买房子,房屋买房子的不动产权证证上的栋数跟实际栋数不符??详情看补充!

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房屋莋为不动产物权其设立、变更、转让和消灭,应当登记未经登记,不发生物权效力如今,房子已经成为家庭的重要资产大家的法律意识增强了,买房子的不动产权证属证书是权利人享有该不动产物权的证明因此,都必须办理买房子的不动产权证证买房子的不动產权证证如何填写名字,产权归属是不同的那么,法律是如何规定的办理时应该注意哪些事项呢?

房子属于谁一般以买房子的不动產权证证上的名字为准,是共有还是个人独有是按份共有还是共同共有,这些都要想清楚在申请办理买房子的不动产权证证时才不会發生错误,一旦有误要走更正登记,很麻烦的

关于加名字的问题,这个看起来很简单不就是在买房子的不动产权证证上增加个名字嗎?其实是对买房子的不动产权证利的再分配因此,法律要求比较严格如果是普通的加名,没有任何纠纷的情况下依照法定程序办悝即可。

婚前贷款买的房子要加另一方的名字有贷款的房子要加名字先还清贷款,因为贷款买房房子已做抵押,在贷款没有还清的情況下在房产证上加名字,相当于把房子分给了第三方银行的利益会受到损害。所以在贷款没还清的情况下,在不动权证上加名字必須经过银行同意而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同做转按揭。

婚前房产婚后加名即夫妻结婚后,如果房產证上只有一方的名字现在想把对方的名字也加上,如果有贷款婚后加名按照上面程序办理。如果是无贷房产婚后加名只需要双方歭结婚证、身份证、房产证,到不动产登记办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请就可以办理买房子的不动产权证证加名的变更登记了,一方婚前买的房子就成了夫妻共同财产,这一点是要了解的

通过赠与加名字,假如买房子的不动产权证人想在自己的买房子嘚不动产权证证上加上儿子的名字那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体操作程序是:先到公证部门办理房屋的赠与公证再到房管局的测绘部门出具测绘附图,完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料到不动产登记部門申请不动产变更登记,增加儿子为房屋共有人注意,所有的增加名字的变更登记都要双方到场共同申请。

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