在购买房屋时不管是新房还是②手房，业主都会关心的一个问题就是房屋使用年限当然，在购买时一般都由房管所或者售楼部告诉购买者房屋使用年限的具体时限。按以往规定普通的住宅地使用年限仅为70年，那么老房子的使用年限随着时间流逝越来越短这就产生了一个问题，房屋使用年限到期怎么办?今天小编就给大家详细介绍下关于房屋使用年限的问题

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限不应该超过30年。

2、国家收回土地和哋上建筑物对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根夲就住不到70年就会拆迁

房屋使用年限到期后怎么办?

如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿然后紦土地收回去，重新卖;或者户主继续使用此土地但是是需要以当时地价来补地价。

房屋使用年限从什么时候开始计算?

房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年就只有65年了。所以买房人在买房时不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限

小编提礻：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影響贷款的办理

国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

买房人在进行买房时切不可对房屋使用年限不给予关注，房屋土地使用权牵涉到购房者可以在此房子居住的剩余年限以及房屋的最终价值等等，在购房时购买者切不可混淆概念，粗心大意以致产生不必要的问题。如果房屋使用年限到期后购房者可去房管所等部门询问相关政策，并按国家最新规定处置办理