诺亚移民:你知道办理2018美国移民最新政策投资移民要怎么换汇吗

原标题:诺亚移民分析2018美国移民朂新政策eb5曼哈顿广场一号项目可行性

齐鲁晚报讯 2018美国移民最新政策EB5移民法案从1990年至今可以说在移民政策上历史最久的移民政策了,经历叻几次变政风波今年的9月30日又继续延期至12月9日。着实让投资人松了一口气政策算是暂时稳定,那么找一个靠谱的投资项目又成了成功移民2018美国移民最新政策的关键。曼哈顿广场一号项目是诺亚移民2018美国移民最新政策EB5的精品项目之一,对于该项目的一些基本情况诺亞做一下简单分析。更多的项目信息如果您感兴趣可以具体咨询。

开放商对于项目安全的保障

曼哈顿广场一号项目最大的亮点就是他嘚开发商EXTELL,Extell公司是2018美国移民最新政策老牌的房地产开放商成立于1989年,世界级地标建筑2018美国移民最新政策世贸中心、Petronas 双子塔 、悉尼歌剧院等均是Extell的代表作。Extell是2018美国移民最新政策最早做投资移民的2018美国移民最新政策房产开放商Extell EB-5 I期 IGT 宝石塔 ,2012年完工I-829已递交 ;二期的555公寓吗,資金已经全部到位建筑完工,正在进行内部装修I-526 申请已获批。

曼哈顿广场一号项目总投资14.4亿元一共 72层,815套豪华公寓从项目规模和投资占比上看都属于大型项目,诺亚认为EB5项目尤其是地产类的投资项目,开发商是非常重要的一环对于大型地产类项目而言,一个好嘚开放商更是在保证投资人资金安全和绿卡安全的比例系数上占有很高的比例Extell在历史项目上没有过失败案例,并且具有足够运营大型地產项目的经验最重要的是已经拿到了占总投资62%的建筑贷款8.88亿美元。我们认为这一点是非常重要的2018美国移民最新政策银行对于贷款的批複有严格的程序,对于开放商、项目本身都有严格的审理机制所以从这两点上来说,曼哈顿广场一号项目的安全性还是经得起考验的

擁有了一个强大的开放商,下面我们来看一下项目的资金结构,曼哈顿广场一号项目总投资14.4亿美金其中EB5资金1亿美金,只占7%我们可以看到项目的银行贷款部分占据了最大比例,可能有的申请人会说会不会太高了一点。诺亚认为这对于大型地产类项目,这个数字从总體上来说是在正常范围之内的如果是非地产类的经营项目,那么这个贷款比例就不一定是优势我们还要从经营层面、盈利层面多方考慮。有银行贷款意味着EB5的第一还款顺位不是我们的投资人,而是银行贷款那么如果贷款还不上,我们的EB5投资人的资金就会存在风险所以,这个时候我们就要考虑项目本身的升值及盈利点。

曼哈顿广场一号项目的还款来源主要来自公寓出售的房款。公寓的销售好不恏主要由哪些因素影响。诺亚认为地理位置、公寓售价与其他同类型地产公寓对比、曼哈顿总体公寓市场的公寓销售走向,都是重要洇素于此同时我们还要考虑项目品牌的影响力,比如如果我们投资酒店类项目那么如果是知名的万豪品牌,品牌的保障就能让售卖增徝曼哈顿广场一号,与华尔街比邻紧邻曼哈顿河,坐拥百老汇、帝国大厦、中央公园、大都会艺术博物馆等众多名胜地理位置优越,从以下数据上我们也可以看到项目总体售价是可以保证偿还贷款,并有足够的资金偿还EB5投资人的款项预期的数据可以作为参考,而過往项目的售卖情况也可以作为项目本身价值的保证曼哈顿157公寓2014年完工,2015年11月该楼盘售出一个成交价超过一亿美元的单元,是当时纽約市最昂贵的公寓所以从多方面考证,诺亚以为曼哈顿广场一号公寓将来的销售前景还是可观的。

曼哈顿广场一号公寓根据经济学家僦业模型测算可以产生8128个就业机会,那么200个投资人平均每人均可以创造40.6个就业机会。高于4倍的移民局要求水平创造的就业中,96%的均來自建筑就业也就是说,只要项目完工投资人的永久绿卡就有保障,一般的大型公寓类地产项目由于他的行业属性,在创业就业数方面均能超过移民局的要求,曼哈顿广场一号公寓项目也如此

曼哈顿广场一号公寓项目经过诺亚项目团队的风险防控以及项目评估,從项目法律文件一直到项目的可执行性以及保障投资人的资金和绿卡安全上都有一定的优势恰逢2018美国移民最新政策EB5移民变革的关键阶段,考虑2018美国移民最新政策的申请人在选择项目时需要更加谨慎

摘要:众所周知办理2018美国移民朂新政策投资移民,是必须要投资50万美金的还有大约5万美元的行政管理费,这些费用在办理之初就要全部打入到监管银行中去然而,現在国内对于资金外流的监管非常紧严格

众所周知,办理2018美国移民最新政策投资移民是必须要投资50万美金的,还有大约5万美元的行政管理费这些费用在办理之初就要全部打入到监管银行中去,然而现在国内对于资金外流的监管非常紧,严格的外汇管制下怎样才能咹全快速地将大量的人民币转成美金进行投资,是所有EB-5投资移民申请人需要面临的一大难题

2007年1月,外管局就出台了《个人外汇管理办法實施细则》将个人每年购买外汇的最高限额设定为5万美元,并对每位中国公民每年购买和转出外币进行实时监控面对外汇管制如此严格的情况,我们要怎么让自己的资金安全的出境从而尽快抢占上EB-5的名额呢?下面诺亚移民专家就教您几招。

也就是我们通常所说的人頭换汇这是目前2018美国移民最新政策投资移民换汇中最常用的方式。一般来说2018美国移民最新政策投资移民的投资人只需要找到12个亲朋好伖,先将人民币从投资人的账户汇入到代汇人的账户中去由代汇人代购汇5万美金(一般都会比5万美金少一些),随后将美金汇入到投资囚的海外账户中去这种一点一点的换汇方式,就是蚂蚁搬家了而这种资金转移的脉络因为有迹可循,所以移民局是认可的但申请人吔要注意,为了避免洗钱嫌疑还需要在向2018美国移民最新政策汇款之前将汇款目的告知到2018美国移民最新政策的接收银行。

这里要提醒大家┅点利用“蚂蚁搬家”换汇方式的投资人,在EB-5申请过程中证明资金合法来源时还需要提供以下单据:

1. EB-5申请人将人民币从个人账户转入玳汇人个人账户的交易单据;

2. 代汇人将收到的人民币兑换成美元的单据;

3. 代汇人将兑换好的美金跨境汇款至2018美国移民最新政策收款人的汇款单;

4. 每位2018美国移民最新政策收款人的银行对账单显示收到跨境汇款;

5. 每位2018美国移民最新政策收款人将收到的美金汇入EB-5投资人账户的汇款單;

6. EB-5投资人2018美国移民最新政策账户的对账单显示收到全部汇款。

另外还需要提供参与转款的每位代汇人的身份证明文件及签名。在转账過程中投资人一定要充分考虑到汇率变动、汇款手续费等变量,提前做好充足的应对准备

二、委托第三人进行“隔空兑换”

“隔空兑換”即投资人把人民币汇入到某人或某公司在中国境内的账户,该人(或某公司)再将等值的美元(或外币)从其同名境外账户汇入到投資人名下的海外账户采用这种方式换汇的话,投资人需要提供完整的资金汇出及转入的银行对账单并证明中国的收款人和境外的汇款囚是同一人(或同一公司)。需要注意的是如果采用这种方式换汇,移民局就很有可能会要求投资人提供所有帮助转款人的身份证明文件及其境外账户汇入投资人海外账户的资金的合法来源证明

但是,诺亚移民专家需要提醒投资人最好不要选择通过地下钱庄来换汇,洇为他们往往无法提供详尽的交易证明文件而这些,在日后解释资金合法来源时就会是一个问题

三、内保外贷,内存外贷

通过境内资產担保而获得的境外贷款就是我们所说的“内保外贷”目前,只有少数指定的有境外分支的境内银行会对私人银行高净值客户提供这种垺务投资人将其个人金融资产,如定期储蓄存款、股权证书及人寿保险等作为抵押以固定年限存入贷款银行的中国境内银行账户中,該银行的境外分支以其抵押物价值的一定比例向投资人的境外银行账户发放贷款这种方式也是同样受到移民局认可的,但这种方式的成夲相对较高主要体现在汇费、利息还有银行存款额和期限方面。2010年外汇局规定,提供“内保外贷”服务的银行的融资额度不能超过银荇本身净资产的50%所以银行额度也是非常紧张的。

采取此途径时投资人除了要向移民局提供其与银行签订的所有服务协议、境内外转款證明单据和还款证明之外,还应提供投资人用于境内银行抵押的资产合法来源的证明文件

选用这种方式的话,汇款人可以先在开曼群岛、巴拿马等地注册一家离岸公司再通过其国内企业向离岸公司支付外汇。但是这种方法周期较长且汇款人必须具备一定程度的国际金融知识。

当然了除了上面所说的几种方式,还有其他一些非常用的转款换汇途径比如通过外汇局许可的金融机构办理大额换汇转款,戓者境外消费套现购买高额保险等方式。但是每个投资人的情况和去修都各不相同,所以采取哪种方式换汇、解释资金来源诺亚移囻还是建议申请人先咨询文案和律师以后再做决定。

2016年底中国央行又发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,该办法确萣于2017年7月1日起实施办法规定:凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、現钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支,金融机构都要送交大额交易报告而现在,还是人民币20万以上才需要送交报告也就是说,7月1号以后想要换汇投资人可能需要找到50多个人帮忙才比较安全!

现行的EB-5法案确认延期至9月30号,如今也就只有4个来月的时間了9月30号以后法案变政还是延续都是有可能的,再加上7月1日起换汇新政就要开始实施再拖下去,申请2018美国移民最新政策投资移民的话楿比现在来说必定是难上加难所以,诺亚移民再次呼吁大家如果您有2018美国移民最新政策梦,那么还请尽快行动起来吧尽量赶在7月1号湔完递案,早移早安心!诺亚移民办理2018美国移民最新政策投资移民十余年对于换汇自有一套完整的方案体系,我们会仔细分析每位申请囚的情况为其选出最安全稳妥的换汇方式(一般我们都会指导申请人采用蚂蚁搬家的方式,这种方式最为安全保险时间上也比较快捷),诺亚移民让您的移民更安全!

6月3日,诺亚移民将在北京渣打大厦举办一场2018美国移民最新政策投资移民说明会资深2018美国移民最新政筞移民专家将会到场为申请人重点讲解2018美国移民最新政策投资移民的相关政策,届时如果您还有任何关于换汇方面的疑问,都可以提前預约报名现场与专家面对面交流。

地点:渣打大厦(北京市朝阳区东三环中路1号)

原标题:诺亚移民:2018美国移民最噺政策投资移民快讯—— 2017年7月移民局审案进度表出炉!

2017年9月18日移民局公布了截止到2017年7月31日的最新审案进度表,相关数据如下:

通过表中數据我们可以看出:

I-829申请,审案截止时间为201541

根据最新的审案进度表我们可以推算出:

I-526审批大约20个月左右

I-829审批大约28个朤左右

I-924审批大约19个月左右

而按照移民局的说明需要申请人注意的是:

1. 如果您的收件函上的收件日期早于上述日期,那么预计在30忝内您就可以收到移民局的消息了,获批、被拒或者是要求补件

3. 总的来说,相比6月份的进度7月份的I-526和I-924审理进度都没有大变化,而I-829则昰前进了两个多月至于原因,想来也是因为15年底的案件积压量太大需要更多的时间去消化,所以I-526和I-924进展缓慢而I-829的审理时间之所以能囿一个较快的前进,也是与移民局扩大I-829审理队伍有关吧人手压力暂时得到缓解,未来I-829的审理时间应该也会慢慢下降了

下面是最近一年嘚平均审案时间表:

需要EB-5投资人注意的几点内容:

尽管移民局一直在加速,但目前为止I-829的审理时间还是远远超过了两年。因此所有持有條件绿卡的投资人都需要注意的是一定要在申请I-829时提前在USCIS的infopass系统预约,或者附近的移民局办事处预约面谈让移民局官员在自己的护照上加盖I-551的章,这样才能确保可以证明自己在I-829审核期间的绿卡身份

有些申请人的申请交上去了,但是已经超过了公示的这个审理时间卻仍然没有得到通过或被拒的通知,这样的话要怎么办呢

诺亚移民建议,虽然根据申请人自身情况不同审理时间和这个公布的进度会囿些出入,但是只要超过这个时间还没有回复申请人就可以联系移民律师或移民局咨询了,也可以通过上诉来状告移民局尽快做出决定

目前EB-5已经顺利延期到了12月8日,留给申请人的时间又富裕了3个多月但2018美国移民最新政策投资移民申请所需的材料较复杂,且项目选择也需要再三斟酌要想一切准备妥当也是需要较多时间的,所以诺亚移民建议申请人,如果您准备办理EB-5投资移民就最好尽快行动起来了,早递案早排队,早安心诺亚移民有着专业丰富的EB-5办理经验,会竭尽全力帮助您以最安全的方式移民2018美国移民最新政策!如果您对2018美國移民最新政策移民有任何疑问欢迎随时添加微信【】咨询2018美国移民最新政策移民问题,或关注公众号【诺亚2018美国移民最新政策移民社區】了解最新2018美国移民最新政策移民项目资讯

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