144平以上的二手房没满2年怎样避税，交易税费怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 01:13 标签： 二手房交易税费计算器
& 二手房144平以上一定要交税吗？什么比例交
二手房144平以上一定要交税吗？什么比例交
全部4个回答
上海是要交3%的契税满五年交差额营业税不满五年交全额营业税唯一免征个税不唯一交2%D个税的
要交的，营业税差额的5.6%，契税3%，个税看是否满五唯一
不管你买多大面积的房子都是要交税的，那么你超过144平所交的税就比较高而已
只要是正常交易过户就得交。百分之5.6的营业税，百分之4的契税，百分之1个个税（满五年唯一住房免个税），还有80元工本费，几百块钱交易服务费没了。
您好！二手房税费有契税，个税，不满两年的话有增值税。
买家：契税
卖家:增值税，个人所得税
你好 建议找个中介算算
这里需要看你买的是住宅还是**
住宅在不满两年的情况下有营业税，个税，契税，满两年则无需缴纳营业税，具体看房屋性质和年限等。**无年限一说，基本有差额营业税，个税，契税，...
卖方现在基本都是实收
你可以不交，都交给买方
待解决问题
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二手房超过144平方契税.交易税怎么算
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房交易和新房相比一大弊端就是税费较高,不免让很多购房者“肉疼”,但是很多人不知道,在二手房交易的过程中其实有六种情况下是可以免除个人所得税的。 []
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大于144平的房子要交营业税么
提问者：yaoyaoshi&
时间： 14:29:37 &
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共有&1&个回答
您好，关于营业税征收的情况，有以下两种：
第一种是不满两年的房产，需要缴纳营业税；不满两年的需要缴纳全额（网签价的5.6%，郊区一般是5.5%）的营业税，满五年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税。
第二种是非普通住宅的房产需要缴纳营业税。满两年的非普通住宅需要缴纳差额的营业税，不满两年的需要缴纳差额营业税；
如何区别非普通住宅以及普通住宅？可以参考以下图示：
Ps：如果房屋的产权性质是已购公房，那么无论是否是普通住宅还是非普通住宅，满两年就免征，不满两年就全额征收；
满五唯一， 144平的商品房， 要交3%的契税么？
目前新政策是首套90平米以上的都是按网签价的1.5%缴纳的，二套都是按网签价3%缴纳的；
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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我用旧房拆迁补偿款购买二手房144.2平方契税怎么交
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契税按照3%缴纳！契税的征收标准分为以下供礌垛啡艹独讹扫番激情况，具体如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；
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