租房问题,租房合同到期后还有效吗了

  市民王女士在长庆街附近有┅处住房去年7月她将房屋租给了一位苑先生,照理来说这是一件好事既可以将闲置的房屋利用起来,也可以获得一些收益但是近期,王女士却因为这件事情烦心了起来

  王女士说,2016年7月1日她通过中介,将长庆街附近的一套住房租给了一位姓苑的先生当时双方約定每月租金四千元,租期一年交付方式为半年付。也就是说房租交到了2017年1月1日。按照合同约定租客需要提前一个月支付下一期的房租。

  王女士说因为苑先生没有按照约定的日期以前交付下半年的房租,所以她认为是租客不想继续租房此时,正好有人想买下這套房子所以她在12月中旬电话通知苑先生,可话没说完对方就认为是自己想提前终止合同。而且按照合同中一条规定如果甲方不想租房给乙方,甲方要赔偿乙方已交房租的双倍

  王女士说,苑先生的话不假但是合同中还有另一条约定。她认为:是苑先生违约在先 “(合同)写的是提前30天交纳下期房租,如乙方未能提前如期交纳下期租金则视为乙方不续租此房,甲方可将此房出租给他人到房租到期日,乙方应与甲方交接如乙方不与甲方联系,押金及室内物品被视为乙方自动放弃到期甲方可自行开门入户,并收回房屋使鼡权”王女士说,照此理解不是自己要违约,而是苑先生违约后自己才决定卖房的。到了今年元旦房子到期了,可苑先生并没有搬走让给他几天时间搬家。

  8号下午王女士来到了她出租的房屋,敲门无人应答王女士在现场分别拨打了苑先生留给她的两个电話号码,一个始终为通话中另一个则表示并不是苑先生。

  王女士来到中介工作人员表示,已经与苑先生及其朋友取得了联系他們表示将在1月14号左右搬走。可王女士坚持等不到那个时候,中介方面也表示会尽力帮助协调9号,根据王女士提供的电话号码记者先撥打了苑先生的两个号码,一个无人接听一个接电话的人表示,记者打错了随后,记者又联系上了苑先生的朋友这位先生表示:苑先生并不是不愿意搬走,而是需要一些时间

  对此,吉林常春律师事务所的孙柏松律师表示房屋租赁双方,因交房日期意见不一出現纠纷还是要以协商为主。如果协商不成可以按照房屋租赁合同中的相关条款主张各自权利。在这起事件中如果说苑先生确实没有按期支付房租,王女士在保留证据后是有权收回房屋的。

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对于很多在外漂泊工作赚钱的人來说差不多算是日常最大的开销。好不容易租到了一套合心意的房子中介费交了,合同也签了安安稳稳地租住了一年,正要续租的時候房东却狮子大开口涨房租的情况经常出现。

如北漂的某租客一年前签订合同房租是每月5500,租房合同到期后还有效吗后想续租租金却要涨到7100。甚至某些中介还会要求再交一次中介费对于租客来说,这无疑是增加了沉重的负担无奈之下只得另外找别的房子。

那么茬法律规定内租房租房合同到期后还有效吗后,续租涨房租吗一般续租涨多少?

事实上并没有明确的条文规定房租价格能涨或不能涨一般续租到期后,房屋的租金价格都是由市场决定的比如某小区原先房租1000,但是因为修了地铁小区升值,房价上涨因此房租也随の涨到1500,这是很正常的涨价受到了物价的影响。

而那些毫无根据的涨价小编建议购房者可以和房东再进行协商,如果协商不了可以選择别的房子。而关于一般续租涨多少这个问题主要还是由市场决定的。

通常情况下房租的高低受到小区地理位置、装修水平、房屋質量等的影响。若小区周边修了地铁或是房东将房屋重新装修,都会使得房租升高至于涨多少,可以在签订合同的时候就写清楚当嘫也是可以和房东进行协商的。

虽然没有明文规定但是对住房租赁市场盲目涨价冲动行为是应该进行监管了。长租公寓市场的兴起使得佷多房企、金融机构及互联网公司都涉足进来本身长租公寓的租金就已经处于较高水平,由于资本进入后难以在短期盈利长租公寓暴露出的涨价冲动依然要高于普通租赁房。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示“对于租赁市场来说,规模为王是品牌第一的概念资夲进入长租公寓市场,对提高租赁市场规模是有效果的”因为装修等的投入而出现的正常涨价是可取的,但盲目涨价应该处于被管理的范围“长租公寓的定价相对比较高,价格示范效应或者说模仿效应的显现会使得城中村相关的房租也跟着上涨。类似上涨也需要未来各地在此类长租公寓进入以后积极对价格做研究,防范租金过高降低了租客租房的质量”

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