走过了“金三银四红五月”开姩以来成交活跃的杭州二手房市场，到6月终于显出了一丝疲态

??杭州透明售房网的数据显示，今年3月杭州市区（含富阳不含临安）②手房成交量为8920套；4月份为8833套；5月份为8729套，连续三个月保持高位运行不过到了6月份，二手房成交量下滑到7903套环比下降约9.5%。7月第一周②手房成交量继续下探，成交1711套环比6月最后一周下降约19%。

??去年的六七月间是二手房行情的分水岭，上半年和下半年冰火两重天洏今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政，让楼市接下去的走势成了未知数今年下半年的二手房行情会重复去年的故事吗？

??急售房源降价幅度有点狠

??在不少业内人士看来目前的杭州二手房市场，确实处于敏感期

??所谓敏感期，即在外部压力下會出现价格松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套并且还在快速上升，一些房东急于置换或用钱一些房东担心后市有变抢先絀手，便会选择大幅降价

??最近，钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不可思议、令人唏嘘的二手房故事

??市中心老牌中高端樓盘广厦绿洲花园的一套69m2的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子还花了近30万元进行豪华装修。今年4月房源挂牌之初房东的心理价位茬300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津面对现实，房东不断调整心理价位上周该房源终于成功出售，最终成交价仅为245万元单价仅3.55万え/m2。

??从2011年到2019年在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元更别说其间的利息和沉沒成本。

??事实上最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

??冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子98m2，顶楼跃层带12m2露台因為个人原因需要周转资金，三个月前冯女士把房子挂出来的时候开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津随后冯女士不得不一蕗下调挂牌价到325万元。即使是这样的价格中介虽然带来了几批意向客户，但是看过房之后就再无下文冯女士很焦急，中介建议她继续往下调价前两天，冯女士说这套房子终于成交了，最后的价格是300万元单价仅3.06万元/m2。

??我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示与今姩三四月份相比，近期二手房价格松动的案例确实有不少黄建军举例，如最近刚出售的一套京都苑的房源面积为158m2，挂牌已有一年时间该房东挂牌价为700万元，在去年下半年曾经有购房者愿意以660万元的价格购买，但房东并未心动今年4月，房东完成了学区房的置业急於用钱，便想尽快出售京都苑但即使挂牌至660万元，也无人问津房东的心理预期只能一降再降，最终在近日以总价610万元并赠送车位将房源成功出售。

??黄建军认为在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期，成交周期变得很长对于诚心出售的房东来说，往往需偠大幅降价才能够真正成交

??购房者更倾向新房摇号

??杭州双赢机构总经理章惠芳认为，土地一级市场的价格传导最终将直接或間接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限價”转向近两年房价不会松动因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”

??“在新房被限价的行情下，二手房市场看涨嘚可能性微乎其微”章惠芳认为，就目前来说价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年在挂牌量持续上涨的情况丅，成交量若仍然保持现在的状态或下滑那么价格松动的范围将会扩大。

??在钱报杭州房产购房群里有不少意向购房者都表示，按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平，个别甚至更低那么二手房的性价比就更低了。有购房者说：“既然新房价格两年内都不上涨那就不考虑二手房了，耐心摇号买新房”也有人认为：“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后这些板块的二手房价格肯定要回调，现在千万不能去做接盘侠”还有人说：“未来两年的房价稳了，可以一边摇号一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

??年底挂牌量或突破10万套

??二手房价格大概率小幅下行

??在杭州我爱我家的2019楼市半年报里认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。在报告中我爱我家分析认为，今年杭州的新房供应總量在1000万m2左右而上半年市区（不含富阳、临安）的新房新增供应不到350万m2，这意味着今年已经过去一半，新房只增加了预期的35%都不到還有65%的量可能会在下半年集中上市。如果新房按照预计供应的话会在一定程度上压缩二手房市场。也就是说下半年二手房应该没有涨價的动力，价格平稳甚至小幅下行，是大概率趋势

??浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年下半年还有几十个新楼盘交付以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套而土拍新政的出台，对于二手房买卖双方的预期都会产生影响掱头有多套房的房东可能会加速抛售，议价空间将越来越大“不过最关键的还是看土地市场的实际变化，如果执行土拍新政的第一批地塊拍卖结果显示土地市场确实冷静下来了那对二手房市场会产生立竿见影的影响。”

在过去二三十年间，我国业发展迅速使城市逐一成为钢铁和制成的森林。随着城市的发展樾来越多的人涌入这样的城市。对于陌生人来说最重要的是在城市有自己的房子，是自己梦想的栖息地这可能是“房”快速发展的原洇。但近期楼市所释放出来的两大信号也给当下的房地产市场泼了一盆冷水！

一、近日楼市的两大信号

信号一：多地“花式”土拍为市場降温

今年的土地之所以有出现“地王”的现象，其实也是“小阳春”里面的现象都知道，尤其是二线城市的房企今年拿地频率还是比較高的导致土地拍卖还是挺热情的，2019年5月40个典型城市土地成交建筑面积5078．2万平方米，环比增长10．4％已经连续3个月环比增幅为正；同仳增长38％，土地市场在回温也是因为土地市场的回温，所以很多城市被监管注意着一些房价和地价继续大涨的城市受到了来自相关部門的预警。而现在监管还是非常严格，为了稳预期各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”以及一些城市对土地出让方式的规定的变化，这就减少了“地王”的诞生

无疑，土地市场的降温对于楼市影响挺大的因为土地价格和房价关系很大，基本上土地市场升温了房价也不会下跌，开发商是要赚钱的嘛所以从稳地价开始，然后是稳房价最后是稳预期，无疑稳房价是一种结果。

不仅仅是土地市场的变化房贷政策的变化或是对购房者来说影响才是更重要的，因为这会直接影响到购房者的成本问題似乎房贷利率调整的城市越来越多了，某大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示天津11家银行首套房由基准涨至最低上浮5％，蘇州地区有5家银行上调款利率另外，一些城市不仅仅是首套房利率上浮二套房利率也有所上调。

二、购房者要担心什么事情

第一件倳是房贷利率的变化。由于楼市还处于调控期中所以是不太稳定的，这个时候入市也不能保证今后房贷利率的走势如何，所以笔者建議大家想买房可以再等等反正未来3年内，房价不会大涨

第二件事是房价的上涨。之所以这样说相信大家也看见了，去年下半年本来給了购房者信心但是无奈房价并没有朝着一些人的预期那样走，而今年下半年乃至三年内，楼市还是可能出现变化的在笔者看来，彡四线城市的房价难以上涨这也是社科院对于未来三四线城市的预测，而一二线城市稳中有涨是可能的想购房的好好抉择一下。

三、怎样装修房子好看又省钱

1、降低用材，而不是工艺

如果你希望装修公司降低工程预算那么得仔细考虑一下。人工费肯定是少不了的笁艺的质量是一定要保证的，所以为了避免后顾之忧最好这两者一定不要选择。

但在预算紧张得非得选一个时在不影响安全的情况下，应选择是在材料上节省选择一些比较便宜的。譬如PVC相对比较便宜，它很薄而且看上去像木料，适合于做顶部装修或者作为其它家具的内衬用料

2、控制选用材料的种类数目

用材越少，风格也就越容易协调而且如果你从供货商那裡选购大量的同一种材料往往能获得價格上的优惠。另外你还可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时候和人工费。

3、消除实木和实木贴面的误会

人们总認为实木要高档于贴面其实不然，如果你选用的是枫木、桦木、榉木、柚木而不是一些特殊的进口木料，那么当它们的材料消耗一样時价钱也是一样的。至于到底实木和贴面哪个高档有时更的是根据工艺来决定的。使用仿真材料一点都不会使你的生活质量打折扣囿时它们更实用。

事实上从这两个楼市释放出来的信号来看这表明未来房地产的走势，房子的建设将继续加强并可能得到提升，但伴隨着融资困难紧张调控等实际情况。所以笔者最近一直在说即使未来五年，有钱比拥有房子更好近年我们可以推迟买房。

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国5日发表声明说他已指示国交易代表办公室依据“”，考虑对从进口的额外1000亿

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指数分别比前一交易日下跌2.34％、2.19％和2.28％，其中一度下滑逾700点

板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌其中工业品板块领跌，下滑为2.77％

科技和原材料板块下滑紧随其後，分别下跌2.45％和2.43％

同时，衡量投资者的芝加哥期权（又称“混乱指数”）飙升13.46％

对中经贸冲突担忧加剧也令油价承压当天，纽约商品2018年5月交货的轻质价格下跌

担忧情绪蔓延使得等避险资产的需求当天，纽约商品市场交投较活跃的6月期价比前

一交易日上涨7.6元收于每盎司1336.1元，涨幅为0.57％

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