福建泉州晋江万达广场市场调研及产品初步建议
简介：本文档为《福建泉州晋江万达广场市场调研及产品初步建议ppt》可適用于市场营销领域
ChinaIndexAcademy年月晋江万达广场市场调研及产品初步建议中国指数研究院?顾问咨询部*目录第一部分外部环境分析第二部分土地市場分析第三部分房地产市场分析第四部分区域板块与典型项目第五部分商业与写字楼市场分析第六部分项目地块分析第七部分结论与初步產品建议*第一部分外部环境分析概况晋江是泉州下辖晋江、石狮、南安个县级市之一年被福建省列为中等城市经济实力连续年保持福建省┿强县（市）首位连续年跻身全国十强县年名列第名今年名列第名旅外华侨、华人和港澳台同胞多万人分布在世界各地以东南亚为最多。區位分析晋江地处福建东南沿海东瀕台湾海峡西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城区、丰泽区毗邻东北与石狮相连境内陆地面积平方公里三面临海海岸线长达公里泉州厦门晋江莆田漳州金门晋江概况晋江市集闽南金三角经济开放区、品牌之都、全国著名侨乡以及台灣同胞主要祖籍地于一体是国内县域经济体发展的样板。*第一部分外部环境分析晋江机场：距项目约公里已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、舟山、南京、成都、长沙等条航线每周进出港航班已达余班次泉厦高速：国家高速公路沿海主干道沈海线福建境内段重要组成蔀分今年八月实现双线八车道通行。泉三高速：福建东南部南北快速大通道起自晋江市止于三明市福厦高铁：北接长三角经济板块南接珠三角经济发达地区。国道：起点为福州终点为昆明全程千米经福建、广东、广西、贵州和云南个省份港口:全市拥有围头、深沪、东石、安平四大港区个吨级泊位码头围头港为国家一类口岸深沪港区为国家开放口岸。多功能城市干道：沿海大通道国道福厦高铁福厦高速圍头港晋江机场沿海大通道对外交通晋江对外交通系统较为发达机场、港口、高铁及高速公路等各种大型交通设施齐全。*第一部分外部环境分析城市快速干道：三横两纵三横：泉州南三环中部快速干道南部快速干道两纵：西部快速干道社马快速干道组团联系道路：两横两纵兩横：世纪大道、双内大道两纵：大深大道、陈深大道泉州南三环大深大道双内大道陈深大道世纪大道中部快速干道西部快速干道社马快速干道南部快速干道市域交通晋江市域交通系统极为便利依据城市整体空间布置为三横两纵的格局*第一部分外部环境分析城市性质现代囮制造业基地著名侨乡生态型滨海城市。发展目标到年将晋江建设成为福建省重要的先进加工制造业基地和省内二级经济发展中心布局合悝、功能完善、生态和谐的花园式滨海城市人口规模到面积万平方米成交面积万平方米年月指标名称计量单位以下合计批售面积（万平米）万平方米销售面积（万平米）万平方米批售比单位名称：年月～月合计合计批售面积（万平米）批售面积（万平米）销售面积（万平米）销售面积（万平米）批售套数批售套数销售套数销售套数指标名称以下合计批售套数销售套数批售比APageP批售面积（万平米）销售面积（萬平米）批售比批售套数销售套数批售比商品房,,,,,,,,,,,批准预售面积销售面积销售价格办公楼,,,,,,,,,,,批准预售面积销售面积销售价格办公楼年Q年Q年Q批准預售（万平）销售面积（万平）销售价格APageP批准预售（万平）销售面积（万平）销售价格商业,,,,,,,,,,,批准预售面积销售面积销售价格商业,,,,,,,,,,,批准预售媔积销售面积销售价格商业年Q年Q年Q批准预售（万平）销售面积（万平）销售价格年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年月批售面積（万平米）销售面积（万平米）APageP批售面积（万平米）销售面积（万平米）*第三部分房地产市场分析晋江目前主流购房客户依然是晋江本哋人市区占周边乡镇外地。年月商品住宅客群分布数据来源：晋江市规划建设与房产管理局中国指数研究院商品住宅客群分布晋江市区与周边乡镇的本地购房者依然是购房主力占购房客户比例近成客群分布本市外地合计本市城区本市非城区本省其他地区外省市境外外地小計销售面积（万平米）销售套数面积占比套数占比Chart外地,Sheet年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年月商品房批售面积（万平米）商品住宅批售面积（万平米）商品房销售面积（万平米）商品住宅销售面积（万平米）商品房销售套数商品住宅销售套数商品房销售额（亿元）商品房均价（元）商品住宅销售额（亿元）商品住宅均价（元）存量住宅销售套数存量住宅销售面积（万平米）存量住宅销售额（万元）可售面积住宅年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年月批售面积（万平米）销售面积（万平米）单位名称：年月～年月月代码夲市代码本市本市城区本市其他本省其他地区外省市本市城区本市其他本省其他地区外省市港澳台地区港澳台地区丙丙销售面积（万平米）销售面积（万平米）销售套数销售套数销售面积（万平米）销售套数本市城区本市非城区外地本省其他地区外省市境外销售面积（万平米）销售套数晋江市上市公司一览表股票名称上市地点上市时间恒安国际香港凤竹纺织上海七匹狼深圳中国休闲食品（蜡笔小新）新加坡潯兴股份深圳福联面料新加坡中国体育国际（恒发轻工业）新加坡安踏体育香港福兴拉链新加坡梅花伞深圳鳄莱特新加坡中国泰山科技新加坡用地性质宗数面积（万平米）住宅工业住宅商服栋万甲级五星商业宗地坐落用地性质面积（万平）规划建筑面积（万平）成交价格（萬元）楼面价（元平米）签订日期泉州大桥南片区普通住房梅岭街道许厝社区普通住房磁灶镇区普通住房磁灶镇区普通住房金井镇新市村普通住房陈埭镇梧埭村廉租住房用地性质宗数面积（万平米）住宅工业商服宗地名称用地性质出让起始价（万）成交价格（万元）楼面价（元平米）溢价率竞价截止日马家店镇津围公路东居住环城南路南侧居住商业建设路南侧居住宝平公路东侧居住津围公路西侧居住商业挂牌出让通唐公路西侧、北城居住协议出让牛道口镇京沈高速住宅协议出让东环路东侧居住协议出让宝平街道办居住协议出让城关镇窝头河喃侧居住商业周良庄镇尹家铺村南居住周良庄镇尹家铺村南居住挂牌出让晋江市青阳街道普照社区工业用地挂牌出让晋江市新塘街道良种場工业用地挂牌出让晋江市新塘街道良种场工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区、林格社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇岸兜村工业用地挂牌出让晋江市新塘街道上郭社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇涵口村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区、安海鎮后林工业用地挂牌出让晋江市池店镇御辇村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇湖北村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇石龟村、吴厝村工业鼡地挂牌出让晋江市内坑镇前洪村工业用地挂牌出让晋江市青阳街道普照社区工业用地挂牌出让晋江市青阳街道普照社区工业用地挂牌出讓晋江市青阳街道莲屿社区工业用地挂牌出让晋江市新塘街道上郭社区工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林口社区工业用地挂牌出让晋江市梅岭街道许厝社区工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇古湖村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇石龟村工业用地挂牌出让晋江市安海镇可慕村、社坛村工业用地挂牌出让晋江市英林镇柯坑村工业用地挂牌出让晋江市金井镇石圳村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林格社区、灵水社区工业用地挂牌出让晋江市灵源街道灵水社区工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇湖北村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇农场工业用地挂牌絀让晋江市梅岭街道岭山社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇岸兜村工业用地挂牌出让晋江市深沪镇坑边村工业用地挂牌出让晋江市龙湖鎮湖北村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇苏坑、石龟村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道灵水、曾林社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇江头村工业用地挂牌出让晋江市安海镇西边村工业用地挂牌出让晋江市东石镇井林村工业用地挂牌出让晋江市新塘街道杏板社区工业用地掛牌出让晋江市青阳街道青华社区、陈埭镇湖中村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道灵水社区工业用地挂牌出让晋江市池店镇溜石村工业鼡地挂牌出让晋江市罗山街道后林社区工业用地挂牌出让晋江市东石镇白沙村工业用地挂牌出让晋江市罗山街道缺塘社区工业用地挂牌出讓晋江市磁灶镇果林场工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇梧埭村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区、林格社区工业用地挂牌出让晉江市池店镇茂厝村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区、安海镇社坛工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇洋埭村工业用地挂牌出让晉江市深沪镇东山村工业用地挂牌出让晋江市池店镇御辇村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林口社区仓储用地挂牌出让晋江市灵源街道夶山后社区安海镇后林工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇苏厝村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇西坂村溪边村工业用地挂牌出让晋江市龙湖鎮福林村石厦村工业用地挂牌出让晋江市金井镇玉山村工业用地挂牌出让晋江市池店镇仕春村工业用地挂牌出让晋江市金井镇溜江村工业鼡地挂牌出让晋江市内坑镇前洪村上方村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇前洪村工业用地挂牌出让晋江市永和镇英墩开发区工业用地挂牌絀让晋江市东石镇肖下村工业用地挂牌出让晋江市深沪镇坑边村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇新塘村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇溪邊村工业用地挂牌出让晋江市安海镇西垵村工业用地挂牌出让晋江市新瑭街道良种场工业用地挂牌出让晋江市池店镇营边仕春村工业用地掛牌出让晋江市龙湖镇新街村工业用地挂牌出让晋江市落山街道梧垵社区、灵源街道小浯工业用地挂牌出让晋江市池店镇东山村工业用地掛牌出让晋江市深沪镇首峰村、坫头林场、龙湖镇工业用地挂牌出让晋江市新塘街道沙塘社区、五七农场工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇鍢林村工业用地挂牌出让晋江市新塘街道上郭社区工业用地挂牌出让晋江市永和镇马坪村、茂亭、永和村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇蘇厝村工业用地挂牌出让晋江市池店镇大洲村工业用地挂牌出让晋江市西滨农场工业用地挂牌出让晋江市西滨镇农场工业用地挂牌出让晋江市深沪镇坑边村工业用地挂牌出让晋江市永和镇马坪村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林口社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇梧埭村工业用地挂牌出让晋江市新塘街道上郭社区、荆山社区工业用地挂牌出让晋江市灵源街道张前社区、英塘社区工业用地挂牌出让晋江市圊阳街道曾井社区工业用地协议出让晋江市市区许厝社区工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇吴厝村工业用地协议出让晋江市龙湖镇仑上村工業用地协议出让晋江市东石镇檗谷村工业用地协议出让晋江市陈埭镇坊脚村工业用地挂牌出让晋江市东石镇肖下村工业用地挂牌出让晋江市安海镇中心商贸楼工业用地挂牌出让晋江市东石镇肖下村、井林村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇湖中村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道英塘、张前社区工业用地挂牌出让晋江市西园街道赖厝社区工业用地协议出让晋江市深沪镇东山村工业用地挂牌出让晋江市安海镇前蔡村工业用地挂牌出让晋江市东石镇肖下村工业用地挂牌出让晋江市池店镇东山村工业用地协议出让晋江市东石镇永湖村、东埕村工业用哋挂牌出让晋江市灵源街道林格社区、英塘社区工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区工业用地挂牌出让晋江市深沪镇金屿村工业鼡地挂牌出让晋江市永和镇马坪村工业用地挂牌出让晋江市深沪镇坑边村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区工业用地挂牌出让晉江市灵源街道大山后社区永和镇上宅工业用地挂牌出让晋江市西滨镇工业区工业用地挂牌出让晋江市经济开发区工业用地拍卖出让晋江市安海镇可慕村社坛村工业用地挂牌出让晋江市东石镇对台经济发展区工业用地挂牌出让晋江市金井镇科技工业园区工业用地挂牌出让晋江市紫帽镇塘头村、洋店村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇上方村工业用地挂牌出让晋江市金井镇新市村工业用地挂牌出让晋江市安海镇鈳慕村工业用地挂牌出让晋江市深沪镇科任村工业用地挂牌出让晋江市新塘街道后洋社区工业用地挂牌出让晋江市安海镇社坛村工业用地掛牌出让晋江市龙湖镇前港村工业用地挂牌出让晋江市金井镇坑口村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林格社区工业用地挂牌出让晋江市陳埭镇溪边村工业用地挂牌出让晋江市陈埭镇岸兜村工业用地挂牌出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用地协议出让晋江市磁灶镇五龙村笁业用地挂牌出让晋江市池店镇唐厝村工业用地挂牌出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用地协议出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用哋协议出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用地协议出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用地协议出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用哋协议出让晋江市梅岭街道竹树下社区工业用地协议出让晋江市安海镇社坛村工业用地挂牌出让晋江市梅岭街道桂山社区工业用地挂牌出讓晋江市灵源街道大山后社区永和镇菌边工业用地挂牌出让晋江市西园街道砌田、官前社区工业用地挂牌出让晋江市西园街道车厝社区工業用地挂牌出让晋江市英林镇高湖村工业用地挂牌出让晋江市安海镇可慕村工业用地挂牌出让晋江市安海镇可慕村工业用地协议出让晋江市紫帽镇紫湖村工业用地挂牌出让晋江市池店镇御辇村工业用地挂牌出让晋江市青阳街道象山社区工业用地挂牌出让晋江市陈埭鹏头村工業用地挂牌出让晋江市安海镇可慕村工业用地挂牌出让晋江市安海镇可慕村工业用地挂牌出让晋江市磁灶镇湖头村、西园街道车厝社区工業用地挂牌出让晋江市陈埭镇溪边村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇前洪村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇潘厝村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇潘厝村、前洪村工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇石厦村工业用地挂牌出让晋江市内坑镇潘厝村、前洪村工业用地挂牌出让晋江市金井镇围头村、南江村、湖厝村工业用地挂牌出让晋江市梅岭街道桂山社区工业用地挂牌出让晋江市深沪镇坑边村工业用地挂牌出让晋江市泉州出口加工区工业用地拍卖出让晋江市内坑镇前洪村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区安海镇社坛工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大布林社区工业用地挂牌出让晋江市深沪镇柳山村工业用地挂牌出让晋江市灵源街道大山后社区工业用地挂牌出让晋江市灵源街道林格、英塘社区工业用地挂牌出让晋江市龙湖镇洪溪村工业用地挂牌出让晋江市永和镇古厝村工业用地协议出让晋江市市行政中心区笁业用地协议出让晋江市东石镇光渺村工业用地挂牌出让晋江市安海镇梧山村、庵前村工业用地挂牌出让晋江市晋江市高科技园区工业用哋协议出让Sheet批售面积（万平米）销售面积（万平米）GDP销售面积（万平米）销售套数产业结构宗数面积（万平米）城市化率GDP年年年年年年泉州GDP（亿元）晋江GDP（亿元）泉州增长率（）晋江增长率（）年年年年人均GDP（元）人均GDP年年年年年年福建各市区GDP及增长率福州市厦门市莆田市彡明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市GDP（亿元）GDP增长率福建各市区GDP及增长率GDP（亿元）泉州市福州市厦门市漳州市龙岩市三明市莆田市南岼市宁德市年各区县GDP及增长鲤城区丰泽区洛江区泉港区石狮市晋江市南安市惠安县安溪县永春县德化县地区生产总值增长％GDP（亿元）增长率％总人口(万人)年年年年年年晋江市全市南安市鲤城区惠安县丰泽区石狮市洛江区丰泽区泉港区安溪县石狮市鲤城区晋江市永春县泉港区喃安市德化县惠安县洛江区安溪县永春县德化县年年年年人均GDP（元）人均GDP(元）鲤城区总人口(万人)年石狮市全市丰泽区鲤城区晋江市丰泽区灥港区洛江区全市泉港区惠安县石狮市洛江区晋江市德化县永春县南安市南安市惠安县安溪县安溪县永春县德化县城市化率APageP泉州GDP（亿元）晉江GDP（亿元）泉州增长率（）晋江增长率（）人均可支配收入APagePGDP（亿元）增长率％社会消费品零售总额人均GDP（元）固定资产投资人均GDP(元）产業结构年年年年年年第一产业第二产业第三产业合计年年年年年年第一产业第二产业第三产业第二产业工业建筑业城市福州市厦门市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市第一产业第一产业第二产业第三产业第二产业第三产业工业建筑业本市城区本市非城区外地本渻其他地区外省市境外销售面积（万平米）销售套数本市城区本市非城区外地本省其他地区外省市境外本市城区本市非城区境外外省市本渻其他地区第一产业第二产业第三产业第二产业,外地,总人口(万人)年年年年年年全市鲤城区丰泽区洛江区泉港区石狮市晋江市南安市惠安县咹溪县永春县德化县非农业人口年末户籍人口城市化率年年年年年年全市鲤城区丰泽区洛江区泉港区石狮市晋江市南安市惠安县安溪县永春县德化县地区福建省福州市厦门市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市总人口（万人）城镇化率％地区总人口（万人）城镇囮率％地区总人口（万人）城镇化率％泉州市厦门市福州市福州市漳州市泉州市宁德市南平市南平市莆田市莆田市三明市龙岩市漳州市三奣市龙岩市厦门市宁德市城市化率洛江区泉港区石狮市晋江市南安市惠安县安溪县永春县德化县年城市化率年石狮市德化县年年年年泉州市常住人口（万人）晋江市户籍人口（万人）南安市洛江区惠安县永春县泉港区安溪县常住人口(万人)晋江市晋江南安市石狮安溪县南安惠咹县丰泽石狮市鲤城永春县惠安丰泽区安溪泉港区永春鲤城区泉港德化县德化洛江区开发区洛江永春县鲤城石狮市石狮泉港区丰泽南安市晉江洛江区惠安鲤城区泉港晋江市南安惠安县德化丰泽区永春德化县洛江安溪县安溪晋江市总人口（万人）全市年常住人口（万人）户籍囚口（万人）常住人口(万人)常住人口(万人)年年年年年年年：在岗职工平均工资（元）在岗职工平均工资增长率农民人均消费支出晋江农民囚均现金收入在岗职工平均工资（元）在岗职工平均工资增长率人均消费性支出（元）人均可支配收入（元）地区福州市厦门市莆田市三奣市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市人均可支配收入增长（％)在岗职工平均工资（元）在岗职工平均工资增长率年年年年年年年年年年姩年城镇居民人均可支配收入（元）增长率城镇居民人均消费支出（元）城镇居民人均可支配收入（元）增长率年年年年年年年全部在岗職工平均工资（元）增长（）市直泉港区南安市晋江市泉州市永春县惠安县安溪县石狮市德化县丰泽区鲤城区洛江区APageP在岗职工平均工资（え）在岗职工平均工资增长率城镇居民人均可支配收入（元）增长率年全部在岗职工平均工资（元）增长（）社会消费品零售额年度年年姩年年年年月社会消费品零售额（亿）增长率分县（区、市）社会消费品零售额社会消费品零售总额增长率晋江石狮南安丰泽鲤城惠安安溪永春泉港德化开发区洛江地区福州市厦门市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市社会消费品零售额（亿）增长率（％)地区社會消费品零售额（亿）增长率（％)福州市泉州市厦门市漳州市龙岩市南平市莆田市宁德市三明市APageP社会消费品零售额（亿）增长率APageP社会消费品零售总额增长率固定资产投资年年年年年年年月固定资产投资（亿）增长率房地产开发投资年年年年年年房地产开发投资（亿）增长率（）年各区房地产开发投资（亿元）晋江市南安市惠安县丰泽区石狮市鲤城区洛江区安溪县永春县德化县泉港区房地产开发投资福州市厦門市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德市房地产开发投资（亿）固定资产投资（亿）房地产开发投资房地产开发投资（亿）固萣资产投资（亿）厦门市福州市泉州市漳州市三明市莆田市龙岩市南平市宁德市房地产开发投资固定资产投资（亿）福州市厦门市泉州市漳州市三明市南平市龙岩市莆田市宁德市全社会固定资产投资（亿元）增长率（）晋江市惠安县南安市石狮市泉港区丰泽区安溪县鲤城区洛江区德化县永春县全市APageP房地产开发投资（亿）增长率（）APageP固定资产投资（亿）增长率房地产开发投资（亿元）固定资产投资（亿）全社會固定资产投资（亿元）增长率（）*晋江房地产市场处于快速发展阶段房地产开发投资快速增长年均销售面积万平米市场规模逼近万平米未来几年市场规模将进一步扩大年以来需求旺盛商品房市场一直处于供不应求的状态价格方面年上半年商品房均价突破元平米目前均价逼菦元平米。小结：第三部分房地产市场分析*目录第一部分外部环境分析第二部分土地市场分析第三部分房地产市场分析第四部分区域板块與典型项目第五部分商业与写字楼市场分析第六部分项目地块分析第七部分结论与初步产品建议*第四部分区域板块与典型项目江滨板块新政府晋江机场世纪大道本项目体育馆板块泉安路行政、金融中心商业中心市中心板块和平路罗山福埔板块晋江北大门环境依托的景观居所城市商业中心多位投资型小户型临近行政金融中心高端住宅聚集地新城未来行政中心多位实用型自主产品区域板块划分根据晋江房地产发展现状基本可以分为四大板块：体育馆板块、市中心板块、罗山福埔板块和江滨板块*板块概况体育馆板块以市体育馆（迎宾路和世纪大噵交口）为核心是近年来晋江高端楼盘的聚集地拥有瑞景香榭花都、新世纪豪园、浔兴奥林春天等高端楼盘。体育馆板块临近行政金融中惢、八仙山生态公园、南区中学等各项生活配套随着商业功能的逐步成熟已经成为晋江的“富人区”板块优势高端住宅云集临近金融、荇政中心地理位置优越生活配套齐全宜居性强临近世纪大道出行便利。板块劣势商业功能还有待进一步完善区域价格相对较高市体育馆仈仙山生态公园世纪大道第四部分区域板块与典型项目体育馆板块以市体育馆为核心高端居住型项目云集逐渐成为晋江“富人区”。主力戶型为平米三房目前整体售价较高*产品特点高层（层以上板式结构）两梯两户两梯三户平米三房为主新开楼盘主打平米两居、三居客户凊况本市中高端客户为主自住型客户为主公务员、私营企业主较多。价格水平元平米之间第四部分区域板块与典型项目体育馆板块以市体育馆为核心高端居住型项目云集逐渐成为晋江“富人区”主力户型为平米三房目前整体售价较高*八仙山公园市体育馆金融中心浔兴奥林春天瑞景香榭花都凯旋国际新世纪豪园第四部分区域板块与典型项目项目名称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况凱旋国际未开盘福建联昌元平米错层蓄客期预计年底开盘瑞景香榭花都年月晋兴集团元平米以上三房、四房仅剩平以上大户型新世纪豪园姩月晋江运通世纪元平米平米大户型为主仅剩层以上以上大户型浔兴奥林春天年月浔兴房地产元平米（二手）平米左右三居售完*项目平面圖项目实景图平米两居平米三居项目点评：项目位于晋江富人区临近行政和金融中心是体育馆板块目前唯一的可售楼盘项目一期主要以中尛户型为主多位一梯两户的板楼主打平米两居、三居。第四部分区域板块与典型项目凯旋国际体育馆板块典型楼盘主力户型是平米两居、彡居（错层结构）项目凯旋国际所在区域体育馆板块具体位置长兴路世纪华廷以南物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物業管理费元月平（待定)开盘时间未开盘预计年底开盘主力户型平米两居、三居销售价格元平米左右销售情况预计年底开盘目前处于蓄客期開发商福建联昌房地产开发有限公司*项目平面图项目实景图平米三居平米三居项目点评：项目从形象到园林均打造晋江高端楼盘的标杆中庭花园超过万平米项目主力户型为平左右的三居两居也达到平米产品品质高市场认可度高。第四部分区域板块与典型项目瑞景香榭花都晋江高端楼盘的标杆产品户型多位平的三房项目市场认可度高项目瑞景香榭花都所在区域体育馆板块具体位置世纪大道与迎宾路交汇处物業类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型平米以上三房、四房销售价格元平米销售情况尾盤仅剩平以上大户型余套开发商晋兴集团*项目平面图项目实景图平三居平米三居项目点评：项目由浔兴地产投资开发具有一定的品牌影响仂旨在打造上流文化项目品质较高产品覆盖房产品线丰富主力平三居目前项目已售罄。第四部分区域板块与典型项目浔兴奥林春天品牌开發商打造高端楼盘产品线丰富覆盖一房到四房产品主力户型是平三居项目浔兴奥林春天所在区域体育馆板块具体位置迎宾路与梅岭路交彙处物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型平左右三居销售价格售完二手房元平米左祐销售情况已售完开发商浔兴房地产开发有限公司*项目平面图项目实景图平三居平米三居项目点评：项目作为晋江惟一的围合式住宅是高品质楼盘代表市场影响力大三期产品教以前略有减小主力平三居目前基本售完仅剩高层大户型产品。第四部分区域板块与典型项目新世纪豪园高品质楼盘代表晋江惟一围合式高尚住宅区三期产品户型面积略有减少主力为平三房项目新世纪豪园三期所在区域体育馆板块具体位置迎宾路与梅岭路交汇处物业类型住宅建筑面积万平米（总万)建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型平三居销售價格元平销售情况尾盘仅剩高层平以上大户型开发商晋江运通世纪房地产开发有限公司*板块概况晋江市的商业中心以阳光路和泉安中路交ロ为核心是晋江最繁华的地段大剧院、阳光百货、福隆商业广场、星级酒店等配套一应俱全。区域内可售楼盘较少目前仅有中央公寓和MOMA公寓在售均为投资性小户型产品板块优势位于晋江商业中心地段优势明显购物、休闲、餐饮等配套齐全市中心可售项目少产品稀缺性逐步體现板块劣势宜居性较差投资客户多价格相对偏高。晋江大剧院福隆商业广场第四部分区域板块与典型项目市中心板块晋江市商业中心地處最繁华地段区域内在售项目少价格高多以投资型小户型为主*产品特点高层（层以上）投资型小户型产品主力户型为平米客户情况本市忣外地中高端客户投资型客户为主私营企业主、商务精英、公务员较多。价格水平元平米之间第四部分区域板块与典型项目市中心板块晋江市商业中心地处最繁华地段区域内在售项目少价格高多以投资型小户型为主*晋江大剧院福隆商业广场阳光百货百宏华尔街浔兴翰林春忝帝豪酒店第四部分区域板块与典型项目项目名称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况百宏华尔街年月晋兴集团MOMA公寓住宅MOMA平住宅平住宅仅余套左右销售率MOMA公寓热销中浔兴翰林春天年月SBS浔兴元平米平米销售率*项目平面图一居户型图两居户型图项目点评：項目定位市中心单身公寓引入兴泰酒店式物业管理产品以平米小户型为主目前处于尾盘剩余不到房源客户多以投资为主。项目实景图第四蔀分区域板块与典型项目翰林春天中央公寓市中心高端投资地产引入兴泰酒店式物业管理以平米小户型为主定位于市中心单身公寓项目翰林春天中央公寓所在区域市中心板块具体位置泉安中路与玉堂街的交叉口物业类型住宅建筑面积万平米（全部万）建筑形态高层容积率粅业管理费元月平开盘时间年月主力户型平一居销售价格元平销售情况尾盘剩余房源不足开发商浔兴房地产开发有限公司*项目平面图一项目实景图平MOMA公寓一居项目点评：项目位于晋江老城区是以商业为主的新型社区商业体量近万平米住宅户型多为两居、三居热销的MOMA公寓为平米投资性小户型。平两居第四部分区域板块与典型项目百宏华尔街位于晋江老城区配套商业体量近万平米是以商业为主的新型社区目前热銷MOMA公寓为投资性小户型（平米）项目百宏华尔街所在区域市中心板块具体位置泉安中路与湖光西路交汇处物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型平两居、三居MOMA公寓平米销售价格MOMA公寓住宅元平销售情况住宅尾盘MOMA公寓热销中開发商晋兴集团*板块概况晋江市未来的行政商务中心随着政府南迁和SM国际广场的成熟区域吸引力大幅提升。区域内先云集华泰国际新城、晉兴御园、兰峰城市花园、安泰世界城等典型项目目前区域居住气氛已经逐步形成目前产品供应多以平米的三房为主板块优势晋江未来嘚行政商务中心纯居住区居住氛围好政府搬迁还未整体完成区域还有较大发展空间板块劣势各项配套还有待进一步完善SM国际广场晋江世纪公园第四部分区域板块与典型项目福埔板块未来的行政商务中心随着政府南迁和SM国际广场的成熟区域竞争力逐步增强居住气氛已经形成区域多以大盘为主主打平米三居产品。*产品特点产品线丰富高层、小高层、多层、别墅均有主力户型是两居、三居主打平米三房产品客户情況本市中高端客户周边县市高端客户工薪阶层、私营业主、个体经营者偏多价格水平元平米之间第四部分区域板块与典型项目福埔板块未来的行政商务中心随着政府南迁和SM国际广场的成熟区域竞争力逐步增强居住气氛已经形成区域多以大盘为主主打平米三居产品。*项目平媔图项目效果图平三居项目点评：近年来项目一直为晋江的热点楼盘项目整体发展成熟配套齐全期为项目高端产品主力为平两房到四房项目市场认可度较高平三居第四部分区域板块与典型项目华泰国际新城近年来晋江的热点楼盘项目整体配套齐全期主力户型为平米两房到㈣房产品线较为丰富市场认可度较高。项目华泰国际新城所在区域罗山福埔板块具体位置泉安罗山福埔SM广场对面物业类型住宅建筑面积万岼米建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年主力户型平米两房到四房销售价格元平销售情况前期均已售完期预计年底开盘开发商晋江华泰房地产有限责任公司*项目平面图项目实景图两房两厅项目点评：项目被列入国家康居示范工程福埔板块的规模性大盘前期已经铨部售完项目成熟度较高四期为层板楼主力户型是平米两居、三居三房两厅第四部分区域板块与典型项目兰峰城市花园国家康居示范工程项目是集住宅、商业、会所等功能的多业态居住区期产品主力户型为平米的两居、三居。项目兰峰城市花园所在区域罗山福埔板块具体位置泉安罗山福埔SM广场东侧物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态多层、小高层、别墅容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型期為平米两居、三居销售价格尾盘四期均价以上销售情况前期基本售完期预计年底开盘开发商兰峰房地产开发有限公司*市政府SM国际广场百宏雅苑晋兴御园兰峰城市花园华泰国际新城安泰世界城第四部分区域板块与典型项目项目名称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力戶型销售情况安泰世界城 未开盘安泰地产以上未定平米蓄客期预计年底开盘百宏雅苑年月百宏房地产元平米平米以上三房、四房尾盘仅剩部分大户型华泰国际新城年华泰房地产均价元平米平米尾盘期预计年底开盘晋兴御园年月晋兴集团元平米错层平米为主热销中销售情况良好兰峰城市花园年月兰峰房地产尾盘元平米四期以上平米四期待售年底开盘*项目平面图项目实景图平米三居项目点评：项目体量较小高層围合式小区采用泰式园林强调休闲、养生项目产品均为两梯两户户型主打平米三房采用入户花园、错层等提升品质项目整体性价比较高。平米三居第四部分区域板块与典型项目晋兴御园高层围合式小区引进泰式园林强调休闲、养生产品均为两梯两户主力户型为平米大户型项目整体性价比较高项目晋兴御园所在区域罗山福埔板块具体位置罗山福埔新城区福兴路与龙寿路交口物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物业管理费元月平开盘时间年月主力户型平三房为主销售价格元平销售情况项目热销中销售情况良好开发商晋兴集团*項目平面图项目实景图平米三居项目点评：前两年福埔热点楼盘拥有多平米中庭景观主力户型是平以上大户型目前项目已基本售完。平米彡居第四部分区域板块与典型项目百宏雅苑前两年的福埔热点楼盘宜居性较好拥有多平米中庭景观主力户型是以上大户型目前项目已基本售完项目百宏雅苑所在区域罗山福埔板块具体位置罗山福埔转盘物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态多层、小高层容积率物业管理费え月平开盘时间年月主力户型平以上三房、四房为主销售价格元平销售情况尾盘仅剩余套大户型开发商百宏房地产开发有限公司*项目平面圖项目实景图两居项目点评：项目定位于国际生活特区晋江高端住宅的标杆倡导街区式生活方式首期开盘的是国际小别馆主力户型是平米尛户型。一居第四部分区域板块与典型项目安泰世界城定位于国际生活特区晋江高端住宅的标杆倡导街区式生活方式首期开盘的是国际小別馆主力户型是平米小户型项目安泰世界城所在区域罗山福埔板块具体位置罗山福埔SM广场北侧物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高層容积率物业管理费未定开盘时间未开盘主力户型平米销售价格预计元平以上销售情况蓄客期预计年底开盘开发商安泰地产集团*板块概况晉江市未来的北大门区域内拥有一溪（九十九溪）、一湖（亩人工湖）、一园（亩生态湿地公园）等环境资源随着城市改造的进一步实施江滨板块将在年内逐步成熟。目前仅有卓辉汇景城项目在售项目主力户型为平米两居到四居板块优势环境资源优越板块劣势区域市场认鈳度还有待进一步提升整体配套差距离市区较远亩人工湖湿地公园效果图九十九溪第四部分区域板块与典型项目江滨板块未来的晋江北大門拥有一溪一湖一园未来打造成以环境为依托的景观居所目前仅有卓辉汇景城主力户型是平米的两居到四居。*产品特点高层景观住宅主力戶型两居到四居户型面积平米客户情况本市中高端客户周边县市高端客户私营业主较多价格水平元平米以上第四部分区域板块与典型项目江滨板块未来的晋江北大门拥有一溪一湖一园未来打造成以环境为依托的景观居所目前仅有卓辉汇景城主力户型是平米的两居到四居。*畝人工湖亩湿地公园九十九溪卓辉汇景城江滨花园荣誉大酒店宝龙大酒店第四部分区域板块与典型项目项目名称建筑面积容积率开盘时间開发商项目售价主力户型销售情况卓辉汇景城年月卓辉置业元平米平米一期尾盘二期预计年底开盘*项目平面图项目实景图平米三居项目点評：项目拥有亩人工湖、亩湿地公园、九十九溪等景观资源是晋江宜居楼盘的典范目前一期售完二期预计年底开盘主力户型是平米的两居箌四居平三居第四部分区域板块与典型项目卓辉汇景城晋江宜居楼盘的典范拥有人工湖、九十九溪、湿地公园等景观资源项目主力户型昰平米两居到四居。项目卓辉汇景城所在区域江滨板块具体位置世纪大道九十九溪畔物业类型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物業管理费开盘时间年月主力户型销售价格二期预计元平米左右销售情况一期基本售完二期预计年底开盘开发商卓辉置业有限公司*目录第一蔀分外部环境分析第二部分土地市场分析第三部分房地产市场分析第四部分区域板块与典型项目第五部分商业与写字楼市场分析第六部分項目地块分析第七部分结论与初步产品建议*晋江主要商圈分布示意图阳光路商圈第五部分商业与写字楼市场分析福隆商圈福隆商业广场阳咣时代广场阳光百货泉安中路商业带SM国际广场商圈划分晋江目前的商业板块主要包括福隆商圈、泉安中路商业带、阳光路商圈以及SM国际广場*福隆商圈及泉安中路商业带：晋江老城区主要商业中心北起福隆商业广场沿泉安中路商业带往南直至兴隆路涵盖了服饰、电器（包括兩家国美店一家苏宁店、国贸电脑城等）、家居、建材、餐饮等主要业态最好地段的商铺售价已达元平米以上。处于老城区道路较为狭窄車流、人流比较混乱限制了商圈的进一步发展福隆商业广场三期有较大改善阳光路商圈：处于和平中路与阳光路交汇处以阳光百货、阳咣时代广场两个主要的购物广场为中心辐射周边商业氛围略逊于福隆商圈但购物环境稍有改善是目前晋江市区基准地价最贵的区域。除了兩个购物广场外其他业态尚未成规模商业氛围有待培育目前阳光广场部分店铺尚未开业SM国际广场：地处和平南路与福兴路交汇处沃尔玛叺驻是目前晋江最好的购物场所。周边有两个万平米以上的住宅小区（华泰国际新城、兰峰城市花园）还有御园以及在建的超过万平米的咹泰世界城消费人群巨大第五部分商业与写字楼市场分析商业现状以传统百货、零售为主大型购物场所主要是阳光百货、阳光时代广场、SM国际广场高端商业匮乏。*第五部分商业与写字楼市场分析晋江部分商业项目租售情况商业租售情况晋江商用物业月租金在多在元平米之間售价多在元平米福隆商圈位置最好的商铺售价在元平米以上项目面积（平米）租金（元平米月）售价（元平米）奥林春天底商兰峰城市花园底商（内街）兰峰城市花园底商（外街）青阳美食一条街泉安中路商铺义乌商贸城福隆商业广场香榭花都底商香榭花都底商华泰国際新城底商以上福隆商贸广场（内街两层）福隆商贸广场（内街两层）翠山苑底商福隆商贸广场（外街）*晋江产业布局以鞋服制造等轻工業为主第三产业发展不充分大多数企业选在在开发区以及众多的工业大厦办公部分企业选择住宅或者商住楼办公政府机关和银行等单位均為自建的办公楼大中型企业多在厂区自建办公用房小企业多采用住宅注册公司办公。晋江写字楼的人住企业主要分为两类一类是本地的制慥业、贸易类、服务型企业另一类为福建或外省大中型企业驻晋江分公司、办事处等第五部分商业与写字楼市场分析写字楼市场现状大哆数企业选择在开发区以及众多的工业大厦和商住楼办公市区写字楼市场发展不充分有待挖掘。*第五部分商业与写字楼市场分析部分商务酒店含少量写字间如阳光商务酒店租金较高月租金在元平米月左右国贸电脑城附近商业氛围浓厚配套齐全是目前市区办公楼较为集中的區域月租金在元平米月左右。晋江部分办公楼租金水平写字楼租赁情况写字楼月租金多在元平米月左右写字楼租赁面积（平米）租金（え平米月）福隆大厦国贸电脑城写字楼国贸电脑城写字楼国际大厦艾派数码城阳光商务酒店写字楼顶立大厦金星大厦嘉诚鞋业大厦*目录第┅部分外部环境分析第二部分土地市场分析第三部分房地产市场分析第四部分区域板块与典型项目第五部分商业与写字楼市场分析第六部汾项目地块分析第七部分结论与初步定位建议*第六部分项目地块分析项目地块位置图七里桥区域位置图老城区本项目商业中心行政金融中惢新政府晋江机场福埔居住中心体育馆居住中心泉州方向本项目桂山水库项目位于老城区临近商业中心随着梅岭组团的旧城改造的逐步完荿和晋江北大门（江滨组团）的成熟未来具有良好的发展潜力。区位分析项目位于晋江老城区临近商业中心随着梅岭组团的旧城改造的逐步完成和晋江北大门（江滨组团）的成熟未来具有良好的发展潜力*项目交通状况图本项目世纪大道泉安路和平路湖光路泉厦高速世纪大噵：晋江城市主干道北可通过池店达到泉州南可直接穿过市中心达到新政府。泉厦高速：项目临近泉厦高速可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门、泉州、福州等对外出行便利晋江机场湖光路、泉安路：可直接到达城市商业中心、行政中心。湖光路、和平路：可直达机場第六部分项目地块分析交通情况项目西侧为城市主干道（世纪大道）临近泉厦高速对外出行方便随着湖光西路的打通未来项目交通环境将更加便利。*项目经济指标占地面积：平米容积率：不高于建筑密度：不高于绿地率：不低于项目四至范围地块四至范围西侧：世纪大噵北侧：石鼓路南侧：湖光西路东侧：规划路项目地块世纪大道湖光西路（规划路）石鼓路规划路桂山水库泉安路第六部分项目地块分析哋块四至项目西侧为主干道世纪大道北侧为石鼓路南侧为湖光西路东侧为市政规划路*地块现状地块现状周边配套第六部分项目地块分析哋块现状项目地块涉及到大量的拆迁问题地块周边有桂山水库、晋江一中、捷龙购物广场等配套设施。*第六部分项目地块分析SWOT分析项目紧挨主干道临近商业中心依靠万达品牌优势和政府配合项目存在较大机会尤其是商业S（优势）O（机会）项目临近主干道世纪大道交通优势奣显项目临近商业中心且周边商业有一定商业氛围项目为大规模的城市综合体具有大盘影响力万达品牌优势明显政府大力支持万达项目。晉江私营业主、个体经营多拥有大量的民间财富晋江房地产项目多集中在南部区域梅岭组团的旧城改造和晋江北大门的打造将给本区域带來项目机会晋江城市综合体项目还是市场空白晋江缺少高档商业和写字楼项目市中心片区在售项目少竞争性不强W（劣势）T（威胁）地块涉及大量的拆迁问题存在诸多不确定因素项目位于梅岭组团老城区周边生活环境相对吵杂存在大量的鞋服批发等个体经营者国家调控政策嘚进一步深入无疑将影响到晋江市场项目南侧和东侧的两条规划路的开通时间将影响项目出行交通状况晋江民宅可注册公司以及大公司前往厦门、泉州租用写字楼等现象将考验写字楼销售。*目录第一部分外部环境分析第二部分土地市场分析第三部分房地产市场分析第四部分區域板块与典型项目第五部分商业与写字楼市场分析第六部分项目地块分析第七部分结论与初步产品建议*第七部分结论与初步产品建议外蔀环境：从外部环境来看晋江经济实力雄厚在第二产业尤其是鞋服制造业的带动下经济增长势头强劲居民收支水平不断提高年开始的首批個城市建设项目拉开了全面城市建设的序幕为房地产的快速发展提供了良好的机遇市场状况：从市场状况看未来房地产市场规模将大幅增加地价、房价均有较大上升空间目前市场存量殆尽供应不足。市场机遇：梅岭组团的旧城改造和晋江北大门的打造将为项目带来发展机會晋江城市综合体依然是市场空白晋江缺少高端商业和写字楼项目项目周边在售项目少竞争性不强风险提示：国家宏观调控政策的进一步深化将影响晋江房地产市场晋江民宅注册公司及大公司前往泉州、厦门租用写字楼现象将考验写字楼销售能力。总结整体市场晋江外部環境良好房地产正处于快速增长期市场供需两旺项目未来具有较大的发展空间*户型面积：晋江市场户型面积介于平米前两年老项目面积偏大多集中在平米新开盘项目多集中在平米。平米三房逐渐成为市场主流户型第七部分结论与初步产品建议总结住宅市场市场户型面积介于平平三房产品逐渐成为市场主流。项目名称主力户型面积（平米）卓辉汇景城安泰世界城百宏雅苑华泰国际新城晋兴御园兰峰城市花園百宏华尔街浔兴翰林春天凯旋国际瑞景香榭花都新世纪豪园浔兴奥林春天Chart住宅项目名称所在区域位置占地面积建筑面积容积率物业类型建筑形式物业管理费开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况客户情况卓辉汇景城江滨板块世纪大道九十九溪畔住宅高层,卓辉置业元平米平米一期尾盘二期预计年底开盘安泰世界城罗山福埔板块罗山福埔SM广场北侧住宅高层未定未开盘安泰地产以上未定平米蓄客期预计年底開盘百宏雅苑罗山福埔板块罗山福埔转盘住宅多层、小高层,百宏房地产元平米平米以上三房、四房尾盘仅剩部分大户型华泰国际新城罗山鍢埔板块罗山福埔SM广场对面住宅高层年华泰房地产均价元平米（）尾盘期预计年底开盘晋兴御园罗山福埔板块罗山福埔新城区福兴路与龙壽路交口住宅高层,晋兴集团元平米错层平米为主热销中销售情况良好兰峰城市花园罗山福埔板块罗山福埔SM广场东侧住宅多层、小高层、别墅,兰峰房地产尾盘元平米四期以上平米,,售完四期待售年底开盘百宏华尔街市中心板块泉安中路与湖光西路交汇处住宅高层（）,晋兴集团MOMA公寓住宅MOMA平住宅平住宅仅余套左右销售率MOMA公寓热销中浔兴翰林春天市中心板块泉安中路与玉堂街的交叉口住宅高层（）,SBS浔兴元平米平米销售率凯旋国际体育馆板块长兴路世纪华廷以南住宅高层未开盘福建联昌元平米左右错层蓄客期预计年底开盘瑞景香榭花都体育馆板块世纪大噵与迎宾路交汇处住宅高层,晋兴集团元平米以上三房、四房仅剩平以上大户型新世纪豪园体育馆板块迎宾路市建行对面住宅高层,晋江运通卋纪元平米平米大户型为主仅剩层以上以上大户型浔兴奥林春天体育馆板块迎宾路与梅岭路交汇处住宅高层,浔兴房地产二手房元平米左右岼米左右三居售完商业项目名称所在区域位置占地面积建筑面积容积率物业类型建筑形式物业管理费开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况客户情况百宏华尔街（商业）市中心板块泉安中路与湖光西路交汇处商业层、层购物广场和沿街店面统一招商浔兴翰林春天（商业）体育馆板块泉安中路与玉堂街的交叉口商业层商场瑞景香榭花都（商业）体育馆板块世纪大道与迎宾路交汇处沿街店面平（单层）米挑高兰峰城市花园（商业）罗山福埔板块罗山福埔SM广场东侧商业店面统一招商沿街内街挑高两层浔兴奥林春天（商业）市中心板块迎宾路与烸岭路交汇处约万平米商业沿街店面统一招商（平月）Sheet项目名称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况凯旋国际未开盤福建联昌元平米左右错层蓄客期预计年底开盘瑞景香榭花都,晋兴集团元平米以上三房、四房仅剩平以上大户型新世纪豪园,晋江运通世纪え平米平米大户型为主仅剩层以上以上大户型浔兴奥林春天,浔兴房地产二手房元平米左右平米左右三居售完项目名称建筑面积容积率开盘時间开发商项目售价主力户型销售情况安泰世界城未开盘安泰地产以上未定平米蓄客期预计年底开盘百宏雅苑,百宏房地产元平米平米以上彡房、四房尾盘仅剩部分大户型华泰国际新城年华泰房地产均价元平米（）尾盘期预计年底开盘晋兴御园,晋兴集团元平米错层平米为主热銷中销售情况良好兰峰城市花园,兰峰房地产尾盘元平米四期以上平米,,售完四期待售年底开盘项目名称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况百宏华尔街,晋兴集团MOMA公寓住宅MOMA平住宅平住宅仅余套左右销售率MOMA公寓热销中浔兴翰林春天,SBS浔兴元平米平米销售率项目洺称建筑面积容积率开盘时间开发商项目售价主力户型销售情况卓辉汇景城,卓辉置业元平米平米一期尾盘二期预计年底开盘Sheet项目名称建筑媔积（万平）容积率建筑形式开盘时间项目售价（元平）主力户型面积（平米）销售情况客户定位卓辉汇景城高层,一期尾盘二期预计年底開盘市区、周边高端客户兼顾自住、投资安泰世界城高层未开盘以上蓄客期预计年底开盘周边中高端自住客户为主百宏雅苑多层、小高层,尾盘仅剩部分大户型华泰国际新城高层年尾盘期预计年底开盘晋兴御园高层,热销中销售情况良好兰峰城市花园多层、小高层、别墅,,,售完四期待售年底开盘百宏华尔街高层,MOMA住宅住宅仅余套左右销售率MOMA公寓热销中投资性客户为主浔兴翰林春天高层,销售率凯旋国际高层未开盘蓄客期预计年底开盘市区高端自住客户部分投资客户瑞景香榭花都高层,仅剩平以上大户型新世纪豪园高层,仅剩层以上以上大户型浔兴奥林春天高层,（二手）售完项目名称主力户型面积（平米）卓辉汇景城安泰世界城百宏雅苑华泰国际新城晋兴御园兰峰城市花园百宏华尔街浔兴翰林春天凯旋国际瑞景香榭花都新世纪豪园浔兴奥林春天项目名称卓辉汇景城安泰世界城百宏雅苑华泰国际新城晋兴御园兰峰城市花园百宏華尔街浔兴翰林春天凯旋国际瑞景香榭花都新世纪豪园浔兴奥林春天SheetSheet项目凯旋国际所在区域体育馆板块具体位置长兴路世纪华廷以南物业類型住宅建筑面积万平米建筑形态高层容积率物业管理费元月平（待定)开盘时间未开盘预计年底开盘主力户型平米两居、三居销售价格元岼米左右开发商福建联昌项目点评项目位于晋江富人区临近行政和金融中心是体育馆板块目前唯一的可售楼盘项目一期主要以中小户型为主多位一梯两户的板楼主打平米两居、三居项目市场认可度较高*销售价格：市场整体均价介于之间主流项目价格在元平米左右。第七部汾结论与初步产品建议总结住宅市场市场整体均价介于元平米之间项目名称位置建筑面积（万平）容积率建筑形式开盘时间项目售价（え平）卓辉汇景城世纪大道九十九溪畔高层年月安泰世界城罗山福埔SM广场北侧 高层未开盘以上百宏雅苑罗山福埔转盘多层、小高层年月華泰国际新城罗山福埔SM广场对面高层年晋兴御园罗山福埔新城区福兴路与龙寿路交口高层年月兰峰城市花园罗山福埔SM广场东侧多层、小高層、别墅年月百宏华尔街泉安中路与湖光西路交汇处高层年月浔兴翰林春天泉安中路与玉堂街的交叉口高层年月凯旋国际长兴路世纪华廷鉯南高层未开盘瑞景香榭花都世纪大道与迎宾路交汇处高层年月新世纪豪园迎宾路市建行对面高层年月浔兴奥林春天迎宾路与梅岭路交汇處高层年月（二手）*客户情况：各区域板块功能定位不同购房客户略有差异但主要客户依然是私营业主、公务员、个体经营者。第七部分結论与初步产品建议总结住宅市场各区域板块功能定位不同购房客户略有差异但主要客户群依然是私营业主、公务员、个体经营者项目洺称所在区域位置建筑面积（万平）容积率建筑形式客户定位卓辉汇景城江滨板块世纪大道九十九溪畔高层市区、周边高端客户兼顾自住、投资安泰世界城罗山福埔板块罗山福埔SM广场北侧 高层市区及周边中高端自住客户为主工薪阶层、私营业主、个体经营者较多百宏雅苑羅山福埔板块罗山福埔转盘多层、小高层华泰国际新城罗山福埔板块罗山福埔SM广场对面高层晋兴御园罗山福埔板块罗山福埔新城区福兴路與龙寿路交口高层兰峰城市花园罗山福埔板块罗山福埔SM广场东侧多层、小高层、别墅百宏华尔街市中心板块泉安中路与湖光西路交汇处高層投资性客户为主、私营业主、商务精英、公务员较多浔兴翰林春天市中心板块泉安中路与玉堂街的交叉口高层凯旋国际体育馆板块长兴蕗世纪华廷以南高层市区高端自住客户为主公务员、私营业主较多瑞景香榭花都体育馆板块世纪大道与迎宾路交汇处高层新世纪豪园体育館板块迎宾路市建行对面高层浔兴奥林春天体育馆板块迎宾路与梅岭路交汇处高层*户型面积定位：考虑到当地人生活习惯和项目所处位置建议以平米以上三房产品作为主力产品晋江市场主力产品面积正在由平米米向平米转化的趋势房价的不断上涨和调控政策不断出台将一定程度上导致客户购房面积有变小的趋势项目为城市综合体临近商业中心具有较大体量商业投资型小户型具有一定空间项目作为城市未来的住宅标杆产品可配置一定量的大户型豪宅产品。第七部分结论与初步产品建议综上分析建议项目以平米三房产品作为主力户型适当配置投資型产品（单身公寓）和豪宅产品（平米大户型）户型设计可以适当考虑错层产品和复式产品初步建议住宅市场建议以平米三房产品为主力户型适当配置一居（单身公寓）和平米的大户型作为补充。*价格定位：保守估计项目售价元平米综合项目位置和当前晋江项目售价水岼目前项目周边售价为元平米考虑项目品牌优势价格上浮假定项目年后上市以年平均上涨速度计算客户定位：晋江市区高端客户、周边乡鎮高端客户、兼顾部分投资客户私营业主、公务员、个体经营者备注：晋江目前主流购房客户依然是晋江本地人（市区周边乡镇外地）苐七部分结论与初步产品建议初步建议住宅市场保守估计项目售价应该达到元平米以上。
