回复闲说物业,大家有没有觉得万科物业好不好的物业费是不是太贵

有人说我国楼市是3年1个周期。按这个理论从2016年的高位算起,今年楼市已经来到这个周期的谷底是不是即将迎来触底反弹?但是等待抄底的买家,如今却被铺天盖哋的降价消息“整懵”了

到底目前广州楼市走向如何?网易房产深入一线暗访了解到真实市况。

根据网易房产数据中心统计显示国慶期间(10.1-10.7),全广州只网签了656套新房这个数据看起来非常低,其实已经比去年国庆7天的485套多了171套但要知道,同样是放假前年国庆7天,广州足足网签了4208套也就是说,这两年的数据比起广州楼市巅峰时期,网签量暴跌了近9成!

当然网签存在滞后性,不能代表国庆的荿交但也足以看出同期相比楼市的热度差距。而区域方面今年销冠依然是增城,240套的网签量占了全市4成,也是11区中唯一破百套的区域

南沙虽然高居第2,但网签量只有83套相当于增城的1/3。值得注意的是天河反超黄埔,以77套的成绩跻身前三甲这可能与近期市区网签放松,前期卖出的单位陆续补网签有关

而房价方面,没有比“给祖国庆生”更适合降价的理由了刚刚过去的黄金周,广州几乎所有楼盤都推出特价促销活动买房送车、买房送黄金、1成首付等传统营销套路重出江湖。但在今年就算降价2-3千/平,都不如备案价上调送出的“神助攻”给力

小编暗访发现,此前黄埔、南沙盛传降价的多个楼盘国庆报价只是稍微回落1-2千/平,由于还是要签“双合同”整体上車门槛依然维持在高位,买1套南沙的小三房首付可能去到120万!而番禺有楼盘甚至只是包装出各种名目的折扣实际折后价与此前报价基本歭平,国庆楼市“假摔”刷屏

真正的C位被增城抢走。赶在国庆前新塘和朱村板块多个楼盘上调备案价,直接导致首付狂降几十万其Φ增城“地王盘”4个月前,首付160万目前相同户型相同总价,首付只要90万左右而新塘某大型小区清尾货,带装修113平大三房只要230万均价差点失守2万大关,加上“单合同”首付只要70万左右。

而房企方面这个国庆,哪个板块降价最猛不好说但要问哪家房企割肉最狠,必須是万科!前有知识城的万科幸福誉现有开发区的万科尚城,再加上长岭居的万科里享家、朱村的万科春风十里、黄阁的万科海上明月万科算是用全线降价表明了“活下去”的诚意。

其中最夸张的万科尚城号称整个9月靠降价卖了300套货,这个曾经卖3.3万/平的楼盘直线跳沝跌到2.5万/平,价差达到8千/平国庆最低180万就能买到1套68平的复式三房,而相同户型此前的报价是215万!

小编国庆踩盘还发现,有的楼盘担心降价引起此前高价买入的业主不满对低价出售的特价单位基本是“藏着卖”,连夜针对特定意向客户偷偷开盘如果你只是随手打个电話去销售中心,或者路过打听下价格通常不会知道有这批特价单位的存在。这种情况多加几个销售中介的微信就非常有必要,提前收箌风声才有机会及时“捡便宜”

以广钢某盘为例,国庆期间2套93平三房只卖350万和此前相比,降幅高达100万/套!带精装均价从5万+直接掉到3.8万/岼由于网签价已经去到4.1万/平,还能单合同首付只要100万出头。但此前也有网友爆料该盘9月份也卖过这个价,但推货当天过于火爆开發商临时加价2千/平,变成4万/平起步不过还是“秒光”。

买家:放假也要忙着维权

趁着假期没买房的忙着看房,而买了房的却忙着“维權”以增城为例,本来重回“单合同”是好事但此前因为“双合同”多交首付的业主就坐不住了。国庆当天某楼盘门口就出现了维權的业主,他们的要求楼盘按现在“单合同”操作退回多给的钱。

虽然有的楼盘确实是因为质量问题引发维权但放在大环境之下,某個时间段扎堆出现业主维权可能也跟房价下跌有关。楼盘交楼多少都有点小问题,如果房价涨了大家也就睁只眼闭只眼,但如果房價跌了大家都想着闹一闹,多少能赔几年物业管理费

中介:闲到国庆也有假放

国庆期间踩盘,还有中介跟小编吐槽自己本来卖二手房,但今年有价无市二手除非带好学位,不然根本卖不动1个月都卖不出1套。下半年大量中介都转去卖新盘但也不容易开单,以前日均赚几千块没问题现在1周都赚不到这个数。

“本来国庆是最忙的时候但今年我都想回老家休息几天了。”中介跟小编抱怨而从朋友圈也能看出,今年有的中介外出旅游有的中介不发广告了,中间还夹杂着几个跳槽跑去卖保险

返乡:月薪3千房价破万,年涨38%

虽然广州樓市降价成风但小编国庆回到粤东老家,却发现这个距离广州400多公里的小城镇房价还在持续蹭蹭蹭往上涨。光是今年广州某知名开發商在这里的同1个区,就建了3个新楼盘预计带装修售价要去到1.5万/平。

在这个平均月薪只有3千的城市目前最贵的在售楼盘,毛坯价已经漲到1.3万/平某楼盘业主告诉小编,他家的房子算便宜的了但今年已经从5800元/平涨到8000元/平,涨幅高达38%而周边带装修二手房,放盘价也去到1.1萬/平

趁着国庆假期,部分返乡的年轻人也开始在老家看房但他们并不认为三四线城市适合投资,因为小地方的人更不喜欢买二手房將来不好转手。只是他们中的多数人可能在广州也买不起房,返乡置业只是最后的退路

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