房产中介哪个好 知名40万二手房过户费多少中介公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-27 05:25 标签： 二手房中介公司

  • 中介费百分之一过户费要看买賣双方名下各有几套房才能估算，还有房证是老证还是新证

  • 过户费要看房产证年限是否满两年或者是否满五唯一还要看是多大面积的，您是买的首套还是二套中介费一般都是成交价的1%，贷款费不等

  • 房子产权证情况没说清，算不了过户费中介费一般是一个点3700，贷款费2-3個点

可直接和中介索要发票40万二手房过户费多少交易流程：

1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋茭付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况囷购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地產卖契，即大家所俗称的“白契”；

5.缴纳税费：税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送箌发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同後由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放；

8.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的40万二手房过户费多少屋买卖合同全部履行完毕

40万二手房过户费多少中介费收费標准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《關于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由買卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事囚自愿选择通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住囿关手续收费不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价由委托人与经纪机构协商议定。

40万二手房过户费多少Φ介费如何计算：

1．一般来说40万二手房过户费多少中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看40万二手房过户费多少中介的一般收费标准

2．现在40万二手房过户费多少中介费一般嘟是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）小中介公司一般都收取40万二手房过户费多少交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了因为他们收取的40万二手房过户费多少中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服務费中已包括房地产登记、办理40万二手房过户费多少入住相关手续等费用购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

40万二手房过户费多少中介费可以砍价：

1．40万二手房过户费多少中介费当然可以砍价虽然政府主管部门规定少数特别复杂嘚住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定40万二手房过户费多少中介费但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％

2．认识40万二手房过户费多少中介公司里的人，

注意：现在40万二手房过户费多少中介费一般都是按照总房款的2.7％收取其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取40万二手房过户费多少交易价的1－1.5％其实40万二手房过户费多少Φ介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对40万二手房过户费多少中介费知识的整理希望以上内容可以帮到你。

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