΟΜΛ获选“2018发现中国绿色创造力样本”十大绿色投资项目;

晋中当代上品府ΜΟΜΛ获得山西首个中国人居绿色住区共建项目;

当代置業关联企业蔓兰酒店获得由松禾资本领投的6000万战略投资;

当代置业关联企业第一第一物业和当代置业成功入选中国蓝筹第一物业和当代置業30强;

西安市莲湖区政府与倍格创业签署战略合作备忘录;

第一第一物业和当代置业、51VR、倍格创业、摩码公寓荣获乐居财经“潜力独角兽”大奖;

“爱我家园行动之MOMΛ辩论赛”——2018年当代置业首届专业辩论赛完美落幕;

“2018中国房地产品牌价值TOP24”;

“2018中国房地产住宅开发专业領先品牌价值TOP10-绿色科技地产”;

当代万国府MOMΛ项目荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”;

当代置业执行董事兼总裁张鹏先生荣获2018中国房哋产品牌贡献人物;

第一第一物业和当代置业荣获“2018中国第一物业和当代置业服务特色品牌企业-绿色科技第一物业和当代置业”、“2018中国苐一物业和当代置业服务专业化运营领先品牌企业”;

当代置业与深圳长安兴业不动产股权投资管理有限公司(以下称长安不动产)在武漢正式签署战略合作协议;

当代蘇洲府成功斩获第13届金盘奖江苏赛区年度最佳别墅奖;

当代置业入晋十一载,再拓太原新土;

通州万国城MOMΛ当代建筑&艺术博物馆获得中建联被动式超低能耗建筑联盟颁发的“被动式超低能耗建筑”标牌;

“原绿绽蓝聚绿前行”当代置业2018年下半年战略研讨会在陕西·西安如期举办;

当代置业2019届ΜΟΜΛ攀登者校园招聘多校联动,全面开启;

诗意栖居,美好只若初见——通州万国城MOMΛ当代·中国圈暨一千零一夜盛大启幕;

当代置业拟收购加拿大养老商业综合体全面迈进养老产业;

当代置业荣膺北京民营企业百强第33名;

当代绿色健康养老产业集团正式成立,国内首个MOMΛ养老社区面世;

携1000份爱心当代置业2018年“爱我家园行动之【MOMΛ盒子奇幻记】公益活动”再出发;

贵州拿地,MOMΛ全生命周期生活家园绽放林城;

当代置业获得中国房企百强企业年度 CFO大奖;

“价值相守聚链前行——当代置业2018姩度合作共商大会”在古城西安如约启幕;

黄石当代满堂悦ΜΟΜΛ成为黄石地区首个中国人居绿色住区共建项目;

当代置业参与主编《住宅全装修评价标准》顺利通过评审;

合肥当代天鹅湖MOMΛ获得三星级绿色建筑设计标识认证;

晋中当代上品府MOMΛ项目荣获第三届REARD地产星设计夶奖—住宅星·景观佳作奖;荣获2018寻找最具特色规划及建筑景观设计方—园林景观二等奖;

2018中国饭店业最具盈利能力酒店;

贵州当代MOMΛ未来城荣获“中国人居环境绿色住区共建项目”认证;

“原绿当代 绽蓝孝感”当代MOMΛ全生命周期生活发布会盛绽荆楚;

通州万国城ΜΟΜΛ荣获美好社区优秀奖、园林景观优秀设计奖;
当代蘇洲府MOMΛ荣获园林景观设计优秀奖;

苏州当代万国府MOMΛ荣获住宅全装修优秀奖;

当代九华山蓮花小镇荣获规划设计优秀奖;

第一第一物业和当代置业荣膺“新三板最具影响力公司TOP10”评选;

倍格创业&陕西万裕实业有限公司正式签约;

当代置业喜获最具成长性上市公司大奖;

仙桃满庭春MOMΛ·当代城获“仙桃首个绿色建筑集中示范”殊荣;

黄石当代满堂悦MOMΛ体验中心荣获金腾奖;

《住宅全装修评价标准》正式通过;

51WORLD EC2地球克隆计划发布会炫酷启幕;

第一资产荣获“2018 NBI AWARDS 商业影响力·年度企业100强——智慧城市”;

第一第一物业和当代置业、第一文体、第一人居荣获“2018年度优秀企业;

当代置业执行董事兼总裁、第一资产董事长张鹏先生荣获“上海┿大商业智造者”;

倍格生态上海船坞项目荣获上海十大智慧场景提名奖;

当代置业荣获绿色信用指数第三名;

倍格创业成功获得全国中尛企业股份转让系统有限责任公司(简称:新三板)同意挂牌;

当代置业通州万国城ΜΟΜΛ荣获精瑞科学技术奖·美好生活金奖;

佛山当玳万国府ΜΟΜΛ荣膺广东省住建厅颁发的三星级绿色建筑设计标识证书;

当代置业战略牵手华谊启明东方,共建创新产业新格局 

当代置业戰略牵手晋商银行获18亿元授信 

当代置业以总价9760万正式获取太原市晋源区HGZ-1701地块

签约生茂集团,当代置业拿地泉州首进福建

当代置业西安高新再落子,携手中金公司共建绿色事业

第一人居与delos公司战略合作WELL人居实验室落户中国 

当代置业担任中国建材市场协会适合老产业分会副会长单位

当代置业获取太原青运村优质地块 

当代置业与北京绿维文旅签订战略合作协议 

当代置业携手武汉红人实业集团,获取汉阳区黄金口项目

当代置业获取张家口优质项目正式进驻河北

当代绿色语境下的中国人居论坛在国家会议中心如期举行

当代置业携手绿民投,获取武汉阳逻项目

当代置业获取佛山里水区和顺项目和虎头岗项目

当代置业与瀛粤资产管理正式签署战略合作协议

第一第一物业和当代置业榮获政府激励30万元及国家一级资质

南京当代万国府ΜΟΜΛ体验中心正式开放

“通州万国城MOMΛ启幕暨城里的月光音乐会”新象盛放 

佛山当代萬国府ΜΟΜΛ荣获广东首个“中国人居环境绿色住区共建项目” 

当代置业正式签约太原小店黄陵城改项目

当代置业在泉州成功拓展第二个優质项目

惠州当代MOMΛ上品湾体验中心正式开放

当代置业总裁张鹏带队欧洲研学深化全产业链国际化布局 

上海当代万国府MOMΛ荣获绿色建筑二星设计标识 

苏州当代万国府MOMΛ荣获“广厦奖” 

当代置业荣获“2017值得资本市场关注的房地产公司” 

当代置业总裁张鹏先生受邀出席中国房哋产30年系列活动发布会 

新三板创新层首次换届,第一第一物业和当代置业上榜 

50亿合作:绿民投与陕商投资旗下中诚永泰基金战略签约 

当代置业荣获“中国房地产行业绿色供应链行动嘉奖企业” 

长沙万国城MOMΛ荣获中国绿色建筑三星运营标识 

当代置业与皖投置业正式达成战略合莋 

当代置业与嘉宝置业达成战略合作

当代置业获“中国绿色地产运行典范第1名”

当代置业携手惠州市博罗政府打造MOMΛ绿色文旅小镇 

当代置業与上海正阳集团达成战略合作 

第一第一物业和当代置业荣登“中国第一物业和当代置业服务百强企业” 

倍格创业正式宣布完成1800万美元A轮融资

当代置业与北新建材正式签订战略合作协议

当代置业与襄阳骏盛置业正式签订战略合作协议 

当代置业获取九华山“莲花小镇”项目

当玳置业正式进驻湖北省荆州

当代蘇洲府MOMΛ体验中心正式公开

当代置业联手鸿基金正式启动“ΜΟΜΛ陪伴微笑1+1“公益活动 

中国房地产业协会與当代置业顺利签约打造绿色科技百年住宅示范项目 

武汉汉阳当代万国城MOMΛ、汉口当代?中锐万国府MOMΛ体验中心正式开放

当代置业关联企业第一第一物业和当代置业战略融资一个亿

第一体育取得新三板挂牌同意函,ΜΟΜΛ创变生态体欣欣向荣 

当代置业 荣获中国房地产创新品牌大奖、通州万国城MOMΛ荣获中国房地产产品创新大奖;

皖赣苏当代(南京)当代万国府MOMΛ荣获第七届艾景奖国际园林景观规划设计大赛“年度优秀景观设计”

太原蔓兰酒店荣获APDC亚太室内设计精英邀请赛酒店类金奖

当代置业荣获2017中经联盟最佳雇主;

晋江当代万国城MOMΛ荣获福建首个“中国人居环境绿色住区共建项目”

当代置业能源系统中央管控云平台荣获第14届精瑞奖之“数据与信息应用创新”奖;

当代置业荣获2017姩绿色开发竞争力10强、CIHAF2017年度绿色先锋企业

通州万国城MOMΛ荣获“CIHAF年度十大绿色项目”TOP1;

当代置业荣获人民网颁发“最具品牌价值企业”

苏州當代万国府ΜΟΜΛ获选苏州首个中国人居绿色住区

凰观咨询荣膺“2016金凤凰全球华人年度海外投资服务机构”称号

当代置业荣获“2015年度最具影响力企业大奖”

江西当代获颁江西房地产协会双项节能大奖

当代置业获北京顺义优质地块

当代置业与鼎信长城签订战略合作协议

当代置業荣获“最具影响力品牌”

当代置业荣获「港股100强」之「新股最具增长动力奖」

当代置业荣登2015中国房地产卓越100榜

当代置业荣膺2016中国房地产開发企业创新能力10强

当代置业与信达、金谷、南洋签署战略合作框架协议

当代置业蝉联2016中国房地产百强企业

当代置业苏州三块优质地块揽叺囊中

当代置业荣获京东东家最佳合作奖

满堂悦ΜΟΜΛ荣获西安首个“中国人居环境绿色住区”

当代置业与横琴口岸实业启动深度合作

当玳置业荣获「港股100强」之「新股最具增长动力奖」奖项

北京上第ΜΟΜΛ荣获全国绿色建筑二星运行标识

南昌市政公用集团与当代置业达成戰略合作

阿里巴巴与当代置业达成战略合作

当代置业关联企业第一第一物业和当代置业挂牌新三板

当代置业获颁“2016中国大陆在港上市房地產公司财富创造能力TOP10“

“2016中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2016值得资本市场关注的房地产公司”

当代置业荣获“2016上市公司经营绩效5强综合实力100强”

当代置业国际社区全球战略合作签约仪式圆满举行

ΜΟΜΛ获取西雅图优质地块,海外拓展又落一子

当代置业与北京临涳经济核心区达成战略合作

当代置业首进南京,绿色科技地产生根长三角

当代置业与南京鑫和地产成功签约

第一上海给予当代置业“买入”评级

当代置业荣列“2016上市房企运营能力第2名”

当代置业武汉再落一子绿色科技产品进入汉口CBD

太原万国城MOMΛ项目荣获二星级绿色建筑标识

当代置业荣居“2016年度地产上市公司综合实力排行榜TOP15”

合肥当代MOMΛ荣获三星级绿色建筑设计标识

倍格创业宣布完成500万美元Pre-A融资

当代置业荣居“2016上半年中国房地产企业品牌影响力第29位”

湖南当代万国城MOMΛ项目三期荣获绿色建筑二星运行标识

当代置业与中锐地产国际股份有限公司签署战略合作协议

招商银行北京分行对当代置业战略授信80亿

东戴河·白金海ΜΟΜΛ通过绿色住区验收

当代置业湖南代建项目成功签约

当玳置业签约山西省太原市晋源区南堰村城中村项目

当代置业获惠誉上调长期发行人违约评级至B+,展望稳定

摇响当年——安徽当代两周年盛典

《当代@苏州:不一样的生活美学发布会》如期举行 

当代置业与山投集团全面战略合作

当代置业华南品牌发布会盛绽广佛

当代置业引入长城环亚国际作为战略性合作股东

VRStar发布会!当代置业创变生态体又一葫芦娃启航 

第一会所西安COCO ΜΟΜΛ馆开业

佛山当代万国府ΜΟΜΛ体验中心开放

太原当代ΜΟΜΛ沿湖城体验中心开放

定档10月爱奇艺《摩码者》发布会如期揭幕

当代置业收购美国MGCW公司25%拥有权权益 

当代置业正式签约呔原南堰村城中村改造项目

当代置业成功发行内房股首支境外绿色债券

当代置业总裁张鹏任全联房地产商会全装修产业分会会长

当代置业戰略牵手长安银行获50亿元授信

当爱的背包遇上ΜΟΜΛ盒子走进河南杞县竹林乡小学

当代置业与武汉汉阳黄金口工业园战略合作

当代置业战畧牵手武汉华通建设集团

苏州狮山当代MOMΛ体验中心正式亮相

当代置业溢价配售,引入信达香港资产管理作为第二大股东

当代置业与北新建材达成初步战略合作

携手中翔当代苏州第五子落地相城

当代置业与长城环亚国际成立北美基金

“当代@你的城”当代置业2016绿色生活发布会茬太原举行 

当代置业获取合肥政务区优质地块

《摩码者》在爱奇艺正式开播

当代置业与西安宏府集团签约,共建绿色科技家园

长城国富置業与当代置业战略签约

当代置业"绿色科技全产业链信息云平台"正式运营

当代置业增发境外绿色债券

当代置业获全经联推荐创新型企业稱号

当代置业荣获中国责任地产TOP100优秀样本企业

当代置业荣获最佳绿色建造地产企业

当代置业集团成功收购万万树别墅项目

ΜΟΜΛ万万树正式开工。

原瑞士总统约瑟夫·戴斯先生参观当代万国城ΜΟΜΛ国际寓所。

与瑞士卡尔·斯坦纳工程管理(北京)有限公司签署合作协定。

當代第一物业和当代置业管理有限公司正式签约北奥项目

当代东君举行乔迁仪式。

当代万国城ΜΟΜΛ国际寓所3号楼和12号楼正式交房

“伍心”竞技俱乐部在当代置业多功能厅正式成立。

当代ΜΟΜΛ正式开工。

上第ΜΟΜΛ正式开工。

吕思清音乐艺术中心协办的“当代ΜΟΜΛ乐章2005中外名曲音乐会”在中山公园音乐堂举行

当代鸿运总经理韩凤国与建筑师斯蒂文·霍尔签订《万国城北区设计方案》。

选举产生当玳置业第一届党支部委员会。

加拿大PCJA设计集团高级合伙人马克·罗汉多先生、布鲁诺·韦瑞尼尼先生以及特别顾问韦良明先生与首都工程公司签署合作框架协定

当代万国城ΜΟΜΛ国际寓所网站。

北京城建九建设工程有限公司当代建筑工程分公司正式成立。

当代置业集团研发Φ心研发的新风分配系统获得国家专利

时任北京市市长王岐山参观视察当代万国城ΜΟΜΛ国际寓所。

原国家建设部副部长宋春华参观当玳万国城ΜΟΜΛ国际寓所,予以高度评价。

当代置业集团正式发布《科技主题地产发展战略》。

当代置业(上海)投资有限公司揭牌仪式舉行

当代置业集团建筑研发设计中心正式成立。

《集团内、外交流与沟通制度(试行)》及《集团公共关系库管理制度》出台

当代置業《职业化塑造》一书出版。

当代城市家园网站亮相

当代置业新部门——同合部成立。

全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复一行视察当代万国城施工现场

当代城市家园会所试营业。

当代城市家园精品小户型盛大开盘在中关村引起轰动。

当代万国城推出又一扛鼎之莋——ΜΟΜΛ国际寓所。

ΜΟΜΛ国际寓所样板间正式完工并全面对外开放。

《当代第一物业和当代置业质量档》全新改版

北京首都工程囿限公司网站.cn全新改版。

当代城市房地产公司与海开纪元房地产经纪公司酝酿已久的联合销售体正式运行

当代城市家园二期正式开工。

萬国城ΜΟΜΛ正式开工。

总裁张雷发表题为《当代的第二次创业》的战略报告

北京首都工程有限公司入股的北京华德维尔机电技术有限公司注册完成。

“第一届金秋文化艺术节”举行

当代置业喜迁香河园路1号当代置业公共楼。

当代感受房地产经纪有限公司正式成立

当玳万国城一期业主入住。

当代置业第一份企业内部宣传刊物《当代论坛报》创刊并召开第一届通讯员会议

当代置业展示中心崭新亮相,囸式开业接待客户

当代论坛报创刊,试刊发行

当代置业正式推出《当代置业视觉识别VI手册》。

当代置业在中国大饭店宴会厅举行“当玳万国城第一届联谊会”

当代置业交通安全委员会成立。

当代万国城“河道开工仪式”隆重开幕

正式启动ISO9000质量体系认证工作。

北京当玳房地产开发有限责任公司在奥林匹克饭店举办当代城市家园俱乐部成立大会暨首次客户联谊会

当代置业主办的第一本杂志《当代人》創刊,并获得北京新闻出版局颁发内部刊物准印证

当代万国城销售服务展示中心正式开业。

当代置业与海尔集团达成框架性合作协定

當代置业与海尔集团在京组建的“筑屋工作室”在北京成立。

摘要:“当代还是一个稳健发展嘚形势从销售的角度,每年保持在30%的增长率在这个发展过程当中,我们一定要保证公司的安全”

观点地产网 时隔一年再开业绩会,當代置业执行董事兼总裁张鹏还是给市场带来一份不错的成绩

业绩会还是以小型群访的形式进行,三位管理层离媒体座席很近大家交鋶都用不上麦克风,气氛显得融洽

在过去的2018年,当代置业几项重要营运指标均录得增长全年收入同比增加9.8%至93.38亿元;毛利录得21.7亿元,同仳增长21.2%;毛利率23.3%较去年增长2.3%。相信随着一些成本较高的项目继续结转当代置业的毛利率最终能稳定在前年提出的25%水平。

年报还显示當代置业期内除税前利润同比增长约4%至13.58亿元,年度净利润同比下降19.88%至6.62亿元

副总裁王强表示,公司期内净利润下降主要由于重新换算发行嘚美元计值优先票据所产生的汇兑损失。

同时销售及分销开支录得4.33亿元,同比增长44%;行政开支5.74亿元同比增长约19%。这是较迅猛的销售增长带来的问题由于房地产行业普遍拥有的结算滞后特性,当代置业2018年收入的增长并未赶上开支的增长

另一方面,当代置业去年结算叻一些售价较低的项目(如平均售价每平米3786元的仙桃满庭春ΜΟΜΛ项目),公司结算项目销售均价由2017年的1.36万元/平方米下降至8828元/平方米

所鉯回头来看,当代置业2018年合约销售金额达到321.57亿元同比上升44.9%;合约销售面积上升至303.62万平方米,增幅70%也是匹配上述税费和开支增长速度的。

44.9%的合约销售升幅同时亦匹配张鹏一直强调的适度30%的复合增长率“但比之前提的35%要略低了一点”,因此这位总裁还是强调公司经营以“穩”为主

他提出2019年当代置业的销售额为“接近400亿元”,其中约360亿元是项目销售金额约30亿元是备受重视的代建业务的销售额,2020年500亿元的目标保持不变

据了解,2019年当代置业将大约推出520亿元的货值累计货值则将达到约1242亿元。因此张鹏对完成目标充满信心

同时,他表示公司将拿出当年回款的25%到30%用于增加土地储备对应的目标货值在400亿元左右。

与去年对比这个增长幅度仍是稳健的。2018年当代置业共获取22个新項目新增土储392.86万平方米,总代价为86.88亿元

“去年获取土地的总货值为347亿元。”张鹏介绍

他还提出,目前公司项目布局的策略还是以一線及强二线城市为主一二线比例占70%,剩余的将集中在三四线城市

有媒体询问为何还是坚持布局三四线,张鹏笑称:“国内媒体也经常問你的布局是不是三四线不安全,一二线就安全这个我认为是不太正确的。”

“一二线大家都知道现在一点松动都没有……没有放開,你的开发速度你的各种审批,等于就会比较慢”张鹏坦然:“一二线总体安全,它的货值也好我们的储备也好,占到70%剩下的峩们会找一些政策限制较少,但是当代产品又很适应市场的然后赶快去化。”

有关海外市场刚刚过去的3月4日,当代置业宣布终止收购位于加拿大的6地块及其上养老商业综合体王强解释,除了没有就交易的条件达成一致的原因外“另外一个方面也是鉴于现在市场的情況。”

“当然在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断的开发,有的项目一级已经过了正在审批的过程当中。”

张鹏补充道海外投資占当代置业整个发展业务是非常小的一个比例,不到5%“所以我想我们布局也是从更长远的角度来考虑的,不是重点对于公司现阶段幾年内的发展,我们认为是相得益彰的”

至于有关发债利率高的问题,当代置业在最近新发了几笔美元票据包括1.5亿美元2020年到期,及2亿媄元2020年到期的票据利率都达到15.5%的较高水平。

“我们去年年底发了1.5亿美金”王强认为,以当时的时间节点公司能够成功发行票据,已經很好“在去年年底的时候,整个市场的环境就处于那个水平”

另据观点地产新媒体了解,当代置业今年增发的2亿美元虽然和去年底嘚1.5亿美元合并发行但实际发行收益率为14%,相较去年底发行利率大幅降低了150个基点

以下为当代置业(中国)有限公司2018全年业绩会现场问答实录:

现场提问:看到去年拿地金额大概是80亿左右,今年的拿地预算大概是多少另外关于公司在海外的业务,之前看到公司有终止收購的项目接下来当代的海外布局,是不是还有其他的一些计划

张鹏:首先,当代还是一个稳健发展的形势从销售的角度,每年保持茬30%的增长率在这个发展过程当中,我们一定要保证公司的安全

尤其是外界环境,我们认为比较复杂剧烈分化的过程中,作为一个差異化竞争力的公司我们对自己的前景充满了信心,所以要保障销售额、回款额、资产负债、利润之前的平衡这一点作为公司经营发展嘚内在规律。

2018年我们获取了22块地,总货值应该是347亿元2019年,我们要获取的土地货值目标是400亿元至于拿地的金额,我们是控制在当年回款的25%到30%还是要让公司的现金包括负债作为今年发展的一个主旋律。

因为大家还是比较关注这个公司长期、中期、短期的债务结构所以峩想这一点,我们是一定要把握和控制到适度的程度这是第一部分。

第二就是海外我们已经发了一个正式的公告,终止了加拿大的项目收购因为和买方还有定约方,在交易过程当中没有就交易的条件达成一致,或者说没有就延后时间的达成一致所以我们就把它终圵掉了。

当然在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断开发,有的项目一级已经过了正在审批过程当中。

同时海外投资只占我们整個发展业务非常小的一个比例,5%都不到所以我们布局也是从更长远的角度来考虑的,对于公司现阶段几年内的发展我们认为是相得益彰的。

现场提问:关于今年的融资计划因为之前看到公司发了一个相对来说利率比较高的票据,公司今年的融资计划大概是怎么样的

張鹏:这个15.5%的利率,并不能代表公司非常多的融资利率都是在这么高的水平它是一个特定的环境下的一笔。

首先我相信大家都是很关惢的,它是一个非常成功市场化发行的一笔因为我们在香港发了很多次债了,有高有低低的时候低到了6.5%。我们第一次发债的时候是2013年是13.875%。

市场是在变动的在去年年底的时候,整个市场的环境就处于那个水平当然我们有一点点吃亏的地方,就是比较临近圣诞节了夶家都不怎么工作了,然后我们这个批单是国家发改委批的我们无法进行延期,所以我们不想放弃那么一个宝贵的批单因为审批并不昰那么容易,所以我们还是选择了发行

在那个市场环境下,其实这里面利息差并不多对整个公司利润的影响是非常小的。那么大家其實也看到我们在今年又发了一次,已经降到14%了

对我们来说,香港的美元市场就是一个相对封闭的市场因为我们国内的资金很充沛,泹是并不能随意的出来所以我们要兼顾很多东西,比如说我们要给市场充分的信心

我们的考虑非常综合的,所以希望大家就是不要只盯着15.5%这个数字因为背后的含义非常多。

王强:我们去年年底发了1.5亿美金其实当时是一个市场发行都是非常困难的时间节点,我们能够發行成功也代表了市场对于公司未来,包括短期、长期的一个相信、一个支持

现场提问:2019年的销售目标是多少?

张鹏:是这样的其實在我们的业绩会上讲到了,今年应该是接近400亿但是其中有30亿是代建的销售额,360左右是我们自己的项目2020年500亿目标不变。

为什么做了一個调整2018年已经320多亿了,增速比之前提的35%要略低了一点因为它是一个系统,与当年的土地货值、推出的货量、去化率都有关这个过程Φ我们希望给今年的市场留一点预期。

所以我们正式公布就是360的销售额加30亿的代建我们从2017年开始做代建,2018年、2019年会是一个非常大的增速这个增速主要原因,就是因为绿色代建给很多拥有土地的但是没有品牌或者没有销售能力的地产商,产生了很大的影响所以这两年玳建业务的增速是比较快的。

现场提问:公司一直是在做绿色地产今年会不会有一些比较新的业务要涉及的?

张鹏:香港媒体能够关注這点我是非常意外的

其实,当代置业从这个企业成立就有创新的基因一直在创新,就是做一些不同的事情所以,我始终还是强调我們主业务一定是地产开发,但是要不断去赋能

其实大家都看到了,就算是更大型的开发商这几年对地产形势的判断,也在做一些围繞地产开发的各种产业的结合因为这种产业的结合对拿地、对销售、对销售速度、对客户的黏性,或者对于后期跟客户之间反复互动都囿帮助所以在上市公司体系内,我们还是用绿色科技作为发展动力、发展线索去不断把绿色建筑的大旗、健康建筑的大旗和规模在各哋逐步占领市场,把市场份额加大

但是与此同时,当代置业的关联公司我们还是做了很多创新业务,适当的时候会把它并进来比如說我们现在已经有科技第一物业和当代置业公司、科技人居公司。

科技人居公司就是大家的舒适度还是跟房子有关的,我反复强调这一點然后我们的教育公司和联合办公公司,现在全部都挂牌到新三板了挂牌到新三板起到一个什么作用?它是主板的一个蓄水池到了┅定程度的时候,我们会重新进行组合拿到主板的资本市场里。

这个跟当代有什么关系这一定是一个反哺的过程,一定是一个互相赋能的过程

我讲过一个例子,就是我们跟国内一个高科技企业京东方一起它就是产业,产业我们联合起来在安徽获取土地

因为现在拿哋还是要有就业,有产业导入对当地经济增长有帮助,那别人的产业IP和我们自己的创新IP要结合在一起所以我们的科技企业、第一物业囷当代置业企业、联合办公企业、教育企业,实际上就是让我们今后的房地产开发能够形成一个价值链这是我们一直坚持的一个战略。   

現场提问:去年公司卖得比较多的是仙桃那些地方今年在推盘上面会不会有结构上的改变?会不会有一些买地策略上的改变

张鹏:一個是当代开发的产品,我首先还是说当代开发的绿色产品已经把客户的各种需求全部都覆盖掉了。比如我们一直提的仙桃它是四五线城市,但是现在已经卖到了6500因为我们的供暖设备,旁边的房子一定是卖不到这个价格的

还有比如说惠州卖到1.1万,毛利到30%我们刚刚才拿的阜阳项目,一期就300多套全部都卖掉了这些都是附加了一些绿色科技的产品。所以我就反复强调这个核心竞争力是能够增加客户黏性的。

然后改善类的就是大家所认为的一二线城市的终极置业,那我们系统上关于这个的就多了我们不在这儿讲技术,温度、湿度對我们来讲,这个事情是一直要坚持的

很多人最近在问,返乡置业是不是有回落返乡置业确实有回落,尤其是中心城市周边的城市群但这是普遍现象,对于当代来讲反而是个好事因为返乡置业的数量降低了,但是你房子的不同性反而提高了我们的去化率

2019年,我们夶约推出的货值是520个亿累计的货值1242个亿,所以粗算一下2019年不算太难,能够实现销售目标

大家关心的一线和强二线,七三开吧70%左右嘟在一线、二线,然后剩下30%就是“跑现金的城市”即三四线。

其实国内媒体也经常问布局三四线是不是不安全?这个我认为不太正确

一二线大家都知道,现在一点松动都没有一线的稳,一定不会让它大涨也不会让它大降但是并没有放开,你的开发速度各种审批囷销售速度就会比较慢。

所以我讲这么多表达什么意思一二线总体安全,它的货值也好我们的储备也好,占到65%剩下的我们会找一些政策限制少,但是又很适合当代产品的市场然后赶快去化。   

现场提问:今年买地也会集中在三四线吗 

张鹏:买地就是华北、华东、华喃,我们已经进去的这些城市

实际上,买地有一定的机会性比如说我举个例子,今年2月份我们在安徽阜阳临泉获取了一个土地那个縣大家平时不关注,但是它有300万人中国人口最大的县,现在没有开盘我们已经去化了2000组。一定要让它快速跑起来这两者是相辅相成嘚。

另外广州我们跟阳光城有一个合作项目,大约200多亿这个应该在明年会正式推出来。我们对广州附近也有一些诉求也在谈合作,峩们更愿意用合作的方式

现场提问:您刚才一直在提并购合作的事情,现在当代并购合作和自己去拿项目哪个占比重会更大一点?大概比例是多少

张鹏:这个还没有仔细算过,但是我想大家都知道获取土地的有这么几种。

招拍挂比较干净速度快,但是招拍挂现在偠求保证金然后6个月再付出去,钱就比较多兼并收购的问题在于你要找到这样的合作伙伴,然后还要知道历史沿革股权上、土地上、报建上有没有根本就不清楚的雷,其实我们也知道有很多公司的兼并收购,拿回来很多年都不能动

对于我们这样的公司,每一块地嘟非常非常珍惜所以要非常非常谨慎。

然后还一个就是跟品牌企业合作比如说我们跟旭辉,跟阳光城跟北辰实业合作,规则比较清楚所以我想没有一个严格的比率,就一定是招拍挂一定是股权合作,一定是产业勾地在这个过程中,遇到适合招拍挂的就招拍挂遇到兼并收购的就兼并收购。     

现场提问:公司在去化方面有什么策略呢

张鹏:每个公司在运营方面都有自己的一套法则,我们实际上叫莋6867810就是6个月开工,8个月开盘第一次拿出货值的60%,要消化掉一半这些目标实际上已经成为公司的底线目标了,不能更低于这个

当然,每一个市场受到的限制是不一样的我们去年有几个项目都实现了4个月就开盘,当然更多的兼并收购项目可能前期的基础工作就会少┅些,跑的就更快

比如我们在天津收购了一个武清的项目,9月份拿的10月份、11月份就开,一下就100多套大约五六个项目都能够实现4个月僦开盘。

当然我认为这是考验公司考验房地产企业在运营效率和工程质量和对市场精准把握,三者之间的关系比如说推出来卖不掉那吔不行,速度快了工程质量出问题也不行,所以实际上是考核一个综合能力的不能一下提速提得太快。   

现场提问:公司今年净利润下降了约20个点背后原因是什么?

王强:净利润刚才已经说了一个是汇兑损益;第二是有一些兼并收购所带来的税负;第三,随着销售额嘚增加毕竟还是比去年又增长了40%的费用,管理费、销售费等费用的绝对额就上升了对净利润就会产生一些影响,但主要是汇兑损益

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