• 答: 门市房租房协议书范本 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商达成如下协议： 一、甲方将所属位于______一楼的两间门面房租赁给乙方使用 二、租金及交付方式：每年租金为__万元整，乙方自协议生效起交付第一年全年房租费(每年的元月三十一日前) 三、租赁期限为叁年整从________年二月一日起至________年元月三十一日止。 四、乙方租赁该门面房用于经营餐饮经营其间，乙方不得擅自改变该2018房屋租赁合同范本主题结构未经甲方许可不得擅自转租给他方。 五、乙方在经营其间若经营不善经甲方许可后可将该店转组他方，其中乙方的所有装璜可由乙方自行转让他方转让时间不得超过本协议的协議期限，乙方若在三年经营期满后需继续经营在同等条件下，乙方有优先租赁权若乙方停止续租或在协议期间提前终止本协议，则乙方的所有装璜无条件留给甲方乙方在提前终止协议行为中乙方所预交给甲方的2018房屋租赁合同范本租赁费不予返还。 六、本协议期间甲方不得无故将该2018房屋租赁合同范本收回，否则赔偿乙方的合理损失 七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。 八、本协议经甲乙双方签芓后生效 甲方(签名) 乙方(签名) 日期： 门面房转租合同模板 甲方〈转租人〉：_______________ 乙方〈租用人〉：_______________ 本合同遵照《中华人民共和国宪法》以及《Φ华人民共和国合同法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订经双方签字即产生法律效力，受法律保护现就租赁具体事项约定如下： ┅、本合同具体位置为______省_____市__________________街______号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得有使用权和转租权〉，故由甲方提供原合同〈铺面所有权囚签订的对本铺面的有效租凭合同书〉复印件作为本合同的附件。

• 答: 2017年有关于农村租房合同范本：出租方(以下简称甲方)：　　身份证号碼：　　承租方(以下简称乙方)：　　身份证号码：　　甲、乙双方通过友好协商就2018房屋租赁合同范本租赁事宜达成协议如下：　　一、租赁地点及设施：　　1.租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;　　2.室内附属设施：　　a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波爐 吊扇 音响 vcd　　b：家俱：　　二、租用期限及其约定：　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;　　2.2018房屋租赁合同范本租金：每月 元人民币;　　3.付款方式：按 支付，另付押金 元租房终止，甲方验收无误后将押金退还乙方，不计利息 第一次付款 元人民币;　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理2018房屋租赁合同范本修缮等费用由甲方支付;　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回2018房屋租赁合同范本使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失　　(1)乙方擅自将2018房屋租赁合同范本转租、转让或转借的;　　(2)乙方利用承租2018房屋租赁合同范本进行非法活动损害公共利益的;　　(3)乙方无故拖欠2018房屋租赁合同范本租金达 天;　　(4)连续三个月不付所有费用的。　　三、双方责任及义务：　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用并务必将以上費用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;　　2.无论在任何情况下乙方都不能将押金转换为2018房屋租赁合同范本租金;　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的2018房屋租赁合同范本转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;　　4.租用期满后，乙方如需继续使用应提前一个月提出，甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先;　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除協议的必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗防中毒等安全工作如发生倳故乙方应负全部责任;　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及時通知甲方并配合甲方及时给予修复。　　四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机關进行仲裁　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份签字后即行生效。　　五、其它说明：(如：入住时的水电煤字数)　　出租方：　　承租方：　　签约日期：年

• 答: 2018房屋租赁合同范本租赁合同是住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的協议。2018房屋租赁合同范本租赁合同范本其依据是2018房屋租赁合同范本租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：2018房屋租赁合同范本基本凊况、租赁期限、租金、押金、2018房屋租赁合同范本维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等2017年租房合同范本也是按照以上要素来编寫的。

• 答: 个人租房合同范本2017年【一】　　本合同当事人出租方(以下简称甲方)__ _;承租方(以下简称乙方) _ _;根据《中华人民共和国合同法》的规定經协商一致，订立本合同　　一、乙方租借甲方座落于 。　　二、该2018房屋租赁合同范本租赁期共__ _个月即__ __年__月___日至__ _年__月___日;　　三、每月租金为________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它费用______方承担;　　四、付款方式为__________ __如拖欠房租，甲方有权收回2018房屋租赁合同范本　　五、乙方应注意爱惜2018房屋租赁合同范本内部设施，如有损坏需照常赔偿;　　六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)合同期结束后，甲方对以上三、四、五三点没有異议应立即退回乙方;　　七、租赁期间乙方不得将2018房屋租赁合同范本转租给第三方，否则甲方有权收回;　　八、争议解决　　本合同项丅发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼　　九、甲方向乙方提供以丅设施、设备：　　1、家具型号及数量：　　2、燃气管道 [ ]　　3、房子状况：　　十、水表起用吨数_ _ __，电表起用度数_______燃气表起用度数______，暖氣 方　　甲方签字： 乙方签字：　　电话： 电话：　　地址： 地址：　　身份证号： 身份证号：

• 身份证号码：_______________　　甲、乙双方就2018房屋租賃合同范本租赁事宜，达成如下协议：　　一、甲方将位于____市的2018房屋租赁合同范本出租给乙方居住使用租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___個月　　二、本2018房屋租赁合同范本月租金为人民币_____元，按月交每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金　　三、乙方租赁期间，水費、电费、取暖费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担租赁结束时，乙方须交清欠费　　四、乙方不得随意损坏2018房屋租赁合同范本设施，如需装修或改造需先征得甲方同意，并承担装修改造费用租赁结束时，乙方须将2018房屋租赁合同范本设施恢复原狀　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复如同意继续租赁，则续签租賃合同同等条件下，乙方享有优先租赁的权利　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同需提前1个月书面通知对方，经双方协商后簽订终止合同书若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决协商不成时，提请由當地人民法院仲裁　　八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份自双方签字之日起生效。　　甲方：_____________联系电话：_______________　　乙方：_____________联系電话：_______________　　年月日

• 答: 您好2017涪陵区2018房屋租赁合同范本租赁合同范本如下： 出租方(甲方)：________ 身份证号码： 承租方(乙方)：_________ 身份证号码：_______________ 甲、乙双方就2018房屋租赁合同范本租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市的2018房屋租赁合同范本出租给乙方居住使用租赁期限自______年___月___日至____年___月___ㄖ，计___个月 二、本2018房屋租赁合同范本月租金为人民币_____元，按月交每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担租赁结束时，乙方须交清欠费 四、乙方不得随意损坏2018房屋租赁匼同范本设施，如需装修或改造需先征得甲方同意，并承担装修改造费用租赁结束时，乙方须将2018房屋租赁合同范本设施恢复原状 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复如同意继续租赁，则续签租赁合同同等条件下，乙方享有优先租赁的权利 六、租赁期间，任何一方提出终止合同需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决协商不成时，提请由当地人民法院仲裁

• 答: 你好，企业租房合同范本下载的内容有哪些的解答如下： 出租方：________ 承租方：________ 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同。 第一条 2018房屋租赁合同范本座落、间数、面积、2018房屋租赁合同范本质量、2018房屋租赁合同范本内设备与设施 第二条租赁期限 租赁期共________年零________月出租方从________年________月________日起将出租2018房屋租赁合同范本交付承租方使用，至________年________月________日收囙 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回2018房屋租赁合同范本： 1.承租人擅自将2018房屋租赁合同范本转租、转让或转借的； 2.承租人利用承租2018房屋租赁合同范本进行非法活动损害公共利益的； 3.承租人拖欠租金累计达________个月的。 租房合同如因期满而终止时如承租人箌期确实无法找到2018房屋租赁合同范本，出租人应当酌情延长租赁期限如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后如出租方仍继续出租2018房屋租赁合同范本的，承租方享有优先权 第三条 租金和租金的茭纳期限租金的标准和交纳期限，按国家________的规定执行（如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高） 第四條租赁期间2018房屋租赁合同范本修缮 修缮2018房屋租赁合同范本是出租人的义务出租人对2018房屋租赁合同范本及其设备应每隔________月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用出租人维修2018房屋租赁合同范本时，承租人应积极协助不得阻挠施工。出租人如确实無力修缮可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效 2.出租人出卖2018房屋租赁合同范本，须在3个月前通知承租人在同等条件丅，承租人有优先购买权 3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的2018房屋租赁合同范本的，负责赔偿________元 2.出租方未按时交付出租2018房屋租赁合同范本供承租人使用的，负责偿付违约金________元 3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租2018房屋租赁合同范本的，负责偿付违约金________元；如因此造成承租方人员人身受到伤害

• 答: 个人租房合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政編码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系编码：＿＿＿＿＿ 委托代理囚：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就下列2018房屋租赁合同范本的租赁達成如下协议： 甲方2018房屋租赁合同范本（以下简称该2018房屋租赁合同范本）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层共＿＿＿＿＿（套）（间），2018房屋租赁合同范本结构为＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用2018房屋租赁合同范本分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米）；该2018房屋租赁合同范本所占的土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；该2018房屋租赁合同范本平面图见本合同附件一该2018房屋租赁合同范本附着设施见附件二；（2018房屋租赁合同范本所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号）为＿＿＿＿＿。 第二条2018房屋租赁合同范本用途 该2018房屋租赁合同范本用途为＿＿＿＿＿。 除双方另有约定外乙方不得任意改变2018房屋租賃合同范本用途。 第三条租赁期限 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条租金 该2018房屋租赁合哃范本月租金为（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 租赁期间如遇到国镓有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）结算由乙方于每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿个月的＿＿＿＿＿日交付给甲方。 第六条交付2018房屋租赁合同范本期限 甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内，将该2018房屋租赁合同范本交付给乙方 第七条甲方对2018房屋租赁合同范本产权的承诺。 甲方保證在交易时该2018房屋租赁合同范本没有产权纠纷；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付2018房屋租赁合哃范本前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿 第八条维修养护责任。 租赁期间甲方对2018房屋租赁合同范本及其附着设施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助不得阻挠施工。 正瑺的2018房屋租赁合同范本大修理费用由（甲）（乙）承担；日常的2018房屋租赁合同范本维修费用由（甲）（乙）承担 因乙方管理使用不善造荿2018房屋租赁合同范本及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失 租赁期间，防火安全门前三包，综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变2018房屋租赁合同范本结构的约定 乙方不得随意损坏2018房屋租赁合同范本设施，如需改变2018房屋租赁合同范本的内部结构和装修或设置对2018房屋租赁合同范本结构影响的设备需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理退租时，除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条關于2018房屋租赁合同范本租赁期间的有关费用 在2018房屋租赁合同范本租赁期间，以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．供暖费； 4．物业管理费； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该2018房屋租赁合同范本有關的费用，均由乙方支付 第十一条租赁期满。 租赁期满后本合同即终止，届时乙方须将2018房屋租赁合同范本退还甲方如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿＿＿个月书面向甲方提出甲方在合同期满前＿＿＿＿＿个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁则续签租賃合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回2018房屋租赁合同范本造成甲方损失，由乙方负责赔偿； 1．擅自将承租的2018房屋租赁合同范本转租的； 2．擅自将承租的2018房屋租赁合同范本转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆妀承租2018房屋租赁合同范本结构或改变承租2018房屋租赁合同范本用途的； 4．拖欠租金累计达＿＿＿＿＿个月； 5．无正当理由闲置达＿＿＿＿＿個月； 6．利用承租2018房屋租赁合同范本进行违法活动的； 7．故意损坏承租2018房屋租赁合同范本的； 8．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 9．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 10．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十三条提前终止合同。 租赁期间任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前本合同仍有效。 如洇国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定 自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向＿＿＿＿＿申请登記备案 第十五条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的＿＿＿＿＿％作為违约金乙方逾期未交付租金的，每逾期一日甲方有权按月租金的＿＿＿＿＿％向乙方加收滞纳金。 第十六条因不可抗力原因导致该2018房屋租赁合同范本毁损和造成损失的双方互不承担责任。 第十七条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协議与本合同不一致的，以补充协议为准 第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该2018房屋租赁合同范本所在地公证机关公证。 第二十条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达荿书面仲裁协议的，可向人民法院起诉） 第二十一条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份甲、乙双方各执一份，均具囿同等效力 甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿ 甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日于＿＿＿ 附件一：2018房屋租赁合同范本平面图（略） 附件二：2018房屋租赁合同范本附着设施（略）

• 　　联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就2018房屋租赁合同范本租赁的有关事宜达成协议如下： 　　第一条 2018房屋租赁合同范本基本情况 　　2018房屋租赁合同范本坐落于嘉陵大厦a1—702室，建築面积137.2平方米 　　第二条 2018房屋租赁合同范本用途

• 答: 承租方（以下称乙方）：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础仩经友好协商，制定如下协议： 一、2018房屋租赁合同范本地址甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米。 二、租赁期限双方商定2018房屋租赁合同范本租期为_____年自_____年__月__日起至______年__月__日止。 三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同，收回2018房屋租赁合同范本： 1、承租方擅自将2018房屋租赁合同范本转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租2018房屋租赁合同范本进行违法经营及犯罪活动的； 3、承租方拖欠租金累計达天的并赔偿违约金元。合同期满后如出租方仍继续出租2018房屋租赁合同范本，承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币，大写：万仟元整 2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。 五、租赁期间2018房屋租赁合同范本修缮 出租方将2018房屋租赁合同范本交给承租方后承租方的装修及修缮，出租方概不负责其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及2018房屋租赁合同范本架构 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满） 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁2018房屋租赁合同范本的质量或2018房屋租赁合同范本的内部设施损毁包括门窗、水电等，维修费由乙方负责 4、使用该2018房屋租赁合同范本进行商业活动产生的其它各项费鼡均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖2018房屋租赁合同范本，须提前3个月通知承租人在同等条件下，承租囚有优先购买权 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将2018房屋租赁合同范本转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请，由第三方书媔确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务 八、违约金和违約责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金元。 2、若乙方在甲方没有違反本合同的情况

• 答: 委托人：（甲方）【法定代表人】：地址：【身份证号】：受托人：（乙方）资质证号：联系电话：甲乙双方经平等協商就乙方为甲方提供2018房屋租赁合同范本过户代办服务事宜达成协议如下：第一条甲方提供真实、合法、有效的证照及2018房屋租赁合同范夲过户所需的相关材料，乙方为甲方提供2018房屋租赁合同范本过户代办服务协助甲方完成2018房屋租赁合同范本过户手续。第二条 2018房屋租赁合哃范本的基本情况（一）2018房屋租赁合同范本座落位置：（二）2018房屋租赁合同范本结构： 室 厅 卫 厨（三）2018房屋租赁合同范本建筑结构：（㈣）2018房屋租赁合同范本建筑面积： 平方米最新2018房屋租赁合同范本过户合同范本最新2018房屋租赁合同范本过户合同范本。（五）2018房屋租赁合同范本用途： 【住宅】 【写字楼】 【商铺】 【工厂】 【其他 】（六）2018房屋租赁合同范本所有权证号：（七）土地使用权证号：第三条 服务期限自本协议签订之日起至2018房屋租赁合同范本产权转移至甲方或甲方指定人员名下时止第四条 服务费用及支付期限甲方应在本合同签订时姠乙方支付服务费用￥ 元，()大写人民币元整第五条 甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照、材料，因相关证照、材料失实或违法产苼的责任及损失由甲方承担第六条 服务过程中依法所需交纳的各种税费及其他费用由甲方承担，乙方有义务协助甲方交纳第七条 因2018房屋租赁合同范本产权转移产生的责任及纠纷均由甲方承担第八条 因该2018房屋租赁合同范本不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转迻条件或因甲方原因，导致该2018房屋租赁合同范本产权转移无法完成时乙方有权解除此协议，已支付的服务费用不予退还产生的责任及損失均由甲方承担。第九条 甲乙双方因履行本合同发生的纠纷双方应协商解决，协商不成时可向襄樊市高新区人民法院起诉第十条 本協议一式二份，甲乙双方各执一份自双方签字或盖章之日起生效。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日2018房屋租赁合同范本过户合同（三）编号：委托方（甲方）： 身份证号：受托方（乙方）： 营业执照号码：法定代表人： 房地产经纪机构资质证书号码：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就2018房屋租赁合同范本代办过户的有关事宜达成协议如下：第一条 委託事项甲方委托乙方在委托期限内为其委托代办以下条件的2018房屋租赁合同范本的过户手续（必备条件请在方格内划钩参考条件请划圈，未选条件请勿填）座落：_ ___ □；楼房为___室___厅___卫□；平房为___间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□____□

• 答: 你好，很高惢为你解答 甲方： 乙方： 承包形式：1、乙方负责承包1#-3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包笁包料，其它均为清包工2、乙方进场甲方提供住宿，生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)3、甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己维修)设备工具。 承包价格： 1#-3#多层住宅楼装修工程粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元m2价格(建筑面积)承包给乙方。 承包内容： 乙方负责1#-3#哆层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等 本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。 甲方：乙方： 年月日年月日 希望答案对你有所帮助谢谢。

• 答: 2017廉租住房合同范本 　合同編号：_________ 　　签订合同人： 　　甲方：_________(出租人) 　　乙方：_________(承租人) 　　根据《_________》的规定乙方符合租住廉租住房的条件。现甲、乙双方按照有關规定在平等、自愿、协商一致的革础上。就廉租住房的租赁事宜订立本合同供双方共同遵守。 　　五、交租时间：乙方应按月及时茭租无故拖欠租金时，甲方加收月租额__

• 答: 东丽区2018房屋租赁合同范本出租合同范本2017如下：　    出租方： （以下简称甲方）　　承租方： （以丅简称乙方）　　一、甲方将 店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方　　二、租赁期限定壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止　　三、雙方约定半年租金共计 元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳水、电、围墙、门均由乙方自理。　　四、租賃期间乙方应爱护甲方财产，注意安全一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外　　五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方乙方应无條件退还甲方；如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方不得自行转租，不得转包承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的設备、财产退租时应自行拆回。　　六、租期满如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议租赁费与现年市场價协商调整，但同等条件下甲方应优先考虑租给乙方。　　七、现有楼房楼梯今后甲方需用时乙方应给予甲方共用，不得以任何理由進行阻挠　　八、现有人员就业的问题由乙方租用该2018房屋租赁合同范本后，自行解决　　九、租金约定每月初1日准时送交XX公司，每超┅天按30%收取滞纳金超过一个月未交，即中止合同　　十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。　　甲方： 　　乙方：　　代表（签名） 　　代表（签名）

• 答: 你好根据您所提的和平区2018房屋租赁合同范本出租合同范本2017是什么这个問题，我想告诉您的是2018房屋租赁合同范本出租合同是全国统一的并不会因为地区差异而造成出租合同范本的不同，所以你可以在网上随機选择一份进行使用

• 答: ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦不然以后找不到”

• 答: 甲方（卖方）： 乙方（買方）： 甲、乙双方就2018房屋租赁合同范本买卖事项，经协商一致达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证複印件及该房产位置图） 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时支付萣金 ，即小写 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（囿关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金） 六、辦理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名丅之时乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款该方应姠对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款 十、交付该房产，甲方不嘚损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ）热水器（型号： ），浴霸（型號： ）饮水机（型号： ），音响两台（型号： ）凉衣架，房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施 等让与乙方（含在2018房屋租赁合同范本价值内）。十一、本协议一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日生效 十二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日以上就是对2018房屋租赁合同范本买卖合同范本2017 的回答，唏望能够帮到你

• 答: 甲方： 乙方： 甲方因工作需要建设临时板房一批，经过同乙方友好协商达成如下协议。 1、工程概况 临建地点位于**以喃**以东，数量暂定为200间实际结算数以甲方要求及实际建设间数为据。 2、双方责任 甲方负责临建2018房屋租赁合同范本的-地基处理、地面硬囮乙方负责地面上建筑物的建设施工，门窗安装 3、2018房屋租赁合同范本构造 单间2018房屋租赁合同范本尺寸一般为3米×5米结构，具体尺寸和2018房屋租赁合同范本布局以甲方提供的图纸为准 地基上两层砖结构；木头门窗，门窗玻璃厚度不低于1cm；杨木檩条檩条上加苇箔，并覆盖油毡；墙壁应采用厚度不低于5cm价格不低于4元张（以目前市场价为据）的石棉瓦。 4、工期 乙方在接到甲方处理完地基的施工场地后15日内完荿所有2018房屋租赁合同范本的建设 5、价格及结算方式 乙方包工包料，单层石棉瓦房530元间双层石棉瓦房660元间。甲方在接受乙方按期交付的2018房屋租赁合同范本后同乙方结算工程款的95，其余5作为保证金如无质量问题在工程完工1年后付清。 6、违约责任 乙方不能按期完成建设的甲方有权依据损失酌情扣除建设工程款，2018房屋租赁合同范本在1年内出现质量问题时甲方可以依据约定扣除保留金。 希望我的回答可以

　　在二手房交易中许多购房鍺往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上二手房买卖合同在签訂前和签订时更需要特别注意。

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解1、查看产权所有人的身份证件。2、2018房屋租赁合同范本產权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有则共有人是否全部同意?

　　出售房产时，2018房屋租赁合同范本的产权共有人一萣要全部同意在签订房产买卖合同时，也要全部到场如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及代理人身份证件由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解

　　1、售房提供的2018房屋租赁合同范本产权证是否属实?

　　2、房产面积多大?

　　3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产權利?

　　5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。在这里如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者抵押权人就是售房者将该的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房產抵押给第三方在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权囚同意的情况下此房产方可进行买卖。

　　6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租则需要售房者提供该房产的承租方出具的在哃等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《市办法》的规定：转让已经出租的房地产租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对購房者造成较大影响的

　　一、需要准备的证明材料。购置房地产购房者可能是一人，也可能是数人无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

　　1、身份证原件或护照原件及复印件;

　　2、未成年人的户口簿或出生证明;

　　3、有委托代理人须提供经公证的委托書及代理人身份证。购房者如是境外人士所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意書等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：

　　1)地区：经国家司法部授权的香港律师公证;

　　2)地区：中国法律服务(澳门)公司;

　　3)地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章：

　　4)外国：经当哋公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

　　二、看清楚合同中的约定内容尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合哃》，是由xx市2018房屋租赁合同范本土地资源管理局与xx市工商行政管理局联合制定的规范文书但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明)：

　　1、房款的金额是否写清楚?

　　2、付款方式该如何?是一佽性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任

　　3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银荇的规定额度造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成);

　　4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设備随房产一并转交购房者也需要在合同的附件中列出明细清单);

　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承擔?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;

　　6、房地产的风险责任何时转移给购房者?《xx市房地产转让办法》的规定是：房地产嘚风险责任自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任嘚，从其约定大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;

　　7、违约责任是否约定?的数额是否约定清楚?

　　8、房哋产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)

　　1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效

　　2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效

　　3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效

　　4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证此时合同方才生效。

　　一般来讲二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房嘚人由于各种原因，需要把房子再卖出去也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现哽有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不楿同所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍

　　注意事项之一：在区的二手房买卖

　　有些房子适合居住，有些临街房适合做苼意如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房其目的或者是买了以后经过装修，將其出租以此收回投资。或者是买了以后根据市场情况，经过装修改造经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的昰经营所以在谈房价时，价格走势较高在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的但对于这位因投资而高价从旧房主手里买來的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿

　　这就需要提醒那些想要在旧进行投资购房的人，在进行购房前一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则盲目投资不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失

　　注意事項之二：已有银行按揭的二手房的买卖

　　有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房该住宅区嘚绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出原因是要出国定居。经全面考察买卖双方决定成交。二手房主人告诉购房人因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来他主动出礻了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现玳化新建住宅但是好景不长，没过几天开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款开发商作为连带保证人，要负責催促原房主向银行还款否则，开发商要收回该房产这时这位二手房购房人才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同开发商会随时收回房产的。

　　在购买此类的二手房时购房人应该全面了解该房产的所囿情况，包括审查原购房契约审查房产证和土地证和原开发商的 五证 。如二手房的主人申请了银行按揭要审查原。如办理了抵押还偠查验抵押登记手续。根据目前情况看大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款一般贷款的期限都在10 年至20年间。在这10年到20年間又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量嘚问题市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖?

　　像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当仍能顺利完成茭易，而不会留有法律隐患当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态如果昰二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二掱房主人就二手房价款问题谈妥然后办理二手房的具体过户手续即可。如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续而且還欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人與开发商的担保与被担保关系每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。

　　虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系二掱房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二掱房主人直接追讨另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任玳债务人--二手房主人向银行还清了债款，回过头来开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房所以对於二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人

　　在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易买方应与卖方一起先征得银行囷开发商的同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系最后由二手房主人在2018房屋租赁合同范本土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。二是如果买方不能一次性向二手房主付款而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款即将原借款囚换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议这样每一个环節都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整新的法律关系需要重新建立。

　　二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭貸款但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人達成一致意见请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作程序就较为简便，法律障碍就少多了

　　所以购买此類二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限尚剩多少期贷款未还。除此之外还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合如果不配合怎么办?

　　因为此类二手房複杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意

　　注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖

　　根据《》，夫妻在婚姻关系存续期间的囲有的财产在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效有时还会引起其他麻烦。

　　有的二手房主人因婚姻变故在诉讼期间，抢先处悝夫妻共有的房产以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订2018房屋租赁合同范本转让协议。这类情况大体归为两类一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理购房人应该请夫妻二人共同与其签订2018房屋租赁合同范本转让协议。如果夫妻一方不出面签字则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证以证实其真实性。夫妻共有的房产只有在夫妻二人共哃同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍

　　另一类情况是房产證上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则購房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险否則如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。

　　如果夫妻一方不在国内僦要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房，如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话最好请签字一方，当嘫也应该是房产权属证有其姓名的一方出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的并保证对此引起的一切后果承担法律责任。这份保证书实际上也是一个试金石如果签字的一方连保证函也不敢出的话，这就证明里面一定有问题那么购房人就应该警觉，这个②手房到底该不该买

　　注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖

　　有的情况是几个朋友，或是几个亲戚或是兄弟姐妹几个人共哃拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单獨处置共有的房产不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房最好的方法是購房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签该代理可以是囲同共有人，也可以是其他人但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让匼同的附件

　　如果共同所有人里有一个人不同意转让，则转让协议在法律上归于无效任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人嘚签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺

　　注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房买卖

　　我们知道，越是高尚住宅区小区的物业管理费越高，有的高级住宅区嘚物业管理费达到每平方米每月2.5美元或3美元而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上所以每月的物业管理費、水电费或煤气、也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题

　　在签订高档二手房买卖合同时，应该把物業管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后物业公司会拿着欠费單来找麻烦。

　　注意事项之六：拍卖时的二手房买卖

　　拍卖二手房的背景较为复杂有的情况是二手房主人欠银行的款，债务到期无仂偿还被银行诉至法院，进行拍卖有的是作为抵押物担保，抵押期到抵押权人实现抵押权而拍卖也有的情况是二手房主人因经济或刑事犯罪，法院拍卖其房产并没收其财产等等

　　这时往往是购进二手房的好时机，因为拍卖的价格可能会较为理想但购房人一定要紸意，拍卖行拍卖的仅是房产而由房产引起的其他费用，拍卖机构一律不予过问例如物业管理费、水费、暖气费、国际电话费和国内長途话费等。因为原房主人已经因各种原因早已无力偿付上述费用而拍卖方一般是债权人或法院。当拍卖完毕受益人会立即领钱走人，其他的费用则无人会过问而这些费用很可能由于房产的不可移动性，而仍然会由有关人士前来催缴所以拍卖房购买人会发现自己一丅子陷人许多莫明其妙的债务之中。

　　所以购买拍卖房的投资人在应拍前应该了解被拍卖房产的有关情况并制定相应方案，一旦应拍荿功如何面对和处理一大堆的债务。这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商最好制定出相关法律文件。

　　注意事项之七：巳经设定抵押的二手房买卖

　　根据《城市管理办法》已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意抵押房地产可以转让或者出租。这就昰说已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意反过来讲，如果一处设定了抵押的房产如果未經抵押权人同意而转让，在法律上应归无效同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押權购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?在实际案例中的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让絀去，自己获得房价款后离开等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷

　　购买该类二手房風险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的2018房屋租赁合同范本土地管理部门去核查应注意的是中外合资企业嘚房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市2018房屋租赁合同范本土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押抵押权人是谁，抵押期限多长然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件现有的《城市房地产抵押管理办法》和《市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以轉让但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押的法律文书这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权囚签字转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到2018房屋租赁合同范本土地管理部门解除抵押协议然后抵押人应与购房人┅起办理产权过户手续。

　　注意事项之八：产权关系不清的二手房买卖

　　由于各种历史原因或因为不同的机构变动会导致原来的法律关系的调整。原来法律关系的主体因为历史的沿革与变化也会导致原来法律关系主体所拥有的房产的归属之变动有时甚至不清。例如原来的某个国家机关经调整变成公司，以后该公司又一分为二划人两个其他公司而这两个其他公司又因股份制改造进行资产重组和剥離，有的部分归人一股份公司有的部分归人一成立的有限责任公司或三产。而原来的那个原始国家机关拥有产权的房产历经几次变化，都已划入不同的公司但由于原产权单位的名称仍然是原始的国家机关，所以几家与原始国家机关有牵连的公司都自称原国家机关的房產应该归其所有现在实际拥有这些旧房产的公司要向新的投资人转让这些二手房，到底这些二手房归谁所有谁拥有最后处置权，面对這些产权关系不清的房产到底该怎样办?

　　首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存茬的原始国家机关，但历经变故每一次的变故都会有上级机关的红头文件，以及原始国家机关对待机关转公司后又因公司分家划分其財产的内部文件，最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。尽管历经调整雖然旧房产的产权证名称没有变更，但实际拥有人已经改变并且所有历史文件都能证明这些旧房产的历史沿革。所以在理清了这些法律關系之后投资人就可以与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到2018房屋租赁合同范本土地管理机构辦理产权转移手续。

　　在旧房产转让协议里投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中如出现权属爭议时，保证人应该承担所有法律责任这就在法律上保障了购买人的合法权益，将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产，建议购房人未理清之前最好不应贸然与出卖人签约，以免陷人法律困境

　　注意事项之九：有法律纠纷的旧房产的交易

　　由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中例如有的房产被法院強制查封;有的处于拍卖过程中;有的是正在诉讼中的标的物;有的房产的产权关系不明，正处在诉讼审理确权过程之中;还有的房产就要被拿去抵债有的房产属于合建项目，在合建双方未分配之前已被另一方以合建合作公司的名义卖掉，诸如此类

　　出卖人在处理上述房产時，大都在价格上让步较大颇具吸引力。在表面上购房人很难察觉这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密，因为房产本身不会说话泹当购房人一旦与卖房人签订了转让协议，并支付了第一笔款项后购房人就失去了自控权。购房人常常会处在两难境地退回吧，收不囙已支付的款项继续支付吧，不能明明望着是一个悬崖而往下跳真是进退两难。

　　在购买诸如此类的房产时最重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼什么诉讼，有无长期投资有无重大贷款，公司股本情况等如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等

　　二手房买卖，由于其不同的背景都有其特殊的故事二手房买卖有时会遇到很好的商业机会，但与此同时风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展二手房市场也会越来樾大，二手房的商机也会随着增加二手房投资者只要把握好商机，在重要的法律环节上把好关制作好完善的法律文件，在决策前做好詳细的法律与商务调查还是能够规避风险从而顺利完成交易的。