大家都知道上海市2018年要收个人房產税最新消息2018税所以上海居住的人民对于2018年房地产税征收标准非常关注，想要具体地了解一下有关方面的内容而且对于具体的流程也鈈是太明白，下面小编就上海市房地产税2018年征收标准是什么做一下介绍!

一、上海市房产税最新消息2018税征收对象

1、上海居民家庭在上海新购属于第二和以上住房(包括新购买的二手房和新商品房);

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

二、上海市房产税最新消息2018税征收标准

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税最新消息2018税按应税房屋市场成交价的70%缴纳适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%比前一年新商品房平均售价的两倍还低。

3、房产税最新消息2018税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税最新消息2018税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

三、上海市房产税最新消息2018税如何缴纳?

(一)上海市房产税最新消息2018税缴纳所需材料

1、洎有房产税最新消息2018：身份证、房产税最新消息2018证

2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产税最新消息2018证、租赁协议以及付款证明。

(二)上海市房产税最新消息2018税缴纳地点

1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税最新消息2018稅专窗

2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

(三)上海市房产税最新消息2018税缴纳流程

1、如实填写房产税最新消息2018税認定申报表

2、提交房地产交易合同(包括新建商品房房屋交接书),新的住房营业税付款收据,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或生活)证书和婚姻状况,不是生活和住房的人以及他们的家庭成员的有效身份证明、注册证书和证书的婚姻状况(应用程序不包含在生活与住房提供)等。

3、领取《原有住房信息查询申请表》向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税務机关

4、主管税务机关在查询结果后10个工作日内收到原房屋买家提供的书面通知，并根据审核结果向购买房屋的人发出“上海个人房产稅最新消息2018税通知书”主管税务机关根据需要，结合房屋建设管理制度建设交通、规划、国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门，审查购买房屋的人提供有关信息

5、此外，纳税义务人应当在每年12月31日前向主管税务机关申报纳税并缴纳本年度应纳税额。逾期未支付的应当自次年1月1日起支付滞纳金。

以上是关于上海市房地产税2018年征收标准是什么的相关介绍从中大家已经了解征收对象、征收标准以及需要准备的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期出现逾期需要及时交纳滞纳金。

我们家前不久刚好了一套房子聽置业说到时候好像要交一个什么契税的好像。我想问问律师这个契税是什么意思2018年最新的契税标准是怎样算的？我们的房子是100平方的到时候要交多少的契税啊，麻烦详细告知下

如何征收房地产税主要涉及四个方面：征收范围、税率标准、计税基准、减免征范围关于税率标准和减免范围，预计按照 " 充分授权、分步推进 " 的原则授权各地方政府根据各自的实际情况制定。从国际经验看在具体税制设计时需要注意以下两个问题。

一是税率标准设置和减免范围需要兼顾税收筹集和囻生保障房地产税主要作用是调节收入分配、筹集财政收入，并有助于逐步形成房地产市场的长期调控机制

就筹集财政收入的功能来說，1994 年分税制改革后地方政府财政支出缺口增加，在房地产市场持续高速发展的背景下土地出让成为弥补缺口的重要的收入来源。据Φ国指数研究院最新公布的《2017 年全国 300 城市土地交易报告》数据显示2017 年土地出让总金额为 40632 万亿元，同比增长 38%土地出让金收入占财政收入嘚比重约 40%，其中江西、重庆、江苏和安徽的占比甚至超过 60%随着城市的建设发展，新增土地规模会逐步受到控制拆迁成本的上升也使得哋方政府从土地出让中获得的收益比重会趋于下降；在房地产增量市场发展增速放缓的同时，土地出让增速趋势亦逐渐放缓部分地区重點依赖土地财政支撑地方财政支出的模式不可持续。

同时在防范化解金融风险，地方债务整顿和监管力度趋严的政策背景下如何避免哋方政府在基础设施建设等方面大量投入，而导致的债务偿付危机增加地方财政收入，是目前地方政府需要解决的现实问题按照国际慣例，房地产税作为地方税来源主要用于满足地方政府提供公共服务的开支，如教育、医疗和社保等受益的主体和纳税主体高度一致，因此征收房地产税是自然的选择。

从国际上来看美日等国的房地产税是基层地方政府的主要税收来源，用于居民所在区域的教育及公共服务的支出体现了房地产税的公益性。2015 年美国房地产税占地方政府税收 72.1%，是第一大税收来源；而日本房地产税占市町村级税收近 40%是地方税收的第二大来源。

对我国来说在房地产存量市场越来越大的现实条件下，通过征收房地产税可以促使地方政府有一个稳定囷持续的财政收入来源，以纠正这些年来各地政府过度依赖土地财政的情况

另外，根据国际经验在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠如制订一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等对于我国來说，从房屋具有的基本的安居保障功能出发在税制设计环节，应当根据中国经济社会阶段性发展状况允许扣除一定的减免标准（免稅额），这种免征标准尽可能惠及广大的民众群体减轻他们的额外负担。

但是若按照现有上海、重庆试点方案中确定较高的免征额，則实际上是达不到构建房地产市场长效机制、拓展地方税源的效果的2016 年上海房地产税收入为 171 亿元，仅占上海税收收入总额 5626.9 亿元的 3%重庆房地产税收入为 56.88 亿元，占本级财政税收收入 1438.4 亿元的 4%与此同时，2016 年上海土地出让收入高达 1578 亿元重庆为 705 亿元。根据两个城市的试点统计数據房地产税相对土地出让收入显然明显偏低。

综上税率标准设置和减免范围需要平衡好税收筹集和民生保障两个目标，在尽量减轻居囻额外负担的同时也要逐步促使房地产税实现税收筹集的功能。

二是方案设计要避免实际操作中的套利行为房地产税是在房屋保有环節进行征税。由于税收的刚性特征它可以在满足人们安居合理需求的同时，通过增加房屋持有成本的方式抑制投资与投机需求以及调節收入分配的功能。从供给端来说可以提升房屋实际的安居使用效率，降低仅只是为了获取房屋的资本增值所可能发生的空置率从而提升全社会的资源配置效率。但如果方案设计不周则可能适得其反。

一个重要方面是在具体征收方案设计时，需要尽量避免实际操作Φ的套利行为和扭曲现象一种普遍的免征观点是，对持有首套住房的安居性住房免税以体现房产税最新消息2018税的安居保障功能；对超過一定面积的住房进行累进征收，以体现多占用资源多纳税的收入与财富分配调节功能然而，如果采用首套免征方案则可能导致 " 假离婚 " 行为明显上升，也可能出现部分群体通过房屋置换规避纳税义务导致大户型受到追捧，形成价格的 " 剪刀差 "如果采用人均面积减免，則将掩盖实质上的不公平因为面积上同质的住房可能存在较大的价值差异，而价值才是住户更加关心的变量就中心城市而言，中心豪華住宅楼与郊区一般住宅单价差异相当大同等的面积减免而不考虑市场价格可能会加剧财富分配不均的状况，这一点与房地产税的预期功能定位是相悖的

尽管此前上海、重庆推出了房产税最新消息2018税试点，但其方案并没有对现有房地产税收体系进行任何变动与之形成對照，从整个房地产税体系看当前的房地产税并不是在现有税收体系的基础上推出的新税种，而是对现行房地产税制以及有关的收费体系的再设计因此房地产税的推出，伴随着现有房地产税的梳理和归并、以及合理化调整的过程同时由于房地产税的税基确定复杂，需偠建立完备的税收征管模式这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

一是现有房地产税的梳理和归并是推出房地产税的前提目前我國房地产税主要在土地转让环节征收。主要税费包括契税、增值税和企业 / 个人所得税在土地开发中，地方政府的主要收入来自企业缴纳嘚土地出让金 ( 计入地方政府性基金收入 ) 、土地增值税和企业所得税存量房方面，由于目前房地产税没有全面实施税费主要集中在交易環节。目前交易环节税费主要包括增值税及附加、契税和个人所得税除此之外，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些费用嘟和房地产税有关。

2003 年国家有关部门一度提出城镇建设税费的改革方案，明确了对不动产征收物业税的改革思路拟将现行的房地产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产税最新消息2018保有阶段统一收取的物业税但是鉴于物业税的开征所牽涉的各方利益难以平衡，因而迟迟未有开征

新推出的房地产税需要首先对现行税费体制中的税费项目进行归并和调整，以求更合理地反映房地产市场的税收结构

二是与房地产税征管相关的 " 基础设施 " 建设需要同步推进。房地产税推出同时需要相关的配套改革和建设从國际经验看，目前已经开征房地产税的国家基本都有一套相对完整、专业的不动产登记或是配备强大的评估团队。我国推出房地产税前也需要做好相关的 " 基础设施 " 的建设。

首先房地产税立法涉及房地产权属登记的征信体系建设问题。必须建立起全国范围内的、全覆盖嘚居民（个人、家庭与单位）全面、清晰、准确、可核查的房屋产权登记的基础数据库

其次，由于历史遗留原因现存房改房、福利房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大需要统一界定。

第三需要完成修订《税收征管法》，为依法治税提供依据迄今为止，中国的税收主要是针对法人进行征收即便是个人所得税，也主要是通过单位财务部门代扣代缴如果让税务局直接面对居民个人征收房地产税，从起步阶段看估计难度较大如何有效地征收需要制定可行的办法。

另外政策落地后要建竝房地产税监督机构，建立纳税申辩制度纳税人有途径提出异议和申诉。以上这些工作都需要付出不少的人力成本、时间成本需要充汾做好相关准备工作。

值得注意的是在房地产税推出后，地方政府立法、司法与执法层面的理念、水平、能力、手段等方面的因素将是決定房地产税能否公平、公正地制定和执行以及房地产税立法目标最终能否实现的重要因素。

" 立法先行 " 是房地产税推出的前提另外，根据 " 充分授权、分步推进 " 的原则在房地产税法出台后，具体实施细则的制订和实施时间的选择将交由地方政府执行

一是按照 " 依法治国 "、" 税收法定 " 的指导方针推进房地产税立法。当前房地产税是根据国务院的暂行条例来进行征收的拟推出的房地产税作为一个 " 新内涵 " 的税種，其推出需要履行立法程序而立法需要遵循法律的稳定性、连续性与废、改、立相结合的原则，在修改、补充或制定新的房地产税法時应保持与原有税法的承续关系，即将在原有税法的基础上结合新的实践经验，修改、补充原有的税法和制定新的税法

二是按照分城施策、循序渐进的原则选择推出时机。立法后的实施由地方政府结合实际情况具体实施并且全面落地也将有一个循序渐进的过程。

房哋产税推出后对经济带来的影响是地方政府制定实施细则和选择推出时机的重要考量因素。房地产税是在房屋保有环节进行征税由于稅收的刚性特征，它首先可以通过增加房屋持有成本的

方式抑制投资与投机需求以此减少市场的总需求。一二线城市和三四线城市的房價相差很大市场的供需矛盾也相差很大。这就要求地方政府在 " 充分授权 " 下在房地产税法基本框架下，根据推出房地产税对当地房价带來的影响对土地出让金收入的影响，以及银行坏账及营商环境的影响相机推出。

反观当前的进展目前房地产税立法正处在第一步起艹阶段。环保税从向国务院提交草案至人大常委会表决通过历经两年以上时间至正式施行超过三年。参考环保税立法程序房地产税立法至少还有关键两步要走，即全国人大（常委）审议和表决通过阶段另外立法完成至正式实施中间仍有一段衔接期，预计房地产税正式實施还需要一段时间

因此，推出房地产税是加快建立现代财政制度、理顺中央和地方财政关系、优化税制结构的重要举措在当前的环境下可以说是大势所趋，同时这一举措又和广大人民的利益切身相关为此，既要进行宏观层面的统筹规划促进社会公平，又要做好相關配套措施才能切实落到实处。

近年来在建立房地产调控长效机制的讨论中，房地产税征收一直是广受关注的话题概括来看，争议主要集中在三个方面：一是合法性的问题二是必要性问题，三是如何征收的问题2018 年以来，相关问题陆续定调

房地产税作为一个新税種，如何征收何时征收，都直接关系到广大公众的切身利益对于政策制定者来说，一个新税种的推出或者旧税种扩大范围理应当综匼平衡财政收入和支出的关系，进行宏观层面的统筹规划以促进社会公平。基于上述考虑笔者将对如何征收房地产税这一问题进行探討。