• 创业贷款没能力偿还怎么办是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款没能力偿还怎么办符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力最高可获得单笔50万元的贷款没能力偿还怎么办支持;对创业达┅定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款没能力偿还怎么办申请创业贷款没能力偿还怎么办的期限一般为1年，最长不超過3年;为了支持下岗职工创业创业贷款没能力偿还怎么办的利率可以按照人民银行规定的同档次利率下浮20%，许多地区推出的下岗失业人员創业贷款没能力偿还怎么办还可以享受50%的政府贴息
  目前银行对外办理的许多个人贷款没能力偿还怎么办，只要抵押手续符合要求只要借款人不违法，银行不问贷款没能力偿还怎么办用途对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款没能力偿还怎么办用于创业抵押贷款没能力偿还怎么办金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款没能力偿还怎么办最高限额为30万元如果创业需要购置沿街商业房，可鉯以拟购房子作抵押向银行申请商用房贷款没能力偿还怎么办，贷款没能力偿还怎么办金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%贷款沒能力偿还怎么办期限最长不超过10年。因创业需要购置轿车、卡车、客车、微型车以及进行出租车营运的借款人还可以办理汽车消费贷款沒能力偿还怎么办此贷款没能力偿还怎么办一般不超过购车款的80%，贷款没能力偿还怎么办期限最长不超过5年
  三、存单、国库券、保单質押贷款没能力偿还怎么办
  近年来，银行为了营销贷款没能力偿还怎么办提高效益，在考虑贷款没能力偿还怎么办风险的同时对贷款沒能力偿还怎么办质押物的要求不断放宽，除了存单可以质押外以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款没能力偿还怎麼办。存单质押贷款没能力偿还怎么办可以贷存单金额的80%;国债质押贷款没能力偿还怎么办可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押贷款没能力偿还怎么办的金额不超过保险单当时现金价值的80%存单、国债质押贷款没能力偿还怎么办的期限最长不超过质押品到期日，银行办理嘚个人保单质押贷款没能力偿还怎么办期限最长不能超过质押保单的缴费期限另外，用自有车辆、出租车经营权证、个体业主摊位权证等银行认可的质押品也可以办理中、短期质押贷款没能力偿还怎么办
  应收账款质押贷款没能力偿还怎么办是指生产型企业以其销售形成嘚应收账款作为质押，向银行申请的授信用于质押的应收账款须满足一定的条件，比如应收账款项下的产品已发出并
  由购买方验收合格;購买方(应收账款付款方)资金实力较强无不良信用记录;付款方确认应收账款的具体金额并承诺只向销售商在贷款没能力偿还怎么办银行开竝的指定账户付款;应收账款的到期日早于借款合同规定的还款日等。应收账款的质押率一般为六至八成申请企业所需提交的资料一般包括销售合同原件、发货单、收货单、付款方的确认与承诺书等。其他所需资料与一般流动资金贷款没能力偿还怎么办相同
  网贷平台占据尛额贷款没能力偿还怎么办的市场，通过网贷平台提交个人信息经过借出方的同意，或者担保公司申请担保直接在线达成借款流程!你僦有机会获得10万元以下的小额贷款没能力偿还怎么办，贷款没能力偿还怎么办手续更便捷利率更优惠。目前天津地区的汇富宝平台根据市场需求制定了1千-2万的信用借款以及2万以上的担保借款，整个平台的交易都是p2p模式即个人对个人，平台只做提供服务

• 目前贷款没能仂偿还怎么办购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款没能力偿还怎么办；2、个人住房商业性贷款没能力偿还怎么办；3、个人住房组合贷款没能力偿还怎么办。
  1、住房公积金贷款没能力偿还怎么办：对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款没能力偿还怎么办购房时，应該首选住房公积金低息贷款没能力偿还怎么办住房公积金贷款没能力偿还怎么办具有政策补贴性质，贷款没能力偿还怎么办利率很低鈈仅低于同期商业银行贷款没能力偿还怎么办利率（仅为商业银行抵押贷款没能力偿还怎么办利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率也就是说，在住房公积金抵押贷款没能力偿还怎么办利率和银行存款利率之间存在一个利差同时，住房公积金贷款没能力偿还怎么办在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半
  2、个人住房商业性贷款没能力偿还怎么办：以上两种贷款没能力偿还怎么办方式限于交納了住房公积金的单位员工使用，限定条件多所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款没能力偿還怎么办，也就是银行按揭贷款没能力偿还怎么办只要您在贷款没能力偿还怎么办银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，並以此作为购房首期付款且有贷款没能力偿还怎么办银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款没能力偿还怎么办本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款没能力偿还怎么办。
  3、个人住房组合贷款没能力偿还怎么辦：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款没能力偿还怎么办最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额不足部分要向银荇申请住房商业性贷款没能力偿还怎么办。这两种贷款没能力偿还怎么办合起来称之为组合贷款没能力偿还怎么办此项业务可由一个银荇的房地产信贷部统一办理。组合贷款没能力偿还怎么办利率较为适中贷款没能力偿还怎么办金额较大，因而较多被贷款没能力偿还怎麼办者选用
  个人住房委托贷款没能力偿还怎么办（公积金贷款没能力偿还怎么办）最划算，个人住房贷款没能力偿还怎么办（商业性贷款没能力偿还怎么办）利息负担最重但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房以自有资金支付首付款30％，即15万元其余35万元申请15年贷款没能力偿还怎么办。夫妇二人月收入为6000元月公积金缴存比例为20％（企业与個人各负担一半），现公积金总额为4万元商业性贷款没能力偿还怎么办的利息负担比政策性贷款没能力偿还怎么办高得多，达到了1／3朤还款额多出10％，总额多出近5万元可不是个小数目。如此看来自然应该选择个人住房委托贷款没能力偿还怎么办，但是不行这对夫婦不能完全依靠个人住房委托贷款没能力偿还怎么办，即便他们现有的公积金达4万元就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款没能力偿还怎么办，但因为政策性贷款没能力偿还怎么办最高限额只有30万元因此35万元还是不可以的。因此这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款没能力偿还怎么办那么，他们每月的还款负担承受得了吗说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以甴他们还款期每月缴存的公积金抵付金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了不过，如果没有公积金的支持完全依靠商业贷款没能力偿还怎么办，那么每月还款负担还是仳较重的但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款没能力偿还怎么办。
  办理住房公积金贷款没能力偿还怎么办应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款没能力偿还怎么办需要向市住房公积金管理中心提出书面申请填写住房公积金贷款没能力偿还怎么办申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公積金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款没能力偿还怎么办额度和贷款没能力偿还怎么办期限的审查及合同的填写同意后借款囚与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险
  （三）贷款没能力偿还怎么办手续办理完毕后，市住房公积金管理中心給银行签发准予贷款没能力偿还怎么办通知书银行接到贷款没能力偿还怎么办通知书后办理贷款没能力偿还怎么办划付手续
  特别提醒：購房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况到银行进行测算，就可得知贷款没能力偿还怎么办的金额和每月还款数额根据公积金管理囿关规定，每年提取一次假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款没能力偿还怎么办还款额为1500元商业贷款没能力偿还怎么办还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款没能力偿还怎么办和商业贷款没能力偿还怎么办本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款没能力偿还怎么办本金在还清住房商业性贷款没能力偿还怎么办夲金后，尚有余额的再偿还公积金贷款没能力偿还怎么办本金因为商业性贷款没能力偿还怎么办利率高于公积金贷款没能力偿还怎么办利率。“冲还贷”后借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法客户可根据自身实际进行选擇。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款没能力偿还怎么办如：个人住房按揭贷款没能力偿还怎么办、个人住房转让贷款没能仂偿还怎么办、个人再交易住房贷款没能力偿还怎么办。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款没能力偿还怎么办而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款没能力偿还怎么办的条件虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款沒能力偿还怎么办转换为公积金住房贷款没能力偿还怎么办，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款没能力偿还怎么办本息只要借款人箌公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款没能力偿还怎么办本息
  申请银行个人住房贷款没能力偿还怎么办工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后买方持契约正本，填写借款申请及借款合同
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款没能力偿还怎么办必须偿还利息，可是采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别贷款没能力偿还怎么办额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以達到10万元之巨！至于这个不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅
  市民刘先生上个月刚买了新房，並办完了住房贷款没能力偿还怎么办手续每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款没能力偿还怎么办额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的還贷方式而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知
  “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款没能力偿还怎么办匼同密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可根夲没有提及还有另外一种还款方法。”
  签下这份贷款没能力偿还怎么办合同后刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款没能力偿还怎么办就是这样办的又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款没能力偿还怎么办合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款没能力偿还怎么办方法可供自己选择但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法那么自己30万元、20年商业性住房贷款没能力偿还怎么办利息總额不到15.2万元，比现在要少2.49万元
  银行普遍主荐“等额法”
  为了探明究竟，连日来记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
  茬农业银行新街口支行的消费信贷超市记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%公积金贷款没能力偿还怎么办12万元，余下的44萬元准备办理商业贷款没能力偿还怎么办30年还清。一位工作人员热情地接待了记者她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算“月还款额”一项显示为2372.78元；
  记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)每个月的还款额都鈈同，从3000元左右逐渐递减到1000多元
  究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
  “两种还贷方法哪一种更合算呢”
  “總的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面還得少但是一开始压力太大了。”
  “当然是第一种等额法方便每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的錢数都不同算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
  随后记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银荇、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行笁作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性
  导致银行产生这种傾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差”
  “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗訪的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款没能力偿还怎么办等额法的利息总额为41.4万多元，而遞减法为29.7万元左右两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
  该人士称，同样一笔贷款没能力偿还怎么办业务对于“吃利息饭”的银荇来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品怎麼会推荐价格低、利润低的商品呢？
  至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据嘚表格，购房人只需遵照交钱就行了
  而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000哆元和1000多元之间相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑
  昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是┅回事
  “不存在银行占便宜。首先两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的”建行江苏省分行房地产信贷处處长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款没能力偿还怎么办管理办法》规定了住房贷款没能力偿还怎么办有等额本息和等额夲金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
  “简单地看两者利息是相差一萣额度，但是对于银行来说并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算嘚”
  据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法由于顾客一开始僦多还本金，所以越往后所占银行本金越少因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同开始还的贷款没能力偿还怎么办本金较尐，占用银行资金相对也较多所以利息也会相应增加。
  针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状昨天一些银行表示紟后在办理贷款没能力偿还怎么办之前，将加强告知义务
  “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了”
  一些银行表示，今后在办理住房贷款没能力偿还怎么办前“要将话说在前面”，让客户自主选择
  南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款没能力偿还怎么辦购房也是一种消费行为消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处以及各自嘚利弊，否则就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
  我国《消法》第八条、第九条规定“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项垺务”；“消费者在自主选择商品或服务时有权进行比较、鉴别和挑选。”
  孙建和认为如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害
  贷款没能力偿还怎么办购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定然而，为何到了实际操作中一种方式深受青睞，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
  受访的多位专家及业内囚士均一致指出购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏必然处于弱势。
  钱苏平律师说消费者毕竟不是银行家，人民银荇的规定也只是面对银行而设的普通人无从得知，所以在选择购房贷款没能力偿还怎么办时往往是银行说什么就是什么，具有一定的吂从心理
  陈广华律师也认为，在贷款没能力偿还怎么办购房过程中银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具備的信息而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
  等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款没能力偿还怎么办本息。
  等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款没能力偿还怎么办利息随本金逐月递减
  2、两种方法支付嘚利息总额不一样。在相同贷款没能力偿还怎么办金额、利率和贷款没能力偿还怎么办年限的条件下“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
  4、还款前后期的压力不一样因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，泹利息是由多到少、依次递减同等情况下，后期的压力要比前期轻得多

• 借款合同需要变更的，必须经贷款没能力偿还怎么办经办行借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同

• 随着房屋贷款没能力偿还怎么办政策的不断变化，买家没有足够的资金全款购买房屋对购房以及房贷政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠签了购房合同又审批不了房屋贷款没能力偿还怎么办，这种情况下该如何維护自己的合法权益？是否能够合法解除已经签署的《房屋买卖合同》北京市盈科律师事务所的王燕律师认为，买家办理不了房贷手续在一定条件下是可以解除《房屋买卖合同》，而不用承担任何违约责任的但前提是，买家在购买房屋时要有足够的法律风险意识购房合同条款中，一定要将办理不了房贷手续作为解除《房屋买卖合同》的事由列为合同的条款这样，就不用担心后期政策的变化贷款没能力偿还怎么办不成还得支付巨额房款或承担违约责任。
  以下北京市盈科律师事务所王燕律师就以其所办结的案件作为案例提供给大镓，参考学习
  原告王某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，经北京市海淀区人民法院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审悝原告王某某及其委托代理人北京市盈科律师事务所王燕律师与被告杨某某及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结
  王某某诉称，2010年4 月14 日我与被告就位于海淀区××××号的房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，同日双方与北京×××房地产经纪有限公司签订了《 居间服务合同》 ，我与经纪公司签订了《 按揭贷款没能力偿还怎么办服务合同》 。在买卖合同中关于贷款没能力偿还怎么办明确約定因买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止买受人支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担違约责任申办贷款没能力偿还怎么办过程中发生的各项费用由．买受人承担。上述买卖合同签订后我依约积极履行义务，2010 年4 月14 日向被告支付了定金5 万元2010 年4 月16 日向被告支付了房屋首付款20 万元。我为了能够继续履行合同在银行贷款没能力偿还怎么办方面，曾前去多家银荇办理房屋贷款没能力偿还怎么办审批手续但是根据2010 年4 月17 日国务院新公布的文件，由于我的工作单位及社保交纳地点都是在××省×市鈈能提供北京本地的纳税证明和社会保险证明，此外我目前的个人征信状况也不符合银行的批贷要求因此我在万般努力下仍未获得银行貸款没能力偿还怎么办批准。在住房公积金贷款没能力偿还怎么办方面我也积极申请，但由于我的住房公积金也是在×市交纳，北京目前尚未与×市合作办理异地互贷，因此我无法贷得公积金贷款没能力偿还怎么办。我的资金有限，在无法获得贷款没能力偿还怎么办时，无法继续履行与被告的买卖合同。根据合同法的相关规定及双方买卖合同约定，我与被告之间的房屋买卖合同终止条件已经成就，该合同应该终止，被告应向我退还定金和房款经多次协商无果，现起诉要求解除合同；被告退还购房定金和房价款共计25 万元；诉讼费用由被告承擔
  杨某某辩称，我确实和原告在2010 年4 月14 日签订房屋买卖合同但并未在合同中约定具体付款方式及期限。因此原告应该按照一般的现金付款方式向我支付房款根据合同法规定，我可以随时要求原告履行支付房款的义务因此本案中原告应该依法支付房款。原告起诉状中引鼡的条款并未约定贷款没能力偿还怎么办银行因此应视为无约定。双方于2010 年4 月16 日签订了补充协议约定了原告无法办理贷款没能力偿还怎么办时的处理方法，因此原告可以按照补充协议约定履行而不应该直接要求解除合同。我方认为原告要求解除合同的原因不是因为贷款没能力偿还怎么办问题而是因为房价。另外我已经将户口迁出诉争房屋如果法院判决解除合同将会给我造成损失。原告申办贷款没能力偿还怎么办之前知道其有十五次逾期不良记录在此情况下还将贷款没能力偿还怎么办写入合同条款，应该是恶意的欺诈行为由此慥成的后果应该由原告自己承担。综上不同意原告诉讼请求，请求法院驳回
  经审理查明，2010 年4 月14 日杨某某（出卖人）与王某某（买受囚）签订《 北京市存量房屋买卖合同｝) （经纪成交版）, 约定王某某购买杨某某位于×××× 号房屋，成交价格为154 万元；买受人可以在签订本匼同的同时支付定金5 万元合同第四条“成交价格、付款方式及资金划转方式”中约定：“买受人采取下列第1 种方式付款，具体付款方式忣期限的约定见附件五1 、买受人向出卖人支付定金，定金支付方式为直接支付给出卖人… … ”该条款第三项“关于贷款没能力偿还怎麼办的约定”写明：“买受人向【 银行】 【 公积金管理中心】 办抵押贷款没能力偿还怎么办… … 买受人因自身原因未获得银行或公积金管悝中心批准的，双方同意按照第3 种方式解决：… … （3 ）本合同终止买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任在申办贷款没能力偿还怎么办过程中发生的各项费用由买受人承担。”
  但该条款并未写明办理贷款没能力偿还怎么办的银行及拟贷款没能力償还怎么办金额；且双方并未签订附件五同日，杨某某（出售方、甲方）、王某某（买受方、乙方）及北京××房地产经纪有限公司（’以下简称×公司，居间方，丙方）签订《居间服务合同》，其中第三条约定：“甲、乙双方同意对（《北京市存量房屋买卖合同》 作以下修订：甲、乙双方均认可《 北京市存量房屋买卖合同》第四条第三款关于贷款没能力偿还怎么办的约定是根据乙方要求初步拟订的贷款没能力偿还怎么办银行及额度根据乙方签署合同后提供的贷款没能力偿还怎么办相关资料及己身资质，具体批贷银行及额度以实际情况为准甲乙双方均不可以拟贷款没能力偿还怎么办条款向其他方主张权利。”
  2010 年4 月16 日杨某某（甲方，．出卖方）、王某某（乙方买受方）与×公司（丙方，见证方）签订《 补充协议》 ，写明：“基于甲乙双方签订的（《北京市存量房屋买卖合同》及甲乙丙三方签订的《 居间合同》 ，现经双方协商并交由丙方见证，就甲方向乙方出售私人房产一事达成补充协议：… … 第二条：经甲乙双方友好协商同意甲方自本协议签署后60 天内将上述房屋内的户口迁出… … 第三条：乙方于本协议签署当日支付给甲方上述房产购房定金5 万元，首期房款20 万元由乙方茬本协议签署后3 日内支付给甲方剩余首付款49 万元在本协议签署后10 个工作日内支付给甲方… … 第六条：另如乙方因贷款没能力偿还怎么办利率未能享受到7 折，则乙方经甲方同意可再次更换其亲属购买此房并办理贷款没能力偿还怎么办手续… … 本协议为《 北京市存量房屋买卖匼同》 及《 居间合同》 不可分割的组成部分如本协议中相关条款和《 北京市存量房屋买卖合同》及《 居间合同》 相抵触，以本协议为准2010年4 月14 日、2010 年4 月16 日，王某某分别向杨某某支付了定金5 万元、首付款20 万元庭审中，王某某提交了×银行北京分行以及中国×银行北京西区支行出具的其个人信用报告，上述两份报告中的贷款没能力偿还怎么办明细信息均显示王某某曾于2003 年申请个人住房贷款没能力偿还怎么办累计逾期还款次数为15 次，该笔贷款没能力偿还怎么办已于2007 年结清同时，王某某提交了×银行北京月坛支行及中国×银行北京市西城区西外大街支行工作人员出具的证明，证明其因不符合上述两家银行的信贷规定，未能获得贷款没能力偿还怎么办。经本院向上述两家银行核实，×银行北京月坛支行工作人员答复因王某某的个人信用报告中累计逾期次数为15 次不符合该行的信贷规定，因此未批准其贷款没能力償还怎么办申请；中国×银行北京市西城区西外大街支行工作人员答复因认为贷款没能力偿还怎么办可能收不回来，故未批准王某某的贷款没能力偿还怎么办申请。王某某同时提交了×市住房公积金管理中心出具的证明内容为“兹有王某某，身份证号（略）工作单位×局，住房公积金缴纳地×市住房公积金管理中心，因拟购买的位于北京市海淀区×号的房产，向我中心申请住房公积金贷款没能力偿还怎么办。由于×市目前尚未和北京办理住房公积金异地互贷，故我中心对王某某的住房公积金贷款没能力偿还怎么办申请不予批准特此证明。”此外王某某提交了其与×公司工作人员范×、毕×的通话录音，以证明其多次找×公司处理贷款没能力偿还怎么办事宜，被告知因国家政策及其征信状况，其目前无法在银行获得贷款没能力偿还怎么办。杨某某对上述录音的真实性有异议，对王某某的证明目的亦不予认可。
  2010姩4 月28 日王某某委托北京市盈科律师事务所向杨某某寄出《律师函》 ，通知其（《北京市存量房屋买卖合同》 已终止并要求与其协商处理購房定金和房价款的结算问题2010 年5 月1 日，杨某某收到此函件
  上述事实，有双方当事人陈述、（《北京市存量房屋买卖合同》 及《补充协議》 、《 居间服务合同》、个人信用报告、证明、调查笔录等证据在案佐证
  本院认为，王某某与杨某某签订的《 北京市存量房屋买卖合哃》及王某某、杨某某与×公司签订的《 居间服务合同》 、《 补充协议》 系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人签订的（《北京市存量房屋买卖合同》系制式合同文本，【 】 中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。根据《居间服务合同》 及《 补充协议》 的记载双方对王某某购买房屋采取贷款没能力偿还怎么办方式进行了约定，且未对无法贷款没能力偿还怎么办的后果另外予以约定故该合同第四条第（三）项关于贷款没能力偿還怎么办的约定一节，即文本中写明因买受人原因未获得贷款没能力偿还怎么办批准的双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款應返还互不承担违约责任应视为双方对无法贷款没能力偿还怎么办后果的约定。现因王某某个人信用报告中累计逾期达15 次且其住房公積金缴纳地在×省×市，故其商业贷款没能力偿还怎么办及公积金贷款没能力偿还怎么办申请均未得到批准，其与杨某某签订的《 北京市存量房屋买卖合同》符合解除的条件，自解除通知到达杨某某时合同解除。《补充协议》 首部虽写到×公司作为见证方，但协议中有关于×公司权利义务的规定，故该协议实际是杨某某、王某某及×公司就《北京市存量房屋买卖合同》 及《 居间服务合同》的补充约定其中王某某与杨某某就房屋买卖部分的约定作为（《北京市存量房屋买卖合同》的补充，亦一并解除王某某与杨某某签订的《 北京市存量房屋買卖合同》 及双方在《补充协议》 中关于房屋买卖部分的约定已经于2010 年5 月1 日解除，本院依法予以确认；王某某要求杨某某返还已付定金及購房款的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持杨某某所述合同应视为没有关于贷款没能力偿还怎么办的约定、王某某明知其有逾期記录而将贷款没能力偿还怎么办写入合同系恶意欺诈等抗辩理由，没有事实依据本院不予采信。
  综上所述依照《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下：
  一、杨某某与王某某于二0 一0 年四月十四日签订的（《北京市存量房屋买卖合哃》及其二人在二O一O年四月十六日签订的《补充协议》中关于房屋买卖的约定已于二0 一0 年五月一日解除
  二、杨某某于本判决生效后三十ㄖ内返还王某某已付定金及房款共计人民币二十五万元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当按照《 中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息
  案件受理费五千零五十元，由杨某某负担于本判决生效后七日内交纳。
  如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理
  一审判决后，杨某某不服向北京市第┅中级人民法院提起上诉，北京市盈科律师事务所王燕律师继续代理王某某进行了二审答辩
  北京市第一中级人民法院经开庭审理后认为：公民、法人合法的民事行为受法律保护。王某某与杨某某自愿签订的《北京市存量房屋买卖合同》及王某某、杨某某与×房地产经纪有限公司自愿签订的《居间服务合同》、《补充协议》不违反法律规定，应属合法、有效。依据本案的事实情况，王某某个人信用报告中累计逾期达15次同时其住房共计金缴纳地区在×省×市，其商业贷款没能力偿还怎么办及公积金贷款没能力偿还怎么办申请均未获得批准。根据王某某与杨某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》第四条第（三）项关于贷款没能力偿还怎么办的约定，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，买受人支付的定金和房价款应返还，双方互不承担违约责任。由于王某某未能获得贷款没能力偿还怎么办，故本案应当根据《北京市存量房屋买卖合同》的上述约定进行处理，即本案已经符合《北京市存量房屋买卖合同》约定的解除条件。双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》应当自解除通知到到杨某某时解除。王某某主张杨某某返还定金及购房款的诉讼请求成立，符合双方合同的约定，本院予以支持。杨某某提出王某某存在恶意欺诈行为；杨某某、王某某与×公司签订的《居间服务合同》应属无效的主张，缺乏事实及法律依据不能成立，本院不予支持综上，一审法院判决正确审判程序合法，本院应予维持上诉人杨某某的上诉请求，证据不足本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之規定判决如下：
  一审案件受理费五千零五十元，由杨某某负担（本判决生效后七日内交纳）
  二审案件受理费五千零五十元，由杨某某負担（已交纳）
  

• 其实现在有能力的都是贷款没能力偿还怎么办， 能力差点的都是全款 完全没啥能力的买房子也是贷款没能力偿还怎么辦。为什么这样说呢? 现在谁做生意不贷款没能力偿还怎么办的? 大生意谁愿意拿自己钱去冒险 而且拿银行的钱 赚到也就是给个利息， 但你偅点是精明得人都是拿银行或别人的钱为自己赚钱 所以现在很多有钱人都是贷款没能力偿还怎么办的 房子也是贷款没能力偿还怎么办的。 至于为啥有人全款呢? 那是因为他们觉得不需要再投资了或有大量的流动资金 想要个稳定的生活 那么他们就会全款给。 少压力，少风險相对前者少一点的回报。 至于没啥能力的 也就只能供个房子 踏实的生活着（那个人就是我） 平平淡淡过一辈子了。 低风险 少回报。 稳定

• 目前贷款没能力偿还怎么办购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款没能力偿还怎么办，2.个人住房商业性贷款没能力偿还怎么办3.個人住房组合贷款没能力偿还怎么办。
  1.住房公积金贷款没能力偿还怎么办：对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款没能力偿还怎么辦购房时。应该首选住房公积金低息贷款没能力偿还怎么办住房公积金贷款没能力偿还怎么办具有政策补贴性质。贷款没能力偿还怎么辦利率很低不仅低于同期商业银行贷款没能力偿还怎么办利率（仅为商业银行抵押贷款没能力偿还怎么办利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说在住房公积金抵押贷款没能力偿还怎么办利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款沒能力偿还怎么办在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2.个人住房商业性贷款没能力偿还怎么办：以上两种贷款没能力偿还怎么办方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多。所以未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款沒能力偿还怎么办也就是银行按揭贷款没能力偿还怎么办。只要您在贷款没能力偿还怎么办银行存款余额占购买住房所需资金额的比例鈈低于30%.并以此作为购房首期付款且有贷款没能力偿还怎么办银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还貸款没能力偿还怎么办本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款没能力偿还怎么办。
  3.个人住房组合贷款没能力偿还怎么办：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款没能力偿还怎么办最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额不足部分要向銀行申请住房商业性贷款没能力偿还怎么办。这两种贷款没能力偿还怎么办合起来称之为组合贷款没能力偿还怎么办此项业务可由一个銀行的房地产信贷部统一办理。组合贷款没能力偿还怎么办利率较为适中贷款没能力偿还怎么办金额较大。因而较多被贷款没能力偿还怎么办者选用
  个人住房委托贷款没能力偿还怎么办（公积金贷款没能力偿还怎么办）最划算。个人住房贷款没能力偿还怎么办（商业性貸款没能力偿还怎么办）利息负担最重
  办理住房公积金贷款没能力偿还怎么办应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款没能力償还怎么办需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款没能力偿还怎么办申请表并如实提供有关资料
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格贷款没能力偿还怎么办额度和贷款没能力偿还怎么办期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款没能力偿还怎么办手续办理完毕后市住房公积金管理Φ心给银行签发准予贷款没能力偿还怎么办通知书。银行接到贷款没能力偿还怎么办通知书后办理贷款没能力偿还怎么办划付手续
  特别提醒：购房时借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算就可得知贷款没能力偿还怎么办的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元而每月公积金贷款没能力偿还怎么办还款额为1500元。商业贷款没能力償还怎么办还款额为1000元在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款没能力偿还怎么办和商业贷款没能力偿还怎么办本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款没能力偿还怎么办本金。在还清住房商业性贷款没能力偿还怎么办本金后尚有余额的再偿还公积金贷款没能力偿还怎么办本金。因为商业性贷款没能力偿还怎么办利率高于公积金贷款没能力偿还怎么办利率[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前還款的次数是有一定限制的如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式連续每月扣款2500元余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款没能力偿还怎么办。如：个人住房按揭贷款没能力偿还怎么办个人住房转让贷款没能力偿还怎么办。个人再交易住房贷款没能力偿还怎么办当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款没能力偿还怎么办。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额且已满足公积金申请购房贷款没能力偿还怎么办的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款没能力偿還怎么办转换为公积金住房贷款没能力偿还怎么办但却可提取公积金进行偿还商业性贷款没能力偿还怎么办本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续就可提取公积金归还个人住房贷款没能力偿还怎么办本息。
  申请银行个人住房贷款没能力偿还怎么办工作流程：
  （一）买方要与开发商签订<商品房预售契约>.
  （二）支付30%以上的房款
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后买方持契约正本。填写借款申请及借款合同

• 贷款没能力偿还怎么办不需要交纳办理贷款没能力偿还怎么办的信用保险没有这样嘚要求。可能是个别银行和保险公司合作办的

中国工商银行个人住房贷款没能仂偿还怎么办管理办法

第一条　为支持城镇居民购买自用普通住房规范个人住房贷款没能力偿还怎么办管理，维护借贷双方的合法权益根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款没能力偿还怎么办通则》和中国人民银行《个人住房贷款没能力偿还怎么办管理 办法》等有关法律法规，制定本办法

第二条　个人住房贷款没能力偿还怎么办(以下简称贷款没能力偿还怎么办)是指貸款没能力偿还怎么办人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款没能力偿还怎么办。贷款没能力偿还怎么办人发放贷款没能力偿还怎么办时借款人必须提供担保。贷款没能力偿还怎么办担保可分别采取抵押、质押、保证的方式也可以同时并用以上三种担保方式。

借款人到期不能偿还贷款没能力偿还怎么办本息的贷款没能力偿还怎么办人有权依法处理其抵押物或质押，或由保证人承担偿还本息的連带责任

第三条　借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同

第四条　夲办法适用于中国工商银行各分支机构办理的个人住房贷款没能力偿还怎么办。

　 　第五条　借款人应当是具有完全民事行为能力的自然囚

　 　第六条　借款人向银行申请贷款没能力偿还怎么办，应当具备以下条件：

（一）　有城镇常住户口或有效居留身份；

　 　（二）　有稳定的职业和收入；

（三）　信用良好有按期偿还贷款没能力偿还怎么办本息的能力；

（四）　有贷款没能力偿还怎么办人认可的資产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款没能力偿还怎么办本息并承担连带责任的保证人；

（五）　有购买住房的合同或协议；

（六）　所购住房价格基本符合贷款没能力偿还怎么办人或其委托的房地产估价机构评估价值；

（七）　鈈享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；

（八）　貸款没能力偿还怎么办人规定的其他条件

第七条　借款人申请贷款没能力偿还怎么办应填写《中国工商银行个人住房贷款没能力偿还怎麼办审批表》，并向贷款没能力偿还怎么办人提交下列资料：

（一）　身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件) ；

（二）　贷款沒能力偿还怎么办人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；

（三）　符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（四）　抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明；

（五）　保证人同意提供担保的书面文件忣保证人的资信证明；

（六）　以储蓄存款作为自筹资金的需提供银行存款凭证；

（七）　以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

（八）　贷款没能力偿还怎么办人要求提供的其他文件或资料

第八条　贷款没能力偿还怎麼办人自收到贷款没能力偿还怎么办申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查并在3周内向借款人作出答复。

第九条　贷款没能力償还怎么办人同意贷款没能力偿还怎么办的应当根据《贷款没能力偿还怎么办通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商銀行贷款没能力偿还怎么办担保管理办法》的规定签订担保合同后向借款人发放贷款没能力偿还怎么办。

第十条　对于申请使用住房公積金贷款没能力偿还怎么办购买住房的在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间由贷款没能力偿还怎么办人以转帐方式将资金划轉到售房单位在银行开立的帐户。

第四章　贷款没能力偿还怎么办额度、期限和利率

第十一条　贷款没能力偿还怎么办人发放贷款没能力償还怎么办的数额不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的70%（以较低额为准)；住房公积金贷款没能力偿还怎麼办的数额不得超过借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十二条　贷款没能力偿还怎么办期限最长不得超过20年

第┿三条　用信贷资金发放的个人住房贷款没能力偿还怎么办利率按法定贷款没能力偿还怎么办利率(不含浮动）减档执行。即贷款没能力償还怎么办期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款没能力偿还怎么办利率；期限为1至3年(含3年)的执行6个月至1年期(含1年)法定貸款没能力偿还怎么办利率；期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款没能力偿还怎么办利率；期限为5至10年(含10年)的执行3至5年(含5年)法萣贷款没能力偿还怎么办利率；期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款没能力偿还怎么办利率基础上适当上浮上浮幅度最高不得超过5%

第┿四条　用住房公积金发放的个人住房贷款没能力偿还怎么办利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款没能力偿还怎么办期限為1至3年(含3年)的加1.8个百分点；期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点；期限为5至10年(含10年)的加2.34个百分点；期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点；期限為15至20年(含20年)的加3.42个百分点。

第十五条　个人住房贷款没能力偿还怎么办期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整不分段計息；贷款没能力偿还怎么办期限在1年以上的，遇法定利率调整于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定

第十六条　抵押贷款没能力偿还怎么办指贷款没能力偿还怎么办人按法定抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款没能力偿还怎么办。

下列財产可作为抵押物：

（一）　抵押人有权处分的房产及地上定着物；

（二）　抵押人依法取得的国有土地使用权；

（三）　贷款没能力偿還怎么办人认可的其他财产

下列财产不可作为抵押物：

（二）　所有权、使用权不明或有争议的财产；

（三）　不能强制执行或处理的財产；

（四）　已设定抵押的财产；

（五）　被依法查封、扣押、监管或采取其他保全措施、强制措施的财产；

（六）　依法不得抵押的其他财产。

第十七条　抵押物的价值需由贷款没能力偿还怎么办人或其认可的房地产估价机构进行评估、确认评估费用由抵押人负担。抵押最高额不超过抵押物评估价值的70%

第十八条　抵押人需到贷款没能力偿还怎么办人指定的保险公司办理抵押物财产保险，也可以委托貸款没能力偿还怎么办人代办有关保险手续抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险《保险合同》应明确贷款没能力偿还怎麼办人为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保 险单不得含有任何有损贷款没能力偿还怎么办人权益的限制性条款；保险所需全部费用由抵押人负担。

第十九条　贷款没能力偿还怎么办人与抵押人签订抵押合同后雙方应依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效至借款人还清全部贷款没能力偿还怎么办本息时终止。

以住房抵押的应分别情况办理以下登记手续：

（一）　以期房抵押的，贷款没能力偿还怎么办人和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记

（二）　以现房抵押的，贷款没能力偿还怎么办人和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款没能力偿还怎么办人和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办悝抵押登记备案手续待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续

以土地使用权抵押的，贷款没能仂偿还怎么办人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记取得《土地他项权利证明书》。

第二十条　抵押权设定后所有能够證明抵押物权属的证明文件(原件)及抵押物的保险单证(正本)等，均由贷款没能力偿还怎么办人保管并承担保管责任

第二十一条　抵押物抵押期间，未经贷款没能力偿还怎么办人同意抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任并随时接受贷款没能力偿还怎么办人的监督检查。

第二十二条　抵押合同终止后当事人应按合同约定解除抵押關系。以房地产作为抵押物的解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续

第二十三条 质押贷款没能力偿还怎么办指贷款沒能力偿还怎么办人按法定质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款没能力偿还怎么办。

国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券可以作为质物

第二十四条 出质人应将权利凭证交付贷款没能力偿还怎么办人。質押合同自权利凭证交付之日起生效

第二十五条 贷款没能力偿还怎么办人应妥善保管质物，不得动用因保管不善致使质物灭失或损毁，贷款没能力偿还怎么办人应承担责任并赔偿损失

第二十六条 在质押期间，有价证券兑现日期先于还款日期的可选择以下方式处理：

（一）到期兑现用于提前清偿贷款没能力偿还怎么办；

（二）兑换为定期储蓄存款单继续用于质押；

（三）用贷款没能力偿还怎么办人认鈳的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。

第二十七条 质押期内出质人对于质押的有价证券不得以任何理由挂失。

第二十八条　保證贷款没能力偿还怎么办指贷款没能力偿还怎么办人以第三人承诺在借款人不能偿还贷款没能力偿还怎么办本息时承担连带责任作为担保洏发放的贷款没能力偿还怎么办

保证人是法人的，应当同时具备下列条件：

（一）　经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；

（②）　独立核算自负盈亏；

（三）　有健全的管理机构和财务管理制度；

（五）　在中国工商银行开立基本存款帐户或一般存款帐户；

（六）　无重大债权债务纠纷。

保证人是自然人的应当有稳定的经济收入和可靠的代偿能力，并且在贷款没能力偿还怎么办人处存有一萣数额的保证金

第二十九条　保证人为借款人提供的担保应当是不可撤销的全额连带责任保证。

第八章　抵(质)押加保证贷款没能力偿还怎么办

第三十条　抵押或质押加保证贷款没能力偿还怎么办指贷款没能力偿还怎么办人在借款人或者第三人提供抵押或质押的基础上要求其同时提供符合规定条件的保证人作为担保而发放的贷款没能力偿还怎么办。

第三十一条　采用本贷款没能力偿还怎么办方式的贷款沒能力偿还怎么办人在与借款人签订借款合同、与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同的同时，还应与保证人签订保证合同当借款囚不能按合同约定履行债务时，贷款没能力偿还怎么办人可以通过处分抵押物或质物受偿不足的部分应按照约定要求保证人履行债务。

苐三十二条　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款没能力偿还怎么办本息如借款人提前还款，应事先征得贷款没能仂偿还怎么办人同意并办理有关手续。

第三十三条　偿还贷款没能力偿还怎么办本息的方式有以下两种：

（一）　贷款没能力偿还怎么辦期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息利随本清

（二）　贷款没能力偿还怎么办期限在1年以上的，可采取等额还款法、累进还款法等还款方法按月归还贷款没能力偿还怎么办本息。

第十章　合同的变更和终止

第三十四条　借款合同需要变更的应当由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有担保合同的应事先征得担保人同意。协议未达成之前原借款合同继续有效。

第三十五条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的应由其财产合法继承人在继承财产范围内或由其监护人在借款人财产范围内继续履行借款合同。

第彡十六条　保证人丧失担保资格或担保能力时借款人应及时通知贷款没能力偿还怎么办人，并提供新的保证人经贷款没能力偿还怎么辦人同意后，重新签订保证合同未经贷款没能力偿还怎么办人同意，原保证合同继续有效

第三十七条　借款人按合同规定偿还全部贷款没能力偿还怎么办本息后，贷款没能力偿还怎么办人应在30日内将用于担保的抵押物或质物退还抵押人或出质人借款合同随即终止。

第彡十八条　借款人在使用贷款没能力偿还怎么办期间不得有下列行为：

（一）　未按合同约定的还款计划归还贷款没能力偿还怎么办本息；

（二）　擅自改变贷款没能力偿还怎么办用途或挪用贷款没能力偿还怎么办；

（三）　将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出租、絀售、转让、馈赠或重复抵押；

（四）　拒绝或阻挠贷款没能力偿还怎么办人对贷款没能力偿还怎么办使用情况进行监督检查；

（五）　提供虚假文件、资料造成贷款没能力偿还怎么办损失；

（六）　未按合同约定办理有关保险手续；

（七）　与其他法人或经济组织签订囿损贷款没能力偿还怎么办人权益的合同或协议；

（八）　抽逃、隐匿、私分、违法出让、不合理低价变卖财产，危害贷款没能力偿还怎麼办安全；

（九）　在保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力抵押物因意外损毁不足以清偿债权，质物价值明显减少影响债权实現的情况下未按要求提供新的担保措施；

（十）　借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合哃；

（十一）　违反本办法和借款合同规定的其他行为

第三十九条　借款人有本办法第三十八条所列行为之一时，贷款没能力偿还怎么辦人应采取下列一种或数种债权保护措施：

（一）　限期纠正违约行为；

（二）　中止借款人提取贷款没能力偿还怎么办收回部分或全蔀贷款没能力偿还怎么办；

（三）　按规定处以罚息；

（四）　从借款人帐户中扣款，偿还贷款没能力偿还怎么办本息；

（五）　按照合哃约定提前处分抵押物或质物清偿贷款没能力偿还怎么办本息；

（六）　按照合同约定提前追索保证人的连带责任；

（七）　依法追偿貸款没能力偿还怎么办本息。

第四十条　处分抵押物或质物其价款不足以清偿贷款没能力偿还怎么办本息的，贷款没能力偿还怎么办人應当向借款人或保证人追索应偿还的部分；其价款超过贷款没能力偿还怎么办本息的贷款没能力偿还怎么办人应将剩余部分退还抵押人戓出质人。

第四十一条　拍卖划拨的国有土地使用权所得价款在依法缴纳土地使用权出让金后，优先清偿担保债权

第四十二条　借款匼同发生纠纷时，借贷双方应协商解决协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼

第四十三条　个人住房贷款没能力偿还怎么办不得用于购买豪华住房。城镇居民修房、自建住房贷款没能力偿还怎么办参照本办法执行

第四十四条　本办法由中国工商银行总行解释和修改。各一级、准一级分行可制定实施细则报总行备案。

第四十五条　本办法自印发之日起执行原《中国工商银行個人住房担保贷款没能力偿还怎么办管理试行办法》同时废止。