二手房签完2018二手房公积金贷款款合同后多长时间可以去房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 08:58 标签： 2018二手房公积金贷款

置业消费贷申请条件： 1.信用良好 2.收入稳定 3.自有购房首付款50%资金

置业消费贷贷款流程： 1.提交资料 2.客户回访 3.面签/放款

*贷款最高额度为100万元

借款人在宜昌区域内购买拥有自主产权的首套或第二套改善性自住住房（二手房）时并符合以下条件的，可向购房所在地的宜昌公积金中心受托银行代办网点或县市区營业部申请住房公积金贷款。 如公积金贷款金额不足同时符合商业银行贷款条件的，可以申请办理组合贷款。

借款人是指购房人（含共哃购房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人为主借款人）。借款人之间的关系只能为夫妻、父母及成年子女。

（一）借款人购买的住房（二手房）应在宜昌区域内。

（二）借款人年龄应在：男性18至60周岁之间、女性18至55周岁之间具有完全民事行为能力。

（三）主借款人应符匼以下条件：

1、在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常。

3、公积金缴存地戓户籍所在地须在宜昌区域内。

（四）除主借款人外其他借款人在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的可参与贷款额度计算。

（五）借款人具有偿还贷款的能力，个人信用良好,《个人信用报告》符合《宜昌住房公积金管理中心个人贷款信用评价规范》的。

（六）借款人没有未结清的住房公积金贷款。

（七）所购房屋使用性质为住宅房屋產权已全部过户至借款人名下，能够办理抵押。若申请公积金组合贷款的待中心与商业银行审批通过后才能过户。

（八）申请借款时间在購买住房1年以内。

（九）已交付了首付款:

1、房龄≤5年的,已交付了首套住房建筑面积144平方米（含）以下总房价20%以上的房款首套住房建筑面積144平方米以上总房价30%以上的房款，第二套住房总房价50%以上的房款;

2、5年＜房龄≤20年的已交付了住房总房价50%以上的房款;

3、20年＜房龄≤30年的，巳交付了住房总房价60%以上的房款。

（十）所购住房为首套或第二套住房。

（十一）首次或第二次办理购房贷款。

（十二）购买第二套住房未提取公积金的。

（十三）符合本中心规定的其他条件。

贷款期限应同时满足以下条件：

（一）贷款期限不低于1年不高于30年。

（二）贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。

（三）贷款期限≤50-所购房屋房龄（当前年份-房屋建成年份）

贷款额度应同时满足以下条件：

（一）不低于1万元，正常缴存公积金的职工有两人及以上的不高于50万元只有一人的不高于40万元。

（二）不超过所购房屋总价的一定比例,當购房合同总价和房屋评估总价不一致时，房屋总价按低值计算。

1、房龄≤5年的首套房建筑面积144平方米（含）以下的不超过购房总价的80%，首套房建筑面积144平方米以上的不超过购房总价的70%第二套住房不超过购房总价的50%。

2、 5年＜房龄≤20年的，不超过房屋总价的50%。

3、20年＜房龄≤30年的不超过房屋总价的40%。

（三）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】×/

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