2、60-65周岁需子女共借若有配偶，配偶原则上需共借；
5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；
以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以內且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
行房屋抵押贷款从申请到放款一般至少需要
天。一、银行贷款流程： 1、先提交一份个人贷款申
请书； 2、银行受理后----对抵押房产进行评估； 3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查； 4、审查通过后到律师事务所签定借款合同同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款 。②、资料齐全的情况下把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日贷款办理完成。三、贷款所需要的资料：1.身份证2.婚姻证明，3.收入证明（连续几期）4.户口本，5.房地产权证（或有价单券）6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，7.银行需要提供的资料 资料拓展： 1、抵押贷款，又称“抵押放款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存不易损耗，容易变卖的物品如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿 2、根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：月还款能力较弱者：适合置换式房贷置换式房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通抵押消费贷款20年的期限分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人资料来源：百度词条抵押贷款
