自己办理商铺产证流程怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-16 00:06 标签： 自己办理商铺产证流程
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如果你买的房屋是商品房开发商有总土地使用证，你们只有房产证有没有土地使用证没有什么影响；如果该房没有合法的手续，开发商是违法开發的没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦希望能帮助你。


您好这里是365房博士。过户有两種方式一是赠与过户，第二是买卖过户如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户赠与过户免交营业税和所得税，契税和笁本费还是要交赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税 以下是商铺买卖过户的费用，请参考商铺房屋在房屋用途仩为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营業税：按房屋交易额5.5%缴纳（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元（买方承担）7、房屋茭易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳买方承担。

办理两证所需全部文件材料：　　

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》(原件2份)　

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份复印件1份)　　

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)　　

4.房屋平面图(开发商处领取)(原件1份，复印件1份)　　

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭證及交易权属登记申请表》(开发商处领取)(原件1份)　　

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银荇处领取)。(原件1份)　　

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)(原件1份)　　

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)　　

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银荇处领取)(原件1份)　　

10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)(原件1份)　　

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心领取)(原件1份)　　

12.购房人身份证原件。(复印件2份)　　

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件(复印件2份)　　

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

办证费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。

（一）契税契税按照4%征收。

（二）住房维修基金收取标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

（三）交易手续费非住宅11元/岼方米。

（四）房屋登记费非住宅550元/件。

（五）证照印花税收取标准如下：5元/本。

（六）工本费收取标准如下：10元/本。

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