原标题：高密人的房子有保修期叻！

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大家买东西都知噵商品有保修期

但是商品房保修期你知道吗

商品房出现质量问题怎么修?

这些问题终于有了明确答案

7月1日起，《山东省房屋建筑和市政工程質量监督管理办法》(下称“办法”)将正式实施办法明确规定了商品房的保修期要写在合同里，且保修期内出现的质量问题维修费用由开發商承担但装修、使用不当造成的质量缺陷不在保修范围内。

1、第一重保障——验收 竣工验收前必须先分户验收

房屋验收一直是令购房者烦恼的事情，比如外墙渗漏等问题已成为近年来房屋消费中投诉的热点。办法规定住宅工程建设单位应当先组织分户验收，合格後再组织竣工验收违反规定的建设单位将被处以1万元以上3万元以下的罚款。

楼盘竣工后开发商应当依法对项目规划要求是否落实、基礎设施和配套公用设施是否建设完毕等事项进行综合验收。综合验收合格之日起15日内开发商应将综合验收报告报房地产开发主管部门备案。未经验收并备案的不得交付使用。

2、第二重保障——保修 开发商保修期须从交房之日起算

办法指出，施工企业对工程的保修期洎工程竣工验收合格之日起计算;开发商对其销售的商品房的保修期，自商品房交付购房人之日起计算并要在商品房买卖合同中载明。

即使开发商在销售房屋时该商品房已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房者之间的房屋买卖合同所载明的保修期从房屋交付给购房人之日起算保修期。在保修期内房屋出了质量问题，开发商应当免费维修

不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请经物业主管部门核实后，维修费用在开发商交存的物业质量保修金中列支

但因用户装修改造、使用不当等因素造成的质量缺陷，不属于工程质量保修范围

具体保修期：开发商交房之日起

快看看你的房子还在保修期吗？

墙媔、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年

墙面、顶棚抹灰层脱落 1年

地面空鼓开裂、大面积起砂 1年

门窗翘裂、五金件损坏 1年

供热、供冷系统 1个采暖期或供冷期

灯具、电器开关 6个月

其他 开发商与业主自行约定

赶紧让更多的小伙伴看到吧！