原标题：最奇葩过户，父母将房产卖给自己的子女！

小张想把母亲名下上海的一套房产过户到自己名下，评估价为200万，满五唯一，78平米。目前父母过户给子女有三种方式，继承、赠予和买卖。小张继承条件不够，赠与花钱太多，最后房多多置业专家帮他算下来发现，母亲的房子原来卖给自己是最划算！！！

继承过户：费用最低，手续复杂流程多

房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。

优点：房产过户给子女，收取的费用最少。

上海市公证处公正费收费标准

财产继承公正按照梯度累加收费，一套房产数额较大，所以公证费也一笔费用。经过公正的遗嘱在遗嘱类型里有最高的法律效率，没有公正则所有法定继承人都可以继承。200万的房子需要缴纳公证费9400元。

缺点：1、要等父母去世后才能办。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、出售该房屋时的费用高。

4、如需公证还要缴纳不低的公证费

小张继承房产需要支出的费用：=9530元

赠予过户：税费高、再次交易税费更高

房产赠予是房产所有权人把房产无偿赠予子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，20%的个人所得税无法逃掉。所以，现实中，假如不是没有购房资格无法通过买卖过户的话，绝大多数人都不会选择这种方式。

优点1、父母生前就能办好。

2、不受限购政策限制。（被限购的人可以走这种方式）

3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

4、直系亲属之间不需要公正，非直系亲属需要公正。

缺点：1、出售该房屋时的费用超高。

2、契税没有优惠，按照全额3%的收取。

小张被赠与房产需要支出的费用：200万*3%=6万

买卖过户：手续简便，费用低

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。

不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

满五唯一：1%~3%的契税。（契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定）

满五唯一普通住宅且子女无房产：仅仅只有1%的契税。

小王买卖房产需要支出的费用：%=20000元

多多君叨叨：综合考虑，继承受到限制条件很多，手续复杂；赠与费用太高，而且再出售成本太高；买卖方式过户房屋应需考虑房屋的面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，购房者要根据自身的实际情况，和遗产过户、赠与过户相比较，看看哪种费用较低。

继承必须要百年之后，谁知道遗产税那天会出台，还是尽早卖给孩子比较好。

父母给孩子房产，买卖太奇怪了，不符合传统，而且真给他的他要是不赡养你怎么办？

赠与要交公证费，还要评估房价。卖房的话，价格自己定，当然省钱了。而且买卖方很清楚，弄起来方便。

买卖房可是要看子女购房资格的，他没资格怎么卖？税还不少，有那钱不如再多买一套。