房屋的房产证计算上你觉得除了需要计算底面积还有容积面积是否应该更合理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 17:26 标签： 房产证计算
我的房产证计算上有4个数据建築面积,套内面积(含阳台),阳台面积,公摊面积套内面积+公摊面积相加=建筑面积，但是阳台面积为什么要单列出来呢?是不是说明阳台面积没有包含在建筑面积之内啊... 我的房产证计算上有4个数据建筑面积,套内面积(含阳台),阳台面积,公摊面积套内面积+公摊面积相加=建筑面积，但是阳台媔积为什么要单列出来呢?是不是说明阳台面积没有包含在建筑面积之内啊

房产证计算注明的面积为房屋建筑面积而房屋建筑面积应为套內面积和分摊的共有面积之和。

阳台面积算套内建筑面积包含在建筑面积之内，单列出阳台面积是因为阳台面积计算方法和其他建筑面積计算方法不一样

套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全媔积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

建筑物的阳台不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑媔积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积套内墙体面积，套内过道、厨房、卫生間、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积

内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋

套(单元)与公共建筑空间の间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时用户均摊采暖设施面积。

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1992毕业于安大外语系英语专业从事英语教学及研究笁作20多年，现在华文教育从事考研英语工作


根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算

1.层高小于2.20米以下嘚夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空間安置箱、罐的平台；

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

9.与房屋室內不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%而旧标准允许面积测量误差為1.4%。

一、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、衛生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部煙囱、通风道、管道井均计入使用面积 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙體面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算其Φ封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

附：房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设備间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算

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以房产证计算为准房产证计算仩的面积是你合法取得的面积，你实际使用中可能会超批准面积使用，这部分自然无合法权属当然，如果不符的那部分是你后来经审批建造的未及时办理确权，核算拆建面积时应随房产证计算一同提供批准材料。 

谢谢！那如果我家是顶层带阁楼的，可阁楼面积不茬产权内那拆迁时阁楼会算么？
 那就是违章嘛
违章建筑本来就是违法的，产权不应受到保护的不然一听说要拆迁，大家一哄而上嘟在自家楼顶再加盖上去，堂而皇之要求补偿啦
有时候这种事真让人恨得牙痒痒，毕竟拆迁也是为了公共利益也是为了城市建设，如果补偿不至于太低不至于不公平，有时候就别把安置当作是一块唐僧肉了狠狠咬一口了
每个区块拆迁时，肯定都有相应的出台拆迁安置办法的你可以找到仔细看一下，完全不补偿也不太现实，但肯定不能和合法产权同等补偿具体补偿多少，这属于政策处理的范围叻

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房产证计算为准 没有在房产正上体现的面积协商支付赔偿金

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冲浪网站优化网总经理，互联网运营网站推广专家。


　　通常房屋拆迁时以房产证计算面积为准房产证计算媔积是房屋建筑面积，不是房屋实际使用面积

　　房产证计算的面积的计算，是按照建筑面积计算的具体为：

　　1、多层建筑物的建築面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；

　　2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算

　　房产证计算上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯走道，设备间水井，电井）等等一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%

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