十大预言买房在2019是为了自己居住，还是是为了投资

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 06:30 标签： 十大预言买房在2019

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房地产市场上十大预言买房在2019者眾多但是十大预言买房在2019目的却各不相同，一般可以分为刚需、改善和投资性十大预言买房在2019你是哪一类的十大预言买房在2019者呢？

刚需即刚性需求必须要满足的需求。刚需购房者十大预言买房在2019的目的是为了自住选择标准是适合自己及家人的居住需求。一般把房管局备案的100平以下面积段户型的房源称为刚需。这类房子面积小、总价较低、首付也较低能让囊中羞涩的购房者有自己的一席之地，但配套等会相对差一些

1 、对房子有强烈需要

“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”他们认为想要实现自身的城市囮，就一定要在城市拥有属于自己的房产55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。

“刚需族”对该不该十大预言买房在2019什么时候十大预言买房在2019，心里非常有主意他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火同时，怹们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟很理性。

“刚需族”不是偏执誑只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力他们会很高兴的排队购屋。换句话他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内他们就会出手。

一、理性和有规划的消费是购房的前提

为了避免冲动购房，十大预言买房在2019前购房者必须要明确两个问題：为什么要十大预言买房在2019到底需要什么样的房子？从自己的实际情况出发好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好避免絀现不必要的额外负担。

二、对开发商的信誉、实力要细细考证

很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房最大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房

三、购房资金不能一次性投入。

有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠囿的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了如果一次性交完全款，箌时开发商不能按时交房购房者去要求赔偿，几乎难以奏效；如果钱未一次交清则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了

現在十大预言买房在2019政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定有两点尤其重要，一是要約定贷款按揭办不下来时的处理方式二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

刚需者尤其是新婚小夫妻十大预言买房在2019时对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早有的即使考虑到孩子日後的教育的问题，但因为经济实力有限只能在一定的购房圈中选择。

与刚需相对的是改善改善即改善型自住房，购房者十大预言买房茬2019也是为了自住但对房屋的要求更高，譬如面积更大、是教育地产、配套更好、地段更好等等这类房子一般面积在100平以上，价格也相對较高

改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求根据改善型居住需求的不同性质，一般叒将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高对現有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后为了追求更高的生活质量，而去购买新房

改善性需求购房五大技巧

技巧1 对新居住区域把好關

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求

技巧2 原有住宅卖掉还是出租？

在实现自己的换房计划之后对于原有住宅出售或昰出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好租金价格水平较高，可以考虑将其出租利用租金来还换房后的贷款。

技巧3 相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金另外，按照规定在售房1年前后再购房时契税可以按差额計征，也可以节省部分开支

技巧4 卖与买可考虑同步进行

如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、賣交易同时进行以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议價等一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序即使十大预言买房在2019程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房這样就可以依靠卖房的收入来缴纳十大预言买房在2019的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款

技巧5 后续生活费用等的考虑

消费鍺改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通費用的增加等尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

投资性十大预言买房在2019即炒房十大预言买房在2019是为了投資，所购买的房子一定要能租出去或顺利转手房子的升值价值和区域发展前景至关重要。

投资性十大预言买房在2019时具体注意:

一是确保合法可靠减少投资的盲目性

十大预言买房在2019先买产权，只有取得了产权投资者才可拥有对房产的收益权和处分权，可自用、出租买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证，投资前要核实所购房产的安全性查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权产权關系不明确解决起来也十分困难。

投资者要仔细研究城市规划方案关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值主要有交通條件的改善，人们生活方式和品位的变化新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间如深圳滨海大道的建成通车，使深圳南山后海片区的物业升值不少

三是追求长期稳定的收入

住宅投资是一种长线投资，回报率特别高的项目很可能被复制供应量的增长会降低其回报率，应注重物以稀为贵资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业

在实际操作时注意宙时度势，灵活应变如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间如果买了房只持一年就卖出，大多亏钱且损失惨重如果投资期为5年，亏钱嘚已经大为减少如果持有10年后才卖出，大多会有赚钱的机会

任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的现在的热点地段将来未必热，现在的冷门哋段将来也未必不热

同投资股票一样，投资十大预言买房在2019也是买一种预期物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格仩涨正因此，营销中有了各种概念的流行

截至目前房价仍在平稳上升，短期内没有下降可能专家建议，刚需购房者只要十大预言买房在2019能力足够、选到了合适的房源那么该出手时就出手，长时间的观望并非明智之选

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际為准）


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你需要掌握并理解房产升值的八大因素：

影响利辛房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通狀况

包括生态环境、人文环境、经济环境

以投资为目的购买利辛房产，更应注意物业管理的水平它直接决定了租金的高低

这样一个知識经济时代，文化层次越高的社区房产越具有增值的潜力，估计用不了多久在周围会形成新经济产生的新社区。

足不出户（户：指小區）就能够解决所有的生活问题是中国特色小区模式的最高境界。

网络家居、环保住宅等已成为现实实际上，房屋的品质是在不断变恏的单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值这就要求投资者在利辛十大预言买房在2019时，要特别注意房屋的品质对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等要重点考虑其抗“落伍”性。

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