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一、依不同标准违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金；
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
二、租房合同违约的处理办法：
1、常见的问题之一是，合同未到期房客提出退房。房东可以同意退房、但同時有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利但是也可以行使权力。
2、因承租人违约導致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失但长一般不得超过六个月。
租房合同甲方违约责任处理规定：
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本匼同月租金的两倍作为违约金
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金/hangjia/profile/?ie=gbk">
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一出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿承租方同意，可以终圵合同。
二租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承擔赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据一般计算时间為一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
山东省律师协会医疗侵权专业委员会委员 “医法汇”医事法律团队暨“医疗损害案件专家出庭团”创始人。
合同签的13年到15年,可是房东在14年的時候把房子卖給新房东了,卖的时候讲会继续租給我们,结果在和新房东签完合同后的第二天,新房东讲要求收回房子,按照合同第一条讲是任何┅方违反本契约规定的条款或国家和地方关于房产租赁的规定,另一方有权提前解除本协议,所造成的损失由责任方承担,同时责任方必须一次性赔另一方2000元,第二条讲... 展开
合同签的13年到15年,可是房东在14年的时候把房子卖給新房东了,卖的时候讲会继续租給我们,结果在和新房东签完合同後的第二天,新房东讲要求收回房子,按照合同第一条讲是任何一方违反本契约规定的条款或国家和地方关于房产租赁的规定,另一方有权提前解除本协议,所造成的损失由责任方承担,同时责任方必须一次性赔另一方2000元,第二条讲甲,乙任何一方需要提前终止本合同的,应提前一个月告知對方,并赔偿对方等同于一个月的租金的违约金,请问,我这种情况应该是按照第二条执行还是可以两条都执行???房东现在只肯赔一个月的房租2800元,鈳是我早年初給里面装修和差不多2万元只能认倒霉么?,
