房产问题,离婚房子优先判给谁判给其中一方怎么办

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如今社会离婚率非常高,随之其中会牵扯财产分割、子女抚养等诸多问题。那么离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗?这是非常多的人关心的问题。意思是夫妻双方离婚后房产判给了其中的一方,那么另一方还能不能再次申请房屋贷款来购买房产?接下来由小编来给你们解答一下疑惑。

如今社会率非常高,随之其中会牵扯、等诸多问题。那么判给一方后房贷还可以申请吗?这是非常多的人关心的问题。意思是夫妻双方离婚后房产判给了其中的一方,那么另一方还能不能再次申请来购产?接下来由小编来给你们解答一下疑惑。

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况:

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在,婚后用还贷,于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、双方后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定:第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

由此我们可以知道,若房产是由夫妻婚后共同还贷的话,夫妻双方离婚后,房产的处置可由双方协议处理,可由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗?其实没有房屋产权的一方可以再次申请银行贷款进行房屋的购买。具体的操作流程可以参考新婚姻法和我们其他关于离婚后房产处理办法的文章,也可咨询我们专业的律师团队。

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  • 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

离婚协议中一方约定婚前房产赠与给另一方,,后来不过户怎么办(

作者:燕郊刘洪霞 律师  时间:2013年06月21日

李某和王某在2008年结婚,王某在婚前在燕郊有一套房产,是全款,婚后,夫妻间没有有关这套房产的任何约定。在2012年,王某和李某协议离婚,在离婚协议中明确约定,6个月大的孩子归李某抚养,王某每月支付1000元的抚养费,王某婚前的房产归李某所有。二人是三河民政局办理离婚手续。离婚后,李某要求王某按照离婚协议的约定,将房产过户到自己的名下,王某以房产是自己的婚前财产为由,认为这是一赠与行为,在房屋没有办理过户手续前可以撤销对李某的赠与。拒绝办理过户手续。     2012年10月,李某诉讼到法院,要求王某履行离婚协议的内容,将房屋过户到自己的名下。

本案争议的房屋虽系王某的婚前个人财产,但该房屋已由王某在离婚过程中协议处分给李某所有,离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设,其所涉及的财产分割、子女抚育条款等均系出于解除双方身份关系的动机,因此,王某基于离婚事由将自己婚前的个人财产处分给李某的行为,可认定是一种目的赠与行为。这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规定,具有一定的道德义务性质,也属一项诰成性的约定,在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除、  且离婚协议的其他内容均已履行的情况下,应视王某赠与财产的目的已经实现,

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