我买楼房了楼房地下室有水是该找物业吗漏水了开发商跟物业都不管,我还去哪

近期有个别业主把停车卡交由朋友使用,进到车库位没位就乱停,严重影响其他业主的正常通行,保安似乎也无能为力,在此呼吁一下各位业主要自律自爱。
本帖最后由 车主代言人 于 14:10 编辑

物业保安有时候也是很教条!主观随意性很强!高兴了给你进,不高兴就不让你进。毫无章法可言!有天中午倾盆大雨,我一个朋友载点东西要给我,其实进来不会超过10分钟(后来事实也是如此),一个保安死活不让进,态度TNN不是一般的恶劣!无奈我只得撑伞出去接我那个朋友,搞得很没面子!住的真是窝心!!!!!!几个重点:一、是业主自己出去迎接并承诺停进车库卸个货就走;二、大中午的地下室没什么车的,而且外面是倾盆大雨,属于特殊情况;三、保安态度极其恶劣,好象业主欠他祖宗十八代很多债务似的!四、事发一个月前,本来不想提了,最近看路面乱停车比比皆是!不是管理主观随意性强是什么?

的情况下,许多开发商也通过各种赠送、打折来吸引消费者,前天有业主反映建邦·听海项目赠送花园存在隐患后,昨天又有市民表示其赠送的

也不像商家介绍的那般美好。"该项目地下室层高超过了2.2米,却不计入销售面积赠送给业主,我认为这样的地下室以后也存在产权和维权隐患。"昨天市民李先生报料说。

    李先生最近一段时间一直在周边看房,对于各个房地产项目的价格和户型优势都很了解。所以,当他在建邦·听海项目的售楼现场了解到该项目的单价后,觉得这项目性价比不高,就想去看别的项目。就在这时,销售人员热情邀请他去看样板间,并且开始推销该房屋的卖点。按照销售人员的说法,该别墅除了赠送花园外,还会额外赠送地下室,而且100多平方米的地下室可利用空间很大,并且表示地下室3.6米的层高在周边很难找到。

    "据我了解,根据我们国家的相关规定,层高低于2.2米的地下室才不计入建筑面积内,这超高的地下室这么白送给业主我觉得有问题,就问了一句这地下室会不会在合同内标注,得到的答复是地下室不进入合同。"李先生向记者介绍说。记者随后咨询专业人士了解到,李先生所说的规定是指《房屋的建筑面积》(中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000),该标准规定房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑,所以如果超过2.2米的地下室不计入面积,那么这地下室的性质就存在很多疑点。

    记者在采访中发现,包括青岛在内全国各地因为赠送地下室引起的纠纷逐年增多。此外,业主入住后,供暖、物业费等都要计算地下室面积的纠纷在全国各地也是频频发生。

    从事房地产维权多年的王律师告诉记者,凡是没有交纳土地出让金的地下室,都是无法办理产权证的。按照《物权法》的相关规定,没有产权的地下室属于公摊面积,处分权属于,开发商不能对外销售,也无权利赠送给购房者。"开发商售楼时是将地下室赠送的,也是为了借此给购房者一个买房增值的印象,令地上部分的房价达到他们的预期水平,一旦出现纠纷,吃亏的还是购房者。"王律师提醒说。

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