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• 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：　　1、第1日递交材料提出申请　　买卖雙方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估　　2第2-7日评估　　根据约定時间，房地产评估机构到房源处进行评估完成后，评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格綜合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行网上支行与贷款审批部门在同一个写字樓办公，报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成。　　4第11-33日交首付办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买賣双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，買方再等待20个工作日左右可以领取房产证　　5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期　　仅供参考。

• 答: 建議你找家担保公司帮你代办申请贷款手续自己跑贷款省不了几个钱，还费心费力

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• 答: 贷款审批一般是10個工作日左右!也就是15天左右

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• 答: 如果你们签的是制式合同的话你是没有责任的，这属于政府不可抗的因素原因归国家银行，不需要赔偿违约金根本就没有违约

• 答: 可以及时函告交涉处理。 按贷款匼同约定 协商处理

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• 答: 一，银行不受悝个人的房屋贷款申请只会跟中介公司或担保公司合作二，审批通过后会通知中介公司或担保公司

• 答: 可以的，只要没有走到房屋抵押過程没有出它项证 直接和银行说就可以了

• 答: 这个一般都不会超过半年

• 答: 应该没问题。一般审批过后很快就会房贷的而且你这个离年终還有时间的，不会因为年末不房贷的！

• 银行办理按揭贷款或者是抵押贷款周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、產权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上

• 答: 一般1周，不同的银行时间不一样

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