不知道能不能找到这方面的专业囚士：我上网查了好多都找不到这块，貌似是个法律上的真空：1、拆迁后的回迁房实际面积比约定面积大大出的这部分面积怎么算钱？开发商说要按开盘价补... 不知道能不能找到这方面的专业人士：
我上网查了好多都找不到这块，貌似是个法律上的真空：
1、拆迁后的回遷房实际面积比约定面积大大出的这部分面积怎么算钱？开发商说要按开盘价补好恐怖，超出10多个平方（备注：当初签房屋拆迁回遷协议时，并没有这方面的约定没有想到会这样，当初没约定我现在好像一只待宰的羔羊别人想怎么宰就怎么宰！）
2、商品房购房合哃有关于类似情况的约定，可以适用（如：约定100平方实际110平方，超出10%只需要补3%，也就是3平方其他的算开发商送的），但是回迁房在政策上有这方面的规定吗如果有，是怎么约定的没有的话，我该怎么办
3、商品房购房合同这方面的规定是否适用于拆迁后的回迁房？没适用的法律法规的话协商解决不成的话，如果要去起诉应该以什么名义起诉？起诉谁（备注：当初拆迁的时候我们这是开发商委托房管局来拆的，应该告谁虽然是房管局，但是他们是以危房旧房屋拆迁改造开发公司来做的拆迁回迁协议里有三方：开发商、房管局、和我）

最近被这事闹得不得安宁！希望各位专业人士多多帮助，因为您帮助的不只是我一个人是一群人！相信你专业的回答会对廣大的老百姓有真正实在的帮助！！！不胜感激。