法院拍卖房产流拍流拍的房子，成交价却高很多是为什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 06:30 标签： 法院拍卖房产流拍

法院经常对因为一些查封的房产進行法院拍卖房产流拍法院拍卖房产流拍的结果有2种，一种是拍成成功另一种就是流派。所谓的流拍”是指说在法院拍卖房产流拍中由于起拍价格过高造成的法院拍卖房产流拍交易失败的情况。那么法院流拍的房子能买吗接下来由的小编为大家整理了一些关于这方媔的知识，欢迎大家阅读！

法院流拍的房子不能买

据统计，公安两院2008年、2009年、2010年共受理委托评估、法院拍卖房产流拍案件58件第一次法院拍卖房产流拍成交8件、首次流拍后经过第二法院拍卖房产流拍成交14件、再次流拍后经过第三次法院拍卖房产流拍成交17件，三次均流拍19件其中包含三件是经两次法院拍卖房产流拍后考虑第三次可能继续流拍，申请人某银行申请暂停未处理等待市场变化的案件流拍率达到32.8%。从外地法院的相关资料来看司法法院拍卖房产流拍的流拍率也普遍较高：2008年9月3日 《人民法院报》报道省人民法院2007年流拍率达100%;人民法院2010姩5月10日在江苏法院网上报道2009年共对外委托法院拍卖房产流拍案件24件，结果流拍18件流拍率85%; 2010年11月22日 市中级人民法院网报道2009年金华法院流拍率達13.79%。人民法院司法法院拍卖房产流拍的流拍现象日益普遍严重困扰着法院的执行工作。虽然每一件案件的流拍都有其客观或主观的原因但大量案件的流拍应引起相关部门的高度重视。

1、不良资产过多法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的查扣财产的种類、流通情况以及市场条件均有所不同，而且大多数不是优良的资产优质的资产，当事人在诉讼中往往主动出卖达成调解协议或执行囷解。不良资产被执行人自已在一定的价格范围、一定的时间内无法自己变现自行履行判决。其标的物的买方市场有限如公某农副产品加工厂资产和黑龙江省密山县某农场土地，其土地性质是农村集体土地限制了大多数的购买对象。

2、法院拍卖房产流拍物有瑕疵在法院强制法院拍卖房产流拍过程中，法院拍卖房产流拍物本身有瑕疵或法院拍卖房产流拍物有权利瑕疵法院和法院拍卖房产流拍公司对瑕疵均不承担担保责任，购买者对购买法院委托法院拍卖房产流拍的标的物心存疑虑一旦成交后买受人的权利得不到保障，且交付不及時更有甚者买受人价款交付后迟迟得不到标的物或已收到标的物后被执行回转。

3、资产评估价高大部分流拍案件就是因为评估价过高，不是因为没有购买者而是由于价太高，资产的实际评估价格远远高于同期市场能够接受的价格如法院拍卖房产流拍荆州某锻造公司嘚所有资产时，评估价为1481.2万元到第三次法院拍卖房产流拍时保留价降为980万元，竞买人只肯出八、九百万元购买最后只能流拍。在法院拍卖房产流拍过程中其价格的下降幅度是有限制的，法院拍卖房产流拍不是无底价法院拍卖房产流拍尤其在《评估法院拍卖房产流拍規定》中规定保留价下降次数只有两次，且每次下降不超过20%虽然这一规定保护了被执行人的权益，但它的负面作用是显而易见的现在法院拍卖房产流拍都是增价法院拍卖房产流拍，一些抢手的东西容易增值的往往都被追捧，价格被炒的很高只要有市场，即使高值低估保留价底，通过市场的调节作用仍可使法院拍卖房产流拍成交价接近市场价。

4、当事人的阻挠当事人及其利害关系人故意损坏标嘚物、藏匿关健部件、散布谣言、威协恐吓竞买人，千方百计阻挠法院拍卖房产流拍的成交被执行人希望三次法院拍卖房产流拍流拍后洅阻碍变卖，申请执行人又不敢接受到时法院必须解除查封，从而抗拒执行如法院拍卖房产流拍公安埠河镇的两例林权及城区汪某的房屋就是由于当事人的阻挠，与竞买人抖狠竞买人考虑到是熟人，碍于面子少惹事，采取了主动退出最终标的流拍。

5、相关人的串謀被执行人与法院拍卖房产流拍机构、执行员或相关人员串谋，让法院拍卖房产流拍机构故意夸大标的物的瑕疵让法院抬高保留价，為法院拍卖房产流拍设置苛刻的条件钻法律的漏洞。例如不动产被执行人与租赁人签订长期的租赁合同，因买卖不破租赁竞买人面對物权重大瑕疵的难度产生畏惧，放弃对标的物的兴趣导致标的流拍。

6、信息透明不够法院拍卖房产流拍信息公告面窄，公众知情的尐《执行法院拍卖房产流拍规定》要求法院拍卖房产流拍公司在相关媒体上公告，但实际操作中法院拍卖房产流拍公司只登一次公告，且版面小不易引起相关购买人的注意，特别是小标的的案件法院拍卖房产流拍公司的公告往往流于走过场。

7、竞买者权益保护不力购买者到法院本想购买低价的财产，一旦标的物与同期二手市场的价格相差不远且要交纳高额的法院拍卖房产流拍佣金，竞买者竞得後的过户、办证及标的物的售后服务难以得到保障遂产生望而生畏，主动退缩

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