自己随意占的农村集体土地建房规定，办为国有房屋产权证合法吗？目前都还没有征收。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 03:05 标签： 农村集体土地建房规定

农民是重要的角色，无论在中国经济发展中还是在城市的建设中，他们为了能让生活过的好，选择外出务工，有部分有能力的在村外安了家。也随之而来，乡村宅基地或多或少有了空闲的或荒地，这些土地将何去何从呢？在精准扶贫相关政策颁布以来，宅基地成了当下热门不息的话题。首先，要了解宅基地新政策，需要知其基本定义和所有权问题。请随来了解一下吧！

1、只能在本村集体内流转

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、目前越来越多农民“”

无论出于什么原因，一旦把转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，城镇化才是大势所至。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、的使用权与交易权分离

农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

那么村集体怎么变成房地产开发商呢？

2018年全国国土资源工作会议

近日，2018年全国国土资源工作会议在京召开，在此次会议上，国土资源部长、国家土地总督察姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

简单来说就是，农村的宅基地可以进行“商用”了。

三权：所有权、资格权、使用权，所有权和使用权应该很好理解，类似于房东与租客这样的关系，而资格权是什么？翻阅了很多有关会议的材料，并没有找到直接对资格权进行解释的内容，不过资格权应该是指农村人对宅基地的申请资格。目前宅基地实行一户一宅政策，可以理解为一个户口本只能申请一块宅基地。

宅基地“三权”中的使用权就是指的流转，会议上提出将使用权与所有权分制，也就意味着宅基地将可以通过出租的形式转移给他人建设房屋或者直接居住。

3、严禁城里人到农村买宅基地

中国房地产市场有多火热，不用描述，城市扩张在即，那些在城市边缘的农村正是房地产商眼中的“大肥肉”。拆迁、征收虽然可以满足城市的扩张，但对于农民朋友来说，并没有任何好处。如何让农村建设、房屋需求、村民利益三者保持平衡？一直以来，这都是一个让人头疼的问题，而本次会议可以说是给出了一个完美的答案。

根据会议内容，我们可以得出这样的结论：农村集体土地无须经过征地环节就可以进入城市供应。并且国土资源部长、国家土地总督察姜大明的一句“严禁”，更是坚决捍卫了农村群众的利益。

4、村集体或将成为新一代“房地产商”

会议上明确指出“政府将不再是居住用地唯一提供者”，这句话表示，市场将对农村宅基地开放，而村集体作为宅基地的拥有者将可以通过规划、开发的方式，将空闲的宅基地升值为“商品房”获得经济收益。

所以，想“农转非”的农户朋友，不要再犹豫了，近几年国家出台各项惠农政策，为了发展农村，错过了好的政策，损失就大了。



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如今，农村土地确权正式进入收官阶段，土地确权证书和农村房屋产权证书也都陆陆续续地发放到农民的手中。为了确保农村土地确权工作的顺利进行，国家规定农村土地产权、房屋产权也要和城市中的商品房一样拥有独立产权了，这项新政策的出台，对于大多数农民来说是一个天大的好消息，但是对于以下三类农民来说，不但拿不到相关证书，甚至还可能会遭受严重处罚！

这几年，国家对农村土地管控的力度不断加大，尤其是对农村宅基地的管理更为严格，新规定要求，农民可以依法在村集体内部购买宅基地，但是对非村集体成员购买宅基地的一律不发放相关产权证书。

二、私自更改土地性质的

农村中，土地是农民赖以生存的重要经济来源，土地的宝贵性自然也是不言而喻。但是，随着农村城镇化的加快，以及农村建房者的增多，宅基地数量明显不能满足农村建房的需要，针对农村私自改变耕地性质建房的乱象，国家将不予发放产权证书。

我国土地管理法规定，农村宅基地必须符合一户一宅的原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，土地确权时也只能发放一处宅基地的证件，其他多余的宅基地不予发放相关产权证书。

以上就是领取房屋产权证书的几个重点，家里有这几类证件的农民就不用担心了，没有的农民朋友可要注意喽!

那么，农民朋友究竟如何才能顺利申请农村房产证呢？具体流程如下：

1、向村委会提交审批表;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、向当地房管部门提交申请，等待审批；

7、通过审批后，缴纳相关费用后领取房产证。

?总的来说，农村房产证的办理流程还是比较简单的，一般情况下只要带好申请材料，按照工作人员的指引即可办理。最后需要提醒大家一点，房屋产权证和宅基地证堪称是房屋宅基地的“身份证”，农民朋友越早办理越好，说不定赶上拆迁，还能赔偿不少钱呢！

今年是农村土地确权的最后一年，确权工作全面完成之后，国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时，国家对地上农房翻建也有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

二房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

四原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

五房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

朋友们，不管您是新建还是翻新房屋，必须先了解当地的建房规定，按照国家规定用地。如果出现违建、乱建等情况，违建者将会面临罚款或者房屋被回收，这就得不偿失了。

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