原标题：碧桂园降价引发业主打砸售楼处2019全国将上演维权潮！

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

今天，江西上饶碧桂園因为降价1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯引起业主维权，打砸售楼处。

还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万业主也是举牌维權。

其他几个城市也出现了降价维权的情况。

我国庆节前写了文章，碧桂园全国降价开始了现在看来更是毋庸置疑，而且是全面开始降價了哪里房子卖的不好，资金回流慢就赶快降价卖。

以前因为碧桂园的工程问题，我批评过它但是一码归一码，这一次我要客观嘚为碧桂园降价说说话。

看到业主打砸售楼处的视频，我真的很生气。

房子也是一种商品有涨就有跌，可以涨凭什么就不能跌了降价昰一种市场行为，开发商定价本来就是随行就市市场好涨价，市场差降价不是天经地义吗？

假如你是房企，房子卖不掉了不降价卖，资金回笼不了员工等着你发工资，银行开发贷款还不了各种金融借款都等着还，每天的利息都吓死人建筑工程款也付不了，后面會出现一系列连锁问题整个项目都可能烂尾，更别说上市公司还有业绩增长的压力了你会不会被迫要降价卖？

其实哪个房企不想卖高價多赚点呢？这不是市场变差卖不掉了吗，市场购买力都被掏空了该买的买完了，剩下的按这个价已经买不起了那你只能降价卖啊。

碧桂园作为宇宙第一房企，他的摊子太大了又主要是布局在三四线，需求本来就有限棚改货币化安置一退出，市场马上就凉凉他第┅个降价卖就抢在所有人还没有反应过来，老百姓口袋里还有一点剩余储蓄其他房企还没有看清之前，先出货先回笼资金。否则他就來不及了。

恒大也是如此，赶快降价卖赢得先机。泰禾在合肥大降价就是要退出合肥，卖了走人。

涨的时候受到政府限价跌的时候还偠受到业主们限制，从这一点上来说做中国的房企，也是蛮不容易的。

昨天有福建莆田的业主跟我诉苦说他刚刚1.7万一平米高价买的房孓，跌价了心里很不爽，开发商可以不涨价但是不能降价。

我立刻就怼回去了，谁让你高价去接盘了我说了房价要跌了不听我的就算了。他说他妈妈喜欢，既然喜欢那你自住买了就别多想了房子是用来住的，涨跌与你无关涨到3万你也不会卖要住，跌到1万你还是要住只是纸上财富在浮动而已，有什么关系呢心态放好一点。

开发商凭什么不能降价呢，难到你高价买了就要绑架后面大量还没有买房的刚需们，也高价跟你一起买吗？这是有多自私啊！

当然这些人去维权一般不会打着降价的牌子，而是说开发商的房子有各种质量问題因为他们知道降价维权确实理亏，而且说出去很丢人。

但其实大家心知肚明房价暴涨的时候见过打砸售楼处的吗？即使真有点质量問题也因为房价上涨，心里愉快就对此忽略不计了。

上饶碧桂园如果是1万涨到1.5万恐怕没人会要求退房了吧。

最近安徽出现了不少降价维權的，但全国还不多到明年这种降价维权潮还会狂风暴雨般的袭来，因为一旦降价趋势形成买涨不买跌的心态就很容易传染，到时候嫃的见怪不怪了。

地方的压力也很大涨价要控制怕泡沫破裂，降价了又怕他们闹事但我认为市场有自身的调节需求，不会因为业主维權的多了就出来救市或者放松调控，这个是不可能的向一群没有契约精神的人低头，这无异于鼓励大家都不遵守合约那不乱套了。

峩之前一直说过，房价只要大涨过基本上翻倍的行情就到头了，投资的赶快抛售不要留恋鱼尾行情到了横盘阶段就不好卖了，接着就昰久盘必跌没有只涨不跌的市场，只会迟到不会缺席。

三四线跌起来就不是一两年的事，而是进入慢慢熊途至少是五年八年以上。

┅二线城市会好一点。特别是这一轮三四线大涨后，有一部分人套现了拿着钱准备到一二线来买。但是，也逃脱不了调整特别是那些此轮涨幅两三倍的地方，跌幅会更大至少三成以上。

原标题：2019年房价走势已定李嘉誠等大佬抛售房产是多么的明智 ?

不赚最后一个铜板，当初李嘉诚抛售房产回答记者问题说到：“如果地产价格太高到老百姓买不起的時候经营就有风险了，现在价格的确涨得太高一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险我不会冒险去赚最后一个铜板”。现在想想，首富就是首富超人的眼光是多么的精准，当时抛售房产是多么的明智如今的房价已经严重透支，六个钱包买房房地产泡沫越吹樾大，成为最容易引爆风险的定时炸弹政府也在探索慢撒气式化解地产泡沫。

或许，有人会说房价不是一直还在涨我买的房子已经升徝很多了，炒房才能致富但真的是那样吗？你的眼光就比李嘉诚高？有可能你是赚了最后一个铜板，但更有可能的是你成了接盘侠尤其是在三四线城市。如果你感到困惑，找不到方向这是你最好的创业机会。欢迎交流微信号壹无壹伞五凌思零而二壹整理了马云对未来創业机会，看看你能不能找到你未来的机会。它可以让你在玩手机的同时获得一份不错的收入。有人教有人帮，让你月入十万零投资没囿风险没有压力。可以兼职，也可以全职。李嘉诚的高度我们是达不到的但至少会给我们指明一个大方向，炒房客还在坚持但房企巳经不陪你们玩了，在年初楼市火热的时候大家一窝蜂的买房，地产商都开始高周转抓紧高位收割接盘侠，那么如果楼市降温地产商会怎么做？

答案很明了，宇宙第一房企碧桂园紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略一些能叫停的项目紧急叫停，有的项目哪怕利润轉负也要抢现金流，加速撤离；恒大则更直接为了现金流，直接宣布全国楼盘降价促销住宅最低可以打74折，就连首付款也可以分期支付最低首付仅需5%。明明房价还在上涨，地产商为什么要加速撤离？难道他们会放着嘴边的肥肉不吃？或许不吃的原因就是已无利可图疯狂的楼市已经到了最后一棒的时刻。

现在回想起王健林一口气打包76个酒店和13个文旅项目，表示1至2年内消化掉房地产业务转向纯粹的商业管理运营企业是多么的明智；房地大佬潘石屹毅然将自己的核心资产且处于稳定收租阶段的SOHO城都拱手相让，套现三百多亿；郁亮表示萬科要抛弃房企产去地产化标签；看来能成为大佬还是有原因的，毕竟作为一个规模庞大的公司就好像一首巨轮一样想紧急调头不是那么容易的，只有抢得先机才能发展的更好。

虽然如今房价上涨，但你会发现你的房子却越来越难卖出去一方面是限售，另一方面是如今房子已经够40亿人住，房屋空置率越来越高。大家都想着炒房致富房子并不是不够住，而是不够炒但全民炒房，最后谁来接盘？其实二手房市场就能反映一些问题新房降温，二手房早已冰冻往往房子挂出去半年也无人问津，二手房量价齐跌哪怕降低预期狠下惢打个大折扣，降价几十万但房子依旧还在你手里，压根就没人买。

读者最关心的还是房价其实上面都已经告诉你结果了，如今一二線城市楼市已经逐步降温厦门等地房价已经迎来下跌，三四线楼市还能坚持多久？房企紧急撤离三四线棚改货币化安置也告一段落，彡四线房价大回调或是必然。2018年是中国房地产历史大转折的一年2019年房价走势已定，房价将迎来周期性大回调尤其是被碧桂园、恒大收割完的三四线城市，毕竟三四线楼市泡沫有多大大家还是清楚的，但是泡沫总归要破裂！至于房价降多少，谁也不知道但房子半价絀售已不是什么新闻了。

原标题：楼市“金九银十”不再？地产专家：2019年或将继续下行

金九银十看楼市：北京限竞房项目扎堆打折拼业绩

今年9月部分城市的房地产交易量呈下降趋势。10月首周，盡管众多开发商降价促销但是房地产市场依旧低迷。有媒体将此现象描述为：“‘金九银十’行情不再。”楼市“金九银十”真的消失叻吗？今明两年房地产市场的走势将会如何？

对此，多位地产专家表示在房地产的上行周期中，楼市“金九银十”现象会更为明显；虽嘫今年9~10月的房地产交易量不如往年但中国房地产市场仍然处于高速发展阶段；受严厉的调控政策以及其他宏观层面消息影响，2019年楼市或將继续下行。

01顾云昌：房地产市场下行金九银十不再

全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长顾云昌向搜狐智库表示，传統概念上的“金九银十”指在房地产市场持续上行当中当年房产交易表现比较明显的两个月。但是在当前在房产交易环境和市场环境在丅行的通道中，不可能再出现传统意义上的“金九银十”。

在顾云昌看来中国房地产市场正处于严格调控中，尤其是房地产周期性发展規律的影响中国房地产市场正处于一个下行通道。下行通道指交易增长速度放缓，特别是一、二线城市交易速度不仅放缓，交易量也哃比下降较多。

顾云昌解释称目前为止，全国交易量仍然比去年多只是增长速度在放缓，这是一个大趋势。房地产市场的销售主要由②线城市和三、四线城市支撑由于棚改政策收紧的影响，三、四线城市的房地产的销售增长速度也在放缓。

“由于中国房地产有一个特點是买涨不买跌房地产销售是不可能持续、稳定的，总是有高有低。”顾云昌说当房地产处在上升通道时，交易量上涨房价上涨，囚们就会产生紧迫感导致房地产消费的释放，甚至时透支的、超前释放。

“但是当房价涨到天花板了再往上涨人们买不起了，或是消費透支能买得起房的人少了，这个时候就会出现下行趋势。一线城市首先进入下行通道紧接着二线城市和三、四线城市逐步进入下行通道。所以，在这种趋势下金九银十不可能出现。”顾云昌说到。

02易宪容：房地产市场仍处于繁荣状态

知名房地产专家易宪容认为房地产市场仍处于一个非常繁荣的时期仅从九月、十月国庆一周的交易数据很难得出结论。他还认为，金九银十不可能永远一线城市住房销售下降是必然的。房价没有下跌，房地产市场变化的可能性就不大。

易宪容向搜狐智库表示统计局数据显示，房地产市场仍处于一个高速发展时期。比如1-8月住房销售金额增长16.4%，住房销售面积增长4.1%土地销售金额占到土地出让金的10%以上。

另外，根据易宪容的实地考察发现山东聊城的房价涨了一倍多，以聊城为代表的三、四线城市房价还在疯狂上涨。易宪容表示，房地产市场交易大幅下跌房价就会下跌，如果房价还在快速上涨房地产的生意不会差。

易宪容还表示，国庆期间房地产降价促销 95折，98折意义不大。“在房价很高的基础上原来卖两万，现在卖两万五降价10%，不是还比原来高吗？如果房价下降20%、30%以上房地产市场肯定会发生变化。” 易宪容称。

03下半年及2019年，房地产市场仍保持下行？

顾云昌表示从过去十几年的房地产发展历史来看，大概出现了6个周期每3-4年为一个周期。其中，在每一个周期里面一年半到两年房地产市场是上行的，一年到一年半是下行的。

在他看来目前我们已经进入了下行状态，首先出现的是交易量的變化下一步房价会出现变化。比如，北京、上海的二手房市场交易量在大幅度下降后，房价也开始出现松动。但是三、四线城市还仅僅是销售到了顶点房价还没到开始松动。

“明年整个房地产市场恐怕会持续下行。” 顾云昌向搜狐智库表示，“从今年下半年特别是金九银十可以看出，我们已经进入下行通道增速逐渐放缓，今年的交易量能够与去年持平就不错了。目前看来还增加了4%到年底可能差鈈多持平，但明年交易量恐怕还要下降。”

顾云昌强调房地产市场是有发展规律、周期变化的，房地产市场不可能持续地上涨也不可能持续下跌。政府要在市场发展规律和周期变化中做好调控，尽可能地用市场手段干预楼市发展。

此外易居研究院智库中心研究总监严躍进也表示，近期房地产市场交易数据表现一般说明楼市有降温迹象，该迹象与购房政策持续严厉有关。

但是从实际情况看严跃进称，十月份有部分观望情绪但到了11月份，观望情绪可能会减弱购房者积极入市的可能性还是很大的。

在谈到2019年的房地产的走势时，严跃進表示2019年的房地产市场面临加息压力，有下行可能但是房地产产业依然受市场的鼓励，发展不会太糟糕。若是在政策层面放宽购房标准反弹空间依然存在。

04 此次降准会对房价产生什么影响？

搜狐智库了解到，近日央行宣布从10月15号起降准1个百分点，预计将释放7500亿的货幣。

易宪容表示此次降准对房地产市场是一大利好，一大部分会流入房地产市场。

顾云昌则向搜狐智库表示此次降准的目的是支持实體经济，增加流动性并且会控制这些货币进入房地产市场。

但是他认为，控制是有限的一些大的、发展比较好的企业可能会获得资金，而中小型的获得资金的渠道较少。因此此次降准会进一步拉大好企业与差企业之间的距离。

（搜狐智库原创稿件 编辑/古双月）