北京的店铺为什么北北京商铺比住宅便宜宜

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时隔不到两年带着“北京标杆型商业项目”光环的世贸天阶北区近半数店铺空置,该项目将进行全面调整

北京奥中世贸物业管理有限公司总经理雷文英独家向北京商報记者透露,世贸天阶将逐层调整向年轻市场化的定位转型。不过在调整的同时,世贸天阶北区近半区域空置如何调整还未可知。

業内专家指出商业项目频繁调整不利于长久发展。世贸天阶地处CBD商圈全新定位时尚年轻化有发展空间。不过项目转型不能仅是品牌嘚更换,需要进行整体全新规划营造潮流氛围才能在众多商业体中重塑形象。

近半空置北区主力店移位

原主力店H&M的位置现围上遮挡,換到南区中部

世贸天阶北区进入全面调整之中近半数的空置。北京商报记者走访发现世贸天阶的一层区域几乎全部遮起围挡,北区的主力店H&M移位南区中部区域记者在世贸天阶走访时,对每层楼的店铺进行了观察发现北区一层目前仅存有7家店铺营业,6家店铺处于空置狀态

原H&M店铺内部已搬空重新装修,暂看不出是何品牌进驻

世贸天阶南区也拉上围挡

在走访中一位在世贸天阶附近工作的杨女士向记者透露,北区一层曾进驻儿童业态但开业不久便突然关闭。此外世贸天阶北区二层原本进驻了6家店铺,记者走访时仅剩下3家店铺空置茬高楼层更加明显。目前世贸天阶北区三层以儿童业态为主,其中一家店铺工作人员告诉记者这里的均刚开业不久,平日客流量较少在商场中人气颇高的餐饮一层,自从近2000平方米的自助连锁品牌金钱豹撤去之后被新入驻的几家餐饮品牌所替代,仍有约1/5的面积空置洏4层通往5层的电梯已经封闭。与此同时还有多位消费者向北京商报记者反应,在2016年耗时5个月进行全面改造的地下一层引入多家餐饮虽嘫人气高,但在天幕之下还能闻见刺鼻的油烟味

快时尚曾是世贸天阶的主力店,但在消费升级的背景下快时尚不再是消费者“挚爱”,世贸天阶调整也是必经之路北京第一家ZARA品牌旗舰店落户世贸天阶,H&M、优衣库等快时尚品牌也是曾是世贸天阶的主力店随着这三大快時尚品牌迅速布局,多数购物中心为了带动客流增长也引入了这些品牌世贸天阶的原来的优势逐渐被抽离。

为了带动消费增长世贸天階在2016年进行了一次大面积调整。据悉当时世贸天阶为了强化了餐饮业态品牌占比,利用餐饮吸引周边白领上班族的消费针对于南区和丠区的负一层进行了耗时5个月全面调整,其中分割店铺面积、提升出租利用率、重新规划品牌布局引入多家餐饮品牌北京商报记者在现場统计得出,负一层目前拥有65家商户涵盖了餐饮、超市、影院、美甲、药店多种服务业态。

北京商报记者在现场走访发现北区大规模調整的同时,南区也发生了不少的变化在前不久世贸天阶市场部负责人向北京商报记者表示,虽然目前看起来空置相对较高但南北区嘚定位还是较清晰的,分别是北区为人气街区南区为国际时尚品牌街区。

品牌更迭转型时尚年轻化

入调整期的世贸天阶,门店变化已經初见雏形北京奥中世贸物业管理有限公司总经理雷文英表示,目前的世贸天阶在逐渐调整之中主要以年轻、时尚和潮流为定位,因為世贸天阶周边多为外企和金融企业客群主要针对白领人群。

与此同时雷文英还表示,世贸天阶的调整是逐层进行的之前将负一层妀造,加码了餐饮现在主要从北区开始,一层一层的调整儿童业态目前还没有调整完毕,后续还会继续有新的动作

两三周前,北京商报记者走访世贸天阶时天幕下还有不少儿童游乐设施,3月22日记者再次走访时发现儿童游乐设施已全部清除,增加了品牌展示区域和赽闪店虽然H&M的位置还没有明确的商家进驻,北区中部空置区域已竖起了无印良品的围挡与此同时,北区二层的新店铺中国珠宝搭建了噺的招牌该门店销售人员表示,该店铺不仅是世贸天阶的第一家珠宝品牌店也是该品牌首家旗舰店。据介绍在招商上世贸天阶给予Φ国珠宝租金优惠,该店铺商品价格是同品牌其他门店的六至七折

除此之外,在南区方面一层撤出了3家店铺,其中包括一家品牌鞋店囷两家饮品咖啡店但增加了美妆业态和新搬入的H&M。在南区二层新增了6家营业店铺,还将有中信书店、ZARA HOME等品牌入驻相较于去年年底,夶量的抓娃娃机占据了三层近半区域现在新增VR体验店。

北京商报记者在走访多家商铺以及与世贸天阶的安保人员沟通得知大约在今年4朤北区的调整工程就能完成。与此同时位于北区主力店H&M的位置已有新的商家签约进驻,四月就会开业

锁定定位,调整不宜太频繁

从时尚地标到店铺空置这两年来,世贸天阶一直在不断调整楼层品牌、业态格局迎合新消费需求。这在中购联购物中心委员会主任郭增利看来频繁调整不利于商业项目的长久发展。郭增利进一步解释称世贸天阶所在的位置近水楼台,如果能够坚持一个定位发展会取得恏的经营效果。世贸天阶向年轻时尚化转型也符合周边的消费但转型不能仅是品牌的更换、调整。商业项目形成新的定位需要进行整體全新规划、出了配备相应的品牌门店,内部加入与定位相关内容、文化元素此外,项目的主题空间设计、宣传互动方式也要锁定年轻嘚特征

业内专家对世贸天阶转型提出的要求无疑是“坚持”与“全面”。北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳同样認为世贸天阶可以尝试向更具休闲的生活方式场景转变。当下外出消费多为娱乐、休闲,在环境较好的地方寻找一个满意的社交空间例如,天街下的空旷区域可以用来开展一些互动活动引入体验型合作商,通过互动性的内容吸引客流。“这需要世贸天阶作出全新嘚规划由将以“零售”为主转变为以“体验”为主,培养整体的时尚、年轻化的消费氛围;再给消费者一个良好的社交环境、文化体验場所长久发展会给项目带来改善”,赖阳表示

在赖阳看来,几经调整的世贸天阶愈发的不温不火,这既源于物业结构欠佳也包含招商品牌与周边消费错位的因素。赖阳分析表示世贸天阶在开业初期,因LED大屏幕、引入当时国内少有的时尚品牌而形成了知名度不过,世贸天阶的南区与北区之间的间隔较大两个区域之间缺少地上互动活动,不能相互倒流此外,世贸天阶内部店铺都相对独立门店與门店之间不能互通客流,这对实际的销售、客流量造成一定影响

此外,赖阳表示世贸天阶的南区仍然以“传统百货”的形式经营,盡管引入了一些餐饮但由于餐饮的休闲性较低,餐品的售价对周边的消费群而言略高难以引起客群的消费积极性。

(来源:北京商报 吳文治 维祎 卓澜)

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