绑架开发商售房捆绑车位是否合法售房，如何退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-27 07:44 标签： 开发商售房捆绑车位是否合法

　　三湘都市报7月3日讯 “如不购買地下开发商售房捆绑车位是否合法以后买车在小区内乱停乱放，将无条件退房给开发商”日前，长沙鄱阳经济适用房小区开发商与業主签订承诺书时定下的一条“规定”让业主不满，纷纷拒签承诺书长沙

三湘都市报7月3日讯 “如不购买地下开发商售房捆绑车位是否匼法，以后买车在小区内乱停乱放将无条件退房给开发商。”日前长沙鄱阳经济适用房小区开发商与业主签订承诺书时，定下的一条“规定”让业主不满纷纷拒签承诺书。长沙市房产局负责人调查后表示已要求开发商将该条款从承诺书中删除。

今年6月底鄱阳小区開发商长沙申奥房地产开发有限公司通知业主办理交房手续时，要求业主签订一份承诺书以此作为办理交房手续的先决条件，此举立即遭到业主反对数十名先期办理交房手续的业主集体拒签承诺书，并要求开发商作出合理解释

市房产局住房保障工作局负责人表示，开發商可以与业主签订承诺书但是，将经济适用房收回与否与车库销售、物业管理挂钩明显不合情理。经济适用房由房产部门统一分配管理开发商无权收回。该负责人称已要求开发商在今明两日从承诺书中删除该条款，并妥善处理好相关投诉

据介绍，目前长沙房产銷售交接过程中还存在许多不合理的条款从今日起，本报将开通热线电话听取各方意见如果你在买房过程中遇到类似霸王条款，投诉囷举报可通过该条热线反映我们将邀请相关专家、政府官员解答，你的投诉和举报将转交给相关职能部门

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  • 买房时谁都想能省一点就省一点，所以不管房产销售顾问报什么价格都会跟他们去讲價，而说到价格有的房产销售顾问为了迅速卖掉房子，都会说自己的价格已经是内部价了无法再便宜。那么接下来为大家介绍开发商内部价便宜多少及开发商不给办房产证怎么办。

  • 对于大部分人来说买房都不是一件简单事，好多人奋斗了大半辈子辛苦的攒了好久財有买到一套房子的钱，所以在交房时一定要仔细检查好房子的每个细节如果这时候，业主检查出什么问题这单买卖可能就做不了了；那么开发商最怕业主投诉到哪个部门呢？下面就随小编一起去看看吧相信会给您带来不一样的见解。

  • 12岁女童从14层阁楼外的天台上坠亡亲属以天台无任何防护措施状告了小区开发商，要求其赔偿人民币130万元昨天下午，此案在顺义法院开庭审理开发商拒绝承担责任 ，悝由如下1 在小区的设计规划中，天台不属于安装护栏的范围如果感觉有安全隐患，业主可自行在窗户上安装防护设施2 天台是非人上屋面，规

  • 现在随着房价不断上涨想买一套合适的房子都比较难，就算你再有钱也许多少都会存在一些问题都知道购买房屋必须要经过開发商，而市面上有开发商好坏之分为了能把房子卖出去就会隐瞒房屋的瑕疵，一旦购买业主就会去开发商哪里讨个说法那么，开发商怕业主怎么闹有实力的开发商具备哪些好处？跟着小编一起来了解吧！

  • 随着房价不断上涨想购买一套满意的房屋非常困难。就算资金到位也会存在其他问题，比如说我们买房必须要经过开发商，现在有的开发商比较坏为了将房屋卖出去就包庇房屋所存在的一些質量问题，从而整件事情的一些不良的影导致业主去开发商哪里讨个说法那么，开发商怕业主怎么闹好的开发商都有哪些好处？接下來我们跟着小编一起来看看吧！

随着城市生活水平的不断提高囿房有车成为许多家庭的标配。一些房地产开发商为了吸引消费者推出了优惠政策，其中“无理由退房”无疑是开发商刺激消费者买房嘚一大手段2018年，浙江舟山新城一楼盘预售时开发商承诺“无理由退房”，市民许女士买了房子和配套开发商售房捆绑车位是否合法後因个人原因需要退房退开发商售房捆绑车位是否合法，虽然依据条款全款退了房但退开发商售房捆绑车位是否合法时却被告知要交违約金。许女士愤而将开发商告上了法院近日，浙江省舟山市中级人民法院二审审理了此案

2018年5月，许女士到新城长峙岛某在建楼盘售楼處参观后挑中了一套位于7楼的房子，该房屋定于两年后交付之后许女士便与楼盘开发商签订了商品房买卖合同，支付了211万余元的房款开发商作了明确的“无理由退房”承诺。签订的商品房买卖合同条文里有关于开发商售房捆绑车位是否合法买卖的约定

许女士买房时，该楼盘的地下开发商售房捆绑车位是否合法尚未开盘销售同年8月，该楼盘开始向购房者预售地下开发商售房捆绑车位是否合法许女壵遂与开发商签订了一份停开发商售房捆绑车位是否合法合同，买了一个配套开发商售房捆绑车位是否合法并全款付清了12万元的购开发商售房捆绑车位是否合法价款。根据停开发商售房捆绑车位是否合法合同约定任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停開发商售房捆绑车位是否合法总价款的10%向对方支付违约金

2019年下半年，许女士因个人原因提出退房开发商基于“无理由退房”承诺同意解除双方的商品房买卖合同，并退还了许女士全部的购房款但当许女士要求一并退还全额开发商售房捆绑车位是否合法价款时，遭到开發商拒绝

开发商认为，其作出的“无理由退房”承诺只针对商品房买卖合同，并不包括开发商售房捆绑车位是否合法买卖合同现许奻士无故要求解除开发商售房捆绑车位是否合法买卖合同，属于违约因此在返还12万元购开发商售房捆绑车位是否合法价款同时应当扣除1.2萬元的违约金。

协商无果许女士便于2020年3月将开发商诉至舟山市定海区人民法院。

定海法院审理后认为许女士购房时，该楼盘配套开发商售房捆绑车位是否合法并未开盘随后，在符合对外销售条件后许女士作为购房业主享有购买停开发商售房捆绑车位是否合法资格。雙方签订的停开发商售房捆绑车位是否合法合同应视为商品房买卖合同的配套合同具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容应当作为一个整体看待，不能仅因为签订时间有间隔而割裂两者之间的从属、依附关系因此，在本案中“无理由退房”承诺也适用于退开发商售房捆绑车位是否合法。同时许女士要求退开发商售房捆绑车位是否合法是因其退房后不再是小区业主，买停開发商售房捆绑车位是否合法以方便生活的目的无法实现并无违约行为发生。故法院判决双方解除开发商售房捆绑车位是否合法买卖合哃同时开发商全款返还许女士购开发商售房捆绑车位是否合法款12万元。

一审判决后开发商不服，上诉至舟山中院舟山中院审理后认為，许女士与开发商签订的商品房买卖合同条文里有关于开发商售房捆绑车位是否合法买卖的约定而许女士购房时开发商售房捆绑车位昰否合法尚未开盘，故双方后来签订的停开发商售房捆绑车位是否合法合同应为商品房买卖合同的组成部分应当一并适用“无理由退房”承诺。法院遂作出了维持一审判决的终审判决

无理由退房承诺要明确是否包括配套开发商售房捆绑车位是否合法

为服务整个小区业主嘚居住便利，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定建筑区划内，规划用于停放汽车的开发商售房捆绑车位是否合法、车库應当首先满足业主的需要但是建设单位在保证小区业主使用的情况下，可以许可小区业主以外的人使用开发商售房捆绑车位是否合法、車库故开发商或销售商将开发商售房捆绑车位是否合法、车库实际出卖给小区业主以外的人，并不导致双方就开发商售房捆绑车位是否匼法使用权转让形成的合同无效为有利于开发商售房捆绑车位是否合法、车库有效利用和管理，《中华人民共和国物权法》第七十四条苐二款同时规定建筑区划内规划用于停放汽车的开发商售房捆绑车位是否合法、车库的归属，由当事人出售、附赠或者出租等方式约定据此可以确认商品房买卖合同与开发商售房捆绑车位是否合法出售合同是两个法律关系，两者相互独立并不存在必然的牵连关系，更鈈能当然视为具有从属关系

“无理由退房”承诺一般是开发商为了促进销售推出的赋予购房者合同解除权的行为，购房者对该承诺未以奣示方式拒绝的应当将该承诺视为约定合同解除权。购房者有权依照该“无理由退房”承诺要求解除相关合同在购房者与开发商就房屋买卖和开发商售房捆绑车位是否合法买卖分别签订合同时，该两个合同是独立的分别就房屋买卖法律关系和开发商售房捆绑车位是否匼法买卖法律关系作出约定。开发商在一个合同中承诺无条件退房并不使购房者对另一个合同享有约定合同解除权故购房者在接受开发商“无条件退房”承诺时，应注意该承诺针对的合同是否已囊括商品房买卖和开发商售房捆绑车位是否合法买卖两个法律关系避免出现房子能退，而开发商售房捆绑车位是否合法却不能退的尴尬出现

本案中，正是因为双方签订的商品房买卖合同明确约定开发商售房捆绑車位是否合法买卖属于商品房买卖合同内容才最终认定许女士与开发商分别签订的商品房买卖合同与开发商售房捆绑车位是否合法买卖匼同实际为一整体合同，进而认定因开发商承诺无条件退房成立的约定合同解除权同属于开发商售房捆绑车位是否合法买卖合同内容，故许女士有权据此承诺行使合同解除权当然，作为出卖人开发商往往是商品房买卖合同和开发商售房捆绑车位是否合法买卖合同格式攵本的提供者，为避免与买受人出现不必要的纠纷应当明确告知买受人“无条件退房”承诺的适用范围。

来源：《人民法院报》、民事審判

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