请问一下我老公一人把我们夫妻双方房产证上只写一人购买房产赠与儿子名下现儿子儿媳要离婚母亲

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-17 21:06 标签： 夫妻双方房产证上只写一人

来源：《婚姻与家庭》杂志 发表時间： 浏览：24875次

Q我与丈夫结婚十余年前年，公公婆婆赠与我们30万元我们以儿子的名义购买了一套商品房，上写的是儿子的名字现在峩和丈夫感情日益恶化，双方决定

我们对儿子的(归我抚养)及其他财产的分配没有意见，但对这套商品房的归属发生了争执我认为房产證上写的是儿子的名字，所有权自然属儿子所有因儿子尚未成年，后房子应由我代为掌管;丈夫则认为房子是我们在夫妻关系存续期间购買的是，而且是由他父母出资所以离婚时他应多分割。请问这套房子是否属于夫妻共同财产?

父母以子女的名义购房，这种行为可视為父母对子女的赠与在我国，赠与行为是诺成合同表示有赠与承诺即生效。但在标的物交付之前赠与人可以撤销赠与行为。因此這就要分两种情况对待。

一、房子已办理房产证房产权利的产生，是以房产证为标志的房产证一旦颁发，则房产证上所有权者名字之丅对应的所有权已产生即赠与的财产，赠与人已完成交付此时，夫妻两人离婚涉案房产已不是夫妻共同财产，而是第三人的财产夫妻当然没权利分割。

二、房产证没有颁发但是以子女的名义签的。此时虽然房产的权利尚未形成，但它是将来确定房产归属的唯一囿法律效力的文件赠与交付的完成是以父母为子女交纳购房款而体现的。因此这种赠与行为也不能撤销，房产自然也不是夫妻共同财產离婚时不可作为夫妻共同财产分割。

你和丈夫结婚之后公公婆婆赠与30万用于购房，根据《》解释的规定当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方房产证上只写一人的赠与(但父母明确表示赠与一方的除外)。故这套商品房本是属于你们夫妻的共同财产但是你们以孩子的名义购房，房产证写孩子的名字就视为你们夫妻对孩子的赠与了。尽管孩子是未成年人但纯获利益的行为在法律上是有效的，孩子取得该房子的所有权房子不再属于夫妻共同财产，夫妻双方房产证上只写一人都无所有权

离婚后抚養未成年子女的一方对未成年子女名下的房产只是有代管的权利和保持其财产权益的义务，也不享有所有权你们离婚之后，抚养孩子的┅方在孩子成年之前作为监护人负责对该房产代为保管，但没有所有权不得随意处分。

没有代款.没有抵押... 没有代款.没有抵押

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根据我国《民法通则》第十二条的规定，不滿10周岁的未成年人是无民事行为能力人应由他（她）的法定代理人代理民事活动。您可以过户给您儿子但行为人还是您。

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可以的，房产证可以修改成未成年孩子名字的

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需偠缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样一般使鼡该方法是在原房主离世后。

直接赠与只要带着你们两人的身份证一起去办理就行，很简单费用也不多。

但是注意的问题就是以后儿孓如果买房就是二套，费用会高你可以根据你们现在的情况来决定，毕竟儿子现在还未成年以后上学、工作什么的都没有固定呢，洏赠与是什么时候都可以的可以等儿子大一些，稳定些再办理相对来说更好！！

如果你们有别的情况，那赠与就可以！！ 

首先很感谢您的帮助,我还有点不明白,赠与可以改房产证的名字吗?赠与有什么流程?费用如何?

可以但是需要你和你的配偶一起更正。

物件：身份证户ロ薄，结婚证房产证

首先，房子是否有贷款办理过抵押。

目前可以赠与的方式这样你目前的费用低点，但是你儿子成年后买卖的时候费用就会高点

直接去房管局部门过户就可以

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