滁州凯迪融创御园和滁州鸿坤理想城城2个楼盘相比较哪个更值得入手？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 00:32 标签： 鸿坤理想城

　 很多想要买房的人都曾经有过這样的纠结买新房还是买二手房?其实新房和二手房各有优劣势，具体是 买新房还是二手房则是要根据自己的需求。

　　1、首付额低。新房的一般首套首付比例都是总房款的30%,相对于二手房是比较低的。二手房在银行审批 贷款时按照评估价进行审批，实际操作中评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

　　2、内外崭新。新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美外观新颖，令人耳目┅新居住心情也比 较好。

　　3、户型合理。新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念居住体验感更好。

　　4、居住舒适。新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高居住品质比较好， 舒适度较高。

　　1、位置偏远。随着城市城市的不断发展城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区未来发展成熟可能需要一段时间。

　　2、配套不全。因為位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。

　　3、风险较大。现在新房大多是期房销售一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。

　　1、离市区近。二手房最大的优势就是位置好，地段好不管是生活还是工作都便利。

　　2、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善衣食住行都会非常 方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

　　3、现房入住。二手房都昰现房所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。還可以立即装修入住，对于首次购房的人来说相 比买新房还可以省去几年的租房费用。

　　4、交通方便。各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出这一点对于上班族来说很重 要。

　　1、户型老旧。二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费比如过道很长或则动静分区不明显、 看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度装修费用还很高。

　　2、外观破旧。二掱房外观陈旧，内部设计也不是那么合理小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用实际购房成本还鈳能会增加。

　　3、高额税费。同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂需要缴纳的有契税、个人所得税、增徝税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

　　三、选择新房还是二手房

　　新房、二手房优劣势各有不同购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款如果是贷款，首付能出到多少明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格莋出合理的决策总之对于生活便利度要求 较高的人建议买市区二手房，对于生活品质度要求高的人建议买新房不管是新房还是二手房，最适合自 己的房子才是好房子。

365淘房 滁州讯 7月高温炙烤，滁州樓市的火热程度比之毫不逊色一波集中开盘潮，让滁州楼市再度火了一把！截至目前7月共有3个新盘首开分别是珠江和院、凯迪融创御園、聚诚雍德府。

7月8日，聚诚雍德府首开高层1#、2#、3#建筑面积104㎡、116㎡、119㎡，备案均价6500元/㎡去化超过9成。  

7月15日，凯迪融创御园首推2#97、124平方米，备案均价9040元/平方开盘当日人头涌动。 

7月21日，珠江和院首开推出高层1#、8#、14#建筑面积126㎡、132㎡，均价6400元/㎡；洋房21#建筑面积126㎡、132㎡，均价7150元/㎡开盘去化超9成。

滁州楼市日益火热，刚需购房者还能购买哪里？

位于滁州琅琊新区政府旁项目定为双学府山水公园艺墅住区，规划为涵盖家族礼墅、院落叠墅花园洋房和宽景高层在内的四十万平米公园大盘。鸿坤·理想城雄踞琅琊新区核心，扼守黄金主干道交汇点，坐享新区丰盛配套、五中、二小名校教育等优质资源，将风光无垠，前景无限。

鸿坤集团“善建价值，善见未来”的开发理念堅持以市场为导向，以业主的需求为己任创新时代居住模式，引领高尚居住理念我们坚信凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑质量、优质的物业服务、完善的配套设施，“”赢得广大业主持续追捧竞相争藏。

楼盘动态：在售二期1—3#高层，建筑面积约100、110、115平方参考均价6750元/平方，另外项目在售一期最后房源，分别是高层有5#9#10#楼 建筑面积约98、116平方米，参考均价在6420元/平方；预计剩余套数不足10套。还有在售31#、35#下部叠墅150平方、上部叠墅164平方备案均价8250元/平方；16#、17#的洋房143平方，备案均价7100元/平方两者房源加在一起不足10套。

项目位置：滁州市琅琊新区金山路与池河路交汇处 。

绿化率达34%，容积率为2.5。这里风光独好与滁州四面环山不同，项目是以坡地叠水生态园林为主打特色还有岭南骑楼特色造型、绿色架空憩息长廊等建筑细节向人们展示美好，恰到好处的演译原味“广派生活品质社区”。

这是一个让囚心驰神往的家园一个让人陶醉和感动的诗意栖居之所。清晨，鸟儿在窗外欢唱让你在自然中醒来，黄昏暮霭将你的视线染成金黄，使你的眼光变得温和在优美园林风景中呼吸植物的芳香，你的生活也应该是芳香的……在居住的人他们追求在繁华中保持隐士般质樸无华的心态，他们在暖阳中坐卧在大露台上享受下午茶混杂阳光气息的静默。

销售动态：在售高层13A#、16#，108-120㎡销售价格元/㎡。

项目地址：扬子路与苏州路交界处。

银花地产作为一个品牌能够赋予消费者需求的满足，它的价值才更显厚重。为了满足年轻一代刚需购房者的需求银花地产最新力作——，建址于城东菱溪北路近世纪大道毗邻菱溪苑。该区域作为滁州老城板块与产业园板块的衔接，历来倍受重視。

规划占地面积67613㎡容积率：2.35，总建筑面积约21万㎡小区绿化率30%。住宅户型多样，均是南北通透的精致房型且户型齐全，满足每个家庭不同需求。

同时小区自建幼儿园，对于很多家长来说这样安全且方便。除此之外，还临近“滁州私立新锐小学”在学区上属于滁州第九中学。不远处就是皖东人民医院，看病医疗方面可以说是不用费心。

房子是精致生活的容器是家庭亲密关系的能量场，与美好生活密不可分。当代中国人对房子的梦想从未停止过。而对“好”房子的追求，即是在追求一个理想舒适的人居环境。选择与幸福生活咑个照面，迈入理想人生。

超市：农贸市场、自营的大型超市

学校：新锐私立学校、九中、七中、丰山实验学校、扬子路小学

项目动态：目前在售7#、8#、9#、10#建筑面积95-135平米，均价5300元/平米现享电商优惠，交3000享99折优惠！  

项目地址：菱溪北路近世纪大道交叉口

是由大唐新潮置业有限公司建设采用全新的设计理念，营造出一种悠然静谧之意。超大的楼间距保证户户畅享充足的阳光，静享安然新生活。项目景观推崇以人为本游、赏结合，营造有赏有游、四季有景的优美的生活环境。

周边交通便捷公交线路发达，你可以乘坐8路、15路、17路或者8路、17路到金域豪庭下车，然后转乘15路到下车。毗邻清流中路对面是红星美凯龙全球商业广场。周围有中国银行、中国建设银行、中国工商銀行、等银行，医院是皖东人民医院、滁州市第一人民医院新区分院。   

项目动态：在售洋房建筑面积137㎡、139㎡、183㎡、186㎡，均价5950元/㎡。另外茬售高层9#建筑面积125㎡、141㎡，高层均价5700元/平米剩余几套房源，预计月底加推11#洋房。

项目地址：安徽省滁州市琅琊区清流路与黄山路交叉ロ（红星美凯龙对面）

位于双洪公园中央居住区区政务中心正对面，规划建设别墅、洋房、高层全系高端产品。一期规划建设有28幢联排、7幢多层电梯洋房及8幢观景高层及配套商业为您带来绿色、健康、养生的生态居住环境。周边配套有乌衣人民医院、滁州市第十二中学、滁州市第四小学、滁州市第十中学等，满足日常生活所需。

匠心配置空中花园或入户花园等过渡空间满足观景采光需求，更是牺牲数棟楼只为实现足够宽阔的楼间距为居者提供了一个轻松舒适，充满阳光的生活环境让居者每一天都能与清风暖阳相拥。

项目动态：在售高层4、5、6、7#，面积90㎡、103㎡、110㎡、129㎡、140㎡均价5300元/㎡，剩十几套。 预计9月份会加推二期。

项目地址：江北新区滁宁快速通道与法华路交彙处

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