广州 房产所有人换新 需要公证人所有人到场吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-03 08:49 标签： 房产所有人

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根据《不动产登记实施暂行条例實施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”的规定，办理房产所有人继承有以下三种方式：

  根据规定以下几类房地产交易必须先公证：1、房产所有人继承，应当办理“继承权公证书”也就是说，对于子女或家属要办理继承房产所有人的话必须要有公证处辦理的公证书；2、遗嘱人为处分房产所有人而设立的遗嘱，应当办理公证处分房产所有人的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遺嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有人所有权的转移登记手续；3、赠与房产所有人，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”；4、有关房产所有人所有權转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明　
　在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。　　
此外公证机关需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状況、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋產权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等包括所要購买的房屋是否有银行抵押负担，都是公证机关审查的内容之一　　
另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利 本文来源于广州万家物业网站

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